Văn phòng tại Hà Đông

Thị trường văn phòng cho thuê khu vực Hà Đông với mức giá thuê duy trì ở mức ổn định, cho thuê văn phòng khu vực tiếp tục thu hút sự quan tâm của doanh nghiệp, phản ánh nhu cầu tìm kiếm không gian làm việc chất lượng cao và bền vững. Là khu vực ngoại thành đang chuyển mình mạnh mẽ trong hành trình đô thị hóa, Hà Đông hiện đang thu hút sự chú ý đặc biệt từ các doanh nghiệp muốn tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng không gian làm việc. Với mức giá khởi điểm duy trì ở mức ổn định và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, Hà Đông đang trở thành lựa chọn thông minh cho các doanh nghiệp có tầm nhìn dài hạn.

Thị trường bất động sản văn phòng Hà Nội năm 2025 ghi nhận sự phát triển ổn định với tổng nguồn cung đạt 2.28-2.33 triệu m² diện tích sàn, khu vực Hà Đông nổi lên như điểm sáng mới với những lợi thế độc đáo về vị trí và chi phí. Không chỉ sở hữu kết nối thuận tiện với trung tâm Hà Nội thông qua tuyến metro 2A, khu vực này còn được hưởng lợi từ các dự án đô thị mới và chính sách phát triển đặc biệt của thành phố.

Khu vực Hà Đông đang khẳng định vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển “Hà Nội đa trung tâm” với định hướng trở thành trung tâm phụ phía Tây Nam thủ đô. Sự kết hợp giữa chi phí thuê văn phòng hợp lý nhất so với các khu vực nội thành, hạ tầng hiện đại và môi trường kinh doanh năng động đã tạo nên một “điểm đến đầu tư vàng” cho các doanh nghiệp thông minh.

Với kinh nghiệm tư vấn chuyên sâu và hiểu biết thấu đáo về đặc thù từng khu vực tại Hà Nội, Think Office cam kết đồng hành cùng bạn trong việc tìm kiếm văn phòng cho thuê Hà Đông lý tưởng, đảm bảo đáp ứng mọi tiêu chí về vị trí, diện tích, giá cả và tiện ích để doanh nghiệp bạn có được không gian làm việc tối ưu nhất.

Tại sao nên chọn Văn phòng cho thuê Hà Đông năm 2025?

Vị trí chiến lược

Hà Đông sở hữu vị trí địa lý đặc biệt thuận lợi trong hệ thống quy hoạch đô thị Hà Nội mới. Khác với các khu vực trung tâm đã bão hòa về mặt bằng và có mức giá cao, Hà Đông được định hướng phát triển thành trung tâm phụ quan trọng phía Tây Nam với đầy đủ chức năng hành chính, thương mại và dịch vụ.

Tại sao vị trí “cửa ngõ phía Tây Nam” lại quan trọng đến vậy trong chiến lược kinh doanh? Câu trả lời nằm ở xu hướng decentralization (phân tán hóa) của các hoạt động kinh tế từ trung tâm ra vùng ven. Hà Đông không chỉ kết nối thuận tiện với nội thành thông qua tuyến metro 2A (Cát Linh – Hà Đông) mà còn là điểm giao thông quan trọng kết nối với các tỉnh phía Nam như Hòa Bình, Sơn La thông qua quốc lộ 6.

Tiềm năng phát triển

Theo dự báo từ các chuyên gia bất động sản, thị trường văn phòng cho thuê Hà Đông dự kiến tăng trưởng 15-20% trong giai đoạn 2025-2027, chủ yếu nhờ các yếu tố thuận lợi về quy hoạch và đầu tư hạ tầng. Một số dự án mới với tổng đầu tư hơn 1 tỷ $ sẽ tạo ra một trung tâm thương mại – dịch vụ hiện đại, thu hút đông đảo doanh nghiệp và cư dân chất lượng cao đến khu vực.

