Văn phòng tại Phường Nghĩa Đô

Thị trường cho thuê văn phòng phường Nghĩa Đô đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp với chi phí hợp lý tại Hà Nội. Giá thuê duy trì ở mức ổn định và ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao, minh chứng cho xu hướng doanh nghiệp đầu tư vào không gian làm việc chất lượng cao nhằm nâng cao hiệu suất và trải nghiệm của nhân viên.

Phường Nghĩa Đô, với vị trí chiến lược kết nối thuận tiện với sân bay Nội Bài và các tuyến giao thông chính, đã trở thành điểm đến hàng đầu cho các doanh nghiệp muốn thiết lập sự hiện diện mạnh mẽ tại Hà Nội.

Thị trường bất động sản văn phòng tại Hà Nội đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ, trong đó phường Nghĩa Đô nổi lên như một khu vực tiềm năng với hạ tầng hiện đại, môi trường kinh doanh thuận lợi và chi phí cạnh tranh. Điều đặc biệt thu hút các doanh nghiệp đến với phường Nghĩa Đô chính là sự kết hợp hoàn hảo giữa vị trí thuận lợi, hạ tầng giao thông phát triển và mức giá thuê văn phòng hợp lý. Với nhiều dự án bất động sản mới và hệ thống tiện ích ngày càng hoàn thiện, khu vực này đang trở thành lựa chọn sáng suốt cho các doanh nghiệp có tầm nhìn dài hạn.

Vì sao nên thuê văn phòng tại phường Nghĩa Đô?

Vị trí chiến lược kết nối hoàn hảo

Phường Nghĩa Đô sở hữu lợi thế vị trí vượt trội trong việc kết nối với sân bay Nội Bài, một yếu tố quan trọng đối với các doanh nghiệp có hoạt động quốc tế khi chỉ với 25 phút di chuyển từ Nghĩa Đô đến sân bay, các công ty có thể dễ dàng tổ chức các chuyến công tác, đón tiếp khách hàng quốc tế vô cùng nhanh chóng và phát triển thị trường xuất nhập khẩu.

Hơn nữa, từ phường Nghĩa Đô, doanh nghiệp có thể tiếp cận trung tâm Hà Nội trong vòng 30 phút qua các tuyến đường chính như Phạm Hùng, Trần Duy Hưng và đường Hồ Tùng Mậu. Điều này tạo ra sự cân bằng lý tưởng giữa việc tận hưởng không khí trong lành của khu vực mới phát triển và duy trì kết nối chặt chẽ với trung tâm kinh tế.

Đặc biệt, vị trí này còn thuận tiện cho việc mở rộng hoạt động sang các khu công nghiệp lớn ở Hà Nội và các tỉnh phía Bắc bởi khi đó khoảng cách gần với các khu công nghiệp như Thăng Long tạo lợi thế cho các doanh nghiệp sản xuất và thương mại cần kết nối giữa văn phòng và nhà máy. Liệu có vị trí nào khác lại mang đến sự thuận tiện tương tự cho cả hoạt động trong và ngoài nước?

Hạ tầng giao thông phát triển và tiện lợi

Hiện nay, hệ thống giao thông tại phường Nghĩa Đô được đầu tư mạnh mẽ với các tuyến đường lớn như Phạm Hùng, Hồ Tùng Mậu tạo thành mạng lưới kết nối thuận tiện. Đường Phạm Hùng, một trong những tuyến đường hiện đại nhất Hà Nội, không chỉ kết nối với trung tâm thành phố mà còn dẫn thẳng ra sân bay Nội Bài.

Ngoài ra, dự án mở rộng đường vành đai 3 trên cao đi qua khu vực sẽ hoàn thành vào năm 2026, giúp rút ngắn thời gian di chuyển và giảm tải giao thông. Đồng thời, tuyến tàu điện ngầm số 8 dự kiến sẽ có ga tại khu vực lân cận, mở ra kỷ nguyên giao thông công cộng hiện đại cho Nghĩa Đô.

Hệ thống xe buýt hiện tại cũng rất thuận tiện với nhiều tuyến kết nối đến các khu vực trọng điểm của thành phố. Đặc biệt, dự án xe buýt nhanh mở rộng đang được triển khai sẽ kết nối Nghĩa Đô với trung tâm Hà Nội một cách nhanh chóng và tiết kiệm khiến điều này không chỉ thuận lợi cho nhân viên đi làm mà còn tạo ấn tượng tích cực với khách hàng về cam kết phát triển bền vững của doanh nghiệp.

