Văn phòng tại Phường Bồ Đề

Thị trường văn phòng cho thuê tại phường Bồ Đề hiện nay đang cung cấp đa dạng lựa chọn từ hạng B hợp lý đến hạng C tiết kiệm. Nhờ đặc điểm phát triển kinh tế của phường Bồ Đề vô cùng ấn tượng và đa dạng, khu vực này được xác định là hạt nhân kinh tế dịch vụ của vùng phía Đông Hà Nội với nhiều tổ hợp đô thị hiện đại và đẳng cấp mà giá thuê luôn duy trì ở mức ổn định phù hợp với những doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Giới thiệu tổng quan về phường Bồ Đề

Sau sáp nhập hành chính từ ngày 1/7/2025, phường Bồ Đề đã trở thành một trong những phường lớn của Hà Nội với diện tích mở rộng đáng kể và dân số đông đúc. Đây là cơ hội tuyệt vời để doanh nghiệp đặt trụ sở tại khu vực này, nơi được xác định là điểm kinh tế dịch vụ nổi bật của vùng phía Đông Thủ đô.Xu hướng cho thuê văn phòng Hà Nội hiện nay đã có sự thay đổi lớn khi chỉ còn phân cấp đến phường.

Nhiều phường cũ đã được sáp nhập thành phường mới theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Phường Bồ Đề mới được hình thành từ việc nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của phường Ngọc Lâm, một phần diện tích và dân số của các phường Đức Giang, Gia Thụy, Thượng Thanh, một phần diện tích của phường Phúc Đồng, phần còn lại của phường Ngọc Thụy, phần còn lại của phường Bồ Đề cũ và phần còn lại của phường Long Biên. Việc tái cấu trúc này không chỉ mở rộng địa giới mà còn tạo điều kiện thuận lợi để phát triển cơ sở hạ tầng và dịch vụ công cộng.

Nhu cầu thuê văn phòng tại phường Bồ Đề đang có xu hướng tăng cao. Nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty thương mại, logistics, dịch vụ và doanh nghiệp công nghệ đang tìm kiếm không gian làm việc tại đây nhờ vị trí gần trung tâm, giá thuê hợp lý, hạ tầng hiện đại và môi trường kinh doanh thuận lợi.

Ưu thế vị trí – kinh tế của phường Bồ Đề

Phường Bồ Đề sở hữu vị trí chiến lược nằm ở bờ Đông sông Hồng, đối diện trực tiếp với nội thành Hà Nội. Bạn có biết rằng từ phường Bồ Đề chỉ mất khoảng 5-10 phút để tiếp cận trung tâm khu vực Hoàn Kiếm qua các cây cầu lớn? Đây chính là lợi thế không thể bỏ qua cho các doanh nghiệp cần kết nối nhanh chóng với trung tâm thương mại và hành chính của Thủ đô.

Về hạ tầng giao thông, phường Bồ Đề được bao bọc bởi mạng lưới đường sá cực kỳ thuận lợi. Cầu Chương Dương và cầu Long Biên là hai trục kết nối quan trọng nối thẳng với nội đô, đường Nguyễn Văn Cừ chạy dọc khu vực là tuyến huyết mạch của Long Biên, các tuyến phố như Hồng Tiến, Cổ Linh, Ái Mộ kết nối nhanh chóng với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Hệ thống giao thông công cộng cũng đang được đầu tư với nhiều tuyến xe buýt chạy qua, trong tương lai sẽ có tuyến metro số 3 đi qua khu vực, giúp nhân viên văn phòng di chuyển cực kỳ thuận tiện. Đây là một trong những lý do mà các doanh nghiệp quan tâm tới dịch vụ cho thuê văn phòng phường Bồ Đề để tìm kiếm một văn phòng đẹp, đi lại thuận tiện nhất.

