Văn phòng tại Phường Bạch Mai

Thị trường cho thuê văn phòng phường Bạch Mai – một trong những khu vực năng động thuộc quận Hai Bà Trưng – đang nổi lên như điểm đến hàng đầu cho các doanh nghiệp muốn kết hợp giữa sự thuận tiện về giao thông, môi trường y tế chất lượng cao và chi phí tối ưu luôn duy trì ở mức ổn định. Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và hệ sinh thái dịch vụ hoàn chỉnh, khu vực này đang thu hút ngày càng nhiều công ty khởi nghiệp công nghệ, phòng khám tư nhân và các doanh nghiệp dịch vụ chọn làm trụ sở.

Giới thiệu thị trường văn phòng cho thuê tại phường Bạch Mai

Trong bối cảnh thị trường bất động sản cho thuê văn phòng Hà Nội phát triển đa dạng, phường Bạch Mai đã từng bước khẳng định vị thế của mình như một điểm sáng mới thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư. Nằm tại vị trí giao thông thuận lợi giữa trung tâm thành phố và các khu vực ngoại ô, phường này không chỉ nổi tiếng với bệnh viện Bạch Mai – một trong những cơ sở y tế hàng đầu Việt Nam, mà còn đang trở thành trung tâm của các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực y tế, công nghệ và dịch vụ.

Sự phát triển ổn định của thị trường văn phòng tại đây được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố tích cực khi hạ tầng giao thông được cải thiện liên tục với việc mở rộng các tuyến đường chính, kết nối thuận tiện đến trung tâm Hà Nội. Đặc biệt, sự hiện diện của khu y tế lớn đã tạo ra nhu cầu cao về không gian văn phòng cho các phòng khám tư nhân, công ty dược phẩm và doanh nghiệp dịch vụ y tế.

Vậy điều gì đã khiến phường Bạch Mai trở thành lựa chọn hấp dẫn trong mắt các doanh nghiệp hiện nay?

Vì sao nên thuê văn phòng tại phường Bạch Mai?

Vị trí chiến lược trong nhóm thương mại – dịch vụ

Phường Bạch Mai thuộc nhóm trung tâm thương mại – dịch vụ với những đặc điểm địa lý vô cùng thuận lợi. Khu vực này không chỉ sở hữu một trong những bệnh viện lớn nhất miền Bắc mà còn nằm trên trục giao thông huyết mạch kết nối giữa nội thành và các khu vực phía Nam Hà Nội. Nhờ đó, vị trí đắc địa này đã tạo ra một hệ sinh thái dịch vụ y tế hoàn chỉnh, từ các phòng khám chuyên khoa đến công ty dược phẩm và thiết bị y tế.

Khoảng cách từ phường Bạch Mai đến các khu vực trọng yếu của Hà Nội đều rất hợp lý khi thời gian di chuyển chỉ 10-15 phút đến trung tâm Hoàn Kiếm, 20 phút đến khu vực Cầu Giấy và dễ dàng tiếp cận các tuyến cao tốc dẫn ra ngoại thành. Đặc biệt, vị trí này rất thuận tiện cho các doanh nghiệp cần thường xuyên di chuyển đến sân bay Nội Bài hoặc các khu công nghiệp ở Bắc Ninh, Hưng Yên.

Hạ tầng giao thông & kết nối thuận lợi

Hệ thống giao thông tại phường Bạch Mai được đánh giá là một trong những điểm mạnh hàng đầu bởi các tuyến đường chính như Giải Phóng, Trường Chinh, Minh Khai tạo thành mạng lưới kết nối hiệu quả đến mọi hướng trong thành phố. Không những hệ thống xe buýt phát triển với nhiều tuyến đi qua khu vực mà còn có dự án tàu điện ngầm trong tương lai sẽ càng nâng cao tính kết nối.

Đặc biệt quan trọng, hạ tầng viễn thông tại khu vực này đã được các nhà mạng lớn đầu tư mạnh mẽ với chất lượng internet ổn định với tốc độ cao là yếu tố thiết yếu cho các doanh nghiệp hiện đại, đặc biệt là các công ty công nghệ và dịch vụ trực tuyến đang ngày càng phát triển mạnh tại đây.