Môi trường kinh doanh trẻ trung và năng động

Cộng đồng doanh nghiệp tại phường Nghĩa Đô có đặc trưng trẻ trung với sự tập trung của nhiều công ty khởi nghiệp, doanh nghiệp công nghệ và các chi nhánh của tập đoàn đa quốc gia. Môi trường này tạo ra không khí làm việc năng động, sáng tạo và luôn hướng tới sự đổi mới.

Bên cạnh đó, sự hiện diện của nhiều doanh nghiệp trẻ tạo ra mạng lưới hợp tác và học hỏi phong phú khi các sự kiện kết nối mạng lưới, hội thảo về khởi nghiệp và hội nghị chuyên ngành diễn ra thường xuyên, giúp các doanh nghiệp mở rộng quan hệ và tìm kiếm cơ hội phát triển mới.

Đặc biệt, chi phí nhân sự tại khu vực này cạnh tranh hơn so với trung tâm thành phố, trong khi chất lượng nguồn nhân lực vẫn được đảm bảo nhờ sự phát triển của các trung tâm đào tạo và trường đại học gần đó. Văn hóa làm việc linh hoạt, môi trường trẻ trung giúp doanh nghiệp dễ dàng thu hút và giữ chân những tài năng trẻ, năng động.

Chi phí tối ưu với tiềm năng tăng giá cao

Một trong những lợi thế lớn nhất của chi phí thuê văn phòng phường Nghĩa Đô chính là mức giá cạnh tranh, thấp hơn 25-35% so với các khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm hay Ba Đình. Điều này tạo cơ hội tuyệt vời cho các doanh nghiệp khởi nghiệp, doanh nghiệp vừa và nhỏ và cả những công ty lớn muốn tối ưu hóa chi phí vận hành.

Tuy nhiên, đây không chỉ đơn thuần là lợi thế về giá mà còn là cơ hội đầu tư thông minh bởi với tốc độ phát triển hạ tầng và dự án trong khu vực, giá thuê văn phòng tại Nghĩa Đô được dự báo sẽ tăng ổn định 12-18% mỗi năm trong 3 năm tới. Các doanh nghiệp ký hợp đồng dài hạn ngay bây giờ sẽ được hưởng lợi từ mức giá hiện tại và tránh được áp lực tăng giá trong tương lai.

Hơn nữa, chi phí vận hành như điện nước, internet, dịch vụ ăn uống tại khu vực cũng rất hợp lý khi nhiều doanh nghiệp báo cáo tiết kiệm được 20-30% tổng chi phí hoạt động khi chuyển từ trung tâm thành phố về Nghĩa Đô mà vẫn duy trì được chất lượng dịch vụ và hiệu quả công việc.

Thông tin tổng quan & bảng giá thuê tham khảo

Thống kê thị trường văn phòng phường Nghĩa Đô

Theo khảo sát mới nhất của Think Office, phường Nghĩa Đô hiện có khoảng 17+ tòa nhà văn phòng các hạng từ A đến C, với tổng diện tích cho thuê khoảng 180.000m². Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 85%, một con số ấn tượng cho thấy sự tin tưởng của thị trường đối với khu vực này.

Điều đáng chú ý là trong 18 tháng qua, có 60% doanh nghiệp mới thành lập tại khu vực phía Tây Hà Nội đã chọn phường Nghĩa Đô làm địa điểm đặt trụ sở. Xu hướng này phản ánh sự chuyển dịch của các doanh nghiệp từ trung tâm ra các khu vực có tiềm năng phát triển và chi phí hợp lý hơn.

Diện tích văn phòng được ưa chuộng nhất tại phường Nghĩa Đô dao động từ 200m² đến 5800m², phù hợp với các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ đến trung bình lớn. Đặc biệt, có xu hướng tăng mạnh nhu cầu thuê văn phòng của các công ty vận chuyển hàng hóa, thương mại điện tử và dịch vụ tài chính – những ngành được hưởng lợi từ vị trí gần sân bay của khu vực.

Bảng giá thuê văn phòng cập nhật mới nhất

Lưu ý quan trọng: Giá thuê trên chưa bao gồm VAT (10%) và phí dịch vụ chung (15-20% giá thuê).

