Văn phòng hạng C tại Phường Việt Hưng

Thị trường cho thuê văn phòng phường Việt Hưng với giá thuê duy trì ở mức ổn định và duy trì sức hút mạnh mẽ, cho thấy xu hướng rõ nét: đa số doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chất lượng cao và bền vững. Phường Việt Hưng thuộc khu vực Long Biên với diện tích lớn, dân số đông đúc và đây chính là thời điểm vàng để doanh nghiệp đặt trụ sở tại khu vực đang phát triển mạnh mẽ này.

Giới thiệu tổng quan phường Việt Hưng 

Sau sáp nhập hành chính từ ngày 1/7/2025, phường Việt Hưng không chỉ mở rộng địa giới hành chính mà còn tạo ra một đơn vị hành chính mạnh mẽ với tiềm năng phát triển kinh tế vượt trội và là cửa ngõ kinh tế phía Đông của Thủ đô Hà Nội.

Đặc điểm phát triển kinh tế – xã hội của phường Việt Hưng vô cùng ấn tượng. Khu vực này nổi bật với vai trò là trung tâm đô thị xanh, cao cấp với các khu đô thị quy hoạch bài bản như Vinhomes Riverside, KĐT Việt Hưng, KĐT Sài Đồng, Him Lam và Khai Sơn.

Phường Việt Hưng còn mang trong mình dấu ấn văn hóa của vùng đất Kinh Bắc xưa với 20 di tích và công trình tôn giáo, trong đó có 9 di tích cấp Quốc gia và 9 di tích cấp Thành phố. Sự kết hợp hài hòa giữa truyền thống và hiện đại tạo nên một môi trường sống và làm việc lý tưởng cho cộng đồng doanh nghiệp. Với vị trí là đầu mối giao thương quan trọng kết nối nội đô với hành lang công nghiệp phía Đông, Việt Hưng đang thu hút ngày càng nhiều doanh nghiệp đến đầu tư và mở rộng hoạt động kinh doanh.

Thị trường văn phòng cho thuê tại phường Việt Hưng

Thị trường văn phòng cho thuê phường Việt Hưng đang chứng kiến sự phục hồi và phát triển mạnh mẽ sau đại dịch Covid-19. Nguồn cung văn phòng tại khu vực này ngày càng đa dạng với nhiều lựa chọn từ các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp đến mặt bằng kinh doanh linh hoạt, đáp ứng mọi quy mô và ngân sách của doanh nghiệp.

Xu hướng thị trường hiện tại cho thấy nhu cầu thuê văn phòng phường Việt Hưng tăng trưởng ổn định với tốc độ khoảng 15-20% mỗi năm. Các doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty thương mại, logistics, công nghệ thông tin và dịch vụ đang tích cực tìm kiếm không gian làm việc tại đây nhờ giá thuê hợp lý hơn so với các quận nội thành từ 30-40%, đồng thời vẫn đảm bảo tiện ích hiện đại và kết nối giao thông thuận lợi.

Nguồn cung văn phòng tại phường Việt Hưng vô cùng phong phú với nhiều loại hình khác nhau. Các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp như Moonlight Building, SD Building cung cấp không gian làm việc cao cấp với diện tích dưới 2.000m²/sàn, phù hợp với doanh nghiệp vừa và lớn. Văn phòng chia sẻ (coworking space) cũng đang phát triển mạnh, phục vụ nhu cầu của các startup, freelancer và doanh nghiệp nhỏ với mức giá linh hoạt.

Thị trường văn phòng cho thuê phường Việt Hưng đang diễn ra rất sôi động. Tỷ lệ lấp đầy văn phòng đã tăng từ mức 60-65% trong năm 2022 lên 80-85% vào năm 2024 và dự kiến đạt 90% trong năm 2025. Giá thuê cũng có xu hướng tăng nhẹ khoảng 5-8% mỗi năm do cầu tăng cao và nguồn cung chất lượng ngày càng được cải thiện. Các doanh nghiệp công nghệ, thương mại điện tử, logistics và dịch vụ là những ngành dẫn đầu trong việc thuê văn phòng tại khu vực này.

