PTP Building

Khi đặt lên bàn cân các tòa hạng C sàn 300 đến 360m² trên tuyến Nguyễn Văn Cừ, tòa nhà văn phòng cho thuê PTP Building tại số 564 đang có lợi thế kép mà các tòa lân cận chưa đồng thời đáp ứng được: sàn 360m² lớn nhất nhóm và phí dịch vụ đã gộp trong giá thuê. Tòa nhà PTP Building Bồ Đề hoàn thành năm 2018, do CTCP Dịch vụ Viễn thông và In Bưu điện làm chủ đầu tư và trực tiếp vận hành, là tòa mới nhất trong phân khúc hạng C sàn vừa tại phường Bồ Đề. Vietcombank hiện đang đặt chi nhánh trong tòa nhà, tạo thêm điểm nhận diện thương hiệu rõ trên mặt tiền Nguyễn Văn Cừ.

Bài toán chi phí thực tế : PTP Building đang ở đâu trong nhóm?

Nhiều doanh nghiệp khi so sánh giá thuê văn phòng PTP Building với các tòa lân cận thường dừng lại ở con số giá thuê niêm yết và bỏ qua cấu trúc phí dịch vụ, nơi tạo ra khoản chênh lệch thực sự. Ở mức giá đã gộp phí dịch vụ, PTP Building có tổng chi phí thực tế trước VAT thấp hơn đáng kể so với các tòa cùng khu vực tính phí dịch vụ riêng từ 1 đến 1,5 USD/m².

So sánh trực tiếp trên sàn 360m²: tòa nhà Ngọc Khánh Building tại 37 Nguyễn Sơn có sàn 352m² với phí dịch vụ 1,5 USD/m²/tháng tính riêng, tổng chi phí thực tế rơi vào $10,5–$11,5/m² trước VAT. Tại PTP Building, khoản đó đã được gộp vào giá thuê. Trên sàn 360m² với hợp đồng 2 năm, khoản chênh lệch tích lũy đủ để trang trải một phần đáng kể chi phí thi công nội thất ban đầu.

Chủ đầu tư CTCP Dịch vụ Viễn thông và In Bưu điện là doanh nghiệp nhà nước có lịch sử vận hành tòa nhà ổn định và minh bạch trong quản lý chi phí. Mô hình chủ đầu tư tự quản lý rút ngắn thời gian xử lý các yêu cầu kỹ thuật và điều chỉnh hợp đồng, đặc biệt có giá trị với doanh nghiệp nhỏ không có bộ phận hành chính chuyên biệt.

• Địa chỉ: 564 Nguyễn Văn Cừ, Phường Bồ Đề, Long Biên, Hà Nội
• Hạng tòa nhà: Hạng C
• Năm hoàn thành: 2018
• Diện tích sàn: 360m²/sàn
• Số tầng: 9 tầng nổi + 1 tầng hầm
• Chiều cao trần: 2,7m
• Chủ đầu tư: CTCP Dịch vụ Viễn thông và In Bưu điện

Vị trí PTP Building tại 564 Nguyễn Văn Cừ, Bồ Đề

564 Nguyễn Văn Cừ nằm ở đoạn giữa của tuyến đường, khu vực có mật độ doanh nghiệp và tiện ích dày đặc nhất trên toàn tuyến. Ngay cạnh là Plaschem Tower tại số 562 — tòa hạng B sàn 900m², một trong những địa chỉ văn phòng quy mô lớn hàng đầu khu vực. Sự cận kề này thực ra là lợi thế nhỏ cho PTP Building: doanh nghiệp đang thuê ở Plaschem muốn tách một đội nhỏ ra văn phòng độc lập gần đó hoặc công ty đối tác muốn đặt gần khách hàng đều có thể chọn PTP mà không phải di chuyển xa. Thị trường cho thuê văn phòng đường Nguyễn Văn Cừ hiện tập trung đủ phân khúc từ sàn 230m² đến 900m² trong khoảng cách đi bộ, giúp doanh nghiệp so sánh trực tiếp nhiều lựa chọn mà không tốn thời gian di chuyển khảo sát.