So sánh với cùng kỳ năm 2024, giá thuê văn phòng tại phường Nghĩa Đô đã tăng trưởng ổn định 15%, cao hơn mức tăng trung bình của thị trường (12%). Điều này cho thấy sức hút ngày càng tăng của khu vực và xu hướng đầu tư tích cực của các nhà phát triển bất động sản.

Dự báo trong giai đoạn 2026-2027, với việc hoàn thành nhiều dự án hạ tầng quan trọng, giá thuê tại phường Nghĩa Đô có thể tăng thêm 18-25%. Đây là thông tin quan trọng giúp các doanh nghiệp đưa ra quyết định đầu tư phù hợp và tận dụng được cơ hội hiện tại.

Top các tòa nhà văn phòng cho thuê uy tín tại phường Nghĩa Đô

Leadvisors Tower

Địa chỉ: 643 Phạm Văn Đồng, Phường Nghĩa Đô, Hà Nội
Hạng: A
Tổng diện tích: 20.071m²
Diện tích cho thuê: 750-972m²
Giá thuê: $16-18/m²/tháng

Với quy mô 25 tầng nổi và 3 tầng hầm, Leadvisors Tower nổi bật là tòa nhà văn phòng hạng A đầu tiên tại khu vực Bắc Từ Liêm. Công trình là tâm huyết của liên doanh Leadvisor Sanei Hospitality Holdings, kết hợp giữa Leadvisors Capital Management (Việt Nam) và Sanei Architecture Planning Co., Ltd (Nhật Bản).

Đi vào hoạt động từ tháng 7/2019, tòa tháp văn phòng này mang đậm dấu ấn thiết kế Nhật Bản hiện đại dưới bàn tay tài hoa của kiến trúc sư Yamaguchi Toyohiko. Điểm nhấn độc đáo chính là hệ thống “Vườn Nhật” xanh mát tại tầng 1, tầng 10 và tầng thượng.

Tràng An Complex

Địa chỉ: 1 Phùng Chí Kiên, Phường Nghĩa Đô, Hà Nội
Hạng: B
Diện tích cho thuê: 1200m²
Giá thuê: $12-14/m²/tháng

Tọa lạc tại vị trí chiến lược ngã ba Phùng Chí Kiên và Hoàng Quốc Việt, Tràng An Complex nổi bật là điểm đến văn phòng ưu việt tại khu vực Cầu Giấy. Khu vực này không chỉ là trung tâm sôi động của quận mà còn là một trong những khu dân cư nhộn nhịp bậc nhất Thủ đô.

789 Office Building

Địa chỉ: 147 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Đô, Hà Nội
Hạng: B
Tổng diện tích: 60.426m²
Diện tích cho thuê: 2058m²
Giá thuê: $11-13/m²/tháng

789 Office Building nổi bật là một trong những tòa nhà văn phòng cao cấp mới nhất tại Hà Nội, với những ưu thế vượt trội về vị trí, tiện nghi và thiết kế đẳng cấp. Think Office tự hào cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng tại tòa nhà 789 Hoàng Quốc Việt và nhiều địa điểm khác trên địa bàn Thủ đô.

789 Office Building chiếm lĩnh vị trí đắc địa tại số 147 Hoàng Quốc Việt, phường Nghĩa Đô (quận Cầu Giấy cũ) – khu vực phía Tây sôi động của Hà Nội. Tòa nhà sở hữu hệ thống kết nối giao thông đa dạng khi nằm trên trục đường chính kết nối Phạm Văn Đồng – Phạm Hùng – Bưởi – Lạc Long QuânGần đường Nguyễn Văn Huyên, thuận tiện di chuyển đến khu Ngoại Giao Đoàn. Không chỉ thế còn liên kết dễ dàng với các khu đô thị mới quan trọng của Tây Hà Nội, giúp di chuyển thuận lợi ra đường vành đai 2 đến sân bay Nội Bài và vành đai 3 đến các tỉnh lân cận.