Tiềm năng phát triển kinh tế của phường Bồ Đề vô cùng lớn. Theo Quy hoạch Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050, phường Bồ Đề được xác định là vùng đô thị trung tâm mở rộng, góp phần giảm tải dân cư và hạ tầng cho nội đô cũ. Đây là trục liên kết hành lang Đông – Tây, gắn với phát triển đô thị sinh thái ven sông Hồng, là điểm nối giữa khu vực phát triển công nghiệp văn hóa Bát Tràng và trung tâm hành chính thương mại nội thành.

Cộng đồng doanh nghiệp tại phường Bồ Đề rất đa dạng và năng động. Các ngành nghề phát triển mạnh bao gồm thương mại dịch vụ với hàng nghìn cửa hàng, showroom phân bố dọc các tuyến đường chính; bất động sản với nhiều dự án khu đô thị, chung cư cao cấp; logistics và giao thương nhờ lợi thế giao thông liên vùng và gần cảng sông; sản xuất công nghiệp nhẹ và dịch vụ hậu cần.

Môi trường làm việc tại phường Bồ Đề kết hợp hoàn hảo giữa sự năng động của đô thị mới và không gian xanh ven sông. Khác với sự ồn ào chật chội của nội thành cũ, Bồ Đề mang đến không gian thoáng đãng với mật độ xây dựng hợp lý, nhiều công viên, hồ điều hòa và không gian xanh dọc sông Hồng. Doanh nghiệp có thể lựa chọn văn phòng trong các tòa nhà hiện đại hoặc shophouse linh hoạt theo nhu cầu. Nhân viên cũng được hưởng lợi từ môi trường sống chất lượng cao với đầy đủ tiện ích từ trường học quốc tế, bệnh viện đa khoa, trung tâm thương mại lớn đến khu vui chơi giải trí và thể thao.

Lưu ý quan trọng khi thuê văn phòng phường Bồ Đề

Việc lựa chọn văn phòng cho thuê không chỉ đơn giản là tìm một địa điểm làm việc, mà còn là quyết định chiến lược ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả hoạt động, hình ảnh thương hiệu và sự phát triển bền vững của doanh nghiệp. Vậy bạn cần chú ý những yếu tố gì khi thuê văn phòng tại phường Bồ Đề?

Đầu tiên người  xác định rõ loại hình kinh doanh để chọn không gian phù hợp nhất. Nếu doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thương mại, xuất nhập khẩu, logistics, các văn phòng gần các tuyến giao thông chính như Nguyễn Văn Cừ, Hồng Tiến, gần cảng sông hoặc có kho bãi kèm theo sẽ lý tưởng. Ngược lại, các doanh nghiệp dịch vụ tư vấn, tài chính, công nghệ cần không gian hiện đại, sang trọng hơn trong các tòa nhà cao cấp như Mipec Riverside hay Ruby City để tạo ấn tượng với khách hàng và đối tác. Doanh nghiệp startup, văn phòng chi nhánh có thể cân nhắc các không gian coworking hoặc shophouse với giá hợp lý hơn.

Vị trí mặt bằng đóng vai trò then chốt đến sự thành công. Tại Bồ Đề, các khu vực dọc đường Nguyễn Văn Cừ, Hồng Tiến, Cổ Linh có lượng người qua lại đông đúc và visibility cao, phù hợp với doanh nghiệp cần tiếp xúc khách hàng trực tiếp. Bạn nên chọn địa điểm gần bến xe buýt, có bãi đỗ xe rộng rãi thuận tiện cho cả nhân viên lẫn khách hàng. Nếu doanh nghiệp cần gặp gỡ đối tác thường xuyên, hãy ưu tiên các tòa nhà có phòng họp chung, khu tiếp khách chuyên nghiệp và hệ thống an ninh tốt. Khu vực gần cầu Chương Dương hoặc cầu Long Biên cũng là lựa chọn tuyệt vời nhờ kết nối nhanh với nội đô.

