Văn phòng tại Phường Đống Đa

Thị trường cho thuê văn phòng phường Đống Đa đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp giáo dục và công nghệ và startup, nhờ vào vị trí chiến lược của khu vực. Giá thuê duy trì ở mức cao và luôn sôi động, phản ánh xu hướng nhu cầu tìm kiếm không gian làm việc chất lượng cao và bền vững của phần lớn các doanh nghiệp.

Phường Đống Đa – trung tâm giáo dục và thương mại sôi động của khu vực Đống Đa – chính là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn sở hữu không gian làm việc tại khu vực có lịch sử lâu đời và đầy tiềm năng phát triển. Với vị trí chiến lược gần các trường đại học hàng đầu, trung tâm thương mại sôi động và hệ thống giao thông thuận tiện, phường Đống Đa đang thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp từ các công ty giáo dục, tư vấn đến startup công nghệ muốn tận dụng môi trường tri thức và năng lượng trẻ của khu vực.

Giới thiệu thị trường văn phòng cho thuê tại phường Đống Đa

Trong bối cảnh thị trường bất động sản cho thuê văn phòng Hà Nội đang có những chuyển biến tích cực, phường Đống Đa đã khẳng định vị thế là một trong những khu vực thu hút nhất thuộc nhóm thương mại – dịch vụ. Đây không chỉ là trung tâm giáo dục lâu đời với nhiều trường đại học danh tiếng mà còn là khu vực thương mại sôi động với mật độ doanh nghiệp cao và môi trường kinh doanh năng động.

Sự phát triển của thị trường văn phòng tại phường Đống Đa được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố độc đáo. Vị trí địa lý đắc địa nằm trong lõi trung tâm Hà Nội, kết nối thuận tiện với các quận khác và có hệ thống giao thông phát triển. Đặc biệt, sự hiện diện của các trường đại học hàng đầu như Đại học Y Hà Nội, Đại học Ngoại Thương, Học viện Ngân hàng đã tạo ra một môi trường tri thức phong phú và nguồn nhân lực chất lượng cao.

Điều gì đã khiến phường Đống Đa trở thành điểm đến hấp dẫn trong mắt các doanh nghiệp và nhà đầu tư đang tìm kiếm không gian làm việc tại trung tâm Hà Nội?

Vì sao nên thuê văn phòng tại phường Đống Đa?

Vị trí chiến lược trong nhóm thương mại – Dịch vụ

Phường Đống Đa sở hữu vị trí địa lý vô cùng thuận lợi trong nhóm thương mại – dịch vụ với đặc điểm là trung tâm giáo dục và thương mại có bề dày lịch sử. Đây là khu vực có mật độ hoạt động kinh doanh cao với sự kết hợp độc đáo giữa môi trường học thuật và thương mại hiện đại. Bởi vậy, vị trí trung tâm này không chỉ thuận tiện cho việc tiếp cận khách hàng mà còn tạo ra môi trường làm việc năng động với nhiều cơ hội giao lưu và học hỏi.

Khoảng cách từ phường Đống Đa đến các khu vực quan trọng khác của thành phố đều rất thuận tiện khi chỉ mất 10-15 phút để di chuyển đến trung tâm Hoàn Kiếm, 15-20 phút đến khu vực Ba Đình, và khoảng 25 phút đến sân bay Nội Bài thông qua các tuyến đường chính. Điều này đặc biệt có ý nghĩa với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực giáo dục quốc tế, tư vấn và các công ty có khách hàng đa dạng trên toàn thành phố.

Hạ tầng giao thông phát triển và kết nối vượt trội

Hệ thống giao thông tại phường Đống Đa được đánh giá là một trong những khu vực có kết nối tốt nhất Hà Nội khi các tuyến đường chính như Láng, Đội Cấn, Nguyễn Chí Thanh, Trần Duy Hưng tạo thành mạng lưới giao thông thuận tiện kết nối với mọi hướng. Đặc biệt, khu vực này nằm trên nhiều tuyến xe buýt quan trọng và sẽ được hưởng lợi từ hệ thống tàu điện ngầm trong tương lai gần.

