Văn phòng tại Phường Láng

Thị trường cho thuê văn phòng phường Láng đang dần là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn sở hữu không gian làm việc tại vị trí chiến lược giữa lòng thủ đô. Giá thuê duy trì ở mức cao và luôn sôi động, phản ánh xu hướng nhu cầu tìm kiếm không gian làm việc chất lượng cao và bền vững của phần lớn các doanh nghiệp.

Với đặc điểm là khu vực kết nối nhiều tuyến đường quan trọng, gần các trung tâm thương mại lớn và có mức giá thuê văn phòng cạnh tranh, phường Láng đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các doanh nghiệp khởi nghiệp, công ty công nghệ đến những tập đoàn lớn muốn tận dụng lợi thế về giao thông và chi phí tối ưu.

Giới thiệu thị trường văn phòng cho thuê tại phường Láng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản văn phòng cho thuê Hà Nội đang có những chuyển biến tích cực, phường Láng đã nổi lên như một điểm sáng đáng chú ý thuộc nhóm thương mại – dịch vụ. Đây không chỉ là khu vực có vị trí địa lý thuận lợi mà còn sở hữu hệ thống giao thông kết nối xuất sắc với nhiều tuyến đường huyết mạch của thủ đô, tạo nên một môi trường kinh doanh năng động và tiềm năng phát triển vượt trội.

Sự phát triển của thị trường văn phòng tại phường Láng được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố độc đáo và thuận lợi như vị trí địa lý đắc địa tại trung tâm quận Đống Đa, kết nối trực tiếp với các tuyến đường quan trọng như Láng Hạ, Đội Cấn, và Nguyễn Chí Thanh đã tạo ra lợi thế cạnh tranh vượt trội. Đặc biệt, sự gần gũi với các khu vực thương mại sôi động và trung tâm hành chính quan trọng đã biến phường Láng thành điểm đến hấp dẫn cho nhiều loại hình doanh nghiệp.

Điều gì đã tạo nên sức hấp dẫn đặc biệt của phường Láng trong mắt các nhà đầu tư và doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc hiện đại tại Hà Nội?

Vì sao nên thuê văn phòng tại phường Láng?

Vị trí chiến lược trong nhóm thương mại – Dịch vụ

Phường Láng sở hữu vị trí địa lý vô cùng thuận lợi trong nhóm thương mại – dịch vụ với đặc điểm là trục kết nối quan trọng giữa các khu vực trung tâm của thủ đô. Đây là khu vực có mật độ hoạt động thương mại cao với sự hiện diện của nhiều doanh nghiệp đa ngành nghề, từ công nghệ thông tin, dịch vụ tài chính đến thương mại và xuất nhập khẩu. Bởi vậy, vị trí chiến lược này không chỉ thuận tiện cho việc tiếp cận khách hàng mà còn tạo ra môi trường kinh doanh năng động với nhiều cơ hội hợp tác liên ngành.

Khoảng cách từ phường Láng đến các khu vực trọng yếu khác của thành phố đều rất thuận lợi và tiết kiệm thời gian khi chỉ mất 8-12 phút để di chuyển đến trung tâm Hoàn Kiếm, 15-20 phút đến khu vực Cầu Giấy, và khoảng 25-30 phút đến sân bay Nội Bài thông qua các tuyến đường chính được quy hoạch hiện đại. Điều này đặc biệt có ý nghĩa chiến lược với các doanh nghiệp có hoạt động đa khu vực, các công ty tư vấn quốc tế và những doanh nghiệp có khách hàng phân bố rộng khắp thành phố.

Hạ tầng giao thông phát triển và kết nối vượt trội

Hệ thống giao thông tại phường Láng được đánh giá là một trong những khu vực có khả năng kết nối tốt nhất trong nội thành Hà Nội bởi các tuyến đường chính như Láng Hạ, Đội Cấn, Nguyễn Chí Thanh, Trần Duy Hưng tạo thành một mạng lưới giao thông hoàn hảo kết nối với mọi hướng của thành phố. Đặc biệt, khu vực này nằm trên nhiều tuyến xe buýt quan trọng của thành phố và sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ các dự án tàu điện ngầm trong kế hoạch phát triển giao thông công cộng.