Tiềm năng phát triển trong tương lai của thị trường cho thuê văn phòng phường Việt Hưng rất lớn nhờ vào nhiều yếu tố thuận lợi. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ với dự án mở rộng đường, xây dựng cầu mới và đặc biệt là tuyến metro số 3 dự kiến đi qua khu vực. Các khu đô thị mới đang hoàn thiện và thu hút dân cư, tạo ra thị trường tiêu dùng lớn và nguồn nhân lực dồi dào. Chính quyền địa phương cũng đang có nhiều chính sách ưu đãi để thu hút đầu tư, đơn giản hóa thủ tục hành chính và tạo môi trường kinh doanh thuận lợi cho doanh nghiệp.

Vì sao nên thuê văn phòng tại phường Việt Hưng?

Lựa chọn Việt Hưng làm địa điểm đặt văn phòng mang lại nhiều lợi thế cạnh tranh cho doanh nghiệp. Vậy những ưu điểm nổi bật nào khiến khu vực này trở thành điểm đến hấp dẫn?

Vị trí chiến lược và kết nối giao thông thuận lợi là lợi thế hàng đầu của Việt Hưng. Phường nằm ở cửa ngõ phía Đông Hà Nội, kết nối với nội đô qua các cây cầu lớn như cầu Vĩnh Tuy, cầu Chương Dương chỉ mất 10-15 phút. Các tuyến đường chính như Nguyễn Văn Cừ, Ngô Gia Tự, Nguyễn Văn Linh, Quốc lộ 5 giúp di chuyển dễ dàng đến các khu công nghiệp phía Đông, sân bay Nội Bài và cảng Hải Phòng. Hệ thống giao thông công cộng phát triển với nhiều tuyến xe buýt, và trong tương lai sẽ có tuyến metro số 3 đi qua, tạo thuận lợi tối đa cho việc đi lại của nhân viên.

Môi trường kinh doanh năng động và đa dạng là điểm hấp dẫn tiếp theo. phường Việt Hưng có cộng đồng doanh nghiệp phát triển mạnh với hơn 1.864 hộ kinh doanh đang hoạt động. Các khu đô thị hiện đại như Vinhomes Riverside, KĐT Việt Hưng tạo ra không gian làm việc xanh, sạch, đẹp với đầy đủ tiện ích xung quanh từ siêu thị, ngân hàng, nhà hàng, cafe đến phòng gym, hồ bơi, khu vui chơi giải trí. Môi trường làm việc tại đây kết hợp hoàn hảo giữa sự yên tĩnh của khu dân cư và sự sôi động của các trung tâm thương mại, giúp nhân viên cân bằng tốt giữa công việc và cuộc sống.

Chi phí thuê văn phòng cạnh tranh là lý do quan trọng khiến nhiều doanh nghiệp chọn phường Việt Hưng. Giá thuê văn phòng tại đây chỉ từ 11$/m2/tháng, thấp hơn so với các khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa. Với cùng ngân sách, doanh nghiệp có thể thuê được văn phòng rộng rãi hơn, hiện đại hơn và có nhiều tiện ích hơn, giúp tiết kiệm chi phí vận hành đáng kể.

Tiềm năng tăng trưởng và phát triển bền vững của khu vực cũng là yếu tố không thể bỏ qua. Hạ tầng tại phường Việt Hưng đang được đầu tư đồng bộ với 117 dự án đầu tư công, nhiều dự án khu đô thị mới đang được xây dựng và hoàn thiện. Chính quyền địa phương có nhiều chính sách ưu đãi thu hút đầu tư, thủ tục hành chính đơn giản, minh bạch. Dân số trẻ, trình độ cao, nguồn nhân lực dồi dào và hàng nghìn sinh viên từ các trường đại học gần đó. Thị trường tiêu dùng lớn với hệ thống chợ và nhiều trung tâm thương mại hiện đại.

