Văn phòng tại Phường Yên Sở

Thị trường cho thuê văn phòng phường Yên Sở đang phát triển mạnh mẽ. Giá thuê duy trì ở mức ổn định và ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao, minh chứng cho xu hướng doanh nghiệp đầu tư vào không gian làm việc chất lượng cao nhằm nâng cao hiệu suất và trải nghiệm của nhân viên. Đây chính là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn sở hữu không gian làm việc tại vị trí chiến lược phía Nam Hà Nội.

Với đặc điểm là khu vực có tiềm năng phát triển vượt trội, gần sân bay Nội Bài và hệ thống giao thông thuận tiện, phường Yên Sở đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các doanh nghiệp logistics, thương mại xuất nhập khẩu đến những công ty công nghệ muốn tận dụng lợi thế về chi phí và không gian mở rộng.

Giới thiệu thị trường văn phòng cho thuê tại phường Yên Sở

Trong bối cảnh thị trường bất động sản văn phòng cho thuê Hà Nội đang có những chuyển biến tích cực, phường Yên Sở đã nổi lên như một điểm sáng mới đầy tiềm năng thuộc nhóm thương mại – dịch vụ. Đây không chỉ là khu vực có vị trí địa lý thuận lợi mà còn sở hữu những lợi thế độc đáo về quy hoạch phát triển và kết nối giao thông, tạo nên một môi trường kinh doanh năng động với chi phí cạnh tranh vượt trội.

Sự phát triển của thị trường văn phòng tại phường Yên Sở được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố chiến lược quan trọng đặc biệt là vị trí địa lý đắc địa tại phía Nam thành phố, kết nối trực tiếp với các tuyến đường huyết mạch như đường Giải Phóng, Nguyễn Xiển và các tuyến giao thông liên tỉnh đã tạo ra lợi thế vượt trội cho các doanh nghiệp có hoạt động logistics và thương mại. Đặc biệt, sự gần gũi với sân bay Nội Bài và các khu công nghiệp lớn đã biến phường Yên Sở thành điểm đến hấp dẫn cho nhiều loại hình doanh nghiệp hiện đại.

Think Office, với kinh nghiệm dày dạn trong lĩnh vực tư vấn bất động sản văn phòng chuyên nghiệp, đã theo dõi sát sao sự chuyển mình ấn tượng của phường Yên Sở từ khu vực ngoại thành thành một trung tâm kinh doanh mới đầy tiềm năng. Chúng tôi ghi nhận mức độ quan tâm ngày càng tăng cao của các doanh nghiệp đối với khu vực này, đặc biệt là các công ty trong lĩnh vực logistics, xuất nhập khẩu, thương mại điện tử và các doanh nghiệp sản xuất có nhu cầu về không gian lớn với chi phí hợp lý. Từ những văn phòng nhỏ 80m² cho các công ty khởi nghiệp đến những khu phức hợp lớn hàng nghìn mét vuông cho các tập đoàn logistics, thị trường này đang đa dạng hóa một cách ấn tượng.

Điều gì đã tạo nên sức hấp dẫn đặc biệt của phường Yên Sở trong mắt các nhà đầu tư và doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc với tầm nhìn phát triển dài hạn?

Vì sao nên thuê văn phòng tại phường Yên Sở?

Vị trí chiến lược trong nhóm thương mại – Dịch vụ

Phường Yên Sở sở hữu vị trí địa lý vô cùng thuận lợi trong nhóm thương mại – dịch vụ với đặc điểm là cửa ngõ phía Nam của thủ đô Hà Nội. Đây là khu vực đang được quy hoạch phát triển thành trung tâm logistics và thương mại hiện đại, với sự hiện diện ngày càng tăng của các doanh nghiệp trong lĩnh vực xuất nhập khẩu, thương mại điện tử và dịch vụ logistics. Vị trí chiến lược này không chỉ thuận tiện cho việc kết nối với các thị trường trong nước mà còn tạo ra lợi thế cạnh tranh trong hoạt động thương mại quốc tế.

Không chỉ vậy, khoảng cách từ phường Yên Sở đến các khu vực trọng yếu khác đều rất thuận lợi cho hoạt động kinh doanh đa dạng khi chỉ mất 35-40 phút để di chuyển đến trung tâm Hà Nội, 25-30 phút đến sân bay Nội Bài, và đặc biệt chỉ 15-20 phút đến các khu công nghiệp lớn như Thăng Long, Quang Minh. Điều này đặc biệt có ý nghĩa chiến lược với các doanh nghiệp có hoạt động sản xuất, logistics và các công ty có nhu cầu kết nối thường xuyên với sân bay và các khu công nghiệp.