Ngoài ra, hạ tầng viễn thông tại đây được các nhà mạng lớn như Viettel, VNPT, FPT đầu tư mạnh mẽ do nhu cầu cao từ các trường đại học và doanh nghiệp. Chất lượng internet ổn định với tốc độ cao, đáp ứng hoàn hảo nhu cầu của các doanh nghiệp hiện đại, đặc biệt là những công ty trong lĩnh vực công nghệ và giáo dục trực tuyến đang phát triển mạnh.

Tiện ích xung quanh đa dạng và phong phú

Trong bán kính 1km từ trung tâm phường Đống Đa, doanh nghiệp có thể tiếp cận hệ thống tiện ích vô cùng phong phú và đa dạng bởi các chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Agribank, Techcombank với đầy đủ dịch vụ tài chính doanh nghiệp hiện đại. Hệ thống ATM được bố trí dày đặc tại các vị trí thuận tiện, đặc biệt tập trung quanh các khu vực trường học và trung tâm thương mại.

Không những vậy, cảnh quan ẩm thực khu vực vô cùng phong phú với sự đa dạng từ các quán ăn sinh viên giá rẻ đến nhà hàng cao cấp phục vụ business lunch. Các khu phố ẩm thực nổi tiếng như phố Tôn Thất Tùng, Láng Hạ tạo ra môi trường thuận lợi cho các cuộc gặp gỡ kinh doanh không chính thức kèm theo hệ thống cafe học đường và cafe làm việc dành cho doanh nhân cũng rất phát triển.

Các trung tâm thương mại hiện đại như Big C Thăng Long, các siêu thị Winmart và chuỗi cửa hàng tiện lợi đáp ứng đầy đủ nhu cầu mua sắm. Đặc biệt, khu vực này có nhiều nhà sách, cửa hàng văn phòng phẩm và các dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp khác rất thuận tiện.

Ngoài ra, hệ thống y tế chất lượng cao với Bệnh viện Đại học Y Hà Nội và nhiều phòng khám chuyên khoa uy tín giúp đây là lợi thế lớn cho việc chăm sóc sức khỏe nhân viên và tạo sự an tâm cho các gia đình có người thân làm việc tại khu vực.

Môi trường kinh doanh tri thức và chi phí hợp lý

So với các khu vực trung tâm khác như Hoàn Kiếm hay Ba Đình, mức giá thuê văn phòng tại phường Đống Đa có lợi thế cạnh tranh đáng kể, cho phép doanh nghiệp tiết kiệm 15-25% chi phí thuê mặt bằng. Cộng đồng doanh nghiệp tại đây có đặc thù riêng với sự tập trung mạnh của các công ty giáo dục, công nghệ, tư vấn và dịch vụ, tạo ra môi trường kinh doanh có tính học thuật cao và nhiều cơ hội hợp tác.

Môi trường tri thức đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp trong lĩnh vực giáo dục, đào tạo, nghiên cứu phát triển, công nghệ giáo dục và các startup có nhu cầu tuyển dụng nhân tài trẻ. Nhờ có sự gần gũi với các trường đại học hàng đầu không chỉ tạo ra nguồn nhân lực dồi dào mà còn mở ra nhiều cơ hội hợp tác trong nghiên cứu, chuyển giao công nghệ và phát triển sản phẩm.

Chính quyền địa phương cũng rất ủng hộ các hoạt động kinh doanh, đặc biệt khuyến khích các doanh nghiệp trong lĩnh vực giáo dục, công nghệ và dịch vụ tri thức với các chính sách ưu đãi về thủ tục hành chính và môi trường đầu tư thuận lợi.

Với những lợi thế độc đáo này, thị trường văn phòng tại phường Đống Đa phát triển ra sao và mức giá có thực sự hấp dẫn đối với các doanh nghiệp?

Thông tin tổng quan & bảng giá thuê tham khảo

Thị trường văn phòng cho thuê phường Đống Đa hiện có khoảng 23+ tòa nhà văn phòng các quy mô, từ những building nhỏ đến các complex lớn với tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 88-92%. Con số này cho thấy sự ổn định và hấp dẫn bền vững của khu vực đối với cộng đồng doanh nghiệp. Diện tích cho thuê phổ biến dao động từ 40m² đến 800m², đáp ứng đa dạng nhu cầu từ các startup giáo dục nhỏ đến những tập đoàn có quy mô trung bình và lớn.

