Văn phòng tại Hoàng Mai

Thị trường văn phòng cho thuê khu vực Hoàng Mai năm 2025 đang ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ với tổng nguồn cung đạt 2,33 triệu m² sàn và tỷ lệ lấp đầy ổn định ở mức 83%. Khu vực Hoàng Mai đang nổi lên như một điểm đến đầy tiềm năng cho các doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc với chi phí hợp lý nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và vị trí thuận tiện. Là cửa ngõ phía Nam Thủ đô, Hoàng Mai không chỉ sở hữu giá thuê duy trì ở mức ổn định và luôn sôi động, thấp hơn 30-40% so với các khu vực trung tâm như Ba Đình, Cầu Giấy hay Hoàn Kiếm – mà còn có hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện với các trục đường huyết mạch như Tam Trinh, Giải Phóng, Vành đai 3. Đặc biệt, với tỷ lệ lấp đầy ổn định ở mức 80%, khu vực này đang thu hút mạnh mẽ các doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup cũng như các chi nhánh của công ty lớn muốn tối ưu chi phí vận hành. Giá thuê của khu vực Hoàng Mai  được xem là giá hợp lý với vị trí thuận lợi của khu vực này.

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê Hoàng Mai năm 2025

Nguồn cung văn phòng tại Hoàng Mai

Khu vực Hoàng Mai hiện đang là một trong những khu vực có tốc độ phát triển nguồn cung văn phòng sôi động nhất tại Hà Nội? Năm 2025, thị trường văn phòng tại đây tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp nhờ nguồn cung linh hoạt và chi phí hợp lý. Theo số liệu nghiên cứu thị trường, phân khúc văn phòng hạng C chiếm khoảng 90% tổng nguồn cung, đáp ứng hoàn hảo nhu cầu của doanh nghiệp vừa và nhỏ với mức giá cạnh tranh chỉ từ từ $7/m²/tháng – một con số vô cùng hấp dẫn so với mặt bằng chung của thủ đô.

Trong khi đó, mô hình Coworking Space chiếm 10% còn lại và đang có xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt thu hút các startup, freelancer và doanh nghiệp áp dụng mô hình làm việc hybrid. Điều đáng chú ý là tỷ lệ lấp đầy của các văn phòng tại Hoàng Mai duy trì ổn định ở mức 80%, cao hơn mức trung bình của Hà Nội (83%), cho thấy nhu cầu thuê văn phòng tại khu vực này vẫn rất cao và ổn định.

Bảng phân tích chi tiết về các khu vực tập trung văn phòng

Các tòa nhà văn phòng cho thuê Hoàng Mai tập trung chủ yếu tại những vùng kinh tế trọng điểm và nằm dọc theo các tuyến đường quan trọng.

Xu hướng cung – cầu hiện tại cho thấy nhu cầu thuê văn phòng tại Hoàng Mai đang tăng đều đặn, đặc biệt từ các doanh nghiệp trong lĩnh vực thương mại (40%), dịch vụ (25%), công nghệ thông tin (20%) và logistics (15%). Nguồn cung mới tuy không nhiều nhưng đủ đáp ứng nhu cầu thị trường, giúp duy trì giá thuê ổn định và tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong việc đàm phán hợp đồng.

Xu hướng phát triển văn phòng Hoàng Mai

Câu hỏi đặt ra là: Văn phòng tại Hoàng Mai có đang bắt kịp xu hướng toàn cầu về bền vững và công nghệ không? Câu trả lời là có, và tốc độ chuyển đổi đang diễn ra nhanh hơn nhiều người nghĩ. Xu hướng phát triển văn phòng tại khu vực Hoàng Mai đang tập trung vào ba trục chính: không gian xanh bền vững, ứng dụng công nghệ thông minh và mô hình làm việc linh hoạt.

Mặc dù hiện tại khu vực này chưa có nhiều tòa nhà đạt chứng nhận LEED hay EDGE như các khu vực trung tâm, nhưng xu hướng phát triển văn phòng thân thiện với môi trường đang được các chủ đầu tư quan tâm nghiêm túc. Theo số liệu từ thị trường Hà Nội, các tòa văn phòng xanh có tỷ lệ lấp đầy cao hơn 2% so với văn phòng thông thường và giá thuê có thể cao hơn 10-20%, điều này mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư tiên phong tại Hoàng Mai.

