N05 Hoàng Đạo Thúy

Tòa nhà văn phòng cho thuê N05 Hoàng Đạo Thúy tại phố Hoàng Đạo Thúy, Phường Yên Hòa là tòa nhà văn phòng hạng C, do Tổng Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành, nằm trong quần thể khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính, khu vực tập trung nhiều tòa văn phòng hạng B, C của Hà Nội.

Phí dịch vụ tại N05 Hoàng Đạo Thúy đang ở mức thấp hiếm gặp so với mặt bằng chung các tòa hạng C khu vực Trung Kính và Hoàng Đạo Thúy, nơi phần lớn tòa cùng hạng thu phí dịch vụ riêng ở mức đáng kể hoặc gộp kín vào giá thuê mà không công khai con số cụ thể. Đây là yếu tố đáng cân nhắc với doanh nghiệp muốn kiểm soát chặt ngân sách vận hành khi thuê nguyên một tầng diện tích lớn. Doanh nghiệp quan tâm có thể liên hệ Think Office để được tư vấn phương án thuê phù hợp.

Vị trí N05 Hoàng Đạo Thúy

N05 Hoàng Đạo Thúy nằm ngay trên phố Hoàng Đạo Thúy, trục đường nội bộ giữa khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính, kết nối trực tiếp ra Trung Kính, Nguyễn Ngọc Vũ và Trần Duy Hưng. Văn phòng cho thuê đường Hoàng Đạo Thúy mang tên đại tá Hoàng Đạo Thúy, người sáng lập phong trào Hướng đạo sinh Việt Nam và là nhà văn viết nhiều tác phẩm về Hà Nội từng đoạt giải thưởng Thăng Long, con phố được đặt tên từ tháng 8 năm 2005 và hiện là tuyến phố tập trung nhiều tòa văn phòng hạng C quy mô nhỏ.

• Phố Trung Kính: 3 phút đi bộ
• Đường Trần Duy Hưng: 4 phút đi xe
• Ngân hàng Techcombank: 5 phút đi bộ
• Trung tâm thương mại BigC Thăng Long: 12 phút đi bộ, khoảng 4 phút đi xe
• Grand Plaza, 117 Trần Duy Hưng: 12 phút đi bộ
• Đường Phạm Hùng: 10 phút đi xe

Văn phòng cho thuê phường Yên Hòa là địa bàn hành chính mới từ ngày 1 tháng 7 năm 2025 theo Nghị quyết số 1656 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, hợp nhất một phần phường Yên Hòa cũ với các phường Mễ Trì, Nhân Chính và Trung Hòa, trụ sở Ủy ban nhân dân đặt tại số 231 Nguyễn Ngọc Vũ vốn là trụ sở cũ của phường Trung Hòa thuộc quận Cầu Giấy trước sáp nhập, nên nhiều người vẫn quen gọi khu vực này theo địa danh Cầu Giấy cũ. Việc sáp nhập gộp nhiều cụm văn phòng vốn tách biệt theo địa giới cũ, giúp hệ sinh thái nhà hàng và dịch vụ văn phòng dọc Trung Kính, Hoàng Đạo Thúy liền mạch hơn.

Tiện ích và hệ thống kỹ thuật N05 Hoàng Đạo Thúy

Tiêu chuẩn vận hành tại N05 Hoàng Đạo Thúy nghiêng hẳn về tính minh bạch chi phí hơn là phô trương tiện ích cao cấp, đúng điều nhiều doanh nghiệp thuê văn phòng hạng C khu vực Trung Kính và Hoàng Đạo Thúy đang tìm kiếm. So sánh nhanh với tòa Vinahud Building trên đường Nguyễn Bá Khoản cùng phường: hệ thống điều hòa tại N05 Hoàng Đạo Thúy vận hành theo dạng trung tâm đồng bộ toàn tòa, trong khi Vinahud Building chỉ lắp điều hòa cục bộ theo từng phòng, và giá thuê tại Vinahud Building hiện áp dụng chính sách liên hệ trực tiếp không công khai, khiến doanh nghiệp khó dự toán ngân sách ngay từ đầu.