Tiện ích xung quanh đặc sắc & chất lượng cao

Trong bán kính 1km từ trung tâm phường Bạch Mai, doanh nghiệp có thể tiếp cận hệ thống tiện ích độc đáo và chất lượng cao. Ở đó, bệnh viện Bạch Mai không chỉ là cơ sở y tế hàng đầu mà còn tạo ra một hệ sinh thái dịch vụ y tế phong phú với hàng trăm phòng khám tư nhân, nhà thuốc và trung tâm chẩn đoán hình ảnh. Điều này đặc biệt có lợi cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực y tế và dược phẩm.

Ngoài ra, hệ thống ngân hàng cũng rất đầy đủ với các chi nhánh của Vietcombank, Techcombank, VPBank cùng mạng lưới máy rút tiền tự động dày đặc. Ẩm thực khu vực phong phú từ các quán ăn bình dân phục vụ bệnh nhân và gia đình đến nhà hàng cao cấp cho nhu cầu tiếp khách. Thêm sự phong phú khi tổng hợp các trung tâm thương mại như BigC, Winmart cung cấp đầy đủ nhu cầu mua sắm hàng ngày.

Môi trường kinh doanh đặc thù & chi phí hợp lý

So với các khu vực trung tâm khác như Hoàn Kiếm hay Ba Đình, mức giá thuê văn phòng tại phường Bạch Mai vẫn duy trì ở mức rất cạnh tranh, tạo cơ hội tuyệt vời cho các doanh nghiệp khởi nghiệp và doanh nghiệp vừa và nhỏ. Cộng đồng doanh nghiệp tại đây có đặc thù riêng với sự tập trung mạnh của các công ty dược phẩm, thiết bị y tế, phòng khám tư nhân và doanh nghiệp công nghệ y tế.

Môi trường kinh doanh này tạo ra những cơ hội hợp tác và kết nối mạng lưới độc đáo, đặc biệt phù hợp với các công ty khởi nghiệp trong lĩnh vực công nghệ sức khỏe, công nghệ y tế hoặc các doanh nghiệp dịch vụ hỗ trợ ngành y tế. Bởi vậy, sự gần gũi với bệnh viện Bạch Mai cũng mở ra nhiều cơ hội hợp tác nghiên cứu và phát triển sản phẩm.

Với những lợi thế này, thị trường văn phòng tại phường Bạch Mai hiện tại đang phát triển như thế nào và mức giá có thực sự hấp dẫn?

Thông tin tổng quan & bảng giá thuê tham khảo

Thị trường văn phòng cho thuê tại phường Bạch Mai hiện có khoảng 7+ tòa nhà văn phòng các loại, từ các tòa nhà nhỏ đến trung bình với tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 78-82%. Đây là con số khá ổn định cho một khu vực đang trong giai đoạn phát triển. Diện tích cho thuê phổ biến dao động từ 50m² đến 1100m², phù hợp với nhu cầu từ các phòng khám nhỏ đến văn phòng chi nhánh của công ty lớn.

Thống kê cho thấy có khoảng 60% không gian văn phòng tại đây được sử dụng cho mục đích y tế và dịch vụ hỗ trợ y tế, 25% cho các công ty công nghệ và dịch vụ, còn lại là các doanh nghiệp thương mại và giáo dục. Xu hướng này đang tạo ra một hệ sinh thái kinh doanh độc đáo và có tính chuyên biệt cao.

Lưu ý đặc biệt: Giá thuê tại phường Bạch Mai thường chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (10%) và phí dịch vụ (12-18% giá thuê). Các tòa nhà có thiết kế phù hợp cho phòng khám thường có giá cao hơn 15-20% so với văn phòng thông thường.

Những con số này cho thấy thị trường phường Bạch Mai đang trong giai đoạn tăng trưởng ổn định với tiềm năng phát triển mạnh. Vậy đâu là những tòa nhà đáng chú ý nhất tại khu vực này?