Về quy mô và định hướng mở rộng, đừng chỉ tính toán cho nhu cầu hiện tại mà hãy dự kiến cho ít nhất 3-5 năm tới. Doanh nghiệp có kế hoạch tăng nhân sự không? Có cần mở thêm phòng làm việc, kho bãi hay showroom? Việc chọn văn phòng có khả năng mở rộng hoặc thời hạn thuê linh hoạt sẽ giúp tiết kiệm chi phí và thời gian chuyển đổi trong tương lai. Think Office khuyến nghị nên chọn diện tích dư khoảng 25-30% so với nhu cầu hiện tại để phòng trường hợp mở rộng đột ngột.

Ngân sách là yếu tố cực kỳ quan trọng cần cân nhắc kỹ lưỡng. Khi tính toán chi phí thuê văn phòng tại Bồ Đề, bạn cần cộng thêm nhiều khoản: phí dịch vụ thường, điện nước thường cao hơn mức dân dụng, internet tốc độ cao, phí quản lý tòa nhà, tiền đặt cọc thường từ 2-3 tháng tiền thuê, và chi phí trang trí nội thất nếu văn phòng bàn giao thô. Hãy dự phòng khoảng 30% ngân sách cho các khoản phát sinh để đảm bảo tài chính ổn định.

Thời hạn hợp đồng thuê cần được cân nhắc dựa trên kế hoạch kinh doanh cụ thể. Hợp đồng ngắn hạn 6 tháng đến 1 năm phù hợp với doanh nghiệp mới thành lập đang thử nghiệm thị trường, trong khi hợp đồng dài hạn 3-5 năm thường có giá tốt hơn từ 15-20% và đảm bảo sự ổn định lâu dài. Bạn nên thảo luận rõ về điều khoản gia hạn, chấm dứt hợp đồng sớm, điều kiện điều chỉnh giá theo thời gian và các khoản phạt để tránh bất ngờ không mong muốn.

Đừng quên kiểm tra kỹ cơ sở vật chất của tòa nhà trước khi quyết định. Hệ thống điện có đủ công suất cho thiết bị văn phòng và server không? Điều hòa hoạt động ổn định? Thang máy có đủ số lượng và tốc độ nhanh? An ninh 24/7, camera giám sát, phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn? Hệ thống nước sạch, xử lý nước thải có tốt không? Chất lượng internet và hạ tầng viễn thông ra sao? Những chi tiết này tuy nhỏ nhưng ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động hàng ngày.

Cuối cùng, hãy dành thời gian khảo sát và so sánh nhiều lựa chọn khác nhau. Đừng vội vàng quyết định chỉ vì giá rẻ hoặc vị trí đẹp. Hãy cân nhắc tổng thể về chất lượng dịch vụ quản lý, uy tín chủ đầu tư, đánh giá từ các doanh nghiệp đã thuê và mức độ hỗ trợ từ chủ nhà. Một văn phòng tốt là môi trường giúp đội ngũ phát triển và doanh nghiệp thành công.

Bảng giá văn phòng hạng A, B, C tại phường Bồ Đề

Để giúp bạn có cái nhìn tổng quan về mức giá thuê văn phòng theo từng hạng tại phường Bồ Đề, Think Office đã tổng hợp bảng phân loại chi tiết:

Lưu ý: Giá trên chưa bao gồm phí dịch vụ, điện nước và các chi phí phát sinh. Giá có thể thay đổi theo vị trí cụ thể, diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng.

Các yếu tố phân loại hạng văn phòng tại Bồ Đề bao gồm tuổi của tòa nhà, chất lượng thiết kế và kiến trúc, hệ thống kỹ thuật, vị trí trong phường, chất lượng dịch vụ quản lý, tiện ích đi kèm và mức độ hiện đại của cơ sở vật chất. Hiểu rõ phân loại này giúp doanh nghiệp chọn được văn phòng phù hợp với ngân sách và định vị thương hiệu.

