Berriver Jardin

Có một câu hỏi thực tế mà nhiều doanh nghiệp đang tìm sàn 1.000 đến 1.200m² tại Long Biên cần đặt ra: liệu hạng B có đáng trả thêm $7 đến $8/m²/tháng so với hạng C khi hai tòa có sàn tương đương, đều điều hòa trung tâm và điện dự phòng 100%? Tòa nhà văn phòng cho thuê Berriver Jardin tại 390 Nguyễn Văn Cừ đang đặt câu hỏi đó rõ hơn bao giờ hết: tòa hạng C do BRG Group đầu tư, hoàn thành quý 4 năm 2021, sàn 1.200m², 25 tầng nổi, điều hòa trung tâm, đây là tập hợp các tiêu chí này thường chỉ thấy ở tòa hạng B trong các khu vực trung tâm hơn.

BRG Group : điều tạo ra sự khác biệt thực sự

BRG Group là tập đoàn đa ngành có danh mục bất động sản lớn và uy tín cao tại Việt Nam. Khi một tòa nhà văn phòng được phát triển bởi BRG Group, điều đó không chỉ là tên tuổi trên biển hiệu mà còn phản ánh tiêu chuẩn thiết kế, vật liệu thi công và quy trình quản lý vận hành được áp dụng nhất quán theo chuỗi dự án của tập đoàn. Với doanh nghiệp có đối tác nước ngoài hoặc cần tạo ấn tượng về năng lực tổ chức qua địa chỉ văn phòng, tên BRG Group trong hồ sơ giới thiệu công ty là yếu tố cộng thêm không thể đong đếm bằng số.

Tòa nhà Berriver Jardin Long Biên hoàn thành quý 4 năm 2021, mới nhất trong toàn bộ chuỗi tòa văn phòng hạng C tại phường Bồ Đề. Tòa mới nghĩa là hệ thống điện, điều hòa, thang máy và hạ tầng kỹ thuật chưa qua chu kỳ bảo trì lớn nào, rủi ro sự cố kỹ thuật trong 3 đến 5 năm tới thấp hơn đáng kể so với các tòa hoàn thành từ 10 đến 15 năm trước. Đây là yếu tố mà doanh nghiệp ký hợp đồng dài hạn từ 2 đến 3 năm nên tính vào bài toán tổng chi phí sở hữu thực tế.

Nhiều doanh nghiệp khi tra cứu giá thuê văn phòng Berriver Jardin thường so sánh ngay với các tòa hạng B trong khu vực. Ví dụ điển hình như tòa nhà Vinafoam Tower tại 1/6 Vũ Đức Thuận, Phường Việt Hưng, là tòa nhà văn phòng hạng B do CTCP Nhật Minh đầu tư, sàn 1.000m², 5 tầng nổi mà có giá cao hơn rất nhiều, mặc dù chưa bao gồm phí dịch vụ, tổng chi phí thực tế rơi vào $18 đến $21/m²/tháng trước VAT. Trong khi tòa nhà Berriver Jardin hạng C nhưng sàn lớn hơn 200m², 25 tầng so với 5 tầng, điều hòa trung tâm trong khi Vinafoam dùng điều hòa cục bộ, và tổng chi phí thực tế  cũng sẽ thấp hơn rất nhiều. Điều đó cho thấy giá tổng đã thấp hơn từ $7 đến $8/m²/tháng. Trên sàn 1.200m² với hợp đồng 2 năm, khoản chênh lệch tích lũy đã có thể thấy rõ và đáng để các doanh nghiệp cân nhắc.

• Địa chỉ: 390 Nguyễn Văn Cừ, Phường Bồ Đề, Long Biên, Hà Nội
• Hạng tòa nhà: Hạng C
• Năm hoàn thành: Quý 4/2021
• Diện tích sàn: 1.200m²/sàn
• Số tầng: 25 tầng nổi + 2 tầng hầm
• Chiều cao trần: 2,7m
• Chủ đầu tư: BRG Group

Hạ tầng kỹ thuật và vị trí của Berriver Jardin trong phân khúc

2 thang máy dành riêng cho khối văn phòng là thiết kế tách biệt hoàn toàn với phần căn hộ bên trên, không chia sẻ thang với cư dân trong tòa. Điều này tạo ra môi trường di chuyển chuyên biệt và kiểm soát tốt hơn lượng người vào ra khu văn phòng — quan trọng với doanh nghiệp có yêu cầu bảo mật hoặc tiêu chuẩn an ninh nhất định. Tòa nhà Berriver Jardin Bồ Đề cũng là tòa trong chuỗi có giờ mở cửa sớm nhất: 7:30 sáng các ngày trong tuần và thứ 7, thuận tiện cho đội nhóm bắt đầu làm việc sớm hoặc các cuộc họp khách hàng quốc tế theo múi giờ khác nhau.

So sánh với tòa nhà Mipec Riverside tại số 2 Long Biên cùng phường Bồ Đề, tòa có sàn 2.500m², 2 tháp 34–35 tầng và 3 tầng hầm, phí dịch vụ gộp trong giá thì có thể thấy rõ, Berriver Jardin phù hợp với công ty có quy mô nhân sự từ 70 đến 120 người không cần đến 2.500m² nhưng vẫn muốn thương hiệu chủ đầu tư uy tín và tòa nhà mới nhất khu vực.