Top các tòa nhà văn phòng cho thuê uy tín tại phường Bạch Mai

Vinaconex Diamond chợ Mơ

Địa chỉ: 459C Bạch Mai, phường Bạch Mai, Hà Nội
Hạng: B
Tổng diện tích: 25.000 m²
Diện tích cho thuê: Từ 1800 – 2300 m²
Giá thuê: $15 – 20/m²/tháng

Tọa lạc tại số 459C Bạch Mai, Vinaconex Diamond Chợ Mơ – sản phẩm của Công ty TNHH MTV Vinaconex Đầu tư (Vinaconex Invest) nổi bật như một địa chỉ văn phòng đẳng cấp tại phường Bạch Mai (thuộc quận Hai Bà Trưng trước khi sáp nhập địa giới hành chính năm 2025). Dự án thu hút các doanh nghiệp nhờ vị trí chiến lược kết nối thuận tiện đến các tuyến phố huyết mạch cùng hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại.

Vinaconex Diamond Chợ Mơ là môi trường làm việc lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian văn phòng hiện đại, đáp ứng đầy đủ yêu cầu về vị trí địa lý và kết nối giao thông tại Hà Nội.

Hinode City

Địa chỉ: 201 Minh Khai, Phường Bạch Mai, Hà Nội
Hạng: B
Diện tích cho thuê: 500 – 2000 m²
Giá thuê: $17 – 20/m²/tháng

Hinode City sừng sững tại số 201 Minh Khai, phường Bạch Mai (thuộc quận Hai Bà Trưng cũ), là một tổ hợp văn phòng cao cấp với vị trí kết nối giao thông thuận lợi, thiết kế hiện đại cảm hứng từ Tokyo và hệ thống tiện ích đẳng cấp. Dự án đã nhận được nhiều đánh giá tích cực về chất lượng và dịch vụ, trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Ngoài ra, khu vực xung quanh cũng sẵn có nhiều tiện ích ngoại khu như phòng giao dịch và ATM của các ngân hàng Vietcombank, VIB, Agribank…

Hàn Việt Tower

Địa chỉ: 203 Minh Khai, Phường Bạch Mai, Hà Nội
Hạng: B
Diện tích cho thuê: 50 – 1100 m²
Giá thuê: $12 – 14/m²/tháng

Là công trình văn phòng cao cấp tiên phong tại khu vực Hai Bà Trưng, Hàn Việt Tower ghi điểm với kiến trúc mang đậm phong cách Hàn Quốc – hiện đại, năng động cùng hệ thống trang thiết bị hoàn hảo. Hiện nay, tòa nhà nhận được nhiều đánh giá tích cực về chất lượng dịch vụ và mức giá cạnh tranh hơn so với các tòa nhà cùng phân khúc trong khu vực, kèm theo chính sách thuê linh hoạt.

Hàn Việt Tower thuộc sở hữu của Quỹ phát triển bất động sản Hàn Quốc (KRDF) – một trong những quỹ đầu tư uy tín nhất của Hàn Quốc tại Việt Nam, và được xây dựng bởi Posco E&C với phong cách sang trọng đặc trưng của các tòa nhà văn phòng tại Seoul.

ICT Building

Địa chỉ: 19 Lê Thanh Nghị, Phường Bạch Mai, Hà Nội
Hạng: C+
Diện tích cho thuê: 50 – 400 m²
Giá thuê: $10 – 12/m²/tháng

ICT Building – trước đây có tên là Ba Đình Office – tọa lạc tại số 19 Lê Thanh Nghị, phường Bạch Mai (thuộc quận Hai Bà Trưng trước sáp nhập), Hà Nội. Đây là một trong những lựa chọn nổi bật thuộc phân khúc văn phòng cho thuê hạng C+, được đánh giá cao nhờ cơ sở vật chất hiện đại và đầy đủ tiện ích.

Ngoài ra, ICT Building được thiết kế bên ngoài bằng những lớp kính chống nóng, cản nhiệt, chống ồn có, tuy nhiên vẫn có thể điều hòa được ánh sáng cực kỳ tốt, tạo điều kiện để mắt có thể hoạt động trong nguồn ánh sáng vừa đủ, không gây hại. Với thiết kế hiện đại, tòa nhà mang đến cảm nhận về sự chuyên nghiệp, tin tưởng ngay khi đặt chân đến. Tầng trệt là nơi đặt đại sảnh, quầy lễ tân, tạo nên một không gian lịch sự khi có bảo vệ đứng mở cửa, bấm, giữa thang máy cho khách hàng.

