Văn phòng hạng C tại đường Tố Hữu

Thị trường cho thuê văn phòng đường Tố Hữu chính là lựa chọn lý tưởng với vị trí chiến lược tại khu vực Thanh Xuân cùng hệ sinh thái doanh nghiệp năng động. Đường Tố Hữu kéo dài khoảng 2.8km, chạy song song với đại lộ Lê Văn Lương, kết nối các phường Thanh Xuân Trung, Thanh Xuân Nam, được xem là “tuyến phố văn phòng mới nổi” của Thủ đô với hàng chục dự án tòa nhà hiện đại. Giá thuê duy trì ở mức ổn định và luôn sôi động, phản ánh xu hướng nhu cầu tìm kiếm không gian làm việc chất lượng cao và bền vững của phần lớn các doanh nghiệp.

Với kinh nghiệm tư vấn chuyên sâu hơn 8 năm, Think Office sẽ giúp bạn tìm kiếm văn phòng tốt nhất tại đường Tố Hữu, đáp ứng mọi nhu cầu về chi phí, vị trí và hình ảnh thương hiệu.

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê đường Tố Hữu

Vị trí địa lý chiến lược tại trung tâm phát triển

Có phải việc lựa chọn vị trí văn phòng tại một tuyến đường đang phát triển sẽ mang lại lợi thế cạnh tranh dài hạn? Câu trả lời là hoàn toàn đúng, và đường Tố Hữu thuộc phường Thanh Xuân, chính là minh chứng thuyết phục nhất cho điều này khi tọa lạc tại vị trí đắc địa, đường Tố Hữu nằm trong trung tâm khu đô thị mới Thanh Xuân, chạy song song với trục đường huyết mạch Lê Văn Lương, tạo nên mạng lưới kết nối giao thông vô cùng thuận lợi.

Từ đường Tố Hữu, doanh nghiệp có thể dễ dàng di chuyển đến các điểm quan trọng của thành phố chỉ trong thời gian ngắn. Cụ thể, chỉ mất 5 phút để kết nối với đại lộ Lê Văn Lương, 25 phút đến sân bay Nội Bài thông qua đường vành đai 3, 20 phút đến trung tâm Hoàn Kiếm qua đường Nguyễn Trãi và Láng Hạ. Đặc biệt, với sự xuất hiện của tuyến đường Vành đai 3 trên cao và các tuyến BRT hiện đại, khả năng kết nối của khu vực này được nâng tầm đáng kể, giảm thiểu thời gian di chuyển và tăng hiệu quả hoạt động kinh doanh.

Nguồn cung văn phòng và xu hướng phát triển

Hiện nay, thị trường văn phòng cho thuê đường Tố Hữu đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ trong năm 2025 với xu hướng “dịch chuyển về phía Nam” của các doanh nghiệp. Theo phân tích thị trường, nhiều công ty công nghệ, startup và doanh nghiệp vừa và nhỏ đang tìm kiếm các vị trí có chi phí hợp lý hơn so với khu vực trung tâm, nhưng vẫn đảm bảo tính chuyên nghiệp và tiện ích hiện đại.

Đường Tố Hữu hiện có những tòa nhà văn phòng chủ yếu thuộc phân khúc hạng B và C, với tổng diện tích sàn khoảng 15.000-20.000 m². Tỷ lệ lấp đầy đang tăng trưởng ổn định ở mức 75-82%, phản ánh sức hút ngày càng tăng của khu vực này. Điều đáng chú ý là mức giá thuê tại đây thấp hơn 20-30% so với đường Lê Văn Lương, trong khi chất lượng dịch vụ và tiện ích không kém cạnh.

Bên cạnh đó, sự xuất hiện của các mô hình văn phòng linh hoạt và văn phòng dịch vụ tại đường Tố Hữu đang tạo ra nhiều lựa chọn đa dạng cho doanh nghiệp. Các startup và công ty non trẻ đặc biệt ưa chuộng khu vực này nhờ khả năng mở rộng linh hoạt, chi phí hợp lý và cộng đồng doanh nghiệp trẻ năng động.

Bảng giá thuê văn phòng đường Tố Hữu

Liệu chi phí thuê văn phòng đường Tố Hữu có thực sự mang lại giá trị tốt nhất cho doanh nghiệp? Với mức giá dao động từ $10 – $11/m²/tháng, đây chính là khoản đầu tư thông minh cho những doanh nghiệp muốn tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo hình ảnh chuyên nghiệp.

Bảng giá chi tiết theo hạng tòa nhà

Lưu ý quan trọng: Giá thuê nêu trên chưa bao gồm thuế VAT (5-10%) và các chi phí vận hành như điện thương mại, nước sinh hoạt, internet cáp quang tốc độ cao và phí gửi xe ô tô/xe máy. Văn phòng góc, có view đẹp hoặc tầng cao có thể tăng giá thêm 10-15% so với mức cơ bản.

So sánh giá với các tuyến đường lân cận

Từ bảng phân tích trên, rõ ràng đường Tố Hữu mang lại lợi thế cạnh tranh vượt trội về mặt chi phí. Với mức giá tiết kiệm 15-22% so với Lê Văn Lương và 10-18% so với Nguyễn Trãi, trong khi vẫn đảm bảo chất lượng dịch vụ tương đương, đây chính là cơ hội vàng cho các doanh nghiệp thông minh muốn tối ưu hóa ngân sách đầu tư ban đầu.