• Phí dịch vụ 0,7 USD/m²/tháng, thuộc nhóm thấp nhất trong các tòa hạng C dọc phố Hoàng Đạo Thúy
• Phí gửi ô tô 1.300.000 đồng/xe/tháng, phí gửi xe máy 100.000 đồng/xe/tháng
• Thang máy: hệ thống 2 thang máy riêng dành cho khối văn phòng
• Điều hòa: hệ thống điều hòa trung tâm
• Điện dự phòng: máy phát điện đáp ứng 100% công suất
• An ninh, bảo vệ và hệ thống phòng cháy chữa cháy tiêu chuẩn khối đế thương mại
• Bãi đỗ xe: diện tích 2 tầng hầm
• Tiện ích nội khu: siêu thị Vinmart, trung tâm tiếng Anh, quán cà phê và nhà hàng ngay trong khối đế tòa nhà

Với mức phí công khai rõ ràng ngay từ đầu, doanh nghiệp thuê văn phòng tại N05 Hoàng Đạo Thúy có thể lập ngân sách vận hành sát thực tế mà không phát sinh khoản phụ thu ẩn trong quá trình thuê dài hạn, khác với nhiều tòa cùng khu vực vẫn giữ chính sách giá và phí dịch vụ không minh bạch.

Quy mô và thiết kế N05 Hoàng Đạo Thúy

Bốn tòa nhà cao từ 25 đến 29 tầng nổi cùng 2 tầng hầm tạo nên tổ hợp Tòa nhà N05 Hoàng Đạo Thúy, hoàn thành từ năm 2011, trong đó khối đế 6 tầng được bố trí riêng cho hoạt động văn phòng và thương mại, quay mặt chính theo hướng Đông. Diện tích sàn văn phòng tại N05 Hoàng Đạo Thúy đạt 800 m² mỗi tầng với chiều cao trần 2,7 mét, đủ lớn để bố trí một mặt bằng làm việc liền khối thay vì phải chia nhỏ qua nhiều tầng.

So sánh nhanh về quy mô với tòa New Center Building ngay trên cùng phố Hoàng Đạo Thúy: New Center Building chỉ cao 8 tầng nổi với 1 tầng hầm, diện tích sàn mỗi tầng vỏn vẹn 122 m² và vận hành 1 thang máy tốc độ cao duy nhất, trong khi khối đế văn phòng tại N05 Hoàng Đạo Thúy vận hành riêng 2 thang máy cho diện tích sàn lớn gấp hơn 6 lần, phù hợp hơn với doanh nghiệp từ 40 người trở lên cần một mặt bằng liền mạch thay vì thuê ghép qua nhiều tầng nhỏ lẻ như tại New Center Building.

Doanh nghiệp phù hợp với N05 Hoàng Đạo Thúy

Giá thuê văn phòng tại N05 Hoàng Đạo Thúy từ 11 đến 13 USD/m²/tháng, phù hợp với doanh nghiệp thương mại, xuất nhập khẩu hoặc dịch vụ tư vấn quy mô vừa muốn kiểm soát ngân sách vận hành nhờ phí dịch vụ công khai ở mức thấp, đồng thời cần diện tích sàn đủ lớn để bố trí một tầng làm việc liền khối cho 40 đến 60 nhân sự thay vì thuê ghép nhiều tầng nhỏ lẻ.

Giá thuê văn phòng tại N05 Hoàng Đạo Thúy là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại N05 Hoàng Đạo Thúy dao động từ 11 đến 13 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ 0,7 USD/m²/tháng và thuế giá trị gia tăng 10%. Phí điện lạnh được tính theo mức tiêu thụ thực tế qua đồng hồ riêng, giúp doanh nghiệp chỉ trả đúng phần điện đã dùng thay vì mức khoán cố định. Liên hệ Think Office để nhận báo giá cập nhật theo diện tích cụ thể.

