Văn phòng tại Long Biên

Thị trường văn phòng cho thuê Long Biên đang là khu vực mới nổi với tiềm năng phát triển vượt bậc tại phía Đông Bắc Hà Nội, Long Biên đang dần trở thành điểm đến lý tưởng và trở thành trung tâm văn phòng vệ tinh quan trọng của Hà Nội cho các doanh nghiệp thông minh muốn tối ưu hóa chi phí vận hành mà vẫn đảm bảo chất lượng dịch vụ và vị trí thuận lợi. Thị trường cho thuê văn phòng Long Biên hiện cung cấp đa dạng với nhiều sự lựa chọn cùng giá thuê duy trì ở mức ổn định và luôn sôi động, phản ánh xu hướng nhu cầu tìm kiếm không gian làm việc chất lượng cao và bền vững của phần lớn các doanh nghiệp

Thị trường bất động sản văn phòng tại Hà Nội đang chứng kiến một làn sóng chuyển dịch mạnh mẽ, với xu hướng các doanh nghiệp tìm kiếm những khu vực có tiềm năng phát triển cao, hạ tầng hiện đại và chi phí hợp lý thay vì bám trụ ở những khu vực trung tâm đã bão hòa và đắt đỏ. Trong bối cảnh đó, Long Biên nổi lên như một ngôi sao sáng với loạt ưu điểm vượt trội về địa lý, giao thông và tiềm năng đầu tư.

Khu vực Long Biên đang khẳng định vị thế là “cửa ngõ phía Đông” của thủ đô với định hướng phát triển thành trung tâm logistics, thương mại và dịch vụ hiện đại. Sự kết hợp độc đáo giữa chi phí thuê văn phòng thấp nhất trong các khu vực nội thành, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và môi trường kinh doanh năng động đã tạo nên một “điểm đến vàng” cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp có tầm nhìn dài hạn.

Với kinh nghiệm tư vấn chuyên sâu và am hiểu thấu đáo về đặc thù thị trường bất động sản văn phòng tại Hà Nội, Think Office sẽ đồng hành cùng bạn trong việc tìm kiếm văn phòng lý tưởng nhất tại Long Biên, đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về vị trí thuận lợi, diện tích phù hợp, mức giá cạnh tranh và tiện ích hiện đại để doanh nghiệp bạn có được không gian làm việc hoàn hảo.

 Tổng quan về khu vực Long Biên

 Vị trí địa lý và ranh giới

Long Biên là một trong những khu vực có vị trí địa lý độc đáo nhất tại Hà Nội, với diện tích 60,38 km² và được chia thành các phường như: Bồ Đề và Việt Hưng. Tọa lạc ở phía Đông Bắc thủ đô, khu vực này đóng vai trò như một cầu nối quan trọng giữa trung tâm Hà Nội với các tỉnh phía Đông Bắc như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Dương – những khu vực đang có sự phát triển mạnh mẽ về công nghiệp và thương mại.

Ranh giới địa lý của Long Biên được xác định một cách rõ ràng và thuận lợi: phía Tây và phía Nam giáp sông Hồng, tạo ra lợi thế về cảnh quan thiên nhiên và không gian thoáng đãng; phía Đông giáp huyện Gia Lâm – khu vực có sân bay quốc tế Nội Bài; phía Bắc giáp huyện Đông Anh. Vị trí chiến lược này không chỉ mang lại lợi ích về mặt giao thông mà còn tạo ra tiềm năng to lớn cho việc phát triển các hoạt động logistics, xuất nhập khẩu và thương mại xuyên biên giới.

 Lợi thế của vị trí

Vị trí địa lý ưu việt đã mang lại cho Long Biên những tiềm năng kinh tế và thương mại vượt trội, đặc biệt trong bối cảnh hội nhập kinh tế khu vực và phát triển logistics hiện đại. Là cửa ngõ chính kết nối Hà Nội với vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, Long Biên đang hưởng lợi trực tiếp từ chính sách phát triển vùng kinh tế ven sông Hồng và các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm của thành phố.