Coma Building

Địa chỉ: 125D Minh Khai, Phường Bạch Mai, Hà Nội
Hạng: C+
Diện tích cho thuê: 40 – 420 m²
Giá thuê: $10 – 12/m²/tháng

Được đặt tại vị trí đắc địa trên phố Minh Khai thuộc phường Bạch Mai (quận Hai Bà Trưng cũ), tòa nhà Coma Building nổi bật với vị thế chiến lược về giao thông và thu hút nhiều doanh nghiệp nhờ thiết kế hiện đại, hạ tầng chất lượng và mức giá cạnh tranh.

Với chính sách thuê hấp dẫn hơn các tòa nhà cùng phân khúc trong khu vực, Coma Building đã trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều thương hiệu uy tín trên thị trường. Không chỉ vậy, Coma Building nằm trên trục đường Minh Khai – tuyến giao thông huyết mạch kết nối nội đô và ngoại thành. Khu vực này tập trung đông đúc dân cư, các khu đô thị mới, văn phòng, cơ sở kinh doanh, trường học và bệnh viện, tạo nên môi trường kinh doanh sôi động với nhiều cơ hội hợp tác và phát triển.

Từ Coma Building, việc di chuyển đến các khu vực khác trong thành phố rất thuận tiện qua các trục đường lớn như Minh Khai, Lĩnh Nam, Kim Ngưu, Trương Định cùng hệ thống cầu vượt Vĩnh Tuy, Thanh Trì kết nối với ngoại thành và các tỉnh lân cận.

Mỗi tòa nhà đều có những đặc điểm riêng phù hợp với từng loại hình kinh doanh. Nhưng không phải ai cũng cần thuê nguyên một không gian riêng biệt. Vậy có những hình thức thuê văn phòng nào khác phù hợp hơn tại phường Bạch Mai?

Các loại hình văn phòng cho thuê tại phường Bạch Mai

Thị trường văn phòng tại phường Bạch Mai đã phát triển đa dạng để phù hợp với đặc thù của khu vực, đặc biệt là nhu cầu cao về không gian y tế và dịch vụ hỗ trợ. Từ phòng khám chuyên khoa đến văn phòng công ty dược phẩm, mỗi loại hình đều có những yêu cầu riêng về không gian và trang thiết bị.

Hiển nhiên, văn phòng truyền thống vẫn chiếm phần lớn thị trường, bởi sự phù hợp với các phòng khám tư nhân cần thiết kế không gian theo yêu cầu chuyên khoa. Ưu điểm lớn nhất là khả năng tùy chỉnh hoàn toàn theo nhu cầu, từ hệ thống thông gió đặc biệt đến cách bố trí phòng khám. Tuy nhiên, loại hình này đòi hỏi khoản đầu tư không nhỏ về thiết kế và trang thiết bị y tế, thời gian chuẩn bị có thể lên đến 4-6 tháng.

Không gian làm việc y tế chung – một mô hình mới xuất hiện tại phường Bạch Mai – đang thu hút nhiều bác sĩ trẻ và công ty khởi nghiệp y tế. Đây là không gian làm việc chung được thiết kế đặc biệt cho ngành y tế, với các phòng khám mini có thể thuê theo giờ hoặc ca, trang thiết bị cơ bản và dịch vụ hỗ trợ như lễ tân, đặt lịch hẹn. Đồng thời, chi phí thấp hơn nhiều so với việc mở phòng khám riêng, đồng thời tạo cơ hội kết nối mạng lưới với các đồng nghiệp.

Văn phòng trọn gói ngày càng phổ biến, đặc biệt với các chi nhánh của công ty dược phẩm lớn hoặc văn phòng đại diện thiết bị y tế. Loại hình này cung cấp không gian đã được thiết kế sẵn với đầy đủ nội thất văn phòng, hệ thống công nghệ thông tin và dịch vụ lễ tân chuyên nghiệp. Mô hình này rất phù hợp cho những tổ chức cần triển khai nhanh chóng mà không muốn đầu tư nhiều thời gian vào chuẩn bị.