Bảng giá và các lựa chọn nổi bật của văn phòng cho thuê phường Bồ Đề

Think Office đã tổng hợp bảng giá chi tiết các lựa chọn văn phòng cho thuê nổi bật tại phường Bồ Đề:

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng tại phường Bồ Đề rất đa dạng. Vị trí cụ thể có thể chênh lệch giá đến 35%. Hạng tòa nhà quyết định mức giá cơ bản. Diện tích thuê lớn thường được giảm giá từ 15-25%. Tiện ích đi kèm làm tăng giá 20-30%. Chất lượng dịch vụ quản lý cũng được tính vào giá. Và thời điểm ký hợp đồng – các tòa nhà mới hoàn thành thường có ưu đãi hấp dẫn.

Top tòa nhà cho thuê văn phòng phường Bồ Đề nổi bật

Mipec Riverside

Mipec Riverside là tòa nhà văn phòng  cao cấp nhất tại phường Bồ Đề với vị trí đắc địa ngay mặt đường Nguyễn Văn Cừ, view trực diện sông Hồng tuyệt đẹp. Tòa nhà có quy mô lớn với diện tích văn phòng đa dạng từ 150m² đến 1.000m², phù hợp với mọi quy mô doanh nghiệp từ vừa đến lớn. Được trang bị hệ thống BMS thông minh quản lý tòa nhà tự động, an ninh đa lớp với kiểm soát ra vào bằng thẻ từ và sinh trắc học, hệ thống PCCC đạt chuẩn quốc tế, và dịch vụ quản lý 24/7 cực kỳ chuyên nghiệp. Các tiện ích nổi bật bao gồm lobby sang trọng 5 sao, bãi đỗ xe ngầm rộng rãi, phòng họp đa năng với trang thiết bị hiện đại, khu ăn uống và cafe cao cấp, phòng gym và spa, khu vui chơi trẻ em. Mipec Riverside là lựa chọn hàng đầu cho các công ty lớn, đa quốc gia muốn khẳng định đẳng cấp và xây dựng hình ảnh thương hiệu mạnh mẽ tại thị trường phía Đông Hà Nội chỉ với mức giá cho thuê 9-10$/m2/tháng.

Plaschem Tower

Plaschem Tower tọa lạc tại số 562 Nguyễn Văn Cừ, phường Bồ Đề (thuộc quận Long Biên trước khi sáp nhập địa giới hành chính 2025), Hà Nội – vị trí đắc địa tại trung tâm phát triển của quận và nằm trên trục đường cửa ngõ kinh tế phía Bắc của Thủ đô. Đây là điểm thuận lợi cho các hoạt động kinh tế, kinh doanh và giao dịch của doanh nghiệp. Mức giá cho thuê tại tòa nhà này là: 12-13$/m2/tháng.

Trico Building

Tọa lạc tại 548 Nguyễn Văn Cừ, Trico Building nổi bật với vị trí đắc địa hai mặt tiền thông thoáng, mang đến môi trường làm việc lý tưởng cho doanh nghiệp của bạn. Là dự án của Công ty CP Đầu tư, Thương mại và XDGT 1 (TRICO) – nhà phát triển bất động sản uy tín tại miền Bắc, tòa nhà đáp ứng mọi tiêu chuẩn khắt khe về chất lượng và dịch vụ. Mức giá thuê văn phòng Trico Building là 10-11$/m2/tháng.

Các tòa nhà trên chỉ là một số trong nhiều lựa chọn chất lượng tại phường Bồ Đề. Tùy theo ngân sách và yêu cầu cụ thể, Think Office sẽ giúp bạn tìm được văn phòng phù hợp nhất. Và để đưa ra quyết định thông minh, hãy cùng tìm hiểu xu hướng thị trường trong thời gian tới.