Kết nối giao thông đa phương tiện là lợi thế cạnh tranh lớn nhất của Long Biên. Hệ thống cầu bắc qua sông Hồng bao gồm cầu Long Biên (lịch sử), cầu Chương Dương, cầu Vĩnh Tuy tạo ra khả năng kết nối thuận tiện với tất cả các khu vực nội thành chỉ trong vòng 15-25 phút di chuyển. Đặc biệt, việc xây dựng và đưa vào sử dụng cầu Vĩnh Tuy đã cách mạng hóa khả năng tiếp cận của Long Biên.

 Tại sao nên chọn thuê văn phòng tại Long Biên?

 Vị trí chiến lược

Long Biên sở hữu vị trí chiến lược không thể thay thế trong hệ sinh thái kinh tế Hà Nội và vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc. Khác với các khu vực trung tâm có chức năng đơn lẻ như Hoàn Kiếm tập trung vào hành chính – tài chính, hay Ba Đình chuyên về chính trị – ngoại giao, Long Biên được định hướng phát triển thành trung tâm logistics và thương mại tổng hợp với khả năng kết nối đa chiều độc đáo.

Tại sao vị trí “cửa ngõ phía Đông” lại quan trọng đến vậy đối với doanh nghiệp hiện đại? Câu trả lời nằm ở xu hướng dịch chuyển trọng tâm kinh tế từ các khu vực trung tâm đã bão hòa sang những vùng ven có tiềm năng phát triển cao. Long Biên không chỉ là điểm đến cuối cùng mà còn là điểm khởi đầu cho các hoạt động mở rộng thị trường ra các tỉnh phía Đông Bắc.

Hệ thống giao thông & Tiện ích

Hạ tầng giao thông tại Long Biên đã và đang trải qua những bước tiến vượt bậc trong thời gian gần đây. Hệ thống giao thông được đầu tư đồng bộ với các tuyến đường chính như Võ Nguyên Giáp, Nguyễn Văn Cừ, Gia Thụy, Sài Đồng tạo thành mạng lưới kết nối hiệu quả cả về nội vùng lẫn liên vùng.

Hệ sinh thái tiện ích thương mại tại Long Biên đang phát triển một dự án lớn như Aeon Mall Long Biên, Vincom Plaza Long Biên – Trung tâm thương mại hiện đại của Vingroup…

 Bảng giá tham khảo cho thuê văn phòng tại Long Biên

Thị trường cho thuê văn phòng Long Biên hiện đang cung cấp mức giá cạnh tranh và hấp dẫn nhất trong tất cả các khu vực nội thành Hà Nội. Dựa trên khảo sát thực địa từ hơn 50 tòa nhà văn phòng đang hoạt động và phân tích xu hướng thị trường quý III/2025, chúng tôi tổng hợp bảng giá chi tiết như sau:

Bảng tổng hợp theo phân khúc:

Nguồn: Thống kê từ Think Office (Cập nhật tháng 9/2025)

Phân tích chi tiết về cơ cấu giá: Mức giá thuê văn phòng Long Biên thể hiện lợi thế cạnh tranh vượt trội so với tất cả các khu vực khác tại Hà Nội. Với cùng tiêu chuẩn chất lượng, doanh nghiệp có thể tiết kiệm 40-55% chi phí thuê so với các khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình.

 Top tòa nhà cho thuê văn phòng Long Biên nổi bật

Bảng so sánh chi tiết các tòa nhà:

Mô tả chi tiết 1 số tòa nhà nổi bật:

Vinafoam Tower:  1/6 Vũ Đức Thuận, Phường Việt Hưng
Sở hữu vị trí vàng hiếm có trong thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội, Vinafoam Tower biểu tượng kiến trúc hiện đại trên trục đường huyết mạch của khu vực Long Biên. Là điểm giao cắt của các trục đường giao thông chính, tạo nên lợi thế kết nối vượt trội với hệ thống văn phòng cho thuê trong thành phố Hà Nội.