Chính sách ưu đãi đặc biệt từ UBND thành phố Hà Nội dành cho các doanh nghiệp đầu tư tại Hà Đông cũng tạo ra cơ hội vàng. Các công ty thuê văn phòng tại khu vực này có thể được hưởng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp, hỗ trợ đào tạo nhân lực và các chính sách khuyến khích khác trong giai đoạn 2025-2030.

Thị trường văn phòng Hà Đông năm 2025

Tổng quan thị trường

Thị trường văn phòng cho thuê Hà Đông đang trải qua giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ với sự gia tăng đáng kể về cả chất và lượng. Hiện tại, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Đông đạt khoảng 85,000 m² diện tích sàn từ 23 dự án, chiếm 3.7% tổng nguồn cung của toàn thị trường Hà Nội. Con số này tuy nhỏ nhưng thể hiện tiềm năng phát triển to lớn khi so với mức tăng trưởng 25% trong năm 2024.

Tỷ lệ lấp đầy tại Hà Đông đạt mức ấn tượng 87%, cao hơn mức trung bình 83% của toàn thành phố. Điều này cho thấy nhu cầu thuê văn phòng tại khu vực đang rất mạnh mẽ, chủ yếu đến từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup công nghệ và các chi nhánh của các tập đoàn lớn muốn tiết kiệm chi phí vận hành.

Xu hướng phát triển 2025-2026

Xu hướng office building xanh đang tạo ra làn sóng mới tại Hà Đông với 3 dự án đạt chứng chỉ LEED đang trong giai đoạn xây dựng. Các tòa nhà này không chỉ đáp ứng tiêu chuẩn bền vững quốc tế mà còn giúp doanh nghiệp tiết kiệm 20-30% chi phí vận hành nhờ công nghệ tiết kiệm năng lượng và nước.

Coworking space và văn phòng linh hoạt đang có tốc độ tăng trưởng 8% tại Hà Đông, phù hợp với xu hướng làm việc phát triển hỗn hợp của thời đại mới. Các mô hình này đặc biệt thu hút thế hệ trẻ, những người coi trọng sự linh hoạt và trải nghiệm làm việc hơn vị trí địa lý truyền thống.

Bảng giá tham khảo Văn phòng cho thuê Hà Đông tháng 10/2025

Bảng giá theo phân khúc hạng:

Giá theo đường phố chính khu vực Hà Đông:

Top các tòa nhà cho thuê văn phòng Hà Đông nổi bật 2025

Machinco1 Building

Tọa lạc tại địa chỉ 10 Trần Phú sầm uất với trục giao thông đi lại thuận tiện ,tòa nhà Machinco1 đang là điểm đến hàng đầu cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng cho thuê khu vực Hà Đông. Với thiết kế hiện đại, tiêu chuẩn quốc tế và môi trường làm việc chuyên nghiệp, Machinco1 mang đến không gian làm việc lý tưởng cùng mức giá thuê cạnh tranh, đáp ứng đa dạng nhu cầu và phù hợp với nhiều mức ngân sách khác nhau. Mức giá cho thuê tại Machinco1 Building 12-13$/m2 với diện tích sàn trên 2000m2.

Vạn Phúc Building

Vạn Phúc Building(HH04 Tố Hữu) tọa lạc HH04, Vạn Phúc thuộc phường Hà Đông với quy mô 17 tầng nổi 2 tầng hầm được đầu tư và phát triển bởi Công ty Cổ phần Mạnh Đức Phát. Đây là tổ hợp văn phòng hiện đại tích hợp nhiều tiện ích vượt trội . Với thiết kế hiện đại, vị trí thuận tiện cùng hệ thống hạ tầng đồng bộ, đây là một trong những lựa chọn cho thuê văn phòng phường Hà Đông đáng chú ý hiện nay. Mức giá cho thuê:$11 – $12 / m2 với mặt sàn 376m2/sàn.