Đặc điểm nổi bật của thị trường này là sự phân bố cân đối giữa các ngành nghề. Theo thống kê, khoảng 30% diện tích văn phòng được sử dụng cho các hoạt động giáo dục và đào tạo, 25% cho công nghệ và viễn thông, 20% cho tư vấn và dịch vụ chuyên nghiệp, 15% cho tài chính ngân hàng, còn lại 10% là các ngành khác. Sự đa dạng này tạo ra một hệ sinh thái kinh doanh cân bằng và nhiều cơ hội liên kết giữa các lĩnh vực.

Bảng giá thuê văn phòng cập nhật mới nhất

Lưu ý đặc biệt: Giá thuê tại phường Đống Đa chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (10%) và phí dịch vụ (10-15% giá thuê). Các tòa nhà gần khu vực trường đại học thường có mức giá cạnh tranh hơn do tận dụng được lợi thế về nguồn nhân lực và môi trường học thuật. Nhiều chủ tòa nhà có chính sách ưu đãi đặc biệt cho các doanh nghiệp giáo dục, công nghệ và startup.

Những con số này phản ánh một thị trường ổn định với tiềm năng tăng trưởng tích cực. Vậy những tòa nhà nào đang được cộng đồng doanh nghiệp đánh giá cao nhất tại khu vực đầy năng lượng này?

Top các tòa nhà văn phòng cho thuê uy tín tại phường Đống Đa

Tòa nhà VP Bank Tower

Địa chỉ: 89 Láng Hạ, Phường Đống Đa, Hà Nội
Hạng: B
Diện tích cho thuê: Từ 1200 m²
Giá thuê: $21 – 23/m²/tháng

Hệ thống giao thông trong tòa nhà được trang bị 8 thang máy chở khách Mitsubishi Nex Way S-AP2 tốc độ 3.0m/s và 2 thang nâng ô tô tải trọng 3.000kg/thang, đảm bảo việc di chuyển thuận tiện và nhanh chóng.

Được thiết kế và xây dựng theo tiêu chuẩn văn phòng hạng A, tòa nhà VP Bank Tower sở hữu kiến trúc độc đáo với sự kết hợp giữa kính an toàn, cản nhiệt và hệ khung xương kim loại đặc biệt, tạo nên hình ảnh hoành tráng và nổi bật giữa các công trình xung quanh.

Với vị trí đắc địa, đối diện Trung tâm chiếu phim Quốc gia và gần công viên hồ Thành Công, tòa nhà VP Bank Tower được hưởng lợi từ hạ tầng và tiện ích xung quanh. Khu vực này tập trung nhiều văn phòng cho thuê, ngân hàng, trường học, nhà hàng và khu vui chơi giải trí.

Tòa nhà được quản lý và vận hành bởi đội ngũ chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn quốc tế, đảm bảo dịch vụ tốt nhất cho khách hàng với các hoạt động như thu gom xử lý rác thải, diệt côn trùng định kỳ và đáp ứng nhanh chóng mọi yêu cầu.

Tòa nhà Petrowaco Tower

Địa chỉ: 97-99 Láng Hạ, Phường Đống Đa, Hà Nội
Hạng: B
Diện tích cho thuê: 1200 m²
Giá thuê: $17 – 20/m²/tháng

Tòa nhà Petrowaco Tower nổi bật tại ngã tư Láng Hạ – Thái Thịnh, một vị trí chiến lược với khả năng kết nối giao thông thuận tiện trong khu vực. Từ đây, việc di chuyển đến các trung tâm sôi động của Hà Nội như khu vực Đống Đa, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng trở nên dễ dàng, đồng thời cũng thuận lợi khi kết nối với các khu vực Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và Thanh Xuân.

Tòa nhà Petrowaco Tower tọa lạc tại số 97 – 99 Láng Hạ, quận Đống Đa, là một dự án đa chức năng kết hợp giữa trung tâm mua sắm, không gian văn phòng cho thuê và dịch vụ căn hộ. Công trình có thiết kế 27 tầng nổi cùng 03 tầng ngầm. Cụ thể, các tầng từ 1 đến 5 được quy hoạch làm khu vực thương mại – dịch vụ, tầng 6 và 7 dành cho văn phòng và trụ sở công ty, những tầng phía trên được phát triển thành khu dân cư. Tòa nhà hiện cung cấp các diện tích văn phòng với quy mô 280m2 và 390m2, hoạt động từ thứ Hai đến sáng thứ Bảy. Đối với các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc hiện đại và chuyên nghiệp, đây là lựa chọn lý tưởng đáp ứng tiêu chuẩn văn phòng hạng B cao cấp.