Bên cạnh đó, hạ tầng viễn thông tại phường Láng được các nhà mạng hàng đầu như Viettel, VNPT, FPT đầu tư mạnh mẽ và liên tục nâng cấp do nhu cầu cao từ cộng đồng doanh nghiệp đang phát triển. Chất lượng internet ổn định với băng thông rộng và tốc độ cao, đáp ứng hoàn hảo nhu cầu của các doanh nghiệp hiện đại, đặc biệt là những công ty trong lĩnh vực công nghệ, tiếp thị số và thương mại điện tử đang bùng nổ.

Tiện ích xung quanh đa dạng và phong phú

Trong bán kính 1km từ trung tâm phường Láng, doanh nghiệp có thể tiếp cận hệ thống tiện ích ngoại khu vô cùng đa dạng và tiện lợi khi các chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Agribank, Techcombank, ACB với đầy đủ dịch vụ tài chính doanh nghiệp từ cơ bản đến cao cấp. Hệ thống máy rút tiền tự động được bố trí dày đặc tại các vị trí thuận tiện, đặc biệt tập trung quanh các khu vực thương mại và tòa nhà văn phòng.

Ngoài ra, cảnh quan ẩm thực khu vực vô cùng phong phú với sự đa dạng từ các quán ăn bình dân giá cả hợp lý đến nhà hàng sang trọng phục vụ các bữa tiệc kinh doanh và tiếp khách quan trọng. Các khu phố ẩm thực nổi tiếng như khu vực Láng Hạ, Đội Cấn tạo ra môi trường lý tưởng cho các cuộc gặp gỡ kinh doanh không chính thức và hoạt động xây dựng đội nhóm. Hệ thống quán cà phê hiện đại và không gian làm việc linh hoạt cũng rất phát triển, đáp ứng xu hướng làm việc mới của thế hệ trẻ.

Các trung tâm thương mại hiện đại như Big C Thăng Long, Vincom Trần Duy Hưng và chuỗi siêu thị Winmart, cửa hàng tiện lợi đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu mua sắm từ văn phòng phẩm, quà tặng khách hàng đến các nhu yếu phẩm hàng ngày. Đặc biệt, khu vực có nhiều cửa hàng trưng bày, cửa hàng thiết bị văn phòng và dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp chuyên nghiệp.

Hệ thống y tế chất lượng cao với các bệnh viện uy tín như Bệnh viện Đa khoa Bảo Sơn và nhiều phòng khám chuyên khoa hiện đại. Điều này không chỉ tạo sự an tâm cho nhân viên và gia đình mà còn là yếu tố quan trọng trong việc thu hút và giữ chân nhân tài chất lượng cao.

Môi trường kinh doanh năng động và chi phí hợp lý

So với các khu vực trung tâm cao cấp như Hoàn Kiếm hay Ba Đình, mức giá thuê văn phòng tại phường Láng có lợi thế cạnh tranh rõ rệt, cho phép doanh nghiệp tiết kiệm 20-30% chi phí thuê mặt bằng mà vẫn đảm bảo chất lượng dịch vụ và tiện ích cao. Không chỉ vậy, cộng đồng doanh nghiệp tại đây rất đa dạng với sự hiện diện của các công ty công nghệ, dịch vụ, thương mại và khởi nghiệp, tạo ra một hệ sinh thái kinh doanh năng động với nhiều cơ hội kết nối và hợp tác.