Dự án này là điểm đến hoàn hảo cho các doanh nghiệp, từ startup đầy tham vọng đến công ty, doanh nghiệp lớn đã định hình thương hiệu. Tòa tháp Vinafoam không chỉ gây ấn tượng bởi thiết kế đương đại mà còn chinh phục khách thuê bằng không gian làm việc chuyên nghiệp, tinh tế và hệ sinh thái tiện ích toàn diện, sẵn sàng đáp ứng mọi yêu cầu khắt khe nhất của giới kinh doanh hiện đại.

SD Building: 6/7 Vũ Đức Thuận, Phường Việt Hưng, Hà Nội

Trong bức tranh sôi động của thị trường văn phòng cho thuê tại khu vực Long Biên, SD Building lại nổi bật như một lựa chọn đầy tiềm năng với tòa 5 tầng thiết kế hiện đại, không gian làm việc tiện nghi và mức giá thuê thì lại cực kỳ cạnh tranh. Dự án này không chỉ là một tòa nhà văn phòng thông thường mà còn là điểm đến lý tưởng cho mọi doanh nghiệp đang tìm kiếm môi trường làm việc chuyên nghiệp, hiện đại với diện tích tích cho thuê là 1000m2/sàn.

So sánh giá thuê văn phòng Long Biên với các khu vực khác

Bảng so sánh chi tiết:

Phân tích ưu nhược điểm về chi phí

Lợi thế cạnh tranh tuyệt đối về giá của Long Biên thể hiện rõ nét qua con số so sánh: doanh nghiệp có thể tiết kiệm 45-60% chi phí thuê văn phòng khi chọn Long Biên thay vì các khu vực trung tâm. Với diện tích văn phòng 1,000m², con số tiết kiệm có thể lên đến $20,000-25,000 mỗi tháng, một khoản tiền rất đáng kể có thể được tái đầu tư vào phát triển kinh doanh.

Hướng dẫn thuê văn phòng Long Biên hiệu quả

Thuê văn phòng tại Long Biên đòi hỏi sự hiểu biết sâu về đặc thù của khu vực và phương pháp tiếp cận phù hợp. Với diện tích 60,38 km² – lớn nhất trong các khu vực nội thành Hà Nội, Long Biên đang chuyển mình từ khu công nghiệp thành trung tâm đô thị hiện đại. Dưới đây là quy trình 4 bước được tối ưu hóa cho thị trường Long Biên:

Bước 1: Xác Định Nhu Cầu Cụ Thể

Việc đầu tiên là đánh giá kỹ lưỡng nhu cầu thực tế phù hợp với đặc thù Long Biên. Cần trả lời các câu hỏi: diện tích cần thiết, ngân sách hàng tháng, nhu cầu kho bãi/logistics, quy mô nhân sự và kế hoạch mở rộng trong 3-5 năm tới.

Đặc biệt quan trọng là xác định loại hình kinh doanh phù hợp với Long Biên. Doanh nghiệp logistics, xuất nhập khẩu, sản xuất nhẹ nên ưu tiên khu vực này nhờ vị trí gần sông Hồng và các tuyến giao thông huyết mạch. Công ty công nghệ cần chú trọng hạ tầng internet và không gian linh hoạt cho mô hình làm việc hybrid.

Bước 2: Nghiên Cứu Thị Trường Chi Tiết

Thị trường văn phòng Long Biên có đặc điểm riêng biệt với giá thuê cạnh tranh nhưng nguồn cung còn hạn chế. Cần so sánh tổng chi phí bao gồm: tiền thuê cơ bản (thường thấp hơn 25-40% so với khu vực trung tâm), phí dịch vụ chung, điện nước, internet, gửi xe và các phí phát sinh.

