Văn phòng tại đường Nguyễn Cơ Thạch

Thị trường cho thuê văn phòng đường Nguyễn Cơ Thạch phường Từ Liêm chính là lựa chọn hoàn hảo với vị trí đắc địa nằm trên trục giao thông huyết mạch, giá thuê từ $11 – $12/m²/tháng và hệ sinh thái tiện ích hiện đại. Đường Nguyễn Cơ Thạch kéo dài từ khu vực Cầu Giấy đến khu Mỹ Đình, là một trong những tuyến đường quan trọng kết nối khu vực phía Tây Hà Nội với mật độ tòa nhà văn phòng, khu đô thị cao cấp và trung tâm thương mại tập trung đông đúc. Giá thuê duy trì ở mức ổn định và ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao, minh chứng cho xu hướng doanh nghiệp đầu tư vào không gian làm việc chất lượng cao nhằm nâng cao hiệu suất và trải nghiệm nhân viên.

Với kinh nghiệm tư vấn chuyên sâu hơn 8 năm, Think Office sẽ giúp bạn tìm kiếm văn phòng tốt nhất tại đường Nguyễn Cơ Thạch, đáp ứng mọi nhu cầu về chi phí, vị trí và hình ảnh thương hiệu.

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê đường Nguyễn Cơ Thạch

Vị trí địa lý chiến lược – trung tâm khu công nghệ cao

Tọa lạc đắc địa tại khu vực phường Từ Liêm, đường Nguyễn Cơ Thạch là tuyến đường huyết mạch kết nối khu công nghệ cao Cầu Giấy với trung tâm Mỹ Đình, tạo thành trục phát triển công nghệ – kinh tế sôi động của thủ đô.

Ngoài ra, kết nối giao thông từ đường Nguyễn Cơ Thạch vô cùng thuận tiện với hệ thống đường phố nổi bật của Hà Nội khi chỉ mất 10 phút đến trung tâm Mỹ Đình, 30 phút đến sân bay Nội Bài và 5-8 phút đến các khu vực lân cận như Cầu Giấy và ngoại thành. Đặc biệt, từ đây dễ dàng tiếp cận các tuyến đường huyết mạch như Hồ Tùng Mậu, Phạm Hùng, Lê Đức Thọ, Xuân Thủy, Lê Quang Đạo, tạo thuận lợi tối đa cho việc di chuyển và giao thương.

Nguồn cung văn phòng và xu hướng phát triển 2025

Hiện nay, thị trường văn phòng cho thuê đường Nguyễn Cơ Thạch đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ trong năm 2025. Theo xu hướng chung của khu vực Nam Từ Liêm và Cầu Giấy, nhu cầu văn phòng giá tốt, hiện đại đang gia tăng vượt bậc khi các doanh nghiệp công nghệ, startup, các tập đoàn IT và các công ty dịch vụ số ưu tiên vị trí thuận tiện cho việc thu hút nhân tài và networking trong cộng đồng công nghệ.

Bên cạnh đó, đường Nguyễn Cơ Thạch có các tòa nhà văn phòng chủ yếu thuộc phân khúc hạng C với tổng tỷ lệ lấp đầy duy trì ổn định ở mức 84-89%, phản ánh sức hút mạnh mẽ của vị trí gần khu công nghệ cao và cộng đồng doanh nghiệp công nghệ đa dạng. Điều đáng chú ý là sự xuất hiện của các mô hình coworking space và văn phòng trọn gói tại khu vực, đáp ứng nhu cầu linh hoạt của các startup và doanh nghiệp công nghệ.

Tại sao nên chọn thuê văn phòng tại đường Nguyễn Cơ Thạch?

