Ngọc Khánh Building

Trong nhóm tòa hạng C sàn 300 đến 360m² tại phường Bồ Đề, tòa nhà văn phòng cho thuê Ngọc Khánh Building tại 37 Nguyễn Sơn đang giữ một điểm khác biệt mà không tòa nào trong khu vực đạt được cùng lúc: điều hòa trung tâm nhãn hiệu Daikin kết hợp 2 thang máy Mitsubishi. Đây là bộ đôi thương hiệu Nhật Bản hiếm gặp ở phân khúc hạng C, thường chỉ xuất hiện trong các tòa hạng B trở lên. Tòa nhà Ngọc Khánh Building Bồ Đề tọa lạc trên đường Nguyễn Sơn hướng Tây Nam, phục vụ đặc biệt tốt cho nhân sự đến từ phía Bắc và Tây Bắc quận Long Biên.

Tổng quan Ngọc Khánh Building

Tòa nhà Ngọc Khánh Building Long Biên có 10 tầng nổi và 1 tầng hầm, mỗi sàn rộng 352m². Sàn 352m² lớn hơn khoảng 50m² so với nhóm sàn 300m² phổ biến trong cụm tòa nhỏ tuyến Nguyễn Sơn và Nguyễn Văn Cừ — đủ để bố trí thêm một phòng họp riêng biệt hoặc khu tiếp khách tách bạch khỏi khu làm việc chính mà không phải hy sinh diện tích bàn làm việc. Hướng Tây Nam là đặc thù riêng của tòa nhà này: ít nắng buổi sáng trực tiếp vào các sàn làm việc, giảm tải cho hệ thống điều hòa vào đầu giờ sáng và tạo ra ánh sáng tự nhiên dịu hơn trong suốt buổi làm việc. Với hệ thống điều hòa Daikin đã được trang bị sẵn, hiệu quả làm lạnh đồng đều kết hợp lượng nhiệt chiều từ hướng Tây Nam được kiểm soát tốt hơn so với tòa cùng hạng dùng điều hòa cục bộ.

• Địa chỉ: 37 Nguyễn Sơn, Phường Bồ Đề, Long Biên, Hà Nội
• Hạng tòa nhà: Hạng C
• Diện tích sàn: 352m²/sàn
• Số tầng: 10 tầng nổi + 1 tầng hầm
• Chiều cao trần: 2,7m

Bộ đôi thương hiệu Nhật Bản : điều ít tòa hạng C nào có

Daikin và Mitsubishi là hai thương hiệu Nhật Bản dẫn đầu về điều hòa thương mại và thang máy văn phòng. Khi cả hai xuất hiện cùng lúc trong một tòa hạng C, đó không phải ngẫu nhiên mà là quyết định đầu tư có chủ đích của chủ đầu tư nhằm giảm chi phí bảo trì dài hạn và đảm bảo vận hành ổn định qua nhiều năm. Điều hòa Daikin trung tâm phân phối khí lạnh đều trên toàn sàn 352m², không có vùng nóng cục bộ gần cửa sổ hay vùng lạnh quá dưới miệng thổi như hệ thống cục bộ thông thường. 2 thang máy Mitsubishi phục vụ 10 tầng nổi đảm bảo thời gian chờ ngắn kể cả vào giờ cao điểm, vận hành êm và bền bỉ trong điều kiện sử dụng liên tục nhiều năm.

So sánh trực tiếp: tòa nhà HTK Building tại 98 Nguyễn Văn Cừ cũng có 2 thang Mitsubishi nhưng điều hòa không ghi rõ thương hiệu, và sàn chỉ 300m² so với 352m² của Ngọc Khánh. Còn tòa nhà PTP Building tại 564 Nguyễn Văn Cừ có sàn 360m² và hoàn thành năm 2018 nhưng thang máy không phải nhãn hiệu Mitsubishi.

Vị trí Ngọc Khánh Building tại 37 Nguyễn Sơn, Bồ Đề

37 Nguyễn Sơn nằm trong khu vực nội khu của phường Bồ Đề, tuyến đường kết nối thuận lợi cho nhân sự đến từ phía Bắc quận Long Biên và các khu dân cư lân cận như khu đô thị Sài Đồng hay các phường phía trên. Thị trường cho thuê văn phòng đường Nguyễn Sơn ít cạnh tranh hơn so với Nguyễn Văn Cừ, đồng nghĩa với việc doanh nghiệp thuê thường được đàm phán điều khoản linh hoạt hơn.