Dự báo từ nay đến giai đoạn 2026-2027, cùng với sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông – đặc biệt là các tuyến metro – và sự gia tăng của các doanh nghiệp, nguồn cung văn phòng tại khu vực Hoàng Mai sẽ tiếp tục mở rộng với nhiều tòa nhà hạng B chất lượng cao.

Tại sao nên chọn thuê văn phòng tại Hoàng Mai?

Vị trí địa lý chiến lược

Liệu vị trí có thực sự quan trọng khi chọn văn phòng? Câu trả lời là có, và Hoàng Mai sở hữu một vị trí đắc địa hiếm có. Khu vực Hoàng Mai nằm ở phía Đông Nam Hà Nội, giáp với các khu vực sầm uất như Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Long Biên và huyện Thanh Trì, tạo nên lợi thế kết nối vượt trội. Từ Hoàng Mai, doanh nghiệp có thể dễ dàng tiếp cận các trung tâm kinh tế – tài chính lớn của Thủ đô chỉ trong vòng 15-20 phút di chuyển.

Khoảng cách từ Hoàng Mai đến các điểm quan trọng như sau: 5km đến trung tâm Hoàn Kiếm (~15 phút), 8km đến Cầu Giấy – trung tâm công nghệ (~20 phút), 10km đến khu thương mại Mỹ Đình (~25 phút), và khoảng 25km đến sân bay Nội Bài (~35-40 phút giờ bình thường). Lợi thế này giúp doanh nghiệp dễ dàng trong việc tổ chức gặp gỡ đối tác, khách hàng cũng như đón tiếp các đoàn công tác từ nước ngoài.

So với các khu vực xa trung tâm như Đông Anh hay Sóc Sơn, Hoàng Mai gần hơn rất nhiều. So với các khu vực trung tâm như Ba Đình hay Hoàn Kiếm, Hoàng Mai lại có lợi thế về không gian rộng rãi hơn, ít tắc nghẽn hơn và đặc biệt là chi phí thấp hơn đáng kể tới 30-40%. Đây chính là lý do nhiều doanh nghiệp thông minh đang dịch chuyển văn phòng từ trung tâm ra các khu vực phát triển như Hoàng Mai để tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo hiệu quả hoạt động.

Hạ tầng giao thông và kết nối

Hạ tầng giao thông chính là yếu tố then chốt giúp Hoàng Mai trở nên hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư và doanh nghiệp. Khu vực này được bao quanh bởi mạng lưới giao thông huyết mạch với nhiều tuyến đường lớn như Giải Phóng, Tam Trinh, Nguyễn Hữu Thọ, và đặc biệt là Vành đai 3 – tuyến đường quan trọng kết nối nhanh chóng với các cửa ngõ ra vào Thủ đô. Việc di chuyển từ Hoàng Mai đến các khu vực khác trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết nhờ hệ thống giao thông được đầu tư mạnh mẽ.

Hệ thống giao thông công cộng tại Hoàng Mai đang được nâng cấp mạnh mẽ. Tuyến Metro số 3 (Nhổn – Hà Nội ga) dự kiến đi qua khu vực này với các ga tại Hoàng Mai, giúp giảm thiểu thời gian di chuyển và hạn chế tình trạng tắc nghẽn. Bến xe Nước Ngầm và bến xe Giáp Bát nằm ngay trong hoặc gần khu vực, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển liên tỉnh và kết nối với các khu vực khác.

Các cầu vượt quan trọng như cầu Vĩnh Tuy, cầu Mai Động giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến các khu vực khác. Thời gian di chuyển từ Hoàng Mai đến một số điểm trọng yếu cụ thể như sau: 10 phút đến Times City, 15 phút đến phố cổ, 20 phút đến Mỹ Đình, 25 phút đến khu công nghệ cao Hòa Lạc, và 35-40 phút đến sân bay Nội Bài trong giờ cao điểm. So với việc đặt văn phòng tại các quận trung tâm thường xuyên bị tắc đường, Hoàng Mai mang lại trải nghiệm di chuyển thoải mái và nhanh chóng hơn đáng kể.