Xu hướng cho thuê văn phòng 2025-2026 phường Bồ Đề

Thị trường văn phòng cho thuê phường Bồ Đề đang và sẽ chứng kiến những xu hướng phát triển tích cực trong giai đoạn tới. Cụ thể:

Nguồn cung đa dạng

Với nhiều dự án khu đô thị mới hoàn thành và đang xây dựng, nguồn cung văn phòng tại Bồ Đề ngày càng phong phú từ hạng A đến C, từ văn phòng truyền thống đến coworking, đáp ứng mọi nhu cầu của doanh nghiệp.

Mức giá cạnh tranh

So với các phường trung tâm ở Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, giá thuê tại phường Bồ Đề thấp hơn từ 30-40% nhưng vẫn đảm bảo chất lượng dịch vụ tốt. Đây là lợi thế lớn giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành đáng kể.

Tăng trưởng nguồn cung 2026

Dự kiến nhiều dự án văn phòng mới sẽ hoàn thành vào năm 2026, đặc biệt là các tòa nhà trong khu đô thị Him Lam Hồng Tiến và Sunshine Garden, tạo ra thêm nhiều lựa chọn chất lượng cho thị trường cho thuê văn phòng phường Bồ Đề.

Nhu cầu thuê tăng cao

Với định hướng phát triển đô thị về phía Đông và các dự án hạ tầng giao thông lớn, nhu cầu thuê văn phòng tại phường Bồ Đề dự kiến tăng mạnh 25-30% mỗi năm, đặc biệt từ các doanh nghiệp logistics, thương mại và công nghệ.

Môi trường kinh doanh thuận lợi

Chính quyền địa phương đang tạo nhiều điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp với thủ tục hành chính đơn giản, hỗ trợ khởi nghiệp và các chính sách ưu đãi thu hút đầu tư. Điều này giúp cho thủ tục, giấy tờ doanh nghiệp liên quan tới pháp luật được thực hiện nhanh chóng và thuận lợi nhất.

Tỷ lệ lấp đầy cao

Các tòa nhà văn phòng chất lượng tại phường Bồ Đề hiện có tỷ lệ lấp đầy từ 85-95%, chứng tỏ sức hút mạnh mẽ của khu vực này đối với cộng đồng doanh nghiệp lớn tới nhỏ, trong và ngoài nước.

Quy hoạch phát triển

Theo quy hoạch đến 2030, phường Bồ Đề sẽ là trung tâm dịch vụ logistics và thương mại quan trọng của Thủ đô, với nhiều dự án hạ tầng lớn như mở rộng đường, xây dựng cầu mới, metro, tạo tiền đề cho sự phát triển bền vững.

Tiện ích dịch vụ đi kèm khi thuê văn phòng tại Think Office

Think Office không chỉ là đơn vị tư vấn mà còn là đối tác đồng hành toàn diện. Khi thuê văn phòng tại phường Bồ Đề thông qua Think Office, bạn sẽ được hưởng các tiện ích chuyên nghiệp.

Địa chỉ đăng ký kinh doanh hợp pháp theo phường mới là dịch vụ quan trọng nhất. Think Office cung cấp dịch vụ đăng ký địa chỉ kinh doanh theo đúng tên phường Bồ Đề mới sau sáp nhập, đảm bảo tính hợp pháp cho mọi giao dịch.

Hỗ trợ phân tích và lựa chọn mặt bằng tối ưu là điểm mạnh. Đội ngũ chuyên gia sẽ phân tích đặc thù kinh doanh để đề xuất các lựa chọn phù hợp nhất. Chúng tôi có cơ sở dữ liệu cập nhật về hàng trăm văn phòng trống tại Bồ Đề.

Đàm phán giá thuê tốt nhất giúp tiết kiệm chi phí. Với mạng lưới rộng và kinh nghiệm nhiều năm, Think Office có thể đàm phán được mức giá tốt hơn 15-25% so với khách hàng tự thương lượng.