Top tòa nhà cho thuê văn phòng đường Tố Hữu nổi bật

Bảng tổng hợp các tòa nhà tiêu biểu

Tọa lạc trên đường Tố Hữu, quận Nam Từ Liêm cũ, nay thuộc phường Thanh Xuân – cửa ngõ phía Tây Hà Nội, dự án HH2 Bắc Hà là tổ hợp đa chức năng kết hợp trung tâm thương mại, văn phòng và khu căn hộ chung cư hiện đại.

HH2 Bắc Hà được phát triển trên diện tích 1.945m² với kiến trúc 2 tòa tháp 25 tầng nằm trên cùng một khối đế. Trong đó, 3 tầng đầu tiên được bố trí làm trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê, từ tầng 4 đến tầng 25 là khu căn hộ chung cư.

Nằm tại vị trí cửa ngõ Thủ đô, HH2 Bắc Hà sở hữu lợi thế giao thông đồng bộ với nhiều tuyến đường huyết mạch như Khuất Duy Tiến, Trần Duy Hưng, Phạm Hùng, Nguyễn Trãi và Lê Văn Lương. Lợi thế này giúp khách hàng dễ dàng kết nối vào trung tâm thành phố hoặc di chuyển đến bất kỳ địa điểm lân cận nào.

Các tòa nhà văn phòng đường Tố Hữu thường có quy mô từ 10-25 tầng, được thiết kế theo tiêu chuẩn hiện đại với kiến trúc trẻ trung và hệ thống công nghệ thông minh. Diện tích sàn đa dạng từ 80-1300 m² đáp ứng mọi nhu cầu của doanh nghiệp, từ team nhỏ 8-10 người đến công ty quy mô trung bình với 80-100 nhân viên.

Đặc biệt, nhiều tòa nhà tại đây được phát triển theo mô hình tích hợp sử dụng, kết hợp văn phòng với khu căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại và khu vui chơi giải trí, tạo nên một hệ sinh thái sống – làm việc hoàn chỉnh. Các văn phòng tầng trung và tầng cao thường sở hữu tầm nhìn thoáng đãng ra các khu đô thị hiện đại, công viên cây xanh hoặc hồ điều hòa, mang đến không gian làm việc đầy cảm hứng và sáng tạo.

Lợi thế về chi phí và hiệu quả đầu tư

Chi phí hợp lý với chất lượng cao: Khi ghi địa chỉ “Số X, đường Tố Hữu, phường Thanh Xuân, Hà Nội” trên hồ sơ công ty, bạn vẫn đang khẳng định vị thế tại một trong những khu vực phát triển mạnh nhất của Thủ đô, nhưng với chi phí tiết kiệm đáng kể. Đường Tố Hữu không chỉ là con đường thương mại, mà còn là biểu tượng của sự phát triển bền vững và hiện đại trong quy hoạch đô thị.

Đặc biệt, hạ tầng hiện đại và tiện ích đầy đủ: Khu vực xung quanh khi thuê văn phòng đường Tố Hữu tập trung nhiều trung tâm thương mại như BigC Thăng Long, The Manor, hệ thống ngân hàng đầy đủ với các chi nhánh của Vietcombank, BIDV, VietinBank, Techcombank, cùng hàng trăm nhà hàng phục vụ đa dạng từ bình dân đến cao cấp. Trong bán kính 500m, nhân viên có thể tiếp cận đầy đủ các dịch vụ từ ăn uống, giải trí đến chăm sóc sức khỏe, tạo môi trường làm việc cân bằng và năng suất cao.

Tiềm năng phát triển trong tương lai: Với các dự án hạ tầng lớn đang triển khai như đường Vành đai 3 trên cao, tuyến metro số 3, và nhiều khu đô thị cao cấp, giá trị bất động sản tại đường Tố Hữu dự kiến sẽ tăng 20-30% trong 3-5 năm tới. Việc thuê văn phòng tại đây ngay bây giờ không chỉ tiết kiệm chi phí hiện tại mà còn là khoản đầu tư thông minh cho sự phát triển dài hạn của doanh nghiệp.

Giao thông thuận lợi là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi thu hút nhân viên khi đường Tố Hữu có lợi thế lớn về mặt này với hệ thống giao thông công cộng phát triển bao gồm nhiều tuyến xe buýt, tuyến BRT Kim Mã – Yên Nghĩa chạy qua, và trong tương lai gần sẽ có thêm tuyến metro. Nhân viên từ mọi quận huyện đều có thể di chuyển đến văn phòng một cách dễ dàng, giảm thiểu căng thẳng do kẹt xe và tăng sự hài lòng trong công việc.

Không chỉ vậy, môi trường làm việc tại các tòa nhà đường Tố Hữu với không gian xanh, khu vực nghỉ ngơi thư giãn và các tiện ích giải trí xung quanh cũng là điểm cộng lớn để giữ chân nhân tài, đặc biệt là thế hệ millennials và Gen Z đang ngày càng chú trọng đến chất lượng môi trường làm việc.

Quy trình tư vấn thuê văn phòng tại Think Office

Quy trình tư vấn thuê văn phòng tại Think Office

Cam kết chất lượng dịch vụ