Tổ Hợp 90 Nguyễn Tuân

Tòa nhà văn phòng cho thuê Tổ Hợp 90 Nguyễn Tuân tại số 90 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân là tòa nhà văn phòng hạng C, do Công ty Cổ phần Đầu tư Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà 7 làm chủ đầu tư. Hiếm tòa hạng C nào trên phố Nguyễn Tuân có quy mô tổ hợp 2 tòa tháp lớn như Tổ Hợp 90 Nguyễn Tuân, với diện tích sàn thuộc nhóm lớn nhất tuyến phố. Đây là điểm đáng cân nhắc với doanh nghiệp cần mặt bằng sàn rộng, muốn bố trí nguyên tầng cho nhiều phòng ban mà không phải chia nhỏ không gian làm việc.

Vị trí tòa nhà Tổ Hợp 90 Nguyễn Tuân

Tổ Hợp 90 Nguyễn Tuân tọa lạc tại số 90 Nguyễn Tuân, cách ngã tư Nguyễn Tuân – Nguyễn Huy Tưởng khoảng 400 mét. Hiện nay, khu vực văn phòng cho thuê đường Nguyễn Tuân là một trong các trục đường tập trung dày đặc các tòa nhà văn phòng hạng C tại khu vực Thanh Xuân, hình thành đồng bộ cùng quá trình đô thị hóa dọc tuyến Nguyễn Trãi – Lê Văn Lương từ đầu những năm 2010. Doanh nghiệp thuê văn phòng tại Tổ Hợp 90 Nguyễn Tuân hưởng lợi từ mật độ tòa nhà văn phòng cao dọc tuyến phố, dễ dàng khảo sát nhiều lựa chọn về giá và quy mô trong cùng một khu vực.

• Ngã tư Nguyễn Tuân – Nguyễn Huy Tưởng: 400 mét
• The Legend Tower: 3 phút đi bộ
• Trục đường Nguyễn Trãi: 5 phút đi xe
• Trục đường Lê Văn Lương: 6 phút đi xe
• Royal City: 10 phút đi xe
• Trung tâm hành chính quận Thanh Xuân cũ: 12 phút đi xe

Thị trường văn phòng cho thuê phường Thanh Xuân là khu vực đặt trụ sở Tòa án nhân dân quận Thanh Xuân cùng Chi cục Thuế quận Thanh Xuân (trước sáp nhập), hai cơ quan doanh nghiệp thường phải trực tiếp làm việc khi xử lý tranh chấp hợp đồng, khiếu kiện hoặc quyết toán thuế hàng năm. Đây là lợi thế cho các văn phòng luật, công ty kiểm toán, dịch vụ kế toán – thuế muốn rút ngắn thời gian di chuyển mỗi lần có lịch làm việc với cơ quan nhà nước (từ 1/7/2025, phường Thanh Xuân hợp nhất từ các phường Thanh Xuân Trung, Thượng Đình, Nhân Chính, Thanh Xuân Bắc cũ và một phần Trung Hòa, Trung Văn cũ theo Nghị quyết 1656).

Quy mô và thiết kế Tổ Hợp 90 Nguyễn Tuân

Tổ Hợp 90 Nguyễn Tuân có quy mô 2 tòa tháp cao 29 tầng nổi và 3 tầng hầm, khối đế 3 tầng dành riêng cho văn phòng cho thuê, diện tích sàn đạt 1.500 m² mỗi tầng với chiều cao trần 2,7 mét, vận hành hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, 2 thang máy dành riêng cho khối văn phòng và máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất. Với diện tích sàn 1.500 m² mỗi tầng, Tổ Hợp 90 Nguyễn Tuân phù hợp với doanh nghiệp quy mô lớn cần bố trí nguyên tầng cho nhiều phòng ban, đồng thời việc sở hữu 2 tòa tháp riêng biệt trong cùng tổ hợp cho phép doanh nghiệp lựa chọn khối tháp phù hợp nhất với nhu cầu sử dụng.

So sánh nhanh về quy mô với tòa nhà The Legend Tower sở hữu tới 5 thang máy, nhiều hơn 2 thang máy tại Tổ Hợp 90 Nguyễn Tuân, tuy nhiên diện tích sàn 750 m² mỗi tầng nhỏ hơn nhiều so với 1.500 m² mỗi tầng tại Tổ Hợp 90 Nguyễn Tuân. Với doanh nghiệp cần diện tích sàn lớn để bố trí nguyên tầng cho nhiều phòng ban, Tổ Hợp 90 Nguyễn Tuân có lợi thế rõ rệt nhờ diện tích sàn vượt trội, trong khi The Legend Tower phù hợp hơn với doanh nghiệp đông nhân sự cần lưu lượng di chuyển thang máy lớn nhờ số lượng thang máy nhiều hơn.

Tiện ích Tổ Hợp 90 Nguyễn Tuân

Hiếm tòa hạng C nào trên phố Nguyễn Tuân duy trì mức phí dịch vụ thấp như Tổ Hợp 90 Nguyễn Tuân. Tòa niêm yết phí dịch vụ chỉ 0,5 USD/m²/tháng, thấp hơn đáng kể so với mức 1 đến 3 USD/m²/tháng phổ biến tại phần lớn tòa hạng C khác cùng phố, trong khi khối đế 3 tầng vẫn tích hợp đầy đủ The Coffee House, nhà hàng Golden Gate, siêu thị K-Mart, cửa hàng Fresh Garden, phòng gym Infinity Gym cùng khu vực yoga, spa, trường mầm non – tiểu học và phòng sinh hoạt cộng đồng. Với mức phí dịch vụ thấp cùng cụm tiện ích thương hiệu ngay tại khối đế như vậy, doanh nghiệp thuê văn phòng tại Tổ Hợp 90 Nguyễn Tuân tối ưu được tổng chi phí vận hành hàng tháng tốt hơn phần lớn tòa hạng C khác cùng phố Nguyễn Tuân, kể cả khi so với Star City vốn cũng có chính sách chi phí cạnh tranh.

• Điều hòa: hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại
• Thang máy: hệ thống 2 thang máy dành riêng cho khối văn phòng
• Điện dự phòng: máy phát điện đáp ứng 100% công suất
• Bãi đỗ xe: diện tích 3 tầng hầm và xung quanh tòa nhà
• The Coffee House, nhà hàng Golden Gate, siêu thị K-Mart, Infinity Gym tại khối đế
• Khu vực yoga, spa, trường mầm non – tiểu học và phòng sinh hoạt cộng đồng
• Phí điện lạnh tính theo mức tiêu thụ thực tế qua đồng hồ riêng

Doanh nghiệp phù hợp

Giá thuê văn phòng tại Tổ Hợp 90 Nguyễn Tuân cộng phí dịch vụ riêng phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ như công ty thương mại, dịch vụ hoặc startup muốn tối ưu tổng chi phí vận hành hàng tháng mà vẫn có đầy đủ tiện ích thương hiệu ngay tại khối đế.

Think Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng tại Hà Nội, am hiểu sâu thị trường khu vực xung quanh tòa nhà tổ Hợp 90 Nguyễn Tuân. Thông tin diện tích trống và giá thuê thực tế được cập nhật liên tục. Think Office cam kết giúp doanh nghiệp đàm phán được giá và điều khoản hợp đồng thuê có lợi nhất theo đúng yêu cầu mà không phải trả cho chúng tôi bất kỳ khoản chi phí nào.