Sơn Hà Building

Tòa nhà văn phòng cho thuê Sơn Hà Building tại số 15 Duy Tân, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, khu vực tập trung nhiều doanh nghiệp công nghệ thông tin của thủ đô, do chủ đầu tư tư nhân phát triển và quản lý, xếp hạng B. Trong cụm tòa văn phòng công nghệ thông tin trên phố Duy Tân, Sơn Hà Building là tòa duy nhất sở hữu địa chỉ mặt phố chính không qua ngõ hay số nhà ghép, một lợi thế nhận diện hiếm tòa nào trong cụm có được.

Vị trí tòa nhà Sơn Hà Building Duy Tân

Hiện nay, khu vực cho thuê văn phòng đường Duy Tân là một trong những tuyến phố có mật độ văn phòng công nghệ cao nhất Hà Nội với khoảng 50 tòa nhà chuyên nghiệp cho thuê tập trung dọc tuyến, phần lớn phục vụ riêng nhóm doanh nghiệp công nghệ thông tin, khác biệt hẳn với các tuyến phố văn phòng đa ngành khác tại Cầu Giấy.

Sơn Hà Building là tòa văn phòng duy nhất trong Khu công nghệ thông tin tập trung Cầu Giấy có địa chỉ mặt phố chính số 15 Duy Tân, không qua ngõ hay số nhà ghép như phần lớn tòa văn phòng khác cùng lô đất B3-KT, khu đất được quy hoạch riêng cho các doanh nghiệp công nghệ thông tin từ nhiều năm trước và hiện đã lấp đầy gần như toàn bộ diện tích bằng các tòa văn phòng chuyên biệt.

• Ngã tư giao cắt Phạm Hùng, Trần Thái Tông, Xuân Thủy: vài phút đi xe
• TTC Tower, CMC Tower, Thành Công Building: liền kề trong cùng khu công nghệ
• Bến xe Mỹ Đình: khoảng 1 km
• Học viện Báo chí và Tuyên truyền, Đại học Ngoại ngữ: khoảng 10 phút đi xe
• Trung tâm thành phố qua trục Cầu Giấy, Kim Mã: khoảng 15 phút đi xe
• Ngân hàng TPBank, Vietcombank, MSB trong khu vực Duy Tân
• Các quán cà phê, nhà hàng phục vụ dân văn phòng dọc phố Duy Tân

Thị trường cho thuê văn phòng phường Cầu Giấy hiện là phường tập trung doanh nghiệp công nghệ thông tin cao nhất thành phố sau sáp nhập địa giới hành chính, kéo theo nguồn nhân lực IT dồi dào và mặt bằng giá thuê văn phòng công nghệ ổn định hơn các phường phải cạnh tranh với nhiều ngành nghề khác. Nhiều doanh nghiệp phần mềm, gia công công nghệ thông tin chọn cho thuê văn phòng Sơn Hà Building chính vì lợi thế vị trí trong cụm công nghệ hơn là quy mô hay tiện ích nội khu.

Quy mô và thiết kế

Tòa nhà Sơn Hà Building có quy mô 5 tầng văn phòng và 1 tầng hầm, diện tích sàn 400 m² mỗi tầng, một trong những quy mô nhỏ nhất trong cụm các tòa văn phòng công nghệ trên phố Duy Tân. Quy mô 5 tầng hạn chế tự nhiên số lượng khách thuê cùng tòa, giúp doanh nghiệp thuê nguyên tầng có mức độ riêng tư và kiểm soát an ninh dễ hơn so với các tòa nhiều tầng đông khách thuê trong cùng khu vực. Mặt ngoài tòa sử dụng hệ kính màu xanh, thiết kế khối tháp đơn giản, không cầu kỳ.

Tòa cũng không công bố năm hoàn thành hay chiều cao trần cụ thể trong hồ sơ, doanh nghiệp cần thông tin này nên hỏi trực tiếp ban quản lý trước khi ký hợp đồng thuê dài hạn. Mặt bằng bàn giao dạng thô cơ bản, sàn bê tông láng nền, khách thuê tự thi công vách ngăn và nội thất theo nhu cầu riêng, phổ biến ở các tòa văn phòng tư nhân quy mô nhỏ trên trục Duy Tân.