Hạ tầng giao thông phát triển và kết nối vượt trội

Hiện nay, hệ thống giao thông tại phường Yên Sở đang trải qua giai đoạn phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án hạ tầng trọng điểm. Các tuyến đường chính như Giải Phóng, Nguyễn Xiển, đường vành đai 3 và hệ thống đường nối liên tỉnh tạo thành một mạng lưới giao thông thuận tiện kết nối với mọi hướng. Đặc biệt, khu vực này sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ các dự án đường sắt đô thị và các tuyến đường cao tốc mới đang trong giai đoạn xây dựng và quy hoạch.

Hạ tầng viễn thông tại phường Yên Sở được các nhà mạng hàng đầu như Viettel, VNPT, FPT đầu tư mạnh mẽ để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao từ cộng đồng doanh nghiệp đang phát triển. Chất lượng internet ổn định với băng thông rộng và tốc độ cao, đáp ứng hoàn hảo nhu cầu của các doanh nghiệp hiện đại, đặc biệt là những công ty trong lĩnh vực thương mại điện tử, logistics và các doanh nghiệp có nhu cầu kết nối dữ liệu lớn.

Tiện ích xung quanh đang được hoàn thiện

Trong bán kính 2km từ trung tâm phường Yên Sở, doanh nghiệp có thể tiếp cận hệ thống tiện ích đang được đầu tư và hoàn thiện một cách bài bản. Các chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Agribank đang mở rộng mạng lưới để phục vụ cộng đồng doanh nghiệp ngày càng phát triển. Hệ thống máy rút tiền tự động và các điểm giao dịch ngân hàng được bố trí thuận tiện, hỗ trợ tối đa cho hoạt động kinh doanh hàng ngày.

Ngoài ra, cảnh quan ẩm thực khu vực đang ngày càng đa dạng với sự xuất hiện của nhiều nhà hàng, quán ăn chất lượng phục vụ từ nhu cầu ăn uống hàng ngày của nhân viên đến các bữa tiệc kinh doanh. Các khu thương mại và siêu thị hiện đại đang được xây dựng và đầu tư, cung cấp đầy đủ dịch vụ mua sắm và tiện ích sinh hoạt cho cộng đồng doanh nghiệp.

Đặc biệt đáng chú ý, khu vực này đang được đầu tư mạnh về hệ thống y tế với các bệnh viện và phòng khám chuyên khoa hiện đại, tạo điều kiện thuận lợi cho việc chăm sóc sức khỏe nhân viên. Hệ thống giáo dục cũng đang được phát triển với nhiều trường học chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu của các gia đình nhân viên có con em trong độ tuổi đi học.

Môi trường kinh doanh mới nổi và chi phí hợp lý

So với các khu vực trung tâm đã phát triển như Hoàn Kiếm, Ba Đình hay Cầu Giấy, mức giá thuê văn phòng tại phường Yên Sở có lợi thế cạnh tranh vượt trội, cho phép doanh nghiệp tiết kiệm đến 40-50% chi phí thuê mặt bằng mà vẫn có thể tiếp cận không gian làm việc chất lượng cao. Cộng đồng doanh nghiệp tại đây đang hình thành với sự đa dạng từ các công ty logistics, xuất nhập khẩu, thương mại điện tử đến các doanh nghiệp sản xuất và dịch vụ, tạo ra một hệ sinh thái kinh doanh năng động với nhiều cơ hội hợp tác.

Môi trường kinh doanh tại phường Yên Sở đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp trong lĩnh vực logistics, thương mại xuất nhập khẩu, sản xuất, thương mại điện tử và các công ty có nhu cầu về không gian lớn với chi phí hợp lý. Sự gần gũi với các khu công nghiệp và cảng hàng không không chỉ tạo ra lợi thế về giao thông mà còn mở ra nhiều cơ hội trong phát triển chuỗi cung ứng và mở rộng thị trường.

Không những thế, chính quyền địa phương cũng rất tích cực hỗ trợ các hoạt động kinh doanh với các chính sách ưu đãi về thủ tục hành chính, đặc biệt khuyến khích các doanh nghiệp trong lĩnh vực logistics, công nghệ và xuất nhập khẩu với môi trường đầu tư cởi mở và thuận lợi.

Với những lợi thế độc đáo này, thị trường văn phòng tại phường Yên Sở hiện tại phát triển như thế nào và mức giá có thực sự hấp dẫn cho các doanh nghiệp?