• Cầu Chương Dương: khoảng 2,5 km, hướng sang Hoàn Kiếm
• Cầu Vĩnh Tuy: khoảng 3,5 km, hướng sang Hai Bà Trưng
• Ủy ban nhân dân quận Long Biên: khoảng 1,5 km
• Bệnh viện Đa khoa Long Biên: khoảng 2 km
• Aeon Mall Long Biên: khoảng 3,5 km
• Ga Long Biên: khoảng 3,5 km

Doanh nghiệp cần sàn lớn hơn nhiều ở cùng khu vực có thể cân nhắc tòa nhà Mipec Riverside tại 02 Long Biên, Phường Bồ Đề — 2 tháp 34 và 35 tầng với sàn 2.500m², 3 tầng hầm, phù hợp đội từ 150 người trở lên. Tuy nhiên đây là phân khúc hoàn toàn khác, không cùng nhóm đối tượng với PTP Building. Khu vực cho thuê văn phòng phường Bồ Đề đang có đủ lựa chọn cho mọi quy mô đội nhóm từ 10 đến 200 người trên cùng một địa bàn.

Quy mô mặt bằng

360m² là diện tích lớn nhất trong nhóm hạng C sàn vừa trên tuyến Nguyễn Văn Cừ tại Bồ Đề, đủ để bố trí thoải mái từ 20 đến 32 nhân sự với bố cục kết hợp đầy đủ các khu vực cần thiết. Hoàn thành năm 2018, PTP Building có lợi thế thực tế mà các tòa xây trước đó không có: hệ thống điện, điều hòa và hạ tầng kỹ thuật đã được thiết kế theo tiêu chuẩn mới hơn, chi phí bảo trì trong giai đoạn 5 đến 7 năm đầu thấp hơn đáng kể so với tòa hoàn thành từ 10 đến 15 năm trước. Điều hòa trung tâm hiện đại lắp đặt sẵn, doanh nghiệp nhận mặt bằng không phát sinh thêm chi phí hệ thống làm mát. 2 thang máy tốc độ cao phục vụ 9 tầng nổi đảm bảo thời gian chờ ngắn.

Hệ thống kỹ thuật & Chi phí thực tế

Cấu trúc chi phí tại tòa nhà PTP Building 564 Nguyễn Văn Cừ gọn và dễ dự phóng: một mức giá thuê duy nhất đã bao gồm phí dịch vụ, không có khoản phụ phí quản lý tách riêng xuất hiện trên hóa đơn cuối tháng.

• Điều hòa: Hệ thống trung tâm hiện đại, nhiệt độ đồng đều toàn sàn 360m²
• Thang máy: 2 thang máy tốc độ cao phục vụ 9 tầng nổi
• Điện dự phòng: 100% công suất, không gián đoạn thiết bị khi mất điện lưới
• Đỗ xe: 1 tầng hầm khép kín
• Phí ô tô: 1.500.000 đồng/xe/tháng
• Phí xe máy: 100.000 đồng/xe/tháng, ngang mức thấp nhất nhóm sàn vừa tuyến Nguyễn Văn Cừ

Đối tượng phù hợp

Doanh nghiệp 20 đến 32 người cần sàn lớn nhất trong nhóm hạng C tuyến Nguyễn Văn Cừ với tổng chi phí thực tế thấp nhất sẽ thấy tòa nhà PTP Building khó bị thay thế trong phân khúc này. Đặc biệt phù hợp với các đơn vị trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ, tài chính muốn đặt trụ sở gần hệ sinh thái doanh nghiệp đã hình thành trên trục Nguyễn Văn Cừ, đồng thời kiểm soát chặt ngân sách vận hành từ tháng đầu tiên. Nếu bạn đang thu hẹp danh sách trong quá trình tìm cho thuê văn phòng quận Long Biên, PTP Building xứng đáng được đặt lịch tham quan thực địa để so sánh trực tiếp với các phương án đang cân nhắc.

Think Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Hà Nội, am hiểu sâu thị trường khu vực đường Nguyễn Văn Cừ nơi tòa nhà PTP Building tọa lạc. Khi làm việc với Think Office, bạn không mất bất kỳ chi phí nào, nhận thông tin diện tích trống và giá thuê thực tế cập nhật liên tục, được đàm phán giá và điều khoản trực tiếp với quản lý tòa, và được hỗ trợ từ A đến Z, từ xem mặt bằng, ký hợp đồng đến tư vấn thi công nội thất nếu cần.