Đánh giá kỹ yếu tố kết nối giao thông – điểm mạnh lớn nhất của Long Biên. Tuy nhiên, cần cân nhắc thời gian di chuyển đến trung tâm Hà Nội, đặc biệt trong giờ cao điểm. Metro số 1 khi hoàn thành sẽ cải thiện đáng kể khả năng kết nối.

Bước 3: Thương Lượng Hợp Đồng Thông Minh

Long Biên đang trong giai đoạn phát triển nên chủ tòa nhà thường linh hoạt hơn trong đàm phán. Tận dụng các ưu đãi như miễn phí 2-3 tháng đầu, hỗ trợ chi phí setup, giảm giá cho hợp đồng 3-5 năm.

Yêu cầu điều khoản linh hoạt về mở rộng diện tích khi doanh nghiệp phát triển, vì nguồn cung văn phòng tại Long Biên còn hạn chế. Đàm phán để có quyền ưu tiên thuê các tầng lân cận khi có nhu cầu mở rộng.

Bước 4: Khảo Sát Thực Tế Kỹ Lưỡng

Đánh giá tòa nhà cần chú trọng: chất lượng hạ tầng kỹ thuật, độ tin cậy của hệ thống điện/internet, khả năng chịu tải trong mùa mưa bão. Kiểm tra kết nối với các tuyến giao thông chính như cầu Chương Dương, cầu Long Biên, đường vành đai.

Đặc biệt quan trọng là đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực xung quanh. Long Biên đang có nhiều dự án hạ tầng lớn, việc nắm bắt thông tin quy hoạch sẽ giúp dự đoán sự gia tăng giá trị bất động sản.

Lưu ý quan trọng khi thuê văn phòng khu vực Long Biên

Đánh Giá Tính Phù Hợp

Long Biên đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp logistics, xuất nhập khẩu, sản xuất nhẹ và các công ty tìm kiếm không gian làm việc rộng rãi với chi phí tối ưu. Khu vực này lý tưởng cho doanh nghiệp có nhu cầu kho bãi kết hợp văn phòng, hoặc các startup công nghệ muốn tiết kiệm chi phí trong giai đoạn đầu.

Không khuyến khích cho các doanh nghiệp dịch vụ tài chính cao cấp, tư vấn luật, hoặc các công ty đòi hỏi gặp gỡ khách hàng thường xuyên tại trung tâm Hà Nội do khoảng cách và thời gian di chuyển.

Thủ Tục Pháp Lý

Hợp đồng thuê văn phòng tại Long Biên cần đặc biệt chú ý đến các điều khoản về quy hoạch đô thị. Khu vực này đang có nhiều dự án hạ tầng lớn có thể ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh như thi công metro, mở rộng đường.

Kiểm tra kỹ giấy phép xây dựng, chứng nhận PCCC và đặc biệt là quy hoạch sử dụng đất dài hạn. Một số khu vực có thể bị tác động bởi các dự án di dời công nghiệp hoặc phát triển đô thị mới.

Cách Đàm Phán Hiệu Quả

Xác Định Ngân Sách Rõ Ràng

Tại Long Biên, giá thuê văn phòng trung bình thấp hơn 25-40% so với các khu vực trung tâm, dao động từ 8-16 $m²/tháng tùy hạng tòa nhà. Tuy nhiên, cần tính toán các chi phí bổ sung như:

Phí giao thông: Chi phí đi lại tăng do khoảng cách xa trung tâm

Chi phí logistics: Vận chuyển hàng hóa, tài liệu
Phí dịch vụ: Internet chuyên dụng, bảo vệ 24/7
Chi phí nhân sự: Phụ cấp giao thông cho nhân viên

Đàm Phán Trên Tổng Giá Trị

Long Biên có lợi thế về không gian rộng rãi và chi phí thấp. Đàm phán dựa trên cam kết dài hạn (3-5 năm) để được giá tốt nhất. Yêu cầu các ưu đãi như:
Miễn phí setup: Hỗ trợ trang trí, lắp đặt hệ thống
Ưu đãi gửi xe: Quan trọng vì nhân viên chủ yếu đi xe máy/ô tô
Hỗ trợ internet: Đường truyền tốc độ cao cho công việc
Quyền ưu tiên mở rộng: Quan trọng khi nguồn cung hạn chế

