TMC Tower

Tòa nhà văn phòng cho thuê TMC Tower tại số 1 Lương Yên, phường Hai Bà Trưng, Hà Nội là tòa nhà hạng C do Công ty Cổ phần Kim khí Thăng Long làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành. Nằm ngay tại giao điểm của năm tuyến phố Trần Khánh Dư, Lê Quý Đôn, Lương Yên, tòa nhà giữ vị trí giao thông mà không nhiều tòa hạng C tại Hai Bà Trưng có được, nơi doanh nghiệp di chuyển đều không phải vòng qua các trục nội đô đông đúc.

Diện tích sàn văn phòng cũng thuộc nhóm lớn nhất trong phân khúc hạng C khu vực này, đủ để một doanh nghiệp gom toàn bộ phòng ban lên cùng một tầng thay vì phải chia lẻ nhiều tầng như tại không ít tòa cùng hạng lân cận.

Vị trí tòa nhà TMC Tower Lương Yên

TMC Tower tọa lạc tại số 1 Lương Yên, đúng vị trí giao điểm của năm tuyến phố Trần Khánh Dư, Lê Quý Đôn, Lương Yên, Nguyễn Khoái, nơi hiếm tòa văn phòng hạng C nào trong khu vực Hai Bà Trưng sở hữu được lợi thế giao thông tỏa năm hướng cùng lúc. Khu vực cho thuê văn phòng đường Lương Yên đang hình thành một trục văn phòng đặc thù nối liền khu vực đê Nguyễn Khoái với Trần Khát Chân, nơi diện tích sàn các tòa nhìn chung lớn hơn mặt bằng chung của Hai Bà Trưng nhờ quỹ đất gần sông Hồng còn rộng, đồng thời mật độ ngân hàng dọc tuyến này thuộc hàng dày đặc nhất khu vực phía Đông trung tâm.

• Chuỗi ngân hàng MB Bank, Agribank, VPBank, BIDV, Vietcombank: dưới 5 phút đi bộ
• Bệnh viện Hữu Nghị: khoảng 8 phút đi xe
• Cầu Vĩnh Tuy sang Long Biên: khoảng 5 phút đi xe
• Hồ Hoàn Kiếm và khu phố cổ: khoảng 10 phút đi xe
• Trung tâm thương mại Vincom Bà Triệu: khoảng 10 phút đi xe

Xung quanh chân tòa là chuỗi nhà hàng, quán cà phê và dịch vụ văn phòng phục vụ đội ngũ nhân sự các tòa lân cận, hình thành một khu vực kinh doanh sầm uất dọc trục Trần Quang Khải kéo dài tới Trần Khánh Dư. Thị trường cho thuê văn phòng phường Hai Bà Trưng hiện là một trong những phường có mật độ tòa nhà văn phòng cho thuê dày đặc bậc nhất Hà Nội với phần lớn nguồn cung thuộc hạng B và C, nơi doanh nghiệp có nhiều lựa chọn xoay quanh cùng một điểm trung tâm hành chính, khác với các phường mới sáp nhập còn đang định hình lại thị trường văn phòng.

Quy mô và thiết kế TMC Tower

TMC Tower số 1 Lương Yên gồm mười chín tầng nổi và một tầng hầm, với diện tích sàn văn phòng đạt tám trăm mét vuông mỗi tầng, thuộc nhóm sàn lớn nhất trong các tòa hạng C tại khu vực đường Lương Yên. Chiều cao trần 2,7 mét áp dụng đồng đều toàn bộ khối văn phòng, đủ tiêu chuẩn để lắp trần giả và hệ thống điều hòa trung tâm mà không làm giảm không gian thực sử dụng xuống mức bức bối như một số tòa hạng C xây trước năm 2010. Hệ thống thang máy nhãn hiệu Mitsubishi phục vụ riêng khối văn phòng, kết hợp máy phát điện dự phòng đáp ứng một trăm phần trăm công suất, đảm bảo hoạt động vận hành không gián đoạn ngay cả khi mất điện lưới trong giờ làm việc cao điểm.

