PentStudio

Tòa nhà văn phòng cho thuê PentStudio tại số 699 Lạc Long Quân, Phường Tây Hồ là tòa nhà văn phòng hạng C, do Tổng công ty đầu tư xây dựng CTX Holdings làm chủ đầu tư, thuộc khối đế thương mại, văn phòng của dự án căn hộ PentStudio hoàn thành từ năm 2019.

PentStudio tính phí dịch vụ riêng ở mức thấp hiếm gặp so với phần lớn tòa văn phòng hạng C khác trên trục đường Lạc Long Quân. Đây là điểm đáng cân nhắc với doanh nghiệp muốn biết rõ ràng giá thuê thuần và phần phí dịch vụ tách biệt ở mức gần như không đáng kể, thay vì phải cộng dồn một khoản phí dịch vụ cao vào tổng chi phí hàng tháng.

Vị trí tòa nhà PentStudio Lạc Long Quân

PentStudio tọa lạc tại số 699 Lạc Long Quân, đoạn đường ven phía đông Hồ Tây thuộc tuyến đường dài 4.000 mét chạy từ ngã ba Nhật Tân – Phú Xá qua Xuân Tảo, Trích Sài, Bái Ân đến Chợ Bưởi. Hiện nay, khu vực văn phòng cho thuê đường Lạc Long Quân đoạn ven Hồ Tây hiện tập trung nhiều dự án căn hộ kết hợp văn phòng, thương mại quy mô lớn, thu hút doanh nghiệp muốn có địa chỉ giao dịch gắn với hình ảnh Hồ Tây thay vì các tuyến phố nội thành đông đúc.

• Chùa Tào Sách: 4 phút đi xe
• Chùa Vạn Niên: 6 phút đi xe
• Hồ Tây: 3 phút đi bộ
• Chợ Bưởi: 10 phút đi xe
• Ngã ba Nhật Tân, Phú Xá: 12 phút đi xe
• Công viên nước Hồ Tây: 8 phút đi xe

Thị trường văn phòng cho thuê phường Tây Hồ đang nổi lên là một trong những cực tăng trưởng mới của thị trường văn phòng Hà Nội, hút nguồn cung văn phòng hạng A mới cùng loạt dự án ven hồ cao cấp, khác biệt rõ với mặt bằng giá và chất lượng tòa nhà văn phòng truyền thống ở khu vực nội thành. Phường được thành lập từ ngày 1 tháng 7 năm 2025 theo Nghị quyết 1656 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, hợp nhất toàn bộ phường Bưởi cùng một phần các phường Phú Thượng, Xuân La, Nhật Tân, Quảng An, Tứ Liên, Yên Phụ, Nghĩa Đô, Thụy Khuê, doanh nghiệp cần lưu ý khi tra cứu địa chỉ trên hợp đồng thuê nếu tòa nhà từng thuộc phường cũ.

Quy mô và thiết kế PentStudio

PentStudio 699 Lạc Long Quân có quy mô 18 tầng nổi và 3 tầng hầm, khối đế dành cho thương mại và văn phòng, diện tích sàn đạt 1.200 m² mỗi tầng với chiều cao trần 2,7 mét, thuộc nhóm tòa có quy mô tầng cao và diện tích sàn lớn bậc nhất trên trục đường Lạc Long Quân.

So sánh nhanh về quy mô với tòa IDMC Tây Hồ Building tại số 713 Lạc Long Quân cùng phường, quy mô 8 tầng nổi và 1 tầng hầm, diện tích sàn 1.300 m² mỗi tầng: IDMC Tây Hồ Building có diện tích sàn mỗi tầng nhỉnh hơn đôi chút nhưng số tầng thấp hơn nhiều so với 18 tầng của PentStudio, phù hợp hơn với doanh nghiệp cần một mặt bằng lớn duy nhất, trong khi PentStudio với 3 tầng hầm và quy mô cao tầng vượt trội phù hợp hơn cho doanh nghiệp cần nhiều lựa chọn tầng trong tòa nhà hỗn hợp căn hộ, văn phòng quy mô lớn.

Tiện ích đồng bộ của PentStudio

Cấu trúc chi phí tại PentStudio minh bạch hơn so với một số tòa hạng C khác cùng trên đường Lạc Long Quân. Với cách niêm yết giá thuê và phí dịch vụ tách bạch, minh bạch như vậy, doanh nghiệp thuê văn phòng tại PentStudio dễ dàng dự trù ngân sách chính xác ngay từ đầu, tránh được tình trạng phải tự ước lượng phần chi phí vận hành đã ẩn trong giá thuê gộp như tại Veam Building gần đó, đồng thời không lo phí dịch vụ tăng đột biến theo từng năm khi mức phí hiện tại đã ở ngưỡng rất thấp.

• Điều hòa: hệ thống điều hòa âm trần
• Thang máy: hệ thống 4 thang máy và 1 thang hàng
• Điện dự phòng: