Văn phòng tại Hai Bà Trưng

Thị trường cho thuê văn phòng Hai Bà Trưng chính là giải pháp tối ưu dành cho doanh nghiệp với nguồn cung đa dạng từ các tòa nhà hạng A hiện đại đến văn phòng giá rẻ phù hợp startup, phường này sở hữu vị trí địa lý đắc địa và hệ thống giao thông thuận tiện bậc nhất thủ đô. Không chỉ dừng lại ở đó, giá thuê Hai Bà Trưng tuy duy trì ở mức cao, nhưng cũng đi kèm hạ tầng tiện ích hoàn thiện và cao cấp. Hãy cùng khám phá tại sao khu vực này đang trở thành điểm đến ưu tiên cho các công ty muốn tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo vị thế thương hiệu!

Tổng quan thị trường văn phòng Hai Bà Trưng

Vị trí địa lý chiến lược

Hai Bà Trưng tọa lạc ở vị trí đắc địa phía Đông Nam nội thành Hà Nội, được bao quanh bởi các quận trọng điểm. Phía Bắc giáp quận Hoàn Kiếm – trung tâm tài chính của thủ đô, phía Tây giáp Đống Đa, phía Nam giáp Hoàng Mai, và phía Đông giáp Long Biên qua cầu Vĩnh Tuy.

Mang tên hai nữ anh hùng dân tộc Hai Bà Trưng, ở đây không chỉ giàu giá trị lịch sử mà còn là biểu tượng của sự phát triển năng động. Định hướng xây dựng nơi đây thành khu đô thị thông minh, xanh và hiện đại đã biến Hai Bà Trưng thành “cực tăng trưởng” mới của Hà Nội.

Diễn biến thị trường văn phòng

Thị trường văn phòng cho thuê Hai Bà Trưng hiện tại sở hữu nguồn cung ổn định với hơn 50 tòa nhà đa dạng từ hạng A đến hạng C trên tổng diện tích văn phòng khoảng 800.000m², trong đó các tòa nhà hạng A như Vincom Center Bà Triệu, Gelex Tower chiếm 25% diện tích, hạng B chiếm 45% diện tích và hạng C chiếm 30% diện tích.

Xu hướng nổi bật năm 2025 tập trung vào mô hình văn phòng trọn gói và không gian làm việc linh hoạt. Bởi vậy, các chủ đầu tư đang chú trọng vào việc tích hợp giải pháp xanh, tiết kiệm năng lượng và công nghệ thông minh cho nhưng dự án đã và đang thi công sắp tới. Dự báo đến cuối năm, khu vực sẽ bổ sung thêm 25.000-30.000m² diện tích mới, chủ yếu tập trung ở phân khúc hạng A và văn phòng cao cấp nhằm nâng cao vị thế cho khu vực.

Với những biến chuyển tích cực này, Hai Bà Trưng đang khẳng định vị thế là một trong những địa điểm ưu tiên hàng đầu cho các doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng chất lượng.

Lợi thế vượt trội khi thuê văn phòng Hai Bà Trưng

Kết nối giao thông hoàn hảo

Tại sao thuê văn phòng khu vực Hai Bà Trưng lại thu hút đến vậy? Câu trả lời nằm ở hệ thống giao thông đồng bộ và thuận tiện bậc nhất Hà Nội khi các tuyến đường huyết mạch như Bà Triệu, Đại Cồ Việt, Minh Khai, Lê Đại Hành tạo thành mạng lưới kết nối hoàn hảo đến mọi điểm trong thành phố, giúp dễ dàng di chuyển nội thành và liên tỉnh.

Đặc biệt, cầu Vĩnh Tuy đã rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ nội thành ra các tỉnh phía Bắc, rất có lợi cho việc kinh doanh liên tỉnh. Tuyến đường Vĩnh Tuy – Chợ Mơ – Ngã Tư Vọng kết nối trực tiếp với vành đai 2, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận khách hàng ở cả nội thành và ngoại thành.

Hệ sinh thái tiện ích phong phú

Khu vực Hai Bà Trưng sở hữu hệ sinh thái tiện ích đa dạng phục vụ hoạt động kinh doanh. Các ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Techcombank có chi nhánh gần hầu hết các tòa nhà văn phòng. Trung tâm thương mại Vincom Bà Triệu, Times City cung cấp không gian mua sắm, ăn uống và giải trí ngay trong khu vực.

Cộng đồng doanh nghiệp tại đây cũng vô cùng năng động với hơn 3.000 doanh nghiệp đang hoạt động, trong đó 70% thuộc lĩnh vực thương mại dịch vụ. Nguồn nhân lực chất lượng cao và đa dạng ngành nghề tạo điều kiện thuận lợi cho việc tuyển dụng và phát triển. Sự thuận tiện trong giao thông được đánh giá cao khi giúp nhân viên di chuyển dễ dàng, giảm thiểu thời gian chết do kẹt xe, từ đó nâng cao năng suất làm việc cho doanh nghiệp. 

Môi trường kinh doanh sôi động

Hai Bà Trưng không chỉ là nơi tập trung văn phòng mà còn là trung tâm của hệ sinh thái kinh doanh phong phú khi tập hợp rất nhiều ngành chính từ công nghệ thông tin, tài chính ngân hàng đến thương mại điện tử giúp khu vực này đang trở thành điểm hội tụ của các doanh nghiệp hàng đầu.

Hơn hết, lợi thế cạnh tranh so với các quận khác đang được thể hiện rõ qua việc cân bằng giữa vị trí trung tâm và mức giá hợp lý, hấp dẫn hơn so với một số địa điểm trung tâm khác. Chính điều này đã thu hút ngày càng nhiều công ty chuyển trụ sở về Hai Bà Trưng khiến lợi thế cạnh tranh lớn, tạo nên một cộng đồng kinh doanh thịnh vượng.

Bảng giá thuê văn phòng Hai Bà Trưng cập nhật mới nhất

Phân hạng văn phòng và mức giá

Để hiểu rõ giá thuê văn phòng Hai Bà Trưng, chúng ta cần xem xét theo từng phân khúc cụ thể:

Giá thuê theo tuyến phố

Mỗi tuyến phố tại Hai Bà Trưng có mức giá đặc trưng riêng phù hợp với vị trí và tiện ích:

So sánh với các quận lân cận

Khi so sánh với các quận khác, văn phòng cho thuê Hai Bà Trưng thể hiện lợi thế rõ rệt về giá. Trong khi Hoàn Kiếm có mức giá hạng A từ 30-42$/m²/tháng, Hai Bà Trưng chỉ 24-28$/m²/tháng nhưng vẫn đảm bảo chất lượng tương đương. So với Tây Hồ ($16-32/m²/tháng) hay Giảng Võ ($25-36/m²/tháng), Hai Bà Trưng cũng có lợi thế cạnh tranh đáng kể.

Điều quan trọng là mức giá này đã bao gồm nhiều tiện ích và dịch vụ, giúp doanh nghiệp dễ dàng tính toán chi phí vận hành tổng thể.

Top tòa nhà văn phòng Hai Bà Trưng đáng chú ý

Danh sách tòa nhà hàng đầu

Thị trường cho thuê văn phòng Hai Bà Trưng sở hữu nhiều tòa nhà chất lượng cao. Dưới đây là danh sách các tòa nhà nổi bật:

Phân tích top 5 tòa nhà tiêu biểu

Vincom Center Bà Triệu dẫn đầu với vị trí đắc địa tại số 191 Bà Triệu. Tòa nhà 23 tầng này không chỉ là văn phòng hạng A mà còn tích hợp trung tâm thương mại, tạo nên hệ sinh thái kinh doanh hoàn chỉnh. Thêm vào đó là lợi thế kết nối với Hồ Gươm chỉ trong 5 phút và sự tiếp nối với các cơ quan quan trọng làm tăng giá trị thương hiệu cho doanh nghiệp.

Gelex Tower tại 52 Lê Đại Hành là địa điểm tiếp đến nổi bật với chứng nhận LEED Platinum – tiêu chuẩn xanh quốc tế. Với 25 tầng văn phòng được cung cấp không gian làm việc hiện đại đi kèm hệ thống kỹ thuật tiên tiến. Nơi đây là vị trí giao điểm giữa ba tuyến phố lớn tạo ra thuận lợi tối đa cho việc di chuyển.

Không thể thiếu trong danh sách là Century Tower trong khu đô thị Times City nơi luôn mang đến trải nghiệm văn phòng khác biệt. Tại đây, diện tích sàn lớn lên tới 1.500m² rất phù hợp với các tập đoàn cần không gian mở rộng như đa quốc gia. Hạ tầng Times City với đầy đủ tiện ích từ shopping mall đến khu giải trí tạo ra môi trường làm việc lý tưởng cho nhân viên khi được doanh nghiệp lựa chọn.

Prime Centre thu hút bởi vị trí góc đường Quang Trung giao phố Xuân Hương và view hồ Thiền Quang thơ mộng, là nút giao thông quan trọng của Hai Bà Trưng. Tòa nhà 17 tầng với thiết kế hiện đại, đặc biệt phù hợp với các công ty thiết kế, kiến trúc và creative agency với tổng diện tích cho thuê khá lớn. Bên cạnh đó với thiết kế thông minh, nhiều phương án chia cắt mặt sàn, tòa nhà cho thuê đa dạng diện tích từ 40m2 cho tới nguyên sàn, phục vụ nhu cầu của nhiều doanh nghiệp với quy mô khác nhau.

HDI Tower tọa lạc tại số 55 Lê Đại Hành với tầm nhìn rộng mở ra Công viên Thống Nhất và Trung tâm thành phố cung cấp giải pháp cân bằng giữa chất lượng và giá cả. Không chỉ có vị trí trên Lê Đại Hành thuận tiện kết nối, mà diện tích sàn 750m² tương đối lớn giúp linh hoạt cho nhiều mô hình kinh doanh khác nhau.

Từ phân tích này, chúng ta thấy rằng mỗi tòa nhà đều có những ưu thế riêng, phục vụ cho nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp.

Phân loại văn phòng cho thuê tại Hai Bà Trưng

Phân chia theo tiêu chuẩn chất lượng

Thị trường cho thuê văn phòng Hai Bà Trưng được phân chia rõ ràng theo 3 hạng chính, cao cấp nhất là văn phòng hạng A đại diện cho tiêu chuẩn cao nhất với thiết kế hiện đại, vị trí trung tâm và đầy đủ tiện ích. Các tòa nhà này thường có chứng nhận xanh, hệ thống an ninh tối tân và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp như tiêu chuẩn chất lượng quốc tế.

Trong khi đó, hạng B chiếm tỷ trọng lớn nhất khi phù hợp với đa số doanh nghiệp vừa và nhỏ. Bởi hạng này vừa có chất lượng xây dựng tốt, vị trí thuận lợi còn kèm theo mức giá hợp lý hơn. Hạng C phục vụ nhu cầu giá rẻ, đặc biệt hấp dẫn startup và các công ty non-trẻ với ngân sách vẫn còn hạn chế.

Lựa chọn theo diện tích sử dụng

Khi tìm văn phòng cho thuê cũng cần lựa chọn tùy theo mục đích sử dụng, từ đó diện tích văn phòng được phân loại linh hoạt để phù hợp với mọi quy mô được đặt ra. Những văn phòng nhỏ dưới 100m² lý tưởng cho team 5-15 người, thường tập trung ở các tòa nhà hạng B và C với giá từ $9-18/m²/tháng.

Sang đến phân khúc trung bình 100-200m² đáp ứng nhu cầu công ty 20-40 nhân viên, có thể tìm thấy ở hầu hết các tòa nhà với mức giá $15-28/m²/tháng. Văn phòng lớn trên 200m² phù hợp tập đoàn và công ty đa quốc gia, tập trung chủ yếu ở các tòa hạng A với giá $25-35/m²/tháng.

Mô hình văn phòng đa dạng

Xu hướng hiện tại cũng đang cho thấy sự đa dạng hóa mô hình văn phòng. Trong khi văn phòng truyền thống vẫn chiếm ưu thế với sự riêng tư và kiểm soát hoàn toàn không gianthì văn phòng trọn gói ngày càng phổ biến nhờ tiết kiệm chi phí setup và có đầy đủ dịch vụ hỗ trợ cho nhiều nhu cầu khác nhau của doanh nghiệp.

Coworking space và văn phòng chia sẻ đang bùng nổ tại Hai Bà Trưng, đặc biệt thu hút tệp khách thuê freelancer và startup. Văn phòng ảo cung cấp địa chỉ uy tín và thực tế cho doanh nghiệp hoạt động online hoặc có nhu cầu mở rộng thị trường.

Sự đa dạng này đảm bảo mọi doanh nghiệp đều tìm được giải pháp phù hợp với nhu cầu và ngân sách cụ thể.

Hệ thống tiện ích văn phòng Hai Bà Trưng

Tiện ích bên trong tòa nhà

Các văn phòng cho thuê Hai Bà Trưng được trang bị tiện ích nội khu đầy đủ và hiện đại bao gồm hệ thống an ninh 24/7 với camera giám sát, thẻ từ và bảo vệ chuyên nghiệp đảm bảo an toàn tuyệt đối. Thang máy tốc độ cao phục vụ di chuyển thuận tiện, đặc biệt quan trọng với các tòa nhà cao tầng. Ngoài ra, các tòa nhà còn có tầng hầm để xe rộng rãi, hệ thống điện dự phòng, PCCC đạt chuẩn và hạ tầng viễn thông đa nhà mạng, đáp ứng tối đa nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp. 

Phòng họp được trang bị máy chiếu, hệ thống âm thanh và internet tốc độ cao để hỗ trợ các cuộc meeting quan trọng từ xa. Được quan tâm nhất có lẽ là khu pantry với tủ lạnh, lò vi sóng và máy pha cà phê tạo không gian thư giãn cho nhân viên sau giờ làm căng thẳng. Thêm vào đó là dịch vụ lễ tân tại các tòa hạng A và B giúp tiếp đón khách hàng chuyên nghiệp và xử lý thư từ hiệu quả.

Hệ sinh thái tiện ích ngoại khu

Lợi thế lớn của Hai Bà Trưng nằm ở hệ sinh thái tiện ích phong phú xung quanh với các ngân hàng lớn như Vietcombank chi nhánh Bà Triệu, BIDV Đại Cồ Việt, Techcombank Minh Khai đều nằm trong bán kính 500m từ hầu hết các tòa nhà văn phòng.

Các dịch vụ tiện ích cực nhiều với hệ thống F&B đa dạng từ quán cà phê Highlands, The Coffee House đến các nhà hàng cao cấp tại Vincom và Times City. Công viên Thống Nhất, hồ Thiền Quang cung cấp không gian xanh quý giá giữa lòng thành phố, giúp cân bằng áp lực công việc sau một ngày làm mệt mỏi cần thư giãn.

Chuỗi tiện ích này vừa giúp nhân viên thuận tiện trong sinh hoạt và giải trí, đồng thời mạng lưới giao thông công cộng phát triển tạo điều kiện di chuyển dễ dàng cho cả nhân viên và khách hàng, tạo nên môi trường làm việc lý tưởng và thu hút nhiều doanh nghiệp muốn đặt địa điểm tại đây.

Những yếu tố này kết hợp lại tạo nên một môi trường làm việc hoàn hảo, giải thích rõ ràng lí do tại sao ngày càng nhiều doanh nghiệp lựa chọn Hai Bà Trưng làm địa điểm đặt văn phòng.

Hướng dẫn đàm phán thuê văn phòng hiệu quả

Chuẩn bị ngân sách và kế hoạch chi tiết

Trước khi bắt đầu tìm văn phòng cho thuê Hai Bà Trưng, việc xác định rõ ngân sách và thời hạn thuê là yếu tố then chốt để quyết định dự án thành công hay không. Thông thường, các chủ đầu tư yêu cầu đặt cọc 2-3 tháng và thanh toán theo quý cộng thêm thời hạn thuê từ 2-5 năm sẽ có nhiều ưu đãi hơn so với thuê ngắn hạn.

Nhiều tòa nhà sẵn sàng cung cấp thời gian miễn phí thi công từ 15-30 ngày tùy diện tích thuê. Việc chuẩn bị sẵn timeline cụ thể và ngân sách rõ ràng sẽ tạo lợi thế trong đàm phán và nhận được các chính sách hỗ trợ tốt nhất trước khi bắt tay vào làm một dự án.

Tính toán tổng chi phí thực tế

Để có một cuộc đàm phán hiệu quả đòi hỏi bạn cần hiểu rõ cấu trúc chi phí toàn diện. Ngoài giá thuê cơ bản, cần tính đến phí dịch vụ, phí gửi xe, VAT, điện lạnh ngoài giờ và các khoản phụ phí khác. Ví dụ, một số tòa nhà miễn 40 giờ điều hòa/tháng, trong khi một số địa điểm khác tính phí ngoài giờ lên đến 15$/giờ, lúc đó cần phải thương lượng lại thay vì trả lượng phí quá lớn ngoài giờ.

Việc so sánh tổng chi phí thực tế thay vì chỉ nhìn vào giá thuê sẽ giúp đưa ra quyết định chính xác và tránh bất ngờ trong quá trình vận hành. Điều này đặc biệt quan trọng khi lựa chọn giữa các tòa nhà có mức giá tương đương bởi không phải cứ giá đắt là đầy đủ hay giá rẻ là phù hợp.

Tận dụng hỗ trợ chuyên nghiệp

Thị trường cho thuê văn phòng Hai Bà Trưng có mật độ cao và cạnh tranh khốc liệt do nguồn cung lớn và nhu cầu thay đổi của khách thuê. Để tìm được văn phòng ưng ý, việc nhờ hỗ trợ từ các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp sẽ tiết kiệm đáng kể thời gian và tối ưu hóa kết quả đàm phán.

Các chuyên gia am hiểu thị trường có thể cung cấp thông tin cập nhật về giá thuê, chính sách ưu đãi và hỗ trợ đàm phán để đạt được điều kiện tốt nhất. Đồng thời, họ cũng hỗ trợ hoàn thiện thủ tục pháp lý và đảm bảo quyền lợi trong suốt quá trình thuê lâu dài cho doanh nghiệp.

Với những chiến lược đàm phán thông minh này, doanh nghiệp hoàn toàn có thể tìm được văn phòng ưng ý với mức giá tối ưu tại Hai Bà Trưng.

Tại sao nên chọn Hai Bà Trưng?

Sau khi tìm hiểu toàn diện về thị trường cho thuê văn phòng Hai Bà Trưng, chúng ta có thể khẳng định đây là một trong những lựa chọn hàng đầu cho doanh nghiệp tại Hà Nội. Sự kết hợp hoàn hảo giữa vị trí trung tâm, giá thuê cạnh tranh từ $9-35/m²/tháng và hệ thống tiện ích đồng bộ tạo nên lợi thế vượt trội và sự quan tâm lớn dành cho khu vực này.

Với hơn 50 tòa nhà đa dạng từ hạng A đến hạng C, Hai Bà Trưng đáp ứng mọi nhu cầu từ startup đến tập đoàn lớn từ hệ thống giao thông thuận tiện, cộng đồng doanh nghiệp sôi động và môi trường kinh doanh phát triển mạnh mẽ là những yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp thành công, phát triển ngày càng bền vững và lâu dài.

Quy trình tư vấn thuê văn phòng tại Think Office

Cam kết chất lượng dịch vụ