Với những lợi thế vượt trội này, phường Việt Hưng đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng không gian làm việc và tiện ích xung quanh.

Bảng giá văn phòng tham khảo tại phường Việt Hưng

Để giúp doanh nghiệp có cái nhìn tổng quan về mức giá thuê văn phòng tại phường Việt Hưng, Think Office đã tổng hợp bảng giá tham khảo chi tiết:

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng tại phường Việt Hưng. Ví dụ như vị trí cụ thể trong phường ảnh hưởng lớn – các văn phòng gần khu đô thị Vinhomes Riverside, gần đường lớn như Nguyễn Văn Cừ thường có giá cao hơn 20-30% so với các khu vực xa trung tâm. Diện tích thuê cũng là yếu tố quan trọng, diện tích lớn trên 200m² thường được chiết khấu, trong khi diện tích nhỏ dưới 50m² có giá đơn vị cao hơn.

Tiện ích và dịch vụ đi kèm làm tăng giá thuê đáng kể. Tòa nhà có thang máy, điều hòa trung tâm, bãi đỗ xe rộng, an ninh 24/7, phòng họp chung thường có giá cao hơn 15-25% so với các tòa nhà cơ bản. Chất lượng quản lý tòa nhà chuyên nghiệp, dịch vụ lễ tân, vệ sinh, bảo trì định kỳ cũng được tính vào giá thuê. Thời điểm thuê và thời hạn hợp đồng cũng ảnh hưởng – thuê dài hạn từ 2-3 năm thường được giảm giá 10-20%, các tòa nhà mới hoàn thành thường có chương trình ưu đãi đặc biệt để thu hút khách thuê ban đầu.

Hiểu rõ các yếu tố này giúp doanh nghiệp đàm phán tốt hơn và lựa chọn văn phòng phù hợp với ngân sách và nhu cầu thực tế.

Top tòa nhà văn phòng cho thuê nổi bật tại phường Việt Hưng

Moonlight Building

Tọa lạc tại 5/6 đường Vũ Đức Thận, Phường Việt Hưng, Moonlight Building là một trong những tòa nhà văn phòng nổi bật nhất tại phường Việt Hưng với vị trí đắc địa trên đường Vũ Đức Thận, gần các tuyến đường chính như Ngô Gia Tự, Nguyễn Văn Cừ, cầu Vĩnh Tuy. Tòa nhà có hai mặt tiếp giáp đường với mặt cắt lớn, tạo góc nhìn rộng và giao thông thuận lợi. Quy mô tòa nhà ấn tượng với diện tích văn phòng linh hoạt lên đến 2.000m², phù hợp với mọi quy mô doanh nghiệp từ nhỏ đến lớn.

Thiết kế kiến trúc hiện đại với hệ thống kỹ thuật đồng bộ bao gồm thang máy tốc độ cao, điều hòa trung tâm, hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn, camera an ninh 24/7. Moonlight Building còn nổi bật với vị trí gần các khu đô thị lớn như Vinhomes Riverside, KĐT Sài Đồng, Him Lam, Khai Sơn, tạo thuận lợi cho việc tuyển dụng nhân sự và phát triển kinh doanh. Giá thuê hợp lý từ 13-15$/m²/tháng là điểm cộng lớn cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn tiết kiệm chi phí mà vẫn có không gian làm việc chuyên nghiệp.

SD Building

Tọa lạc tại số 6/7 phố Vũ Đức Thận, Phường Việt Hưng, SD Building là tòa nhà văn phòng cao cấp được nhiều doanh nghiệp lựa chọn nhờ vào chất lượng dịch vụ và tiện ích vượt trội. Tòa nhà cung cấp không gian làm việc hiện đại, tiện nghi và an toàn, đáp ứng mọi nhu cầu từ doanh nghiệp quy mô nhỏ đến lớn. Đặc biệt, SD Building nổi bật với dịch vụ cho thuê phòng họp chuyên nghiệp, được trang bị đầy đủ thiết bị nghe nhìn hiện đại, phù hợp cho các buổi họp, hội thảo, đào tạo.

