Sky Tower N03

Tòa nhà văn phòng cho thuê Sky Tower N03 tại số 107 Nguyễn Bá Khoản, Phường Yên Hòa là tòa nhà văn phòng hạng C, do CTCP Sky Group làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành. Sky Tower N03 áp dụng chính sách giá thuê đã gồm sẵn phí dịch vụ thay vì tách thành khoản riêng như nhiều tòa hạng C khác cùng khu vực Yên Hòa, giúp doanh nghiệp thuê văn phòng dễ dự trù ngân sách cố định hàng tháng ngay từ đầu. Đây là điểm đáng cân nhắc với doanh nghiệp quy mô nhỏ và vừa ưu tiên cơ cấu chi phí minh bạch hơn là chạy theo mức giá niêm yết thấp nhất khu vực rồi phát sinh thêm phụ phí dịch vụ về sau.

Vị trí tòa nhà Sky Tower N03 Nguyễn Bá Khoản

Sky Tower N03 tọa lạc tại số 107 Nguyễn Bá Khoản, tuyến phố dài 470 mét nối từ phố Vũ Phạm Hàm đến khu vực Trung Hòa. Hiện nay, khu vực văn phòng cho thuê đường Nguyễn Bá Khoản là một trong những tuyến phố nhánh tập trung nhiều tòa văn phòng hạng B, C mọc lên gần đây trong cụm văn phòng Trung Kính – Vũ Phạm Hàm, giúp doanh nghiệp tiếp cận nhanh các landmark lớn như Keangnam Landmark 72 và Trung tâm Hội nghị Quốc gia mà không phải chịu áp lực giao thông như trên trục chính Trung Kính. Mật độ tòa văn phòng mới xây dọc tuyến cũng tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp khảo sát, so sánh nhiều lựa chọn ngay trong cùng khu vực.

• Tòa nhà Ánh Dương: 1 phút đi bộ
• Phố Vũ Phạm Hàm: 2 phút đi bộ
• Phố Trung Kính: 3 phút đi xe
• Công viên Cầu Giấy: 6 phút đi xe
• Keangnam Landmark 72: 8 phút đi xe
• Trung tâm Hội nghị Quốc gia: 9 phút đi xe

Thị trường văn phòng cho thuê phường Yên Hòa nay mở rộng bao trùm một phần khu vực Trung Hòa, một trong những khu đô thị văn phòng hiện đại bậc nhất Hà Nội với sự hiện diện của các tổ hợp tiêu chuẩn quốc tế như Keangnam Landmark 72 và Trung tâm Hội nghị Quốc gia, mang lại lợi thế nhận diện địa chỉ kinh doanh hiện đại cho doanh nghiệp đặt văn phòng tại đây (phường được thành lập từ ngày 1 tháng 7 năm 2025 trên cơ sở phần còn lại của phường Yên Hòa cũ cùng một phần các phường Mễ Trì, Nhân Chính, Trung Hòa cũ).

Quy mô và thiết kế Sky Tower N03

Sky Tower N03 107 Nguyễn Bá Khoản có quy mô 7 tầng nổi và 1 tầng hầm, diện tích sàn văn phòng đạt 330 m² mỗi tầng, tổng diện tích sàn văn phòng toàn tòa vào khoảng 2.310 m², với chiều cao trần 2,7 mét, hoàn thành từ năm 2018. Diện tích 330 m² mỗi tầng phù hợp để một doanh nghiệp quy mô vừa thuê trọn tầng làm văn phòng riêng biệt, trong khi tòa nhà hoàn thành chưa lâu nên hạ tầng kỹ thuật vẫn còn mới so với nhiều tòa hạng C xây dựng trước đó trong khu vực. Sky Tower N03 vận hành hệ thống điều hòa âm trần, 2 thang máy nhãn hiệu Mitsubishi tốc độ cao và máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất. Với 2 thang máy phục vụ 7 tầng, tỷ lệ thang máy trên số tầng tại đây khá dư dả so với nhiều tòa hạng C quy mô tương đương chỉ bố trí 1 thang máy, giúp giảm thời gian chờ vào giờ cao điểm.

So sánh nhanh với Vinahud Building cùng phố tại số 105 Nguyễn Bá Khoản: quy mô 10 tầng nổi và diện tích sàn 450 m² mỗi tầng của Vinahud Building đều lớn hơn hẳn 7 tầng và 330 m² mỗi tầng tại Sky Tower N03, tuy nhiên Sky Tower N03 vận hành 2 thang máy Mitsubishi cho quy mô nhỏ hơn, mật độ thang máy trên số tầng vì vậy cao hơn hẳn so với Vinahud Building.

Tiện ích Sky Tower N03

Sky Tower N03 trang bị đầy đủ hệ thống vận hành cơ bản cho một tòa hạng C hoàn thành gần đây, đồng thời sở hữu cơ cấu chi phí minh bạch hơn hẳn nhiều tòa cùng khu vực Yên Hòa nhờ chính sách giá thuê đã gồm sẵn phí dịch vụ. Với cách niêm yết giá đã gồm phí dịch vụ như vậy, doanh nghiệp thuê văn phòng tại Sky Tower N03 tính toán được ngân sách thuê hàng tháng ổn định ngay từ đầu, tránh tình trạng phải cộng thêm phí dịch vụ phát sinh như tại nhiều tòa niêm yết giá riêng lẻ trong khu vực, đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp mới thành lập cần kiểm soát chi phí cố định chặt chẽ.

• Thang máy: 2 thang máy nhãn hiệu Mitsubishi
• Điều hòa: hệ thống điều hòa âm trần
• Điện dự phòng: máy phát điện đáp ứng 100% công suất
• Bãi đỗ xe: 1 tầng hầm và khu vực xung quanh tòa nhà
• Phí xe máy: 120.000 đồng/xe/tháng
• Phí điện lạnh: tính theo mức tiêu thụ thực tế qua đồng hồ riêng

So sánh nhanh với toà nhà 169 Nguyễn Ngọc Vũ : giá thuê tại toà nhà 169 Nguyễn Ngọc Vũ chưa gồm phí dịch vụ riêng, cộng thêm khoản này thì mức chi phí thực tế phải trả không còn chênh lệch nhiều so với các tòa đã niêm yết giá trọn gói trong khu vực trong khi Sky Tower N03 hiện chưa niêm yết mức phí ô tô cố định. Doanh nghiệp ưu tiên biết trước tổng chi phí gửi xe nên hỏi trực tiếp Think Office để xác nhận mức phí ô tô thực tế tại Sky Tower N03 trước khi ký hợp đồng.

Doanh nghiệp phù hợp

Giá thuê văn phòng tại Sky Tower N03 đã gồm phí dịch vụ, phù hợp với doanh nghiệp quy mô nhỏ và vừa như công ty thương mại, tư vấn hoặc dịch vụ muốn kiểm soát ngân sách thuê cố định, đặc biệt các đơn vị mới thành lập chưa muốn gánh thêm khoản phí dịch vụ tách riêng.

Think Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng Hà Nội, am hiểu sâu thị trường khu vực xung quanh tòa nhà Sky Tower N03. Thông tin diện tích trống và giá thuê thực tế được cập nhật liên tục. Think Office cam kết giúp doanh nghiệp đàm phán được giá và điều khoản hợp đồng thuê có lợi nhất theo đúng yêu cầu mà không phải trả cho chúng tôi bất kỳ khoản chi phí nào.