Đặc biệt, môi trường kinh doanh tại phường Láng đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ, tiếp thị, thương mại điện tử, dịch vụ tư vấn và các công ty khởi nghiệp sáng tạo có nhu cầu về không gian làm việc linh hoạt và chi phí tối ưu. Sự gần gũi với các khu vực giáo dục và nghiên cứu không chỉ tạo ra nguồn nhân lực chất lượng mà còn mở ra nhiều cơ hội trong phát triển sản phẩm và dịch vụ mới.

Chính quyền địa phương cũng rất tích cực hỗ trợ các hoạt động kinh doanh với các chính sách ưu tiên về thủ tục hành chính, đặc biệt khuyến khích các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ cao, dịch vụ sáng tạo và khởi nghiệp với môi trường đầu tư thuận lợi và cởi mở.

Với những lợi thế vượt trội này, thị trường văn phòng tại phường Láng hiện tại phát triển như thế nào và mức giá có thực sự hấp dẫn cho các doanh nghiệp?

Thông tin tổng quan & bảng giá thuê tham khảo

Thị trường văn phòng cho thuê tại phường Láng hiện có khoảng 15+ tòa nhà văn phòng các quy mô, từ những tòa nhà vừa và nhỏ đến các khu phức hợp hiện đại với tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 85-90%. Con số này cho thấy sự hấp dẫn ổn định và xu hướng tăng trưởng tích cực của khu vực đối với cộng đồng doanh nghiệp. Diện tích cho thuê phổ biến dao động từ 160m² đến 2400m², đáp ứng đa dạng nhu cầu từ các công ty khởi nghiệp nhỏ đến những công ty có quy mô trung bình và lớn.

Đặc điểm nổi bật của thị trường này là sự cân bằng giữa chất lượng và giá cả, thu hút đa dạng các ngành nghề. Theo khảo sát, khoảng 35% diện tích văn phòng được sử dụng cho các hoạt động công nghệ và viễn thông, 25% cho thương mại và dịch vụ, 20% cho tư vấn và tiếp thị, 12% cho tài chính và bảo hiểm, còn lại 8% là các ngành khác. Sự phân bố đa dạng này tạo ra một hệ sinh thái kinh doanh cân bằng và nhiều cơ hội hợp tác giữa các doanh nghiệp.

Bảng giá thuê văn phòng cập nhật mới nhất

Lưu ý đặc biệt: Giá thuê văn phòng phường Láng chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (10%) và phí dịch vụ (8-12% giá thuê). Do đặc điểm là khu vực đang phát triển mạnh với hạ tầng giao thông thuận lợi, nhiều tòa nhà mới có chính sách ưu đãi hấp dẫn cho khách thuê dài hạn như giảm giá 6 tháng đầu, hỗ trợ chi phí cải tạo và miễn phí chỗ đỗ xe. Xu hướng giá có chiều hướng tăng 8-12% mỗi năm do nhu cầu ngày càng cao và vị trí ngày càng được đánh giá cao.

Những con số này phản ánh một thị trường đang trong giai đoạn phát triển mạnh với nhiều cơ hội đầu tư và kinh doanh hấp dẫn. Vậy những tòa nhà nào đang được cộng đồng doanh nghiệp tin tưởng và lựa chọn nhiều nhất tại khu vực tiềm năng này?

Top các tòa nhà văn phòng cho thuê uy tín tại phường Láng

ROX Tower

Địa chỉ: 54A Nguyễn Chí Thanh, Phường Láng, Hà Nội
Hạng: A
Tổng diện tích: 64.748 m²
Diện tích cho thuê: Từ 114 – 2200 m²
Giá thuê: $23– 25/m²/tháng

Khai trương vào năm 2015, ROX Tower (tiền thân là TNR Tower) tại 54A Nguyễn Chí Thanh đã khẳng định vị thế là một trong những tòa nhà văn phòng hạng A ưu tú nhất tại Hà Nội. Kết hợp giữa vị trí vàng, kiến trúc đương đại và hệ thống tiện ích đẳng cấp, công trình này đã trở thành lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

ROX Tower chiếm lĩnh vị trí đắc địa tại ngã ba giao cắt Nguyễn Chí Thanh với phố Chùa Láng, nằm tại điểm giao thoa giữa ba khu vực trung tâm: Đống Đa, Ba Đình và Cầu Giấy. Đây là điểm kết nối ba trục đường huyết mạch của Thủ đô: Nguyễn Chí Thanh, Kim Mã và đường Láng.