CTCPXD số 1 HNSo sánh nhanh với tòa cùng phường Hai Bà Trưng: diện tích sàn điển hình của tòa này chỉ khoảng ba trăm hai mươi mốt mét vuông mỗi tầng, chưa bằng một nửa diện tích sàn tòa nhà này, nghĩa là một doanh nghiệp cỡ vừa hoàn toàn có thể gom toàn bộ các phòng ban lên một tầng duy nhất tại đây thay vì phải thuê xen hai đến ba tầng như thường thấy ở các tòa sàn nhỏ.

Tiện ích và hệ thống kỹ thuật TMC Tower

Tiêu chuẩn vận hành nơi đây tập trung vào ba yếu tố then chốt với doanh nghiệp văn phòng truyền thống: bãi đỗ xe đủ rộng, chi phí ngoài giờ minh bạch và hệ sinh thái ngân hàng dày đặc ngay dưới chân tòa, ba điểm không phải tòa hạng C nào trong khu vực Hai Bà Trưng cũng đáp ứng đồng thời.

• Bãi đỗ xe bố trí tại tầng hầm và khu vực xung quanh tòa nhà, phí ô tô 1.700.000 đồng mỗi xe mỗi tháng, mức phổ biến của phân khúc hạng C khu vực phía Đông trung tâm.
• Phí làm ngoài giờ được miễn phí hoàn toàn, khác với phần lớn tòa hạng C tính thêm phụ phí theo giờ khi doanh nghiệp cần làm việc ngoài khung 8 giờ đến 18 giờ.
• Hệ thống điều hòa trung tâm và phí điện lạnh đã gộp sẵn trong phí dịch vụ, giúp doanh nghiệp dự toán ngân sách vận hành hàng tháng mà không lo biến động theo mùa.
• Chuỗi ngân hàng MB Bank, Agribank, VPBank, BIDV và Vietcombank tập trung ngay trên trục Trần Quang Khải nối sang Trần Khánh Dư, thuận tiện cho giao dịch tài chính phát sinh hàng ngày.

So sánh nhanh với tòa Sun Grand City Ancora chỉ cách đó vài chục mét trên cùng đường Lương Yên: dù xếp hạng B cao hơn tòa này một bậc, mức giá thuê văn phòng tại đây vẫn thấp hơn đáng kể, phản ánh đúng thực tế rằng giá thuê tại đây không đến từ việc cạnh tranh chi phí mà đến từ lợi thế sàn lớn và vị trí giao lộ hiếm tòa nào trong khu vực có được, doanh nghiệp cân nhắc giữa hai tòa cần xác định rõ ưu tiên là diện tích liền mạch hay ngân sách tối ưu. Tổng hòa các yếu tố này khiến tòa nhà phù hợp hơn với nhóm doanh nghiệp ưu tiên sự ổn định chi phí vận hành dài hạn hơn là mức giá thuê thấp nhất thị trường.

Doanh nghiệp phù hợp

Giá thuê văn phòng tại TMC Tower phù hợp với doanh nghiệp quy mô vừa trong lĩnh vực thương mại, xuất nhập khẩu và dịch vụ tài chính cần diện tích sàn liền mạch để bố trí phòng ban tập trung. Vị trí giao lộ nhiều hướng cũng thuận lợi cho doanh nghiệp có đối tác thường xuyên di chuyển giữa khu Đông và trung tâm Hoàn Kiếm.

Think Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng tại Hà Nội, am hiểu sâu thị trường khu vực xung quanh tòa nhà TMC Tower. Thông tin diện tích trống và giá thuê thực tế được cập nhật liên tục. Think Office cam kết giúp doanh nghiệp đàm phán được giá và điều khoản hợp đồng thuê có lợi nhất theo đúng yêu cầu mà không phải trả cho chúng tôi bất kỳ khoản chi phí nào.