Phí dịch vụ 0,7 USD/m²/tháng tại N05 Hoàng Đạo Thúy có thực sự thấp hơn mặt bằng chung khu vực không?

Đúng, mức phí dịch vụ 0,7 USD/m²/tháng tại N05 Hoàng Đạo Thúy thấp hơn đáng kể so với nhiều tòa hạng B, C lân cận, nơi phí dịch vụ tính riêng có thể lên tới 5 USD/m²/tháng. Với một doanh nghiệp thuê nguyên tầng 800 m², chênh lệch phí dịch vụ này tương đương hàng chục triệu đồng chi phí vận hành mỗi tháng. Đây là khoản tiết kiệm thực tế nên đưa vào bài toán tổng chi phí thuê trước khi quyết định, không chỉ nhìn vào giá thuê niêm yết.

Diện tích sàn 800 m² mỗi tầng tại N05 Hoàng Đạo Thúy phù hợp với quy mô nhân sự bao nhiêu người?

Diện tích sàn 800 m² mỗi tầng tại N05 Hoàng Đạo Thúy phù hợp cho doanh nghiệp từ 50 đến 70 nhân sự nếu bố trí theo tiêu chuẩn văn phòng mở, hoặc ít hơn nếu cần nhiều phòng họp và phòng riêng. Hai thang máy vận hành riêng cho khối văn phòng giúp giảm thời gian chờ vào giờ cao điểm so với các tòa chỉ có 1 thang máy dùng chung với cư dân. Doanh nghiệp có kế hoạch mở rộng nhân sự nên khảo sát thực tế mặt bằng trước khi ký hợp đồng dài hạn.

N05 Hoàng Đạo Thúy có phải cùng một tòa với UDIC Complex tại Lô N04 Hoàng Đạo Thúy không?

Không, N05 Hoàng Đạo Thúy và UDIC Complex là hai tòa nhà riêng biệt tuy cùng nằm trên phố Hoàng Đạo Thúy và cùng thuộc tổ hợp các lô N của khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính. N05 Hoàng Đạo Thúy do Tổng Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam làm chủ đầu tư và tự quản lý vận hành, trong khi UDIC Complex tại Lô N04 do một chủ đầu tư khác phát triển với tiện ích nội khu gồm bể bơi, sauna và phòng gym. Doanh nghiệp cần xác nhận đúng số lô khi liên hệ để tránh nhầm lẫn giữa hai tòa liền kề này.

Trong phố Hoàng Đạo Thúy, ngoài N05 Hoàng Đạo Thúy ra thì còn tòa nhà văn phòng nào đáng chú ý không?

Trên phố Hoàng Đạo Thúy, doanh nghiệp có thể tham khảo thêm New Center Building với diện tích sàn nhỏ hơn nhiều, phù hợp cho nhóm dưới 10 người cần mặt bằng nhỏ gọn ngay mặt phố. Ở phường Yên Hòa, Vinahud Building trên đường Nguyễn Bá Khoản là một lựa chọn khác nhưng áp dụng chính sách giá liên hệ trực tiếp và chỉ lắp điều hòa cục bộ thay vì hệ thống trung tâm. So sánh cả ba tòa giúp doanh nghiệp cân đối giữa quy mô mặt bằng, mức độ minh bạch chi phí và tiêu chuẩn vận hành trước khi quyết định.

Think Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Hà Nội, am hiểu sâu thị trường khu vực xung quanh tòa nhà N05 Hoàng Đạo Thúy. Thông tin diện tích trống và giá thuê thực tế được cập nhật liên tục. Think Office cam kết giúp doanh nghiệp đàm phán được giá và điều khoản hợp đồng thuê có lợi nhất theo đúng yêu cầu mà không phải trả cho chúng tôi bất kỳ khoản chi phí nào.