Khu vực này tập trung mật độ cao các tòa văn phòng, ngân hàng, trường đại học, bệnh viện, cùng hệ sinh thái nhà hàng và giải trí, tạo nên một môi trường kinh doanh sôi động.

Lancaster Luminaire

Địa chỉ:  1152 – 1154 Đường Láng, Phường Láng, Hà Nội
Hạng: B
Diện tích cho thuê: 929 m²
Giá thuê: $23 – 27/m²/tháng

Lancaster Luminaire nổi bật giữa lòng Hà Nội như một biểu tượng kiến trúc xanh hiện đại, mang đến không gian làm việc lý tưởng cho doanh nghiệp hiện đại. Được phát triển bởi Công ty cổ phần Tân Phú Long và thi công bởi tổng thầu Hòa Bình, dự án chính thức đi vào hoạt động từ Quý 4/2022, trở thành điểm đến văn phòng hàng đầu tại khu vực Đống Đa.

Lancaster Luminaire tọa lạc tại vị trí vàng trên Đường Láng, phường Láng (thuộc quận Đống Đa tước khi sáp nhập) – trung tâm hành chính và thương mại sôi động của Thủ đô. Từ đây, cư dân văn phòng dễ dàng tiếp cận các nút giao thông huyết mạch như vành đai 2, Cầu Giấy và Kim Mã, kết nối nhanh chóng đến mọi điểm đến quan trọng đơn giản như chỉ 550m đến ga tàu điện ngầm số, 35 phút di chuyển đến công viên Cầu Giấy, công viên Thủ Lệ, 10 phút đến các trung tâm thương mại lớn: Lotte Center, Vincom Nguyễn Chí Thanh, Big C Thăng Long hay 15 phút đến phố Cổ, Hồ Hoàn Kiếm, 20 phút đến sân bay quốc tế Nội Bài.

Vị trí đắc địa này không chỉ thuận tiện cho việc di chuyển mà còn giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối với các cơ quan ban ngành, đơn vị chính trị và thương mại trọng yếu của Thủ đô.

Vinaconex Tower

Địa chỉ: 34 Láng Hạ, Phường Láng, Hà Nội
Hạng: B
Diện tích cho thuê: 614 m²
Giá thuê: $18 – 19/m²/tháng

Vinaconex Tower nổi bật như một biểu tượng kiến trúc trên tuyến phố Láng Hạ sầm uất thuộc phường Láng (thuộc quận Đống Đa cũ), Hà Nội. Không chỉ sở hữu vị trí đắc địa, tòa nhà còn được đánh giá cao về chất lượng dịch vụ, thiết kế hiện đại và giá thuê hợp lý – những yếu tố mà không phải tòa nhà văn phòng hạng B nào cũng đạt được.

Đặc biệt, tòa nhà được quản lý chuyên nghiệp bởi công ty CB Richard Ellis Việt Nam – đơn vị thuộc Tập đoàn CB Richard Ellis Group, một trong những tập đoàn kinh doanh bất động sản lớn nhất thế giới. Điều này đảm bảo yếu tố chất lượng và dịch vụ luôn được đặt lên hàng đầu, phục vụ khách hàng một cách tốt nhất.

Vinaconex Tower còn được đánh giá là một trong những tòa nhà văn phòng hạng B sang trọng với môi trường làm việc văn minh, hiện đại, Vinaconex Tower không chỉ là lựa chọn vị trí làm việc lý tưởng mà còn là cách để thể hiện đẳng cấp, tầm vóc và tiềm lực của doanh nghiệp.

