Tiến Bộ Plaza

Tòa nhà văn phòng cho thuê Tiến Bộ Plaza là tòa nhà văn phòng hạng A do Keppel Land Group và In Tiến Bộ cùng CTCP TID đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành, tọa lạc tại số 175 Nguyễn Thái Học, Phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, Hà Nội. Tòa hoàn thành năm 2025, đạt chứng nhận LEED Gold, với diện tích sàn điển hình 4.190 m² là một trong những tòa văn phòng hạng A có sàn lớn nhất tại khu vực Đống Đa tính đến thời điểm hiện tại.

Điểm đặc biệt của tòa nhà Tiến Bộ Plaza nằm ở sự kết hợp giữa chủ đầu tư quốc tế Keppel Land, đây là tập đoàn bất động sản thương mại Singapore có hơn 50 năm kinh nghiệm, với vị trí mặt tiền đường Nguyễn Thái Học, tuyến kết nối trực tiếp khu vực Ba Đình với trung tâm Đống Đa và Hoàn Kiếm. Uy tín thương hiệu Keppel Land từ Singapore và chứng nhận LEED Gold là hai yếu tố thường được các tập đoàn nước ngoài đưa vào tiêu chí bắt buộc khi lựa chọn trụ sở tại Hà Nội.

Vị trí Tiến Bộ Plaza

Tiến Bộ Plaza tọa lạc tại Phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, trên tuyến đường nối thẳng từ khu vực Ba Đình qua nút giao Ô Chợ Dừa về phía Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng. Thị trường cho thuê văn phòng đường Nguyễn Thái Học ghi nhận sự xuất hiện đồng loạt của các tòa hạng A từ 2024–2025, phản ánh xu hướng nâng cấp tiêu chuẩn văn phòng dọc trục đường kết nối đa quận này. Tiến Bộ Plaza Nguyễn Thái Học có mặt tiền trực diện với đường lớn, vỉa hè rộng, phù hợp với doanh nghiệp cần hình ảnh trụ sở rõ ràng từ đường phố.

• Sân bay quốc tế Nội Bài: khoảng 35 đến 40 phút qua cầu Nhật Tân
• Hồ Hoàn Kiếm: khoảng 15 phút di chuyển
• Văn Miếu Quốc Tử Giám: khoảng 5 phút
• Bệnh viện Việt Đức: khoảng 7 phút
• Vincom Center Bà Triệu: khoảng 10 phút
• Ga Hà Nội: khoảng 12 phút

Hiện nay, thị trường cho thuê văn phòng Phường Ô Chợ Dừa hiện tập trung trên ba trục chính là Nguyễn Thái Học, Cát Linh và Giảng Võ, với sự xuất hiện đồng loạt của các tòa hạng A mới từ 2024–2025, tạo ra thị trường cạnh tranh thực sự giữa các chủ đầu tư quốc tế và trong nước ngay tại khu vực nội đô này.

Quy mô tòa nhà Tiến Bộ Plaza

Tiến Bộ Plaza 175 Nguyễn Thái Học có tổng quy mô 8 tầng nổi và 3 tầng hầm, với diện tích sàn điển hình 4.190 m² mỗi tầng, đây là con số vượt trội so với mặt bằng chung của các tòa hạng A mới tại thị trường cho thuê văn phòng Đống Đa, nơi đa số tòa dao động từ 1.000 đến 2.000 m² mỗi sàn. Quy mô sàn này cho phép doanh nghiệp bố trí toàn bộ từ 300 đến 400 nhân sự trên một mặt sàn liên thông duy nhất mà không phải chia tách theo tầng, lợi thế hiếm có ở phân khúc hạng A nội đô Hà Nội.

Hệ thống thang máy gồm 10 thang chở người và 3 thang hàng thương hiệu KONE của Phần Lan, tương ứng với quy mô sàn lớn và mật độ người dùng cao. Bãi đỗ xe với 3 tầng hầm phục vụ toàn bộ khách thuê trong tòa. Chiều cao trần thông thủy đạt 2,7 m chuẩn hạng A, đảm bảo tầm nhìn và không khí làm việc đồng đều trên tất cả các sàn.

Kiến trúc và công nghệ

Tiến Bộ Plaza đạt chứng nhận LEED Gold, một tiêu chuẩn công trình xanh quốc tế do Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ cấp, phản ánh hiệu quả năng lượng, chất lượng không khí trong nhà và hệ thống vận hành bền vững của tòa. Đây là mức chứng nhận cùng hạng với Grand Terra tại Cát Linh, và cao hơn ThaiSquare Caliria vốn chưa có chứng nhận xanh trong cùng phường.

Hệ thống điều hòa trung tâm thương hiệu Daikin vận hành toàn tòa, phí điện lạnh đã gộp trong phí dịch vụ. Điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo liên tục vận hành ngay cả khi mất điện lưới. Phí làm việc ngoài giờ tính 2.000 đồng mỗi giờ mỗi m², cơ cấu tính phí theo thực tế sử dụng. Tòa vận hành từ 7 giờ 30 đến 18 giờ 30 các ngày trong tuần, đây là khung giờ phù hợp với các doanh nghiệp có đối tác hoặc khách hàng quốc tế múi giờ châu Âu buổi sáng hoặc Bắc Mỹ buổi chiều.