Tiện ích và hệ thống kỹ thuật

Sơn Hà Building 15 Duy Tân trang bị hạ tầng kỹ thuật ở mức cơ bản của phân khúc hạng B, không có yếu tố nào vượt chuẩn rõ rệt, nhưng đủ đáp ứng nhu cầu vận hành của doanh nghiệp quy mô nhỏ thuê nguyên tầng. Đây là điểm khác biệt rõ so với các tòa quy mô lớn hơn trong cùng khu công nghệ, nơi hạ tầng thường được đầu tư đồng bộ hơn nhưng đi kèm chi phí vận hành cao hơn đáng kể.

• Điều hòa âm trần từng phòng, kiểm soát nhiệt độ độc lập theo phòng, khác với điều hòa trung tâm đồng bộ toàn tòa của DIV Building và hệ Daikin của Elcom Building liền kề, phù hợp doanh nghiệp muốn tự chủ chi phí điện lạnh theo khu vực sử dụng thực tế
• 2 thang máy cho 5 tầng, tỷ lệ 1 thang cho 2,5 tầng, tương đương tỷ lệ 1 thang cho 2,6 tầng của DIV Building với 5 thang cho 13 tầng, tốt hơn tỷ lệ 1 thang cho 5,3 tầng của Elcom Building với 3 thang cho 16 tầng
• Phí ô tô 1.700.000 đồng/xe/tháng, thấp hơn 250.000 đồng so với Elcom Building nhưng cao hơn 200.000 đồng so với DIV Building
• Giờ làm việc linh hoạt, không cố định khung 8h-18h như DIV Building hay 8h-17h30 như Elcom Building, phù hợp văn hóa làm việc lệch giờ của nhiều công ty công nghệ

Điểm doanh nghiệp cần cân nhắc thực tế: giá thuê tại Sơn Hà Building cao hơn khoảng 20% so với mức trung bình DIV Building và khoảng 6% so với Elcom Building, trong khi tòa không công bố hệ thống điều hòa trung tâm hay thương hiệu thang máy cụ thể như 2 tòa liền kề. Với doanh nghiệp cần thuê nguyên sàn lớn trên 500 m² và ưu tiên hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, DIV Building hoặc Elcom Building tối ưu chi phí trên mỗi m² tốt hơn.

Với doanh nghiệp chỉ cần 100 đến 400 m², mức chênh lệch phần trăm này không tạo khác biệt lớn về số tiền tuyệt đối hàng tháng, trong khi vẫn giữ được lợi thế địa chỉ mặt phố chính và vị trí lõi trong cụm công nghệ. Hai tòa liền kề DIV Building và Elcom Building đều yêu cầu thời hạn thuê từ 3 năm trở lên kèm đặt cọc 3 tháng, doanh nghiệp cân nhắc cho thuê văn phòng Sơn Hà Building nên trao đổi trực tiếp với ban quản lý về điều khoản hợp đồng cụ thể, vì tòa không công bố sẵn thông tin này trên hồ sơ.

Doanh nghiệp phù hợp

Giá thuê văn phòng tại Sơn Hà Building phù hợp doanh nghiệp công nghệ quy mô nhỏ thuê 100 đến 400 m² ưu tiên địa chỉ mặt phố chính. Doanh nghiệp không cần điều hòa trung tâm đồng bộ hay nguyên sàn lớn sẽ tìm thấy điểm cân bằng giữa vị trí lõi cụm công nghệ và mức giá chấp nhận được cho quy mô nhỏ.

Think Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Hà Nội, am hiểu sâu thị trường khu vực xung quanh tòa nhà Sơn Hà Building. Nhận thông tin diện tích trống và giá thuê thực tế được cập nhật liên tục. Think Office cam kết giúp doanh nghiệp đàm phán được giá và điều khoản hợp đồng thuê có lợi nhất theo đúng yêu cầu mà không phải trả cho chúng tôi bất kỳ khoản chi phí nào.