The Pride

Tòa nhà tọa lạc trên con đường Tố Hữu tấp nập với 03 tháp cao 35 – 45 tầng nổi, 02 tầng hầm, khối đế cho văn phòng, The Pride là một dự án nổi bật như một trung tâm đa chức năng cung cấp không gian cho thuê văn phòng phường Hà Đông (thuộc quận Hà Đông cũ) hạng C kết hợp cùng căn hộ và trung tâm thương mại. Mức giá cho thuê khoảng: 9-10$/m2 với mặt sàn từ 1000m2.

Nam Cường Building

Với vị trí tại đường Tố Hữu kết nối thuận tiện, thiết kế hiện đại, cùng sự linh hoạt trong diện tích cho thuê và chính sách ưu đãi hấp dẫn, văn phòng cho thuê tại Nam Cường Building đã và đang là điểm đến lý tưởng cho nhiều doanh nghiệp, tổ chức mong muốn đặt trụ sở tại khu vực phía tây thành phố.

Hồ Gươm Plaza

Hồ Gươm Plaza – tòa nhà cho thuê văn phòng phường Hà Đông – tọa lạc tại góc ngã tư Trần Phú – Mỗ Lao, một trong những nút giao thông quan trọng nhất của phường Hà Đông, Hà Nội. Khu vực này phát triển sôi động với nhiều tòa nhà văn phòng, tổ chức kinh tế chính trị, hệ thống ngân hàng và trung tâm thương mại, tạo môi trường lý tưởng cho các doanh nghiệp mở rộng kết nối và phát triển quy mô. Giá cho thuê 10-11$/m2/tháng.

Phân loại văn phòng cho thuê tại Hà Đông

Theo hạng (A, B, C):

Văn phòng hạng A tại Hà Đông đại diện cho top 20% chất lượng cao nhất với tiêu chuẩn quốc tế về thiết kế, vận hành và dịch vụ. Các tòa nhà này có đầy đủ chứng chỉ green building, hệ thống BMS hiện đại và management company chuyên nghiệp. Đối tượng phù hợp: Tập đoàn đa quốc gia, ngân hàng lớn, các công ty FDI cần hình ảnh thương hiệu cao.

Văn phòng hạng B chiếm 60% thị trường với chất lượng tốt và giá cả hợp lý. Các tòa nhà này có đầy đủ tiện ích cơ bản như thang máy, điều hòa, hệ thống PCCC nhưng chưa có các features cao cấp như smart building hay green certification. Đối tượng phù hợp: Các công ty SME, chi nhánh doanh nghiệp lớn, startup đã qua giai đoạn seed funding.

Văn phòng hạng C chiếm % thị trường còn lại với chất lượng và giá phù hợp với nhiều doanh nghiệp mới startup hoặc các công ty nhỏ hoặc hạn chế ngân sách không đòi hỏi quá nhiều yêu cầu về tiện tích hay nói cách khác là hạng văn phòng này thường lcung cấp các tiện ích cơ bản nhất trong thị trường bất động sản cho thuê văn phòng. Đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp/công ty/cá nhân cần không gian làm việc ổn định nhưng muốn chi phí thuê thấp trong giai đoạn phát triển ban đầu và lâu dài.

Theo diện tích:

Văn phòng nhỏ (50-150m²) đang có nhu cầu cao nhất với 45% tổng nhu cầu. Phân khúc này phù hợp với startup và nhóm nhỏ 5-15 người, được thiết kế linh hoạt với không gian mở và 1-2 phòng họp.

Văn phòng trung bình (150-400m²), phù hợp với các công ty SME có 15-50 nhân viên. Bố trí thường bao gồm khu vực lễ tân, không gian làm việc mở, văn phòng riêng và cơ sở hội họp. Đây là phân khúc có mức độ cạnh tranh cao nhất về giá và dịch vụ.

Ngoài ra nhiều văn phòng cho thuê với diện tích trên 600m2, nhiều dự án còn 1000-2000-3000m2 trở lên, mặt sàn phù hợp với nhiều doanh nghiệp lớn.

Xu hướng nhu cầu thuê văn phòng Hà Đông 2025

Nhu cầu theo ngành:

Phân tích data từ 500+ giao dịch thuê văn phòng Hà Đông trong 9 tháng đầu năm 2025 cho thấy ngành IT dẫn đầu với 28% tổng diện tích được thuê. Các công ty phần mềm, game development và digital marketing đặc biệt ưa chuộng không gian làm việc sáng tạo với open layout và collaboration areas.

Ngành logistics và e-commerce chiếm 22% nhờ lợi thế về vị trí và chi phí. Hà Đông là điểm trung chuyển lý tưởng cho các hoạt động phân phối hàng hóa ra miền Bắc và Tây Bắc. Các company như Grab, Now, Shopee đã mở regional hubs tại khu vực này.

Xu hướng không gian:

Thiết kế không gian làm việc linh hoạt đang trở thành tính năng không thể thiếu với 78% khách thuê mới yêu cầu khả năng tái cấu hình bố trí theo nhu cầu kinh doanh. Bàn làm việc linh hoạt, buồng điện thoại và khu vực hợp tác là những yếu tố được ưa chuộng nhất.

Văn phòng tập trung vào sức khỏe với hệ thống lọc không khí, ánh sáng tự nhiên, nội thất ergonomic và tiện ích thể dục đang tạo ra mức phí cao cấp 10-15% so với văn phòng truyền thống. Các nghiên cứu cho thấy năng suất tăng 12-18% trong môi trường văn phòng chú trọng sức khỏe.

So sánh Hà Đông với các khu vực khác

Bảng so sánh với các khu vực lân cận:

Hướng dẫn thuê văn phòng Hà Đông hiệu quả

Thuê văn phòng tại khu vực Hà Đông đòi hỏi sự hiểu biết sâu về đặc thù của khu vực và phương pháp tiếp cận phù hợp. Với diện tích 49,64 km² – đây là khu vực ngoại thành lớn thứ hai sau khu vực Long Biên. Diện tích này cho phép khu vực này có không gian mở rộng các khu đô thị mới, khu công nghiệp và các dự án hạ tầng lớn trong tương lai. Dưới đây là hướng dẫn thuê văn phòng khu vực Hà Đông mà bạn có thể tham khảo:

Bước 1: Xác Định Nhu Cầu Cụ Thể

Việc đầu tiên là đánh giá kỹ lưỡng nhu cầu thực tế phù hợp với đặc thù Hà Đông. Cần trả lời các câu hỏi: diện tích cần thiết, ngân sách hàng tháng, nhu cầu kho bãi/logistics, quy mô nhân sự và kế hoạch mở rộng trong 3-5 năm tới.

Bước 2: Nghiên Cứu Thị Trường Chi Tiết

Thị trường văn phòng Hà Đông có đặc điểm riêng biệt với giá thuê cạnh tranh nhưng nguồn cung còn hạn chế. Cần so sánh tổng chi phí bao gồm: tiền thuê cơ bản (thường thấp hơn 25-40% so với khu vực trung tâm), phí dịch vụ chung, điện nước, internet, gửi xe và các phí phát sinh.

Đánh giá kỹ yếu tố kết nối giao thông – điểm mạnh lớn nhất của Hà Đông. Tuy nhiên, cần cân nhắc thời gian di chuyển đến trung tâm Hà Nội, đặc biệt trong giờ cao điểm.Tuy nhiên tuyến tàu điện Metro (Hà Đông- Cát Linh) kết nối giao thông thuận tiện với các khu vực nội thành là điểm cộng nếu bạn chọn phương tiện giao thông này.

Bước 3: Thương Lượng Hợp Đồng Thông Minh

Hà Đông đang trong giai đoạn phát triển, có nhiều dự án mới nên chủ tòa nhà thường linh hoạt hơn trong đàm phán. Tận dụng các ưu đãi như miễn phí 2-3 tháng đầu, hỗ trợ chi phí setup, giảm giá cho hợp đồng 3-5 năm.

Yêu cầu điều khoản linh hoạt về mở rộng diện tích khi doanh nghiệp phát triển. Đàm phán để có quyền ưu tiên thuê các tầng lân cận khi có nhu cầu mở rộng.

Bước 4: Khảo Sát Thực Tế Kỹ Lưỡng

Đánh giá tòa nhà cần chú trọng: chất lượng hạ tầng kỹ thuật, độ tin cậy của hệ thống điện/internet, khả năng chịu tải trong mùa mưa bão. Kiểm tra kết nối với các tuyến giao thông chính với đường vành đai, các tuyến đường huyết mạch.

Đặc biệt quan trọng là đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực xung quanh.Khu vực Hà Đông được hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển văn phòng từ trung tâm Hà Nội ra các khu vực mới với chi phí thấp hơn nhưng vẫn đảm bảo chất lượng. Theo báo cáo, 49% giao dịch thuê văn phòng năm 2024 hướng về phía Tây thành phố, trong đó Hà Đông là một điểm đến được ưa chuộng.

Lưu ý quan trọng khi thuê văn phòng khu vực Hà Đông

Đánh Giá Tính Phù Hợp

Văn phòng cho thuê Hà Đông chủ yếu hoạt động trong 4 lĩnh vực chính: thương mại xuất nhập khẩu, dịch vụ, sản xuất và công nghệ. Với vị trí cửa ngõ Tây Nam Hà Nội, khu vực này đang thu hút nhiều doanh nghiệp đa dạng ngành nghề. Tuy nhiên các doanh nghiệp dịch vụ tài chính cao cấp, tư vấn luật, hoặc các công ty đòi hỏi gặp gỡ khách hàng thường xuyên tại trung tâm Hà Nội nên lưu ý thuê do khoảng cách và thời gian di chuyển.

Thủ Tục Pháp Lý

Hợp đồng thuê văn phòng tại Hà Đông cần đặc biệt chú ý đến các điều khoản về quy hoạch đô thị. Khu vực này đang có nhiều dự án hạ tầng lớn có thể ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh như thi công metro, mở rộng đường.

Kiểm tra kỹ giấy phép xây dựng, chứng nhận PCCC và đặc biệt là quy hoạch sử dụng đất dài hạn. Một số khu vực có thể bị tác động bởi các dự án di dời công nghiệp hoặc phát triển đô thị mới.

Cách đàm phán hiệu quả

Xác Định Ngân Sách Rõ Ràng

Tại Hà Đông, giá thuê văn phòng trung bình thấp hơn 25-40% so với các khu vực trung tâm dao động giá thuê tùy hạng tòa nhà. Tuy nhiên, cần tính toán các chi phí bổ sung như:

Phí giao thông: Chi phí đi lại tăng do khoảng cách xa trung tâm

Chi phí logistics: Vận chuyển hàng hóa, tài liệu
Phí dịch vụ: Internet chuyên dụng, bảo vệ 24/7

Dự báo thị trường văn phòng Hà Đông 2025-2026

Xu hướng giá thuê:

Dự báo giá thuê tăng 4-6% hàng năm trong giai đoạn 2025-2026, thấp hơn đáng kể so với 8-12% tại các khu vực trung tâm. Các yếu tố thúc đẩy tăng trưởng bao gồm cải thiện cơ sở hạ tầng, tăng nhu cầu từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ và nguồn cung mới hạn chế trong phân khúc hạng A.
Lợi suất cho thuê đối với các nhà đầu tư dự kiến duy trì ở mức 7-9%, cao hơn 5-7% tại các khu vực trung tâm thành phố. Điều này tạo ra đề xuất hấp dẫn cho các quỹ bất động sản và các nhà đầu tư dài hạn.

