Văn phòng tại đường Nguyễn Tuân

Thị trường cho thuê văn phòng đường Nguyễn Tuân chính là lựa chọn lý tưởng với vị trí đắc địa giữa trung tâm hành chính – thương mại sôi động cùng hệ sinh thái tiện ích hoàn thiện bậc nhất Hà Nội. Đường Nguyễn Tuân chạy dài khoảng 2.4km, doanh nghiệp thuê văn phòng nơi đây có thể dễ dàng di chuyển ra ngoại thành qua trục Vành Đai 3, hoặc vào nội thành thông qua tuyến Nguyễn Trãi – Tây Sơn – Nguyễn Lương Bằng, bởi vậy không thể không nói đường Nguyễn Tuân là trục giao thông quan trọng của khu vực Thanh Xuân. Giá thuê duy trì ở mức ổn định và duy trì sức hút mạnh mẽ, cho thấy xu hướng rõ nét: đa số doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chất lượng cao và bền vững.

Với kinh nghiệm tư vấn chuyên sâu hơn 8 năm, Think Office sẽ giúp bạn tìm kiếm văn phòng tốt nhất tại đường Nguyễn Tuân, đáp ứng mọi nhu cầu về chi phí, vị trí và hình ảnh thương hiệu.

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê đường Nguyễn Tuân

Vị trí địa lý chiến lược tại trung tâm Thanh Xuân

Có phải việc chọn đúng địa điểm văn phòng sẽ quyết định 65% hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp? Câu trả lời là hoàn toàn đúng, và đường Nguyễn Tuân chính là minh chứng thực tế cho nhận định này khi tọa lạc tại vị trí đắc địa giữa lòng phường Thanh Xuân, đường Nguyễn Tuân kết nối trực tiếp với các tuyến giao thông huyết mạch như Khuất Duy Tiến, Nguyễn Trãi, Lê Văn Lương và Tố Hữu.

Không chỉ vậy, kết nối giao thông từ đường Nguyễn Tuân vô cùng thuận tiện khi chỉ mất 5-7 phút để tiếp cận đường Lê Văn Lương, 10 phút đến khu đô thị Royal City, 15 phút đến trung tâm quận Đống Đa và 30-35 phút đến sân bay Nội Bài qua đường vành đai 3. Đặc biệt, với sự phát triển của hệ thống giao thông công cộng, việc di chuyển từ đường Nguyễn Tuân đến các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình chỉ mất 20-25 phút, tạo thuận lợi tối đa cho hoạt động kinh doanh và gặp gỡ đối tác.

Nguồn cung văn phòng và xu hướng phát triển năm

Hiện nay, thị trường văn phòng cho thuê đường Nguyễn Tuân đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ trong năm 2025 với xu hướng “nâng cấp chất lượng không gian làm việc” ngày càng được các doanh nghiệp ưu tiên. Theo số liệu khảo sát gần đây, khu vực này đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các công ty công nghệ, dịch vụ tư vấn và thương mại điện tử nhờ vào mức giá cạnh tranh và môi trường kinh doanh năng động.

Ngoài ra, đường Nguyễn Tuân hiện có những tòa nhà văn phòng chủ yếu thuộc phân khúc hạng B và C, với tổng diện tích sàn khoảng 15.000-20.000 m². Tỷ lệ lấp đầy duy trì ổn định ở mức 78-85%, cho thấy nhu cầu thuê văn phòng tại khu vực này vẫn rất cao dù cạnh tranh ngày càng gay gắt. Điều đáng chú ý là sự xuất hiện của các mô hình văn phòng linh hoạt và văn phòng dịch vụ tại đường Nguyễn Tuân, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp startup và chi nhánh văn phòng đại diện muốn tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.

Bảng giá thuê văn phòng đường Nguyễn Tuân

Liệu mức giá thuê văn phòng đường Nguyễn Tuân có thực sự hợp lý so với những giá trị mang lại? Với mức dao động từ $11 – $16/m²/tháng, đây chính là khoản đầu tư thông minh cho những doanh nghiệp muốn cân bằng giữa chất lượng và ngân sách.

Bảng giá chi tiết theo hạng tòa nhà

Lưu ý quan trọng: Giá thuê nêu trên chưa bao gồm thuế VAT (từ 5-10%) và các chi phí biến động như tiền điện thương mại, nước sinh hoạt, internet tốc độ cao và phí gửi xe ô tô/xe máy. Các văn phòng tại tòa nhà mới xây, có view thoáng đãng hướng về công viên hoặc khu đô thị hiện đại có thể tăng giá thêm 10-15% so với mức cơ bản.