Khu vực lễ tân và tiếp khách được thiết kế rộng rãi, sang trọng, tạo ấn tượng tốt với khách hàng và đối tác ngay từ lần đầu tiên. Tòa nhà còn cung cấp khu vực ăn uống và giải trí, phòng ăn chung giúp nhân viên thư giãn và kết nối với nhau. Chính sách thuê linh hoạt từ ngắn hạn đến dài hạn với mức giá 13-14$/m²/tháng.

Vinafoam Tower

Tọa lạc tại số 1/6 Vũ Đức Thận, phường Việt Hưng, Vinafoam Tower sở hữu vị trí vàng hiếm có trong thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội. Tòa tháp nằm tại điểm giao cắt của các trục giao thông chính, tạo nên lợi thế kết nối vượt trội với toàn bộ hệ thống văn phòng cho thuê trong thành phố. Mức giá cho thuê tại tòa nhà này $15 – $18/m2 với không gian làm việc được thiết kế theo triết lý hiện đại – nơi ánh sáng tự nhiên tràn ngập, tầm nhìn khoáng đạt và bố cục khoa học đồng hành cùng công năng tối ưu.
Các tòa nhà và mặt bằng trên chỉ là một số lựa chọn tiêu biểu tại phường Việt Hưng. Tùy theo ngân sách, quy mô và yêu cầu cụ thể, Think Office sẽ tư vấn và giới thiệu thêm nhiều lựa chọn khác phù hợp với doanh nghiệp của bạn.

Kinh nghiệm, lưu ý thuê văn phòng tại phường Việt Hưng

Để thuê được văn phòng phù hợp và tránh những rủi ro không đáng có, doanh nghiệp cần lưu ý những kinh nghiệm quan trọng sau:

Xác định loại hình kinh doanh và nhu cầu không gian là bước đầu tiên và quan trọng nhất. Nếu doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực văn phòng đại diện, tư vấn, tài chính, cần không gian sang trọng, chuyên nghiệp trong các tòa nhà cao cấp để tạo ấn tượng với khách hàng. Doanh nghiệp bán lẻ, thương mại nên chọn shophouse hoặc mặt bằng tầng trệt có visibility cao, dễ tiếp cận khách hàng. Công ty công nghệ, IT, startup có thể cân nhắc văn phòng chia sẻ hoặc không gian coworking để tiết kiệm chi phí và networking. Doanh nghiệp logistics, thương mại cần văn phòng gần kho bãi, cảng sông hoặc có khu vực xử lý hàng hóa kèm theo.

Tính toán quy mô và ngân sách chi tiết giúp tránh bị động về tài chính. Doanh nghiệp cần tính toán nhiều khoản chi phí: chi phí thuê cơ bản tùy vị trí và chất lượng; phí dịch vụ quản lý từ bao gồm vệ sinh, bảo vệ, quản lý chung; tiền cọc thường 2-3 tháng tiền thuê, được hoàn trả khi kết thúc hợp đồng; điện nước thường cao hơn mức dân dụng, cần hỏi rõ đơn giá; internet, điện thoại, dịch vụ văn phòng khác. Hãy dự phòng khoảng 25-30% ngân sách cho các chi phí phát sinh và setup ban đầu.