Vị trí Berriver Jardin tại 390 Nguyễn Văn Cừ, Bồ Đề

390 Nguyễn Văn Cừ nằm trên đoạn phía Nam của tuyến đường, khoảng cách đến Cầu Chương Dương khoảng 2 km, gần nhất trong nhóm các tòa trên tuyến Nguyễn Văn Cừ tại Bồ Đề. Thị trường cho thuê văn phòng đường Nguyễn Văn Cừ hiện đang có đủ phân khúc sàn từ 230m² đến 1.200m², giúp doanh nghiệp tìm được diện tích phù hợp đúng quy mô mà không bị ép thuê dư.

• Cầu Chương Dương: khoảng 2 km, hướng sang Hoàn Kiếm
• Cầu Vĩnh Tuy: khoảng 3,5 km, hướng sang Hai Bà Trưng
• Ủy ban nhân dân quận Long Biên: khoảng 1 km
• Bệnh viện Đa khoa Long Biên: khoảng 2 km
• Aeon Mall Long Biên: khoảng 3,5 km
• Ga Long Biên: khoảng 3 km

Phường Bồ Đề là trung tâm hành chính và thương mại của quận Long Biên, nơi hệ sinh thái ngân hàng, công chứng, dịch vụ pháp lý và tiện ích hỗ trợ doanh nghiệp đã hình thành ổn định qua nhiều năm. Tuy nhiên, ở phân khúc sàn từ 1.000m² trở lên với hạ tầng kỹ thuật đáp ứng tiêu chuẩn hiện đại, lựa chọn trong khu vực hiện rất hạn chế. Doanh nghiệp đang tìm cho thuê văn phòng phường Bồ Đề ở phân khúc này thường phải lựa chọn giữa trả thêm chi phí cho tòa hạng B hoặc chấp nhận tòa cũ hơn có hạ tầng không còn đáp ứng tốt. Berriver Jardin lấp đúng khoảng trống đó: sàn 1.200m², tòa mới 2021, BRG Group và điều hòa trung tâm ở mức chi phí hạng C.

Quy mô mặt bằng phù hợp với doanh nghiệp nào?

Berriver Jardin Nguyễn Văn Cừ có diện tích mặt sàn 1.200m² là ngưỡng diện tích phù hợp tối ưu cho công ty từ 70 đến 120 người. Ở quy mô này, doanh nghiệp có thể bố trí đầy đủ khu làm việc mở, 3 đến 4 phòng họp với quy mô khác nhau, khu giám đốc và phó giám đốc riêng biệt, khu tiếp khách rộng rãi và khu bếp hoàn chỉnh mà không phải hy sinh bất kỳ khu vực nào. 25 tầng nổi cho phép lựa chọn tầng linh hoạt từ tầng thấp thuận tiện di chuyển đến tầng cao có tầm nhìn thoáng qua phía Cầu Chương Dương và sông Hồng. Liên hệ Think Office để được tư vấn chọn tầng phù hợp và sắp xếp lịch tham quan thực tế.

• Điều hòa: Hệ thống trung tâm hiện đại, nhiệt độ đồng đều toàn sàn 1.200m²
• Thang máy: 2 thang máy dành riêng cho khối văn phòng, tách biệt hoàn toàn với cư dân
• Điện dự phòng: 100% công suất, không gián đoạn thiết bị khi mất điện lưới
• Đỗ xe: 2 tầng hầm khép kín
• Phí ô tô: 1.500.000 đồng/xe/tháng
• Phí xe máy: 150.000 đồng/xe/tháng

Đối tượng phù hợp

Doanh nghiệp 70 đến 120 người ưu tiên thương hiệu chủ đầu tư uy tín, tòa nhà mới và hạ tầng kỹ thuật hiện đại nhưng không muốn trả chi phí hạng B sẽ thấy tòa nhà Berriver Jardin là điểm cân bằng lý tưởng. Đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp nước ngoài đặt văn phòng đại diện, công ty có đối tác quốc tế thường xuyên đến làm việc, hoặc tổ chức yêu cầu địa chỉ văn phòng gắn với tên tuổi chủ đầu tư uy tín trong hồ sơ năng lực. Nếu bạn đang khảo sát cho thuê văn phòng quận Long Biên ở phân khúc sàn 1.000 đến 1.200m², Berriver Jardin xứng đáng được đặt lịch tham quan thực địa trước khi so sánh với bất kỳ tòa hạng B nào trong khu vực.

Think Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Hà Nội, am hiểu sâu thị trường khu vực đường Nguyễn Văn Cừ nơi tòa nhà Berriver Jardin tọa lạc. Khi làm việc với Think Office, bạn không mất bất kỳ chi phí nào, nhận thông tin diện tích trống và giá thuê thực tế cập nhật liên tục, được đàm phán giá và điều khoản trực tiếp với quản lý tòa, và được hỗ trợ từ A đến Z, từ xem mặt bằng, ký hợp đồng đến tư vấn thi công nội thất nếu cần.