Tiện ích xung quanh khu vực

Một văn phòng tốt không chỉ nằm ở chất lượng bên trong mà còn ở hệ sinh thái tiện ích xung quanh. Và Hoàng Mai không làm bạn thất vọng về điểm này. Hệ thống ngân hàng tại khu vực rất dày đặc với các chi nhánh lớn của Vietcombank, Techcombank, BIDV, Agribank, Vietinbank tập trung tại các tuyến đường chính như Giải Phóng, Tam Trinh, Định Công, giúp doanh nghiệp dễ dàng thực hiện các giao dịch tài chính, thanh toán và vay vốn kinh doanh mà không cần di chuyển xa.

Về trung tâm thương mại và mua sắm, các tòa nhà văn phòng tại Hoàng Mai được hưởng lợi từ vị trí gần Times City – một trong những trung tâm thương mại lớn nhất Hà Nội chỉ cách 3-5km, cùng với các siêu thị như Big C, MM Mega Market, Aeon Long Biên. Điều này không chỉ phục vụ nhu cầu mua sắm hằng ngày của nhân viên mà còn là địa điểm lý tưởng để tổ chức các buổi gặp gỡ khách hàng trong không gian thoải mái, sang trọng.

Nhà hàng và quán café mọc lên dày đặc tại khu vực Kim Văn Kim Lũ, Linh Đàm với đủ phong cách từ bình dân đến cao cấp. Các thương hiệu quen thuộc như Highlands Coffee, The Coffee House, Phúc Long đều có mặt, tạo không gian lý tưởng cho các cuộc họp không chính thức hoặc làm việc ngoài văn phòng. Hệ thống bệnh viện và cơ sở y tế cũng rất đầy đủ với Bệnh viện Bạch Mai, Bệnh viện 198, Bệnh viện Đa khoa Hà Đông nằm trong bán kính 5km, đảm bảo chăm sóc sức khỏe tốt nhất cho nhân viên.

Tiềm năng kinh tế & Môi trường kinh doanh

Hoàng Mai không chỉ là nơi để đặt văn phòng, mà còn là một môi trường kinh doanh đầy tiềm năng đang chờ doanh nghiệp khám phá. Các ngành nghề phát triển mạnh tại khu vực bao gồm thương mại dịch vụ (chiếm 40%), công nghệ thông tin (25%), sản xuất – gia công (20%) và logistics – vận tải (15%). Sự đa dạng này tạo ra một hệ sinh thái kinh doanh phong phú, mở ra nhiều cơ hội hợp tác và phát triển cho doanh nghiệp.

Mật độ doanh nghiệp tại Hoàng Mai đang tăng đều qua các năm với hơn 15,000 doanh nghiệp đang hoạt động, trong đó 60% là doanh nghiệp vừa và nhỏ, 30% là doanh nghiệp siêu nhỏ và 10% là doanh nghiệp lớn. Con số này cho thấy một thị trường năng động với nhiều cơ hội kết nối, tìm kiếm đối tác và mở rộng mạng lưới kinh doanh. Cộng đồng doanh nghiệp tại đây sôi động với các sự kiện networking, hội thảo diễn ra thường xuyên, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển mối quan hệ B2B.

So với các khu vực khác, Hoàng Mai có lợi thế rõ rệt về chi phí: Chi phí thuê văn phòng thấp hơn Ba Đình, Hoàn Kiếm khoảng 40-50%, thấp hơn Cầu Giấy khoảng 30-35%, nhưng chỉ cao hơn Hà Đông khoảng 10-15%. Tuy nhiên, Hoàng Mai lại gần trung tâm hơn Hà Đông rất nhiều, vì vậy đây là sự cân bằng hoàn hảo giữa chi phí và vị trí. Hơn nữa, với sự phát triển nhanh chóng của hạ tầng và nguồn nhân lực dồi dào từ các trường đại học lân cận như Bách Khoa, Kinh tế Quốc dân, doanh nghiệp tại Hoàng Mai có thể dễ dàng tuyển dụng nhân tài chất lượng cao mà không phải trả mức lương cao như tại các quận trung tâm.