So sánh với các tuyến đường lân cận

Từ bảng so sánh, có thể thấy đường Nguyễn Tuân mang lại lợi thế cạnh tranh đáng kể về giá so với Lê Văn Lương (tiết kiệm 15-20%) trong khi vẫn duy trì chất lượng tòa nhà và tiện ích tương đương. So với Nguyễn Trãi, mức giá gần tương đồng nhưng Nguyễn Tuân có ưu thế về môi trường yên tĩnh hơn, ít ồn ào và tắc nghẽn giao thông. Đây chính là “điểm vàng” cho các doanh nghiệp thông minh muốn tối ưu hóa chi phí vận hành mà vẫn đảm bảo hình ảnh chuyên nghiệp.

Top tòa nhà cho thuê văn phòng đường Nguyễn Tuân nổi bật

Bảng tổng hợp các tòa nhà tiêu biểu

Các tòa nhà văn phòng đường Nguyễn Tuân thường có quy mô từ 5-30 tầng, được đầu tư bài bản với thiết kế hiện đại và hệ thống an ninh nghiêm ngặt. Diện tích sàn đa dạng từ 750-1500 m² phù hợp cho mọi quy mô doanh nghiệp, từ team 15 người đến các công ty lớn có 80-100 nhân viên.

Đặc biệt, nhiều tòa nhà còn áp dụng mô hình tích hợp sử dụng, kết hợp văn phòng với chung cư cao cấp, trung tâm thương mại và khu vui chơi giải trí, tạo nên một hệ sinh thái sống – làm việc hoàn chỉnh. Các văn phòng tầng cao thường sở hữu tầm nhìn đẹp hướng về khu đô thị Thanh Xuân hiện đại hoặc các công viên cây xanh, mang lại không gian làm việc thoáng đãng và đầy cảm hứng cho đội ngũ nhân viên.

Lợi thế vượt trội khi thuê văn phòng tại đường Nguyễn Tuân

Hình ảnh thương hiệu uy tín và chuyên nghiệp: Khi bạn ghi địa chỉ “Số X, đường Nguyễn Tuân, phường Thanh Xuân, Hà Nội” trên hồ sơ công ty, điều này ngầm khẳng định bạn đang hoạt động tại một trong những khu vực phát triển mạnh nhất của Tây Nam Thủ đô bởi khi ấy đường Nguyễn Tuân không chỉ là con đường thông thường, mà còn là biểu tượng của sự năng động và phát triển bền vững trong kinh doanh.

Tiếp cận nguồn nhân lực chất lượng cao: Với hệ thống giao thông thuận tiện, kết nối đa dạng qua xe buýt và các tuyến taxi công nghệ, nhân viên từ mọi quận huyện đều có thể dễ dàng di chuyển đến làm việc. Môi trường làm việc hiện đại tại các tòa nhà trên đường Nguyễn Tuân cũng là điểm cộng lớn để thu hút và giữ chân nhân tài, đặc biệt là thế hệ Gen Z và Millennials yêu thích không gian chuyên nghiệp và tiện nghi.

Hạ tầng dịch vụ hoàn thiện xung quanh: Trong bán kính 500m từ đường Nguyễn Tuân, bạn có thể tiếp cận hơn 10 chi nhánh ngân hàng lớn (Vietcombank, Techcombank, VPBank, BIDV), hàng chục nhà hàng từ bình dân đến cao cấp phục vụ nhu cầu tiếp khách, trung tâm thương mại Hapulico, và đầy đủ các dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp từ photocopy, in ấn đến dịch vụ kế toán, pháp lý. Sự tiện lợi này không chỉ tiết kiệm thời gian mà còn nâng cao hiệu suất làm việc đáng kể cho toàn bộ đội ngũ nhân viên.

Chi phí hợp lý với giá trị cao: Mặc dù nằm trong khu vực phát triển mạnh của quận Thanh Xuân, mức giá thuê tại đường Nguyễn Tuân vẫn cạnh tranh tốt hơn 12-18% so với các tuyến phố chính như Hoàng Đạo Thúy, Lê Văn Lương hay Trần Duy Hưng. Điều này mang lại cơ hội vàng cho các doanh nghiệp SMEs và startup có thể sở hữu văn phòng chuyên nghiệp mà không phải gánh chịu áp lực tài chính quá lớn trong giai đoạn đầu khởi nghiệp.

Cộng đồng doanh nghiệp đa dạng và năng động: Sự tập trung của hàng trăm doanh nghiệp từ nhiều ngành nghề tại khu vực thuê văn phòng đường Nguyễn Tuân tạo ra một mạng lưới networking tự nhiên và phong phú. Từ các buổi gặp gỡ ngẫu nhiên tại sảnh tòa nhà, các cuộc coffee gặp mặt tại quán xung quanh, đến việc tham gia các sự kiện networking và hội thảo doanh nghiệp địa phương, mọi cơ hội để mở rộng mối quan hệ kinh doanh đều rất gần gũi và dễ dàng tiếp cận.

Quy trình tư vấn thuê văn phòng tại Think Office

Quy trình tư vấn thuê văn phòng tại Think Office

Cam kết chất lượng dịch vụ