Văn phòng ảo đặc biệt phù hợp với các bác sĩ tư vấn trực tuyến hoặc doanh nghiệp y tế số khi dịch vụ này cung cấp địa chỉ đăng ký hành nghề tại phường Bạch Mai – một lợi thế lớn nhờ uy tín của khu vực, dịch vụ nhận thư/bưu kiện và quyền sử dụng phòng tư vấn theo giờ khi cần thiết.

Dù lựa chọn loại hình nào, yếu tố quan trọng nhất vẫn là các tiện ích đi kèm có đáp ứng được yêu cầu đặc thù của ngành hay không?

Tiện ích kèm theo khi thuê văn phòng

Tiện ích nội khu chuyên biệt

Các tòa nhà văn phòng tại phường Bạch Mai được thiết kế với những tiện ích chuyên biệt phù hợp với đặc thù khu vực với hệ thống điều hòa không chỉ đảm bảo nhiệt độ mà còn có khả năng lọc không khí đạt tiêu chuẩn y tế, quan trọng đối với các phòng khám và dịch vụ chăm sóc sức khỏe. Bên cạnh đó, hệ thống điện được thiết kế ổn định với bộ lưu điện dự phòng, đảm bảo không gián đoạn điện đột ngột – yếu tố cực kỳ quan trọng với thiết bị y tế.

Không chỉ vậy, thang máy được bảo trì thường xuyên và có kích thước phù hợp để vận chuyển bệnh nhân hoặc thiết bị y tế lớn. Hệ thống an ninh 24/7 không chỉ bảo vệ tài sản mà còn đảm bảo an toàn cho bệnh nhân và gia đình. Đặc biệt, nhiều tòa nhà có sảnh chờ rộng rãi với khu vực ngồi chờ thoải mái, phù hợp với đặc thù của các dịch vụ y tế.

Đặc biệt là hệ thống internet được đầu tư mạnh với đường truyền cáp quang dự phòng từ nhiều nhà mạng khác nhau. Điều này đặc biệt quan trọng với các dịch vụ y tế từ xa, lưu trữ dữ liệu y tế điện tử và các ứng dụng công nghệ y tế hiện đại và quan trọng hơn là dịch vụ vệ sinh được thực hiện theo tiêu chuẩn y tế với các sản phẩm khử khuẩn chuyên dụng.

Tiện ích ngoại khu đặc thù

Trong bán kính 500m từ các tòa nhà văn phòng chính, doanh nghiệp có thể tiếp cận hệ sinh thái dịch vụ y tế hoàn chỉnh nhất Hà Nội. Nơi đây có bệnh viện Bạch Mai với đầy đủ các khoa chuyên sâu, cùng hàng trăm phòng khám tư nhân tạo nên mạng lưới chuyển tiếp bệnh nhân và hợp tác chuyên môn đặc biệt. Các nhà thuốc lớn như Pharmacity, Long Châu và hàng chục nhà thuốc nhỏ đảm bảo nguồn cung thuốc men dồi dào.

Ngoài ra, hệ thống ngân hàng đặc biệt phát triển với các chi nhánh được thiết kế để phục vụ lượng khách lớn từ bệnh viện. Hay được chú ý hơn là ẩm thực khu vực rất phong phú với các quán ăn chuyên phục vụ bệnh nhân và gia đình, từ các món ăn dinh dưỡng đến thực phẩm chức năng rất thuận tiện cho nhiều nhu cầu. Không những vậy, có nhiều khách sạn và nhà nghỉ phục vụ gia đình bệnh nhân từ xa, tạo ra một thị trường khách hàng ổn định cho các dịch vụ.

Hệ thống giao thông công cộng phát triển với nhiều tuyến xe buýt kết nối đến mọi quận trong Hà Nội. Điều đặc biệt là có dịch vụ xe cứu thương tư nhân và taxi y tế chuyên chở bệnh nhân, tạo thuận lợi cho các phòng khám trong việc vận chuyển bệnh nhân đến bệnh viện lớn khi cần thiết.

Với hệ sinh thái hỗ trợ chuyên biệt như vậy, xu hướng phát triển trong tương lai của khu vực này sẽ ra sao?

Quy trình tư vấn và hỗ trợ thuê văn phòng tại Think Office

Quy trình tư vấn thuê văn phòng tại Think Office

Cam kết chất lượng dịch vụ