Bảng giá tham khảo văn phòng cho thuê Hoàng Mai tháng 10/2025

Giá thuê văn phòng tại Hoàng Mai dao động từ $8 đến $15/m²/tháng tùy theo vị trí, hạng tòa nhà, diện tích thuê và điều kiện đàm phán. Đây là mức giá rất cạnh tranh so với mặt bằng chung của Thủ đô, giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành mà vẫn có được không gian làm việc chất lượng.

Bảng giá theo hạng văn phòng

Bảng so sánh các tòa nhà nổi bật

Top tòa nhà cho thuê văn phòng Hoàng Mai nổi bật

 Tòa nhà CDA Tam Trinh

Tọa lạc tại địa chỉ 987 Tam Trinh, tòa nhà CDA Tam Trinh là một trong những dự án văn phòng – thương mại cao cấp mới nhất tại khu vực Hoàng Mai, vừa chính thức đi vào hoạt động năm 2022. Nằm trên trục đường Tam Trinh – tuyến huyết mạch phía Đông Nam Hà Nội, CDA gây ấn tượng mạnh mẽ với thiết kế hiện đại, ứng dụng công nghệ xanh thông qua hệ thống năng lượng mặt trời và quy mô sàn rộng hơn 3,000m². Điểm đặc biệt của CDA Tam Trinh chính là vị trí đối diện hồ Yên Sở, mang lại không chỉ lợi thế về phong thủy mà còn tạo ra môi trường làm việc trong lành với tầm nhìn xanh mát. Hệ thống năng lượng mặt trời trên mái tòa nhà giúp giảm chi phí điện năng đáng kể cho cả chủ đầu tư lẫn khách thuê. Giá thuê: 11-12$/m2/tháng
Phù hợp cho: Doanh nghiệp công nghệ, thương mại điện tử, dịch vụ tư vấn, các công ty khởi nghiệp cần không gian chuyên nghiệp với chi phí hợp lý.

Mandarin Garden 2

Tọa lạc tại 99 Tân Mai, Phường Hoàng Mai, Mandarin Garden 2 là dự án có nhiều văn phòng cho thuê hạng C, một địa điểm nổi bật trong hệ thống văn phòng cho thuê khu vực Hoàng Mai. Tòa nhà nhận được đánh giá cao từ chuyên gia và doanh nghiệp về vị trí chiến lược cũng như kiến trúc hiện đại. Mới đưa vào khai thác, Mandarin Garden 2 đang có nhiều ưu đãi hấp dẫn cho các diện tích thuê lớn, đồng thời cung cấp đầy đủ tiện ích đạt chuẩn quốc tế. Mức giá cho thuê 12-15$.

Trương Định Plaza

Tọa lạc tại số 461 đường Trương Định, tòa nhà này do Công ty TNHH Trung tâm Thương mại Trương Định đầu tư xây dựng, với quy mô ấn tượng gồm 5 tầng nổi và 2 tầng hầm trên khu đất rộng 4.973m². Đây là văn phòng hạng C với không gian hiện đại, tiện ích đồng bộ – lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng tại Hoàng Mai. Mức giá cho thuê từ 8-11$/m2/tháng.

VTC Online Building

Tọa lạc trên đường Tam Trinh, phường Tương Mai – một trong những khu vực trung tâm Hà Nội, VTC Online Building sở hữu nhiều ưu thế vượt trội như nằm ở cửa ngõ của thủ đô, khu đô thị mới với nhiều nhà cao ốc văn phòng, môi trường năng động, kết nối khách hàng hiệu quả. Là một vị trí đắc địa và thiết kế hiện đại, tiện ích đang dạng, VTC Online Building trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp công nghệ tại thủ đô. Mức giá cho thuê 10-11$/m2/tháng.

Dự báo thị trường văn phòng Hoàng Mai 2025-2027

Dự báo từ nay đến giai đoạn 2026-2027, cùng với sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông – đặc biệt là các tuyến metro – và sự gia tăng của các doanh nghiệp, nguồn cung văn phòng tại khu vực Hoàng Mai sẽ tiếp tục mở rộng. Khu vực này hứa hẹn sẽ chuyển mình mạnh mẽ với sự xuất hiện của nhiều tòa nhà hạng B chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của doanh nghiệp về môi trường làm việc hiện đại và bền vững. Đây chính là thời điểm vàng để các doanh nghiệp “khóa” giá thuê tốt trước khi thị trường tăng mạnh.