Nguồn cung mới:

Giai đoạn 2025-2026 sẽ có thêm 45.000 m² không gian văn phòng từ 8 dự án mới, tăng 53% tổng nguồn cung. Các dự án chính bao gồm:
Trung tâm Tài chính Hà Đông (15.000m²) – Hạng A, chứng nhận LEED Platinum
Khu phức hợp Metro Tower (12.000m²) – Sử dụng hỗn hợp, phát triển định hướng giao thông công cộng
Công viên Văn phòng Green Valley (8.000m²) – Mô hình khuôn viên văn phòng ngoại ô
Smart Hub Hà Đông (6.000m²) – Không gian làm việc chung tập trung vào công nghệ
Sự gia tăng đáng kể này trong nguồn cung văn phòng sẽ tạo ra nhiều lựa chọn hơn cho các doanh nghiệp, đồng thời có thể tác động đến động lực giá thuê trong thời gian tới.
Việc gia tăng 53% nguồn cung sẽ tạo ra cạnh tranh tích cực trong thị trường văn phòng Hà Đông. Điều này có thể dẫn đến:
– Ổn định hoặc giảm nhẹ giá thuê do nguồn cung dồi dào
– Nâng cao chất lượng dịch vụ khi các chủ đầu tư cạnh tranh thu hút khách thuê
– Đa dạng hóa lựa chọn cho doanh nghiệp từ hạng A cao cấp đến không gian coworking linh hoạt
– Thu hút thêm doanh nghiệp mới đến Hà Đông nhờ có nhiều tòa nhà hiện đại

Think Office tự hào với hơn 8 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, không ngừng phát triển để trở thành đơn vị dẫn đầu thị trường, chúng tôi đã được rất nhiều doanh nghiệp tin tưởng và lựa chọn. Với hệ thống và danh sách hơn 600 tòa nhà văn phòng hạng A, B, C trong toàn thành phố Hà Nội, chúng tôi sẽ cung cấp cho khách hàng bảng giá chính xác nhất được cập nhật liên tục theo từng thời điểm.

Chúng tôi không chỉ cung cấp thông tin mà còn đồng hành cùng doanh nghiệp trong toàn bộ hành trình tìm kiếm không gian làm việc lý tưởng, từ phân tích chiến lược đến đàm phán hợp đồng tối ưu nhất.

Quy trình tư vấn thuê văn phòng tại Think Office

Bước 1: Tư vấn chiến lược và phân tích nhu cầu
Bước 2: Phân tích thị trường và gửi báo giá chi tiết
Bước 3: Tổ chức khảo sát trực tiếp văn phòng
Bước 4: Thẩm định và so sánh các lựa chọn
Bước 5: Hỗ trợ đàm phán điều khoản hợp đồng
Bước 6: Quản lý hồ sơ và thủ tục pháp lý
Bước 7: Bàn giao văn phòng và hỗ trợ hậu mãi
Bước 8: Theo dõi và tối ưu hóa trải nghiệm khách hàng

Cam kết chất lượng dịch vụ

Việc lựa chọn văn phòng phù hợp đóng vai trò then chốt trong việc định hình danh tiếng doanh nghiệp và tối ưu hóa năng suất làm việc. Tại Think Office, chúng tôi hiểu rằng đây không chỉ là quyết định về mặt bằng mà còn là bước đi chiến lược quan trọng của mỗi công ty.

Đội ngũ chuyên gia của Think Office sở hữu kiến thức chuyên sâu về thị trường bất động sản thương mại Hà Nội, sẵn sàng hỗ trợ doanh nghiệp suốt cả quá trình từ việc đánh giá nhu cầu, khảo sát thực địa cho đến thương thảo hợp đồng và hoàn tất thủ tục. Dịch vụ tư vấn hoàn toàn miễn phí của chúng tôi giúp khách hàng tối ưu hóa cả thời gian tìm kiếm và ngân sách đầu tư.

Hãy để Think Office trở thành đối tác tin cậy trong hành trình tìm kiếm không gian làm việc lý tưởng. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để nhận tư vấn chuyên nghiệp và khám phá những lựa chọn văn phòng tốt nhất dành cho sự phát triển bền vững của doanh nghiệp.