Dịch vụ lễ tân chuyên nghiệp với một số gói bao gồm lễ tân hỗ trợ tiếp đón khách, xử lý thư từ, trả lời điện thoại theo tên công ty, giúp doanh nghiệp nhỏ tạo ấn tượng chuyên nghiệp.

Đặt bảng tên công ty được Think Office hỗ trợ thiết kế và lắp đặt tại sảnh hoặc cửa văn phòng theo quy định, giúp khách hàng dễ dàng tìm thấy doanh nghiệp.

Hỗ trợ sử dụng phòng họp, tiếp khách với nhiều gói dịch vụ bao gồm quyền sử dụng phòng họp chung với trang thiết bị hiện đại, là giải pháp tiết kiệm cho doanh nghiệp không họp thường xuyên.

Sử dụng dịch vụ cho thuê văn phòng phường Bồ Đề là lựa chọn thông minh cho doanh nghiệp muốn kết hợp chi phí hợp lý, vị trí chiến lược và môi trường năng động. Với sự phát triển mạnh mẽ sau sáp nhập và định hướng quy hoạch đầy hứa hẹn, đây là thời điểm vàng để đầu tư vào không gian văn phòng tại một trong những phường tiềm năng nhất phía Đông Hà Nội.

Think Office tự hào với hơn 8 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, không ngừng phát triển để trở thành đơn vị dẫn đầu thị trường, chúng tôi đã được rất nhiều doanh nghiệp tin tưởng và lựa chọn. Với hệ thống và danh sách hơn 600 tòa nhà văn phòng hạng A, B, C trong toàn thành phố Hà Nội, chúng tôi sẽ cung cấp cho khách hàng bảng giá chính xác nhất được cập nhật liên tục theo từng thời điểm.
Chúng tôi không chỉ cung cấp thông tin mà còn đồng hành cùng doanh nghiệp trong toàn bộ hành trình tìm kiếm không gian làm việc lý tưởng, từ phân tích chiến lược đến đàm phán hợp đồng tối ưu nhất.

Quy trình tư vấn thuê văn phòng tại Think Office

Bước 1: Tư vấn chiến lược và phân tích nhu cầu
Bước 2: Phân tích thị trường và gửi báo giá chi tiết
Bước 3: Tổ chức khảo sát trực tiếp văn phòng
Bước 4: Thẩm định và so sánh các lựa chọn
Bước 5: Hỗ trợ đàm phán điều khoản hợp đồng
Bước 6: Quản lý hồ sơ và thủ tục pháp lý
Bước 7: Bàn giao văn phòng và hỗ trợ hậu mãi
Bước 8: Theo dõi và tối ưu hóa trải nghiệm khách hàng

Cam kết chất lượng dịch vụ

Việc lựa chọn văn phòng phù hợp đóng vai trò then chốt trong việc định hình danh tiếng doanh nghiệp và tối ưu hóa năng suất làm việc. Tại Think Office, chúng tôi hiểu rằng đây không chỉ là quyết định về mặt bằng mà còn là bước đi chiến lược quan trọng của mỗi công ty.

Đội ngũ chuyên gia của Think Office sở hữu kiến thức chuyên sâu về thị trường bất động sản thương mại Hà Nội, sẵn sàng hỗ trợ doanh nghiệp suốt cả quá trình từ việc đánh giá nhu cầu, khảo sát thực địa cho đến thương thảo hợp đồng và hoàn tất thủ tục. Dịch vụ tư vấn hoàn toàn miễn phí của chúng tôi giúp khách hàng tối ưu hóa cả thời gian tìm kiếm và ngân sách đầu tư.

Hãy để Think Office trở thành đối tác tin cậy trong hành trình tìm kiếm không gian làm việc lý tưởng. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để nhận tư vấn chuyên nghiệp và khám phá những lựa chọn văn phòng tốt nhất dành cho sự phát triển bền vững của doanh nghiệp.