Cập nhật chính sách hành chính ảnh hưởng đến thị trường

Một thay đổi quan trọng mà các doanh nghiệp đang thuê hoặc có kế hoạch thuê văn phòng tại Hoàng Mai cần lưu ý: Từ ngày 01/7/2025, theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15, Hà Nội đã thực hiện sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp phường tại khu vực Hoàng Mai. Cụ thể, 14 phường cũ được tổ chức lại thành 05 phường mới, bao gồm: Hoàng Mai, Tương Mai, Định Công, Hoàng Liệt, Yên Sở.

Sự thay đổi địa giới hành chính này ảnh hưởng trực tiếp đến các tòa nhà văn phòng tại các tuyến đường lớn như Giải Phóng, Kim Đồng, Nguyễn Hữu Thọ, Tam Trinh, Tân Mai – nơi tập trung nhiều văn phòng hạng B và C. Doanh nghiệp đang thuê văn phòng trong khu vực cần chủ động cập nhật tên phường mới trên các giấy tờ quan trọng như hợp đồng thuê, giấy phép kinh doanh, hồ sơ thuế và các tài liệu pháp lý khác để đảm bảo tính hợp lệ và tránh gặp rắc rối trong quá trình vận hành.

Think Office tự hào với hơn 8 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, không ngừng phát triển để trở thành đơn vị dẫn đầu thị trường, chúng tôi đã được rất nhiều doanh nghiệp tin tưởng và lựa chọn. Với hệ thống và danh sách hơn 600 tòa nhà văn phòng hạng A, B, C trong toàn thành phố Hà Nội, chúng tôi sẽ cung cấp cho khách hàng bảng giá chính xác nhất được cập nhật liên tục theo từng thời điểm.

Chúng tôi không chỉ cung cấp thông tin mà còn đồng hành cùng doanh nghiệp trong toàn bộ hành trình tìm kiếm không gian làm việc lý tưởng, từ phân tích chiến lược đến đàm phán hợp đồng tối ưu nhất.

Quy trình tư vấn thuê văn phòng tại Think Office

Bước 1: Tư vấn chiến lược và phân tích nhu cầu
Bước 2: Phân tích thị trường và gửi báo giá chi tiết
Bước 3: Tổ chức khảo sát trực tiếp văn phòng
Bước 4: Thẩm định và so sánh các lựa chọn
Bước 5: Hỗ trợ đàm phán điều khoản hợp đồng
Bước 6: Quản lý hồ sơ và thủ tục pháp lý
Bước 7: Bàn giao văn phòng và hỗ trợ hậu mãi
Bước 8: Theo dõi và tối ưu hóa trải nghiệm khách hàng

Cam kết chất lượng dịch vụ

Việc lựa chọn văn phòng phù hợp đóng vai trò then chốt trong việc định hình danh tiếng doanh nghiệp và tối ưu hóa năng suất làm việc. Tại Think Office, chúng tôi hiểu rằng đây không chỉ là quyết định về mặt bằng mà còn là bước đi chiến lược quan trọng của mỗi công ty.

Đội ngũ chuyên gia của Think Office sở hữu kiến thức chuyên sâu về thị trường bất động sản thương mại Hà Nội, sẵn sàng hỗ trợ doanh nghiệp suốt cả quá trình từ việc đánh giá nhu cầu, khảo sát thực địa cho đến thương thảo hợp đồng và hoàn tất thủ tục. Dịch vụ tư vấn hoàn toàn miễn phí của chúng tôi giúp khách hàng tối ưu hóa cả thời gian tìm kiếm và ngân sách đầu tư.

Hãy để Think Office trở thành đối tác tin cậy trong hành trình tìm kiếm không gian làm việc lý tưởng. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để nhận tư vấn chuyên nghiệp và khám phá những lựa chọn văn phòng tốt nhất dành cho sự phát triển bền vững của doanh nghiệp.