So với hai tòa văn phòng hạng A cùng phường Ô Chợ Dừa, Tiến Bộ Plaza có diện tích sàn vượt trội hoàn toàn: 4.190 m² mỗi tầng so với 1.835 m² của Grand Terra và 1.081 m² của ThaiSquare Caliria. Đây là lợi thế quyết định với doanh nghiệp cần bố trí toàn bộ tổ chức hoặc một bộ phận lớn trên một mặt sàn liên thông duy nhất.

Grand Terra tại 36 Cát Linh cùng đạt LEED Gold và do Savills Việt Nam quản lý, có 5 tầng hầm đỗ xe và chính sách không tính phí ngoài giờ khi không bật điều hòa, đây là tòa nhà phù hợp với doanh nghiệp cần đơn vị quản lý quốc tế độc lập và đội ngũ thường xuyên làm việc ngoài giờ hành chính. Còn tòa nhà ThaiSquare Caliria tại 11A Cát Linh cũng là tòa hạng A cùng hoàn thành năm 2025, vận hành bởi ADEN Services, tuy nhiên có mức giá thuê thấp hơn đáng kể, đây cũng là lựa chọn phù hợp khi ngân sách là ưu tiên hàng đầu hoặc doanh nghiệp chỉ cần sàn diện tích vừa phải.

Tiện ích và hệ thống kỹ thuật Tiến Bộ Plaza

Tiến Bộ Plaza Nguyễn Thái Học được vận hành trực tiếp bởi chủ đầu tư với hệ thống kỹ thuật đạt tiêu chuẩn LEED Gold, đồng bộ từ thang máy đến điều hòa và điện dự phòng.

• Thang máy: 10 thang chở người và 3 thang hàng thương hiệu KONE tốc độ từ 1,6 đến 2,5 m/s, thời gian chờ dưới 30 giây
• Điều hòa: hệ thống trung tâm Daikin, phí điện lạnh đã gộp trong phí dịch vụ
• Điện dự phòng: máy phát điện đáp ứng 100% công suất
• Hệ thống quản lý tòa nhà: hệ thống BMS thông minh, cửa từ tự động
• An ninh: bảo vệ trực 24/7, camera giám sát toàn tòa
• Bãi đỗ xe: 3 tầng hầm phục vụ ôtô và xe máy, có điểm sạc xe điện
• Phòng họp và hội nghị: khu vực conference hall và business lounge trong khối văn phòng
• Phòng tập thể dục: Fitness Center phục vụ khách thuê văn phòng trong tòa
• Trung tâm thương mại Hanoi Centre: 5 tầng do Keppel trực tiếp quản lý và vận hành, tập hợp các thương hiệu quốc tế và nội địa, đã giành giải Best Retail Interior Design tại PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024
• Khách sạn Hyatt Centric Hanoi Centre: 184 phòng khách sạn cao cấp, dự kiến khai trương năm 2026, thương hiệu Hyatt Centric đầu tiên tại Việt Nam
• Căn hộ dịch vụ cao cấp: 180 căn hộ dịch vụ trong cùng tổ hợp, phù hợp cho chuyên gia nước ngoài và lãnh đạo doanh nghiệp cần chỗ ở dài hạn
• Khu ẩm thực ngoài trời: Alfresco Dining và Central Square tích hợp trong khuôn viên tổ hợp

Thời hạn thuê tối thiểu tại Tiến Bộ Plaza là 3 năm, tương đương Grand Terra và phổ biến với các tòa hạng A Keppel Land tại Việt Nam. Doanh nghiệp đang tìm hiểu thêm các lựa chọn hạng A tại Hà Nội có thể tham khảo danh sách tổng hợp của Think Office để so sánh đồng thời nhiều tòa trong cùng ngân sách.

Doanh nghiệp phù hợp với Tiến Bộ Plaza

Tiến Bộ Plaza Đống Đa phù hợp nhất với tập đoàn đa quốc gia, công ty công nghệ hoặc doanh nghiệp trong nước quy mô trên 300 nhân sự cần bố trí toàn bộ hoạt động trên một mặt sàn liên thông tại địa chỉ hạng A có chứng nhận xanh quốc tế. Chứng nhận LEED Gold và thương hiệu Keppel Land là hai tiêu chí thường xuất hiện trong yêu cầu bắt buộc của các tập đoàn nước ngoài khi lựa chọn trụ sở Hà Nội, đặc biệt với doanh nghiệp có báo cáo ESG hoặc cam kết phát thải ròng bằng không.

Think Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Hà Nội, am hiểu sâu thị trường khu vực xung quanh tòa nhà Tiến Bộ Plaza. Nhận thông tin diện tích trống và giá thuê thực tế được cập nhật liên tục. Think Office cam kết giúp doanh nghiệp đàm phán được giá và điều khoản hợp đồng thuê có lợi nhất theo đúng yêu cầu mà không phải trả cho chúng tôi bất kỳ khoản chi phí nào.