• Cầu Chương Dương: khoảng 2,5 km, hướng sang Hoàn Kiếm
• Cầu Vĩnh Tuy: khoảng 4 km, hướng sang Hai Bà Trưng
• Ủy ban nhân dân quận Long Biên: khoảng 1,5 km
• Bệnh viện Đa khoa Long Biên: khoảng 2 km
• Aeon Mall Long Biên: khoảng 3 km
• Ga Long Biên: khoảng 3,5 km

Khu vực cho thuê văn phòng phường Bồ Đề là trung tâm hành chính của quận Long Biên với đầy đủ hệ sinh thái ngân hàng, công chứng, ăn uống và dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp trong bán kính di chuyển ngắn. Nếu cần diện tích lớn hơn nhiều nếu đội đã từ 65 người trở lên thì tòa nhà PHC Complex tại 158 Nguyễn Sơn cùng tuyến đường có sàn 1.000m², 17 tầng, phù hợp với quy mô doanh nghiệp của bạn hơn.

Quy mô mặt bằng — 352m² bố trí được gì?

352m² tạo ra sự khác biệt thực tế so với sàn 300m² phổ biến trong cùng phân khúc: thêm được một phòng họp riêng biệt hoàn chỉnh từ 8 đến 10 người mà không phải cắt giảm khu làm việc chính. Với bố cục kết hợp, 352m² phù hợp tối ưu cho đội 20 đến 30 người gồm khu bàn làm việc, phòng họp, khu lễ tân nhỏ và khu bếp gọn. Điều hòa Daikin lắp đặt sẵn, doanh nghiệp nhận mặt bằng và vận hành ngay không phát sinh chi phí lắp thêm hệ thống làm mát.

• Điều hòa: Trung tâm nhãn hiệu Daikin, phân phối khí lạnh đều toàn sàn, vượt tiêu chuẩn hạng C thông thường
• Thang máy: 2 thang máy Mitsubishi tốc độ cao, vận hành êm và bền bỉ dài hạn
• Điện dự phòng: 100% công suất, không gián đoạn thiết bị khi mất điện lưới
• Đỗ xe: 1 tầng hầm và bãi đỗ xe cạnh tòa nhà dành cho ô tô
• Phí xe máy: 100.000 đồng/xe/tháng, thấp nhất trong nhóm tòa cùng phân khúc tại Bồ Đề
• Phí dịch vụ: 1,5 USD/m²/tháng, tính riêng khỏi giá thuê

Đối tượng phù hợp

Doanh nghiệp 20 đến 30 người cần sàn 352m² với hệ thống kỹ thuật thương hiệu rõ ràng, không muốn trả chi phí bảo trì phát sinh sau vài năm sử dụng, sẽ thấy giá thuê văn phòng Ngọc Khánh Building mang lại tỷ lệ giá trị thực tế cao hơn mức giá thuê niêm yết khi tính đủ tuổi thọ vận hành của Daikin và Mitsubishi. Các công ty dịch vụ, tư vấn, thương mại có nhân sự đến từ phía Bắc quận Long Biên sẽ được hưởng lợi từ vị trí Nguyễn Sơn rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển hàng ngày. Nếu đang khảo sát cho thuê văn phòng quận Long Biên ở phân khúc sàn nhỏ với hạ tầng kỹ thuật ưu tiên thương hiệu, Ngọc Khánh Building xứng đáng được tham quan thực địa trước khi quyết định.

Think Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Hà Nội, am hiểu sâu thị trường khu vực đường Nguyễn Sơn nơi tòa nhà Ngọc Khánh Building tọa lạc. Khi làm việc với Think Office, bạn không mất bất kỳ chi phí nào, nhận thông tin diện tích trống và giá thuê thực tế cập nhật liên tục, được đàm phán giá và điều khoản trực tiếp với quản lý tòa, và được hỗ trợ từ A đến Z, từ xem mặt bằng, ký hợp đồng đến tư vấn thi công nội thất nếu cần.