Tòa nhà VNCC

Địa chỉ: 183 Huỳnh Thúc Kháng, Phường Láng, Hà Nội
Hạng: B
Diện tích cho thuê: 1037 m²
Giá thuê: $17 – 18/m²/tháng

Tại số 183 Huỳnh Thúc Kháng, nơi giao thoa giữa ba khu vực trung tâm Cầu Giấy, Đống Đa và Ba Đình, tòa nhà VNCC hiện lên như một biểu tượng kiến trúc hiện đại. Với thiết kế 8 tầng nổi cùng 2 tầng hầm, công trình không chỉ là trụ sở chính của Tổng Công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam (VNCC) mà còn là địa điểm lý tưởng cho các doanh nghiệp tìm kiếm không gian văn phòng chuyên nghiệp tại khu vực Đống Đa.

Vị trí đắc địa của tòa nhà VNCC mang đến lợi thế kết nối không giới hạn khi nằm trên trục đường quy hoạch rộng 15m, kết nối từ cuối đường Kim Mã đến đường Chùa Láng. Không những vậy, nơi đây tọa lạc trong khu vực tài chính – thương mại sôi động với nhiều trụ sở và phòng giao dịch và liền kề các công trình biểu tượng: tòa nhà Văn phòng ICON4, tòa nhà hỗn hợp V-Tower, TTTM và chung cư HongKong Tower.

Hateco Laroma

Địa chỉ: 4A Huỳnh Thúc Kháng, Phường Láng, Hà Nội
Hạng: B
Diện tích cho thuê: 1250 m²
Giá thuê: $15 – 17/m²/tháng

Hateco Laroma nổi bật là một tổ hợp đa chức năng bao gồm cho thuê văn phòng phường Láng, căn hộ cao cấp và trung tâm thương mại, tọa lạc tại vị trí chiến lược của khu vực Đống Đa, liền kề trục đường huyết mạch Nguyễn Chí Thanh – Huỳnh Thúc Kháng. Đang trong giai đoạn hoàn thiện cuối cùng trước khi đi vào hoạt động, dự án hứa hẹn là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm trụ sở làm việc hoặc văn phòng giao dịch tại khu vực trung tâm.

Từ Hateco Laroma, việc di chuyển trở nên thuận tiện với khả năng kết nối dễ dàng đến các tuyến phố chính như Nguyễn Chí Thanh, Huỳnh Thúc Kháng, Đê La Thành, đường Láng, Láng Hạ và Kim Mã. Tòa nhà hưởng lợi thế giao thông thông thoáng với Nguyễn Chí Thanh – tuyến đường hai làn rộng rãi, giảm thiểu tình trạng ùn tắc.

Đặc biệt, Hateco Laroma mang phong cách kiến trúc tân cổ điển độc đáo được thiết kế bởi Finenco Architects – đội ngũ kiến trúc sư tài năng đến từ Ý. Dự án khởi công từ năm 2018 với sự tham gia của hai nhà thầu uy tín Vimeco và Hòa Bình, đánh dấu dự án đầu tiên của chủ đầu tư Hateco JSC.

Mỗi tòa nhà đều có những đặc điểm riêng biệt phục vụ cho từng nhóm khách hàng và nhu cầu khác nhau. Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng cần thuê toàn bộ một tầng hay diện tích lớn. Vậy có những mô hình linh hoạt nào khác để đáp ứng mọi quy mô và ngân sách?

Các loại hình văn phòng cho thuê tại phường Láng

Thị trường văn phòng tại phường Láng đã phát triển đa dạng các mô hình để đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của từng loại doanh nghiệp. Từ những công ty khởi nghiệp công nghệ với đội ngũ vài người đến các công ty đa quốc gia cần không gian rộng lớn, mỗi loại hình đều mang lại những giá trị và lợi ích riêng biệt phù hợp với từng giai đoạn phát triển và đặc thù hoạt động.