Công trình này là một tổ hợp đa chức năng gồm trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và khu căn hộ, với quy mô ấn tượng 27 tầng nổi cùng 3 tầng hầm. Trong đó, tầng 1 đến tầng 5 được quy hoạch làm khu thương mại – dịch vụ, tầng 6 và 7 dành cho văn phòng và trụ sở làm việc, các tầng còn lại phục vụ cho khu căn hộ.

Là một dự án tổ hợp đa năng, khu văn phòng của Petrowaco được bố trí tại tầng 6 và 7, trong khi các tầng 1 đến 5 phục vụ cho hoạt động thương mại và dịch vụ. Do đó, không gian văn phòng được chú trọng đầu tư thiết kế để đáp ứng yêu cầu cao của môi trường làm việc chuyên nghiệp.
Sự kết hợp hài hòa giữa đá ốp tông màu tối và hệ thống kính cách âm không chỉ mang lại tầm nhìn rộng mở, không bị hạn chế mà còn thể hiện vẻ đẹp tinh tế, đẳng cấp. Đây chính là điểm nổi bật độc đáo của Petrowaco, khẳng định đẳng cấp văn phòng hạng B cao cấp ngay từ những thiết kế ban đầu, tạo nên ấn tượng mạnh mẽ về một không gian làm việc đáng tin cậy.

Green Diamond

Địa chỉ: 93 Láng Hạ, Phường Đống Đa, Hà Nội
Hạng: B
Diện tích cho thuê: 1640 m²
Giá thuê: $17 – 18/m²/tháng

Green Diamond tại 93 Láng Hạ là một kiệt tác kiến trúc kết hợp giữa văn phòng và căn hộ cao cấp. Công trình nổi bật với kiến trúc hiện đại, hệ thống tiện ích phong phú và không gian xanh rộng lớn, tạo nên môi trường làm việc lý tưởng cho những ai tìm kiếm không gian sang trọng và tiện nghi.

Được phát triển bởi Vinaconex, công trình là tổ hợp hiện đại kết hợp trung tâm thương mại, văn phòng và chung cư cao cấp. Thiết kế theo tiêu chuẩn Singapore với phong cách kiến trúc vững chắc, đơn giản nhưng tinh tế, tòa nhà nổi bật với không gian xanh được bố trí hài hòa, tạo môi trường làm việc thoáng đãng và sang trọng.

TTG Tower

Địa chỉ: 174 Thái Hà, Phường Đống Đa, Hà Nội
Hạng: B
Diện tích cho thuê: 700 m²
Giá thuê: $16 – 17/m²/tháng

TTG Tower nổi bật như một biểu tượng văn phòng hiện đại mới xuất hiện tại phường Đống Đa (thuộc quận Đống Đa cũ), Hà Nội. Với vị trí đắc địa trên đường Thái Hà, tòa nhà này mang đến khả năng kết nối thuận tiện đến trung tâm thành phố qua các trục đường chính như Hoàng Cầu, Yên Lãng, Tây Sơn và Chùa Bộc.

Nằm trong khu vực sôi động với nhiều tòa nhà văn phòng dọc theo các tuyến phố Láng Hạ, Hoàng Cầu và Nguyễn Chí Thanh, TTG Tower còn được hưởng lợi từ tuyến đường tàu điện trên cao sắp hoàn thành, nâng cao khả năng kết nối giao thông trong khu vực.

Sông Hồng ParkView

Địa chỉ: 165 Thái Hà, Phường Đống Đa, Hà Nội
Hạng: B
Diện tích cho thuê: 70 – 705 m²
Giá thuê: $14 – 15/m²/tháng

Sông Hồng ParkView là tổ hợp văn phòng và căn hộ cao cấp tại phường Đống Đa (thuộc quận Đống Đa cũ), được phát triển bởi Tổng công ty Sông Hồng và đi vào hoạt động từ năm 2012. Dự án bao gồm 3 tòa tháp: 2 tòa căn hộ cao 19 tầng và 1 tòa văn phòng 14 tầng được kết nối bởi 2 tầng đế.