Thông tin tổng quan & bảng giá thuê tham khảo

Thị trường văn phòng cho thuê tại phường Yên Sở hiện có những tòa nhà từ trung bình đến các khu phức hợp lớn với tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 75-85%. Con số này cho thấy một thị trường đang trong giai đoạn phát triển với nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp tìm kiếm không gian phù hợp. Diện tích cho thuê phổ biến là 3300m², đáp ứng đa dạng nhu cầu từ các startup đến những công ty có quy mô lớn cần không gian rộng rãi.

Đặc điểm nổi bật của thị trường này là sự tập trung mạnh vào các doanh nghiệp logistics và thương mại. Theo thống kê, khoảng 45% diện tích văn phòng được sử dụng cho các hoạt động logistics và xuất nhập khẩu, 20% cho thương mại và dịch vụ, 15% cho sản xuất và công nghiệp hỗ trợ, 12% cho công nghệ và viễn thông, còn lại 8% là các ngành khác. Sự phân bố này tạo ra một hệ sinh thái kinh doanh có tính liên kết cao và nhiều cơ hội hợp tác giữa các doanh nghiệp cùng chuỗi giá trị.

Bảng giá thuê văn phòng cập nhật mới nhất

Lưu ý đặc biệt: Giá thuê văn phòng phường Yên Sở chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (10%) và phí dịch vụ (6-10% giá thuê). Do đang trong giai đoạn phát triển mạnh, nhiều tòa nhà mới có chính sách ưu đãi đặc biệt cho khách thuê sớm như miễn phí dịch vụ 3-6 tháng đầu, hỗ trợ chi phí thiết kế văn phòng và ưu đãi đặc biệt cho doanh nghiệp logistics. Giá thuê có xu hướng tăng 12-18% mỗi năm do nhu cầu ngày càng cao và hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

Những con số này phản ánh một thị trường đang trong giai đoạn bứt phá với nhiều cơ hội đầu tư và kinh doanh hấp dẫn. Vậy những tòa nhà nào đang được các doanh nghiệp đánh giá cao nhất tại khu vực đầy tiềm năng này?

Top các tòa nhà văn phòng cho thuê uy tín tại phường Yên Sở

CDA Tam Trinh

Địa chỉ: 987 Tam Trinh, Phường Yên Sở, Hà Nội
Hạng: C
Diện tích cho thuê: 3.300 m²
Giá thuê: $11 – 12/m²/tháng

Ra mắt đầu năm 2022 tại khu vực Hoàng Mai, CDA Tam Trinh là dự án mới đầy triển vọng, cam kết mang đến những dịch vụ và lợi ích vượt trội cho cộng đồng doanh nghiệp.

CDA Tam Trinh tọa lạc tại vị trí chiến lược phía Đông Nam Hà Nội, nằm trong khu vực trung tâm Hoàng Mai – điểm giao cắt và đầu mối của nhiều tuyến đường quan trọng. Từ đây, bạn có thể dễ dàng tiếp cận được bến xe Tam Trinh trong vài phút, metro Hoàng Mai, Vincom Bà Triệu, AEON Long Biên chỉ với một quãng đường ngắn hay chợ đầu mối phía Nam Hà Nội và chỉ 6km đến Hồ Gươm, 3km đến Vinhomes Times City,1km ra Vành đai 3.

Tòa nhà bao gồm 6 tầng nổi và 1 tầng hầm, với diện tích sàn lên đến 3.300m² mỗi tầng. Không gian rộng lớn này cho phép phân chia linh hoạt, tối ưu hóa công năng và mang đến nhiều lựa chọn đa dạng cho khách hàng.

Mỗi văn phòng đều được thiết kế với mặt kính rộng, tạo không gian thoáng đãng, view đẹp và tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên – môi trường làm việc lý tưởng. Các không gian hoàn toàn độc lập, đảm bảo sự riêng tư cho từng công ty.

Tọa lạc đối diện hồ Yên Sở, tòa nhà sở hữu tầm nhìn thoáng mát, không khí trong lành và phong thủy tốt cho các doanh nghiệp.

Mỗi tòa nhà đều có những đặc điểm riêng biệt phục vụ cho từng loại hình kinh doanh và quy mô khác nhau. Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng cần thuê nguyên một tầng lớn. Vậy có những mô hình linh hoạt nào khác để đáp ứng mọi nhu cầu và ngân sách?

Các loại hình văn phòng cho thuê tại phường Yên Sở

Dù lựa chọn loại hình nào, yếu tố then chốt quyết định thành công vẫn là hệ thống hỗ trợ dịch vụ và cơ sở hạ tầng có đáp ứng được nhu cầu đặc thù của từng ngành nghề không?

Quy trình tư vấn thuê văn phòng tại Think Office

Quy trình tư vấn thuê văn phòng tại Think Office

Cam kết chất lượng dịch vụ