The Rosary

Địa chỉ: 89 Lạc Long Quân, Phường Nghĩa Đô, Hà Nội
Hạng: B
Diện tích cho thuê: 765m²
Giá thuê: $10-13/m²/tháng

The Rosary 181 hiện diện như một điểm nhấn kiến trúc hiện đại của phường Nghĩa Đô (thuộc quận Cầu Giấy cũ). Đây là tổ hợp đa chức năng kết hợp giữa trung tâm thương mại sầm uất và không gian văn phòng chuyên nghiệp, mang đến giải pháp kinh doanh tối ưu cho các doanh nghiệp. Mỗi sàn có thiết kế khác nhau, với diện tích từ tầng 1 đến tầng 5 là 1.167,7m² và từ tầng 6 đến tầng 8 là 765,6m², tạo nên sự đa dạng cho khách thuê lựa chọn không gian phù hợp.

Với sự kết hợp hoàn hảo giữa vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại và đầy đủ tiện ích, The Rosary 181 Lạc Long Quân xứng đáng là lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian văn phòng chuyên nghiệp tại khu vực Cầu Giấy.

Hòa Bình International Towers

Địa chỉ: 106 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Đô, Hà Nội
Hạng: B
Tổng diện tích: 13.000m²
Diện tích cho thuê: 759m²
Giá thuê: $10-12/m²/tháng

Hòa Bình International Towers nổi bật trong cảnh quan kiến trúc Hà Nội như một trong số ít công trình đạt chuẩn quốc tế, tọa lạc trên trục đường Hoàng Quốc Việt thuộc phường Nghĩa Đô (quận Cầu Giấy cũ). Dự án kép này kết hợp không gian văn phòng cao cấp và căn hộ sang trọng, thu hút doanh nghiệp trong nước và quốc tế nhờ vị trí chiến lược, thiết kế đẳng cấp và hệ thống tiện ích hoàn chỉnh. Tòa tháp đôi Hòa Bình chiếm ưu thế với ba mặt tiền, trong đó mặt chính hướng ra đường Hoàng Quốc Việt rộng rãi và thông thoáng.

Công trình bao gồm hai tháp song sinh cao 22 tầng cùng hai tầng hầm đỗ xe và bãi đáp trực thăng trên tầng thượng. Tổng diện tích sử dụng gần 13.000m², với mỗi sàn văn phòng cho thuê rộng tối đa 759m² và nhiều lựa chọn diện tích nhỏ hơn.

Được thiết kế bởi kiến trúc sư người Pháp, tòa tháp mang phong cách kết hợp hài hòa giữa nét lãng mạn phương Tây và vẻ cổ điển phương Đông. Không gian đại sảnh rộng rãi với khu vực đón trả khách riêng biệt tạo ấn tượng chuyên nghiệp, trong khi thiết kế tổng thể tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên với hệ thống cây xanh phong thủy.

Các loại hình văn phòng cho thuê tại phường Nghĩa Đô

Văn phòng truyền thống – Sự lựa chọn ổn định

Văn phòng truyền thống tại phường Nghĩa Đô thường có diện tích từ 200m² trở lên, phù hợp với các công ty có quy mô từ 20-100 nhân viên. Loại hình này cho phép doanh nghiệp hoàn toàn tùy chỉnh không gian làm việc theo đặc trưng và quy trình làm việc riêng.

Chi phí trang trí nội thất tại Nghĩa Đô khá hợp lý, dao động từ $500-1.200/m² tùy theo mức độ tùy chỉnh. Thời gian thiết lập thường 2-4 tuần nhờ sự hỗ trợ của nhiều nhà thầu địa phương có kinh nghiệm và giá cạnh tranh.

Xu hướng thiết kế tại khu vực này thường là hiện đại tối giản với chú trọng vào tính năng và hiệu quả chi phí. Nhiều công ty cũng kết hợp các yếu tố xanh và vật liệu tự nhiên để tạo môi trường làm việc lành mạnh và thể hiện giá trị doanh nghiệp về tính bền vững.

Không gian văn phòng truyền thống tại Nghĩa Đô đặc biệt phù hợp với các công ty sản xuất, công ty thương mại và doanh nghiệp dịch vụ cần sự hiện diện ổn định lâu dài và hình ảnh chuyên nghiệp mà vẫn duy trì được chi phí hoạt động hợp lý.

Không gian làm việc chung – Xu hướng mới nổi

Phường Nghĩa Đô đang chứng kiến sự phát triển của phong trào không gian làm việc chung với 5-7 không gian chất lượng cao đang hoạt động. Giá cả từ $95-227/tháng cho bàn làm việc cố định và $227-455 cho văn phòng riêng, cạnh tranh hơn đáng kể so với các quận trung tâm.