Văn phòng truyền thống (diện tích trống) vẫn là lựa chọn được ưa chuộng bởi các doanh nghiệp đã có kinh nghiệm và muốn thiết kế không gian theo phong cách riêng. Bởi khi sử dụng loại hình này cho phép doanh nghiệp hoàn toàn tự do sáng tạo trong việc bố trí nội thất và thiết kế quy trình làm việc, đặc biệt phù hợp với các công ty có văn hóa doanh nghiệp đặc thù hoặc yêu cầu kỹ thuật đặc biệt. Các công ty quảng cáo sáng tạo thường lựa chọn thiết kế không gian mở với xưởng làm việc, trong khi các công ty tư vấn ưu tiên không gian họp riêng tư và khu vực tiếp khách sang trọng. Thời gian chuẩn bị thường từ 2-4 tháng với chi phí đầu tư nội thất dao động $6.800-17.000 tùy theo quy mô và tiêu chuẩn.

Văn phòng chia sẻ đang trở thành xu thế mạnh tại phường Láng, đặc biệt thu hút các người làm tự do, công ty khởi nghiệp và doanh nghiệp nhỏ trong lĩnh vực công nghệ, tiếp thị và dịch vụ sáng tạo. Các thương hiệu uy tín lớn và nhiều thương hiệu địa phương đã có mặt tại khu vực với lợi thế lớn nhất của mô hình này là tính linh hoạt cực cao, cơ hội giao lưu với các công ty khởi nghiệp cùng lĩnh vực và chi phí thấp, rất phù hợp cho giai đoạn phát triển sản phẩm tối thiểu khả thi và mở rộng nhanh chóng.

Văn phòng trọn gói là giải pháp “sẵn sàng sử dụng” hoàn hảo cho các chi nhánh, văn phòng đại diện và doanh nghiệp cần triển khai nhanh chóng. Loại hình này cung cấp giải pháp hoàn chỉnh với không gian đã được thiết kế hoàn chỉnh, đầy đủ nội thất cao cấp, thiết bị công nghệ thông tin hiện đại và hỗ trợ dịch vụ đầy đủ như lễ tân, hỗ trợ kỹ thuật, dịch vụ vệ sinh. Mức giá thường cao cấp hơn 25-35% so với văn phòng truyền thống nhưng hiệu quả đầu tư cao do tiết kiệm đáng kể thời gian thiết lập và chi phí vận hành.

Văn phòng ảo ngày càng phổ biến, đặc biệt phù hợp với lối sống làm việc di động và các doanh nghiệp có đội ngũ phân tán khi dịch vụ này cung cấp địa chỉ kinh doanh uy tín tại phường Láng, xử lý thư từ chuyên nghiệp, dịch vụ trả lời điện thoại và quyền sử dụng phòng họp khi cần thiết, lý tưởng cho doanh nghiệp thương mại điện tử, nhà cung cấp dịch vụ trực tuyến và công ty ưu tiên làm việc từ xa.

Văn phòng linh hoạt là mô hình mới đang được ưa chuộng tại phường Láng, kết hợp ưu điểm của nhiều loại hình khác bởi ở đó doanh nghiệp có thể thuê văn phòng riêng nhưng với điều khoản linh hoạt, mở rộng/thu hẹp theo nhu cầu và tiếp cận các tiện ích chung như phòng họp, không gian sự kiện, khu vực giao lưu với mức giá cạnh tranh từ $23-27/m²/tháng cùng cam kết tối thiểu chỉ 3-6 tháng.

Dù lựa chọn loại hình nào, yếu tố then chốt quyết định thành công vẫn là hệ sinh thái tiện ích xung quanh và chất lượng cuộc sống có đáp ứng được kỳ vọng của lực lượng lao động hiện đại không?

Quy trình tư vấn thuê văn phòng tại Think Office

Quy trình tư vấn thuê văn phòng tại Think Office

Cam kết chất lượng dịch vụ