Vị trí chiến lược

Đường Nguyễn Cơ Thạch không chỉ là con đường giao thông mà còn là “tuyến phố kết nối” của khu vực phía Tây Hà Nội với mật độ doanh nghiệp IT và startup cao. Từ vị trí này, doanh nghiệp có thể dễ dàng tiếp cận FPT Complex, Keangnam Landmark 72, các khu đô thị công nghệ cao như Mỹ Đình Pearl, The Manor chỉ trong vòng 5-10 phút di chuyển.

Kết nối liên vùng từ đường Nguyễn Cơ Thạch cũng vô cùng thuận lợi với thời gian di chuyển tối ưu đến sân bay Nội Bài, sân vận động Mỹ Đình, bến xe Mỹ Đình và đến trung tâm các khu vục lân cận như Cầu Giấy, Ba Đình, Hoàn Kiếm trong thời gian ngắn. Đây chính là lợi thế lớn cho các doanh nghiệp công nghệ, startup và các công ty IT cần tiếp cận nguồn nhân lực chất lượng cao và networking trong cộng đồng công nghệ.

Hạ tầng và tiện ích xung quanh

Giao thông công cộng tại đường Nguyễn Cơ Thạch phát triển đa dạng với nhiều tuyến xe buýt đi qua, các dịch vụ taxi và ride-hailing luôn sẵn có 24/7. Đặc biệt, tuyến metro số 3 Nhổn – Ga Hà Nội tại đường Hồ Tùng Mậu – Cầu Diễn với ga dừng gần khu vực đang trong giai đoạn hoàn thiện cuối cùng sẽ giúp kết nối khu vực này nhanh chóng và hiện đại hơn, giảm thiểu tình trạng tắc đường vào giờ cao điểm.

Ngân hàng và tài chính là một trong những điểm mạnh nổi bật của khu vực với sự hiện diện của hơn 18 chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Techcombank, VietinBank, MB Bank, ACB, Sacombank trong bán kính 700m. Điều này tạo thuận lợi tối đa cho các giao dịch tài chính và dịch vụ ngân hàng phục vụ hoạt động kinh doanh.

Ăn uống và giải trí cũng vô cùng phong phú với hàng trăm nhà hàng từ bình dân đến cao cấp, các quán cà phê sang trọng phù hợp làm việc remote, trung tâm thương mại Aeon Mall Hà Đông, The Garden Mall… và các khu vực ẩm thực đa dạng. Nhân viên có thể dễ dàng tìm thấy vô số lựa chọn cho bữa trưa và các hoạt động sau giờ làm việc. Ngoài ra, khu vực còn có nhiều dịch vụ hỗ trợ như bưu điện, photocopy, in ấn, dịch vụ văn phòng phẩm cao cấp phục vụ nhu cầu hàng ngày.

Môi trường kinh doanh

Cộng đồng doanh nghiệp thuê văn phòng đường Nguyễn Cơ Thạch vô cùng đa dạng với sự hiện diện của các công ty công nghệ lớn, startup, doanh nghiệp IT, công ty dịch vụ số và các doanh nghiệp tư vấn công nghệ. Sự tập trung này tạo ra môi trường kinh doanh năng động và nhiều cơ hội hợp tác B2B trong chuỗi giá trị công nghệ.

Tiềm năng networking tại khu vực này rất cao nhờ vào mật độ doanh nghiệp công nghệ đông đúc, gần FPT Complex và các sự kiện công nghệ, hội thảo startup thường xuyên được tổ chức tại các coworking space và tòa nhà văn phòng. Điều này giúp doanh nghiệp dễ dàng mở rộng mạng lưới quan hệ, tìm kiếm đối tác và tiếp cận khách hàng tiềm năng.

Bảng giá tham khảo văn phòng cho thuê đường Nguyễn Cơ Thạch

Liệu giá thuê văn phòng đường Nguyễn Cơ Thạch có xứng đáng với những lợi ích mang lại? Với mức giá từ $11 – $12/m²/tháng, đây thực sự là mức đầu tư hợp lý cho những doanh nghiệp muốn có vị trí gần khu công nghệ cao với chi phí cạnh tranh.