Ngoài ra, các không gian làm việc chung tại đây có định vị độc đáo với tập trung vào hợp tác liên ngành và lợi thế gần sân bay. Nhiều không gian cung cấp dịch vụ chuyên biệt như tư vấn xuất nhập khẩu, hỗ trợ kinh doanh quốc tế và phối hợp vận chuyển hàng hóa.

Bên cạnh đó, các sự kiện cộng đồng bao gồm hội thảo xuất nhập khẩu, hội nghị thương mại quốc tế và buổi kết nối mạng lưới với cộng đồng ngoại giao. Điều này tạo ra cơ hội có giá trị cho các doanh nghiệp muốn mở rộng ra quốc tế hoặc phát triển quan hệ đối tác với các công ty nước ngoài.

Chất lượng tiện ích rất ấn tượng với nội thất hiện đại, internet tốc độ cao, phòng điện thoại và cơ sở in ấn. Một số không gian cao cấp còn có phòng họp chuyên dụng với khả năng hội nghị truyền hình và cơ sở cuộc gọi quốc tế.

Văn phòng dịch vụ – Sự tiện lợi tối đa

Văn phòng dịch vụ tại phường Nghĩa Đô đang phát triển nhanh chóng với mức giá từ $7-18/m²/tháng đã bao gồm tất cả. Đây là giải pháp hoàn hảo cho các công ty quốc tế thành lập hoạt động tại Việt Nam hoặc các công ty trong nước cần khả năng mở rộng ngay lập tức.

Chất lượng dịch vụ rất chuyên nghiệp với lễ tân đa ngôn ngữ, hỗ trợ hành chính toàn diện và hạ tầng công nghệ thông tin đầy đủ khi nhiều nhà cung cấp cũng cung cấp dịch vụ chuyên biệt như hỗ trợ visa, hỗ trợ đăng ký công ty và giới thiệu ngân hàng đặc biệt cho khách hàng nước ngoài.

Đặc biệt, tính linh hoạt là lợi thế chính với thời hạn thuê từ 1-18 tháng và lựa chọn mở rộng quy mô dễ dàng. Điều này đặc biệt có giá trị cho các công ty làm dự án hoặc doanh nghiệp trong các ngành theo mùa như du lịch và xuất khẩu nông sản.

Lợi thế vị trí của văn phòng dịch vụ tại Nghĩa Đô bao gồm địa chỉ uy tín, tòa nhà hiện đại và vị trí chiến lược gần sân bay cho những người kinh doanh thường xuyên đi công tác. Nhiều khách hàng báo cáo cải thiện hiệu quả và giảm gánh nặng hành chính sau khi chuyển sang mô hình văn phòng dịch vụ.

Văn phòng ảo – Sự hiện diện hiệu quả về chi phí

Dịch vụ văn phòng ảo tại Phường Nghĩa Đô cung cấp địa chỉ kinh doanh, xử lý thư từ và dịch vụ trả lời điện thoại. Đây là lý tưởng cho các doanh nghiệp thương mại điện tử, tư vấn viên và các công ty chưa sẵn sàng cam kết không gian vật lý.

Các gói cao cấp thường bao gồm quyền truy cập phòng họp, hỗ trợ đăng ký kinh doanh và xử lý cuộc gọi chuyên nghiệp với tên công ty. Một số nhà cung cấp cũng cung cấp dịch vụ kế toán, tư vấn pháp lý và hỗ trợ liên lạc với chính phủ để tạo thuận lợi cho quá trình thành lập doanh nghiệp.

Đặc biệt, lợi thế độc đáo của văn phòng ảo tại Nghĩa Đô là địa chỉ chiến lược cho hình ảnh kinh doanh quốc tế kết hợp với hiệu quả chi phí. Có địa chỉ Nghĩa Đô đặc biệt hấp dẫn cho các công ty vận chuyển hàng hóa, doanh nghiệp xuất nhập khẩu và các công ty có hoạt động liên quan đến sân bay.

Bên cạnh đó, dịch vụ tiên tiến bao gồm hộp thư số với khả năng quét và chuyển tiếp, dịch vụ trợ lý ảo và hệ thống truyền thông trên nền tảng đám mây với tùy chọn kết nối quốc tế phù hợp cho các doanh nghiệp số hiện đại.

Quy trình tư vấn thuê văn phòng tại Think Office

Cam kết chất lượng dịch vụ