Tận Dụng Xu Hướng Phát Triển

Long Biên đang trong giai đoạn chuyển đổi mạnh mẽ. Chọn các tòa nhà gần các dự án hạ tầng lớn như metro số 1, các tuyến đường mới để hưởng lợi từ sự gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
Khu vực này phù hợp với doanh nghiệp có tầm nhìn dài hạn, sẵn sàng đầu tư vào vị trí có tiềm năng phát triển mạnh trong 5-10 năm tới khi hạ tầng hoàn thiện.

Dự báo thị trường cho thuê văn phòng khu vực Long Biên 2025-2026

Long Biên đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ với vai trò là cửa ngõ phía Đông Bắc của Hà Nội. Khu vực này có lợi thế về diện tích lớn (60,38 km²) và vị trí chiến lược kết nối với các tỉnh phía Bắc thông qua cầu Long Biên và cầu Chương Dương. Do đó, thị trường văn phòng cho thuê Long Biên 2025-2026 hứa hẹn sẽ phát triển cạnh tranh tiềm năng, trở thành điểm sáng trong bản đồ cho thuê văn phòng Hà Nội.

Think Office tự hào với hơn 8 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, không ngừng phát triển để trở thành đơn vị dẫn đầu thị trường, chúng tôi đã được rất nhiều doanh nghiệp tin tưởng và lựa chọn. Với hệ thống và danh sách hơn 600 tòa nhà văn phòng hạng A, B, C trong toàn thành phố Hà Nội, chúng tôi sẽ cung cấp cho khách hàng bảng giá chính xác nhất được cập nhật liên tục theo từng thời điểm.

Chúng tôi không chỉ cung cấp thông tin mà còn đồng hành cùng doanh nghiệp trong toàn bộ hành trình tìm kiếm không gian làm việc lý tưởng, từ phân tích chiến lược đến đàm phán hợp đồng tối ưu nhất.

Quy trình tư vấn thuê văn phòng tại Think Office

Bước 1: Tư vấn chiến lược và phân tích nhu cầu
Bước 2: Phân tích thị trường và gửi báo giá chi tiết
Bước 3: Tổ chức khảo sát trực tiếp văn phòng
Bước 4: Thẩm định và so sánh các lựa chọn
Bước 5: Hỗ trợ đàm phán điều khoản hợp đồng
Bước 6: Quản lý hồ sơ và thủ tục pháp lý
Bước 7: Bàn giao văn phòng và hỗ trợ hậu mãi
Bước 8: Theo dõi và tối ưu hóa trải nghiệm khách hàng

Cam kết chất lượng dịch vụ

Việc lựa chọn văn phòng phù hợp đóng vai trò then chốt trong việc định hình danh tiếng doanh nghiệp và tối ưu hóa năng suất làm việc. Tại Think Office, chúng tôi hiểu rằng đây không chỉ là quyết định về mặt bằng mà còn là bước đi chiến lược quan trọng của mỗi công ty.

Đội ngũ chuyên gia của Think Office sở hữu kiến thức chuyên sâu về thị trường bất động sản thương mại Hà Nội, sẵn sàng hỗ trợ doanh nghiệp suốt cả quá trình từ việc đánh giá nhu cầu, khảo sát thực địa cho đến thương thảo hợp đồng và hoàn tất thủ tục. Dịch vụ tư vấn hoàn toàn miễn phí của chúng tôi giúp khách hàng tối ưu hóa cả thời gian tìm kiếm và ngân sách đầu tư.

Hãy để Think Office trở thành đối tác tin cậy trong hành trình tìm kiếm không gian làm việc lý tưởng. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để nhận tư vấn chuyên nghiệp và khám phá những lựa chọn văn phòng tốt nhất dành cho sự phát triển bền vững của doanh nghiệp.