Bảng giá chi tiết theo hạng tòa nhà

Lưu ý quan trọng: Giá thuê trên chưa bao gồm thuế VAT (10%) và các chi phí biến đổi như điện, nước, internet, gửi xe. Văn phòng có mặt tiền đường Nguyễn Cơ Thạch chính có thể tăng giá thêm 15-20% so với mức cơ bản.

So sánh với các đường phố lân cận

Từ bảng so sánh trên, có thể thấy đường Nguyễn Cơ Thạch mang lại lợi thế về vị trí gần khu công nghệ cao với mức giá cạnh tranh, phù hợp với các doanh nghiệp công nghệ và startup muốn tối ưu chi phí. Đây chính là “điểm vàng” cho các doanh nghiệp thông minh muốn kết hợp giữa vị trí chiến lược và chi phí hợp lý.

Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại đường Nguyễn Cơ Thạch

MD Complex

Tọa lạc tại số 68 Nguyễn Cơ Thạch – Hàm Nghi, trong lòng Khu đô thị Mỹ Đình 1, MD Complex sở hữu vị trí đắc địa tại phường Từ Liêm (thuộc quận Nam Từ Liêm trước sáp nhập) – cửa ngõ phía Tây Hà Nội. Dự án thừa hưởng hệ thống hạ tầng đồng bộ với khả năng kết nối vượt trội đến nhiều trục đường huyết mạch.

Điểm nổi bật trong thiết kế của MD Complex là lối kiến trúc đối xứng qua góc, chú trọng yếu tố gió tự nhiên, mang đến không gian làm việc thông thoáng, trong lành và đầy cảm hứng.

Với mức giá thuê từ $11 – $12/m²/tháng, MD Complex mang đến giá trị đầu tư hợp lý trong phân khúc văn phòng cao cấp tại khu vực phía Tây Hà Nội. Mức giá này có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm và diện tích thuê của khách hàng.

Golden Field

Tọa lạc tại 24 Nguyễn Cơ Thạch, Phường Từ Liêm, Golden Field không đơn thuần là một tòa nhà văn phòng thông thường mà là một tổ hợp đa chức năng kết hợp hoàn hảo giữa không gian làm việc chuyên nghiệp và khu dân cư cao cấp. Với vị trí chiến lược tại ngã tư Nguyễn Cơ Thạch – Hàm Nghi, dự án nằm trong khu vực phát triển năng động nhất của Nam Từ Liêm – nơi đang chứng kiến tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ trong những năm gần đây.

Với mức giá thuê dao động trong khoảng $11 – $12/m²/tháng, Golden Field mang đến giá trị xứng đáng cho không gian văn phòng đa tiện ích tại khu vực phía Tây Hà Nội. Mức giá này có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và các yếu tố đàm phán khác.

Lưu ý quan trọng khi thuê văn phòng tại đường Nguyễn Cơ Thạch

Các yếu tố cần đánh giá

Khi tìm kiếm thuê văn phòng đường Nguyễn Cơ Thạch, vị trí cụ thể là yếu tố quan trọng nhất. Các văn phòng gần FPT Complex sẽ có giá cao hơn nhưng thuận tiện cho networking. Hợp đồng thuê cần được xem xét kỹ lưỡng về thời hạn (thường 1-3 năm), điều kiện gia hạn, điều khoản phạt vi phạm và quyền lợi của hai bên.

Chi phí phát sinh bao gồm điện (thường $0.12-$0.18/kWh), nước, internet (từ $25-$60/tháng cho startup), gửi xe ($2-$5/xe/tháng) và vệ sinh chung. Tổng chi phí này có thể chiếm 20-25% giá thuê cơ bản. Nên tham khảo kỹ quy định tòa nhà về giờ làm việc linh hoạt (quan trọng với startup), an ninh, sử dụng thang máy và khả năng mở rộng diện tích khi cần.