Cân nhắc thời hạn thuê phù hợp với chiến lược kinh doanh. Hợp đồng ngắn hạn 6-12 tháng có lợi thế linh hoạt, dễ dàng chuyển đổi nếu không phù hợp, phù hợp với startup hoặc doanh nghiệp mới thành lập đang thử nghiệm thị trường. Nhược điểm là giá thuê thường cao hơn 10-15%, không ổn định lâu dài và có thể bị tăng giá khi gia hạn. Hợp đồng dài hạn 2-5 năm có lợi thế giá thuê tốt hơn 15-25%, ổn định lâu dài, không lo bị tăng giá đột ngột, chủ nhà thường đồng ý đầu tư cải tạo theo yêu cầu. Nhược điểm là kém linh hoạt, khó thay đổi khi doanh nghiệp mở rộng hoặc thu hẹp quy mô, có thể bị phạt nếu chấm dứt hợp đồng sớm.

Kiểm tra kỹ cơ sở vật chất và thiết bị trước khi ký hợp đồng. Hệ thống điện phải đủ công suất cho máy tính, máy in, server và các thiết bị văn phòng. Điều hòa hoạt động tốt, đủ công suất làm mát cho toàn bộ diện tích. Thang máy đủ số lượng, vận hành trơn tru, đặc biệt quan trọng với văn phòng tầng cao. Hệ thống nước sạch, thoát nước, nhà vệ sinh đạt chuẩn vệ sinh. An ninh 24/7 với bảo vệ, camera giám sát, kiểm soát ra vào nghiêm ngặt. Phòng cháy chữa cháy đầy đủ, định kỳ kiểm tra và bảo dưỡng.

So sánh và lựa chọn cẩn thận trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Hãy khảo sát ít nhất 5-7 văn phòng khác nhau để có cái nhìn tổng quan về thị trường. So sánh chi tiết về giá cả, chất lượng, tiện ích, dịch vụ quản lý. Tham khảo đánh giá từ các doanh nghiệp đã thuê trước đó. Đàm phán với chủ nhà về giá thuê, thời hạn, các ưu đãi đặc biệt. Nhờ Think Office hỗ trợ để có được mức giá tốt nhất và điều khoản hợp đồng có lợi nhất.

Xu hướng cho thuê văn phòng phường Việt Hưng trong năm 2025-2026

Thị trường cho thuê văn phòng phường Việt Hưng đang có những triển vọng phát triển rất tích cực trong giai đoạn tới. Xu hướng giá thuê dự kiến sẽ tăng nhẹ khoảng 5-10% mỗi năm do nhu cầu thuê tăng cao và chất lượng nguồn cung được cải thiện đáng kể. Các tòa nhà văn phòng mới với tiêu chuẩn cao hơn, tiện ích hiện đại hơn sẽ đẩy mức giá trung bình của thị trường lên cao. Tuy nhiên, giá vẫn cạnh tranh hơn 30-40% so với nội thành, tiếp tục là lợi thế hấp dẫn doanh nghiệp.

Dự án mới và nguồn cung trong tương lai rất đáng chú ý. Nhiều tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp đang trong giai đoạn hoàn thiện và sẽ đưa vào khai thác trong năm 2025-2026, tập trung chủ yếu xung quanh các khu đô thị lớn. Các khu đô thị mới như Him Lam, Khai Sơn, Sài Đồng đang phát triển phần văn phòng thương mại để phục vụ cư dân và doanh nghiệp trong khu vực. Mô hình văn phòng chia sẻ (coworking space) dự kiến sẽ phát triển mạnh với ít nhất 5-7 không gian mới ra mắt, đáp ứng nhu cầu của startup, freelancer và doanh nghiệp nhỏ.

Nhu cầu thuê văn phòng dự kiến sẽ tăng mạnh từ nhiều ngành nghề khác nhau. Doanh nghiệp công nghệ, IT, phần mềm đang tìm kiếm không gian hiện đại với hạ tầng internet tốc độ cao. Công ty thương mại điện tử, logistics cần văn phòng gần kho bãi và trục giao thông chính. Doanh nghiệp dịch vụ tài chính, tư vấn, giáo dục đào tạo đang mở rộng mạng lưới chi nhánh. Các tập đoàn lớn đang chuyển văn phòng từ nội thành ra để tiết kiệm chi phí và có không gian rộng rãi hơn.

