3A Building

Tòa nhà văn phòng cho thuê 3A Building tại ngõ 82 Duy Tân, Phường Cầu Giấy, Hà Nội là công trình văn phòng hạng C do Công ty TNHH Dược phẩm 3A làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành, nằm trong cụm nhiều tòa văn phòng nhỏ và vừa của khu vực này. Thuộc nhóm tòa hạng C có chi phí thuê cạnh tranh nhất khu vực Duy Tân, 3A Building còn gộp sẵn phí dịch vụ vào giá thuê thay vì tính riêng như nhiều tòa cùng hạng trong khu vực, giúp doanh nghiệp dễ kiểm soát ngân sách vận hành hàng tháng ngay từ đầu.

Vị trí tòa nhà 3A Building Duy Tân

Khác với các tòa nằm ngay mặt phố Duy Tân vốn có giá thuê nhỉnh hơn do lợi thế mặt tiền, các tòa nhà trong ngõ 82 như tòa nhà này thường có mức giá dễ tiếp cận hơn trong khi khoảng cách di chuyển ra mặt phố chính chỉ vài chục mét, phù hợp doanh nghiệp muốn tối ưu chi phí mà vẫn giữ được vị trí trung tâm khu công nghệ Cầu Giấy. Mật độ tòa nhà văn phòng dày đặc trong cùng cụm ngõ cũng đồng nghĩa doanh nghiệp có nhiều lựa chọn phân khúc giá ngay trong bán kính vài trăm mét, thay vì phải di chuyển xa để so sánh phương án thuê.

3A Building nằm trong ngõ 82 Duy Tân, cách trục đường Phạm Hùng khoảng 400m, thuộc cụm nhiều tòa nhà văn phòng hạng C quy mô nhỏ, phù hợp doanh nghiệp ưu tiên chi phí thuê thấp hơn so với các tòa mặt phố chính:

• Ngõ 82 Duy Tân, cách trục đường Phạm Hùng khoảng 400m
• Liền kề VMT Building, Hoàng Linh Building và 3D Center trong cùng cụm ngõ
• Gần Việt Á Tower, CMC Tower và nhiều tòa văn phòng lớn khác trên phố Duy Tân
• Kết nối thuận tiện đến các trục đường Trần Thái Tông, Phạm Hùng, Cầu Giấy
• Gần hệ thống ngân hàng Bảo Việt Bank, GP Bank, Vietcombank, Tiền Phong Bank

Ở cấp độ khu vực rộng hơn, thị trường cho thuê văn phòng đường Duy Tân hiện là một trong những tuyến phố có hệ sinh thái doanh nghiệp công nghệ, IT sôi động bậc nhất Hà Nội, kéo theo nguồn cầu văn phòng ổn định cho cả phân khúc hạng B lẫn hạng C trong khu vực. Đây cũng là lý do phân khúc hạng C như tòa nhà này vẫn duy trì tỷ lệ lấp đầy tốt dù nằm trong ngõ thay vì mặt phố chính, do nguồn cầu thuê văn phòng chi phí thấp tại khu vực luôn ở mức cao.

Quy mô và thiết kế 3A Building

3A Building 82 Duy Tân cao 9 tầng nổi và 1 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 460 m² mỗi tầng, thuộc nhóm mặt sàn nhỏ gọn trong phân khúc hạng C tại khu vực Duy Tân, phù hợp doanh nghiệp không cần diện tích quá lớn nhưng vẫn muốn không gian làm việc liền khối, dễ bố trí phòng ban. Chiều cao trần đạt 2,7m, hướng tòa nhà quay về phía Đông, đón ánh sáng tự nhiên vào buổi sáng sớm, phù hợp với khung giờ làm việc bắt đầu từ 7h của tòa nhà.

So sánh nhanh với AC Building tại ngõ 78 Duy Tân gần đó: tòa này có diện tích sàn lớn hơn với 600 m² mỗi tầng, trang bị thang máy nhãn hiệu Schindler và máy phát điện nhãn hiệu Kohler, nhỉnh hơn về thương hiệu thiết bị kỹ thuật. Tuy nhiên 3A Building vẫn giữ mức giá tương đương, phù hợp hơn với doanh nghiệp cần không gian nhỏ gọn, không nhất thiết phải thuê diện tích lớn để tối ưu chi phí mặt bằng.

Tiện ích và giá trị vận hành

Chính sách phí dịch vụ đã gộp sẵn vào giá thuê là điểm cộng lớn nhất về mặt chi phí tại 3A Building, giúp doanh nghiệp không phát sinh khoản phí tách biệt hàng tháng như tại nhiều tòa hạng C khác trong khu vực. Với ngân sách hạn chế, việc biết trước tổng chi phí ngay từ khi ký hợp đồng giúp doanh nghiệp lập kế hoạch tài chính chính xác hơn, tránh phát sinh ngoài dự toán trong suốt thời hạn thuê. Tòa nhà vận hành từ 7h đến 18h các ngày trong tuần, riêng thứ Bảy đến 12h, sớm hơn khung giờ phổ biến 8h của phần lớn tòa văn phòng lân cận, phù hợp doanh nghiệp có nhân viên cần làm việc sớm.

• Điều hòa trung tâm nhãn hiệu Toshiba
• Hệ thống 2 thang máy tốc độ cao
• Điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động liên tục khi mất điện lưới
• Bãi đỗ xe bố trí tại 1 tầng hầm và khu vực xung quanh tòa nhà

So sánh nhanh với tòa Lotus Building tại số 2 Duy Tân gần đó: tòa này áp dụng phí dịch vụ 2 USD/m²/tháng tính riêng ngoài giá thuê, trong khi phí dịch vụ tại tòa nhà này đã được gộp sẵn vào giá niêm yết, giúp doanh nghiệp thuê văn phòng tại đây dễ dự toán tổng chi phí hàng tháng hơn ngay từ đầu, dù mức giá niêm yết ban đầu giữa hai tòa khá tương đồng.

Doanh nghiệp phù hợp

Giá thuê văn phòng tại 3A Building đã bao gồm phí dịch vụ trong giá thuê phù hợp doanh nghiệp cần chi phí thấp nhưng vẫn muốn vị trí gần trung tâm công nghệ Cầu Giấy. Với diện tích sàn 460 m² mỗi tầng, tòa nhà phù hợp doanh nghiệp quy mô nhỏ và vừa, startup hoặc văn phòng đại diện cần tối ưu ngân sách thuê mà không phải hy sinh quá nhiều về vị trí hay hạ tầng vận hành cơ bản.

Think Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Hà Nội, am hiểu sâu thị trường khu vực xung quanh tòa nhà 3A Building. Thông tin diện tích trống và giá thuê thực tế được cập nhật liên tục. Think Office cam kết giúp doanh nghiệp đàm phán được giá và điều khoản hợp đồng thuê có lợi nhất theo đúng yêu cầu mà không phải trả cho chúng tôi bất kỳ khoản chi phí nào.