Thủ tục pháp lý

Giấy phép kinh doanh yêu cầu địa chỉ đăng ký hợp pháp. Hầu hết các tòa nhà tại Nguyễn Cơ Thạch đều hỗ trợ đăng ký địa chỉ kinh doanh, tuy nhiên cần xác nhận trước với chủ tòa nhà. Hợp đồng thuê cần chú ý các điều khoản về thời hạn thuê, mức giá, phương thức thanh toán, trách nhiệm bảo trì, điều kiện chấm dứt hợp đồng và các điều khoản đặc biệt.

Tips đàm phán hiệu quả

Thời điểm tốt nhất để đàm phán là cuối quý 4 hoặc đầu năm mới khi chủ tòa nhà muốn lấp đầy diện tích trống. Nếu thuê dài hạn (2-3 năm) hoặc thanh toán trước 6-12 tháng, bạn có thể đàm phán giảm giá 10-18%. Đàm phán tổng thể (bao gồm giá thuê, phí dịch vụ, grace period, nội thất) thường hiệu quả hơn đàm phán từng khoản riêng lẻ.

Quy trình tư vấn và cam kết khi thuê văn phòng cùng Think Office

Think Office tự hào với hơn 8 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng Hà Nội, không ngừng phát triển để trở thành đơn vị dẫn đầu thị trường, chúng tôi đã được rất nhiều doanh nghiệp tin tưởng và lựa chọn. Với hệ thống và danh sách hơn 600 tòa nhà văn phòng hạng A, B, C trong toàn thành phố Hà Nội, chúng tôi sẽ cung cấp cho khách hàng bảng giá chính xác nhất được cập nhật liên tục theo từng thời điểm.

Chúng tôi không chỉ cung cấp thông tin mà còn đồng hành cùng doanh nghiệp trong toàn bộ hành trình tìm kiếm không gian làm việc lý tưởng, từ phân tích chiến lược đến đàm phán hợp đồng tối ưu nhất.

Quy trình tư vấn thuê văn phòng tại Think Office

Bước 1: Tư vấn chiến lược và phân tích nhu cầu
Bước 2: Phân tích thị trường và gửi báo giá chi tiết
Bước 3: Tổ chức khảo sát trực tiếp văn phòng
Bước 4: Thẩm định và so sánh các lựa chọn
Bước 5: Hỗ trợ đàm phán điều khoản hợp đồng
Bước 6: Quản lý hồ sơ và thủ tục pháp lý
Bước 7: Bàn giao văn phòng và hỗ trợ hậu mãi
Bước 8: Theo dõi và tối ưu hóa trải nghiệm khách hàng

Cam kết chất lượng dịch vụ

Việc lựa chọn văn phòng phù hợp đóng vai trò then chốt trong việc định hình danh tiếng doanh nghiệp và tối ưu hóa năng suất làm việc. Tại Think Office, chúng tôi hiểu rằng đây không chỉ là quyết định về mặt bằng mà còn là bước đi chiến lược quan trọng của mỗi công ty.

Đội ngũ chuyên gia của Think Office sở hữu kiến thức chuyên sâu về thị trường bất động sản thương mại Hà Nội, sẵn sàng hỗ trợ doanh nghiệp suốt cả quá trình từ việc đánh giá nhu cầu, khảo sát thực địa cho đến thương thảo hợp đồng và hoàn tất thủ tục. Dịch vụ tư vấn hoàn toàn miễn phí của chúng tôi giúp khách hàng tối ưu hóa cả thời gian tìm kiếm và ngân sách đầu tư.

Hãy để Think Office trở thành đối tác tin cậy trong hành trình tìm kiếm không gian làm việc lý tưởng. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để nhận tư vấn chuyên nghiệp và khám phá những lựa chọn văn phòng tốt nhất dành cho sự phát triển bền vững của doanh nghiệp.