Hạ tầng giao thông là yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển của thị trường. Dự án tuyến metro số 3 (đoạn Nhổn – ga Hà Nội) kéo dài qua Việt Hưng sẽ hoàn thành trong năm 2026, tạo bước ngoặt lớn cho kết nối giao thông. Các dự án mở rộng đường, xây dựng cầu mới đang được triển khai, giảm tình trạng ùn tắc và rút ngắn thời gian di chuyển. Hệ thống xe buýt được bổ sung thêm nhiều tuyến mới, tăng tần suất chạy để phục vụ tốt hơn.

Chính sách hỗ trợ doanh nghiệp của chính quyền địa phương cũng tạo động lực tích cực. UBND phường Việt Hưng đang đơn giản hóa thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ. Có các chương trình hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa, startup về đào tạo, tư vấn, tiếp cận vốn. Tạo môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của doanh nghiệp.

Với những yếu tố tích cực này, thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Hưng hứa hẹn sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn nhất cho doanh nghiệp tại khu vực phía Đông Hà Nội.

Quy trình tư vấn và cam kết khi thuê văn phòng cùng Think Office

Think Office tự hào với hơn 8 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, không ngừng phát triển để trở thành đơn vị dẫn đầu thị trường, chúng tôi đã được rất nhiều doanh nghiệp tin tưởng và lựa chọn. Với hệ thống và danh sách hơn 600 tòa nhà văn phòng hạng A, B, C trong toàn thành phố Hà Nội, chúng tôi sẽ cung cấp cho khách hàng bảng giá chính xác nhất được cập nhật liên tục theo từng thời điểm.
Chúng tôi không chỉ cung cấp thông tin mà còn đồng hành cùng doanh nghiệp trong toàn bộ hành trình tìm kiếm không gian làm việc lý tưởng, từ phân tích chiến lược đến đàm phán hợp đồng tối ưu nhất.

Quy trình tư vấn thuê văn phòng tại Think Office

Bước 1: Tư vấn chiến lược và phân tích nhu cầu
Bước 2: Phân tích thị trường và gửi báo giá chi tiết
Bước 3: Tổ chức khảo sát trực tiếp văn phòng
Bước 4: Thẩm định và so sánh các lựa chọn
Bước 5: Hỗ trợ đàm phán điều khoản hợp đồng
Bước 6: Quản lý hồ sơ và thủ tục pháp lý
Bước 7: Bàn giao văn phòng và hỗ trợ hậu mãi
Bước 8: Theo dõi và tối ưu hóa trải nghiệm khách hàng

Cam kết chất lượng dịch vụ

Việc lựa chọn văn phòng phù hợp đóng vai trò then chốt trong việc định hình danh tiếng doanh nghiệp và tối ưu hóa năng suất làm việc. Tại Think Office, chúng tôi hiểu rằng đây không chỉ là quyết định về mặt bằng mà còn là bước đi chiến lược quan trọng của mỗi công ty.

Đội ngũ chuyên gia của Think Office sở hữu kiến thức chuyên sâu về thị trường bất động sản thương mại Hà Nội, sẵn sàng hỗ trợ doanh nghiệp suốt cả quá trình từ việc đánh giá nhu cầu, khảo sát thực địa cho đến thương thảo hợp đồng và hoàn tất thủ tục. Dịch vụ tư vấn hoàn toàn miễn phí của chúng tôi giúp khách hàng tối ưu hóa cả thời gian tìm kiếm và ngân sách đầu tư.

Hãy để Think Office trở thành đối tác tin cậy trong hành trình tìm kiếm không gian làm việc lý tưởng. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để nhận tư vấn chuyên nghiệp và khám phá những lựa chọn văn phòng tốt nhất dành cho sự phát triển bền vững của doanh nghiệp.