Mỗi tòa nhà đều có những đặc điểm phù hợp với từng loại hình doanh nghiệp và giai đoạn phát triển khác nhau. Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng cần thuê nguyên một tầng. Vậy có những lựa chọn linh hoạt nào để phù hợp với mọi nhu cầu và ngân sách?

Các loại hình văn phòng cho thuê tại phường Đống Đa

Thị trường cho thuê văn phòng phường Đống Đa đã phát triển đa dạng các mô hình để đáp ứng nhu cầu đặc thù của từng loại doanh nghiệp. Từ những công ty khởi nghiệp giáo dục với đội ngũ vài người đến các tập đoàn lớn cần không gian rộng lớn, mỗi loại hình đều mang lại những giá trị riêng biệt phù hợp với đặc thù hoạt động và giai đoạn phát triển.

Văn phòng truyền thống (diện tích trống) vẫn là lựa chọn phổ biến của các doanh nghiệp đã ổn định và có nhu cầu thiết kế không gian theo yêu cầu riêng. Loại hình này cho phép doanh nghiệp tự do sáng tạo trong việc bố trí nội thất, đặc biệt phù hợp với các công ty giáo dục cần không gian trưng bày, phòng thí nghiệm hoặc studio. Các doanh nghiệp tư vấn thường lựa chọn thiết kế có nhiều phòng họp riêng biệt và khu vực tiếp khách chuyên nghiệp. Thời gian chuẩn bị thường từ 1-3 tháng với chi phí đầu tư nội thất dao động $4.500-13.000 tùy quy mô.

Văn phòng chia sẻ đang rất phổ biến tại phường Đống Đa, đặc biệt thu hút các freelancer, startup và doanh nghiệp nhỏ trong lĩnh vực giáo dục và công nghệ với các không gian chung cùng nhiều thương hiệu địa phương đã có mặt tại khu vực với lợi thế lớn nhất của loại hình này là tính linh hoạt, cơ hội kết nối với các doanh nghiệp cùng lĩnh vực và chi phí thấp, rất phù hợp cho giai đoạn khởi nghiệp và thử nghiệm ý tưởng kinh doanh.

Văn phòng trọn gói là giải pháp tối ưu cho các chi nhánh, văn phòng đại diện và doanh nghiệp cần triển khai nhanh chóng. Loại hình này cung cấp không gian đã được thiết kế hoàn chỉnh với đầy đủ nội thất hiện đại, thiết bị công nghệ và các dịch vụ hỗ trợ như lễ tân, hỗ trợ kỹ thuật, dịch vụ vệ sinh. Bởi vậy mức giá thường cao hơn 20-30% so với văn phòng truyền thống nhưng giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể thời gian và công sức triển khai.

Văn phòng ảo ngày càng được ưa chuộng, đặc biệt phù hợp với xu hướng làm việc từ xa và các doanh nghiệp có hoạt động linh hoạt. Dịch vụ này cung cấp địa chỉ kinh doanh uy tín tại phường Đống Đa, dịch vụ nhận và chuyển tiếp thư từ chuyên nghiệp, dịch vụ trả lời điện thoại và quyền sử dụng phòng họp khi cần thiết, rất phù hợp với các doanh nghiệp giáo dục trực tuyến, tư vấn viên và các công ty có đội ngũ làm việc linh hoạt.

Văn phòng chuyên biệt giáo dục là mô hình độc đáo tại phường Đống Đa, được thiết kế đặc biệt cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực giáo dục và đào tạo. Loại hình này tích hợp các tiện ích đặc thù như phòng học, phòng thí nghiệm, studio ghi hình và khu trưng bày sản phẩm giáo dục. Mức giá cạnh tranh từ $14-23/m²/tháng với nhiều ưu đãi dành cho các doanh nghiệp giáo dục.

Dù lựa chọn loại hình nào, yếu tố quyết định thành công vẫn là các tiện ích đi kèm và môi trường hỗ trợ có phù hợp với đặc thù hoạt động của doanh nghiệp không?

Quy trình tư vấn thuê văn phòng tại Think Office

Quy trình tư vấn thuê văn phòng tại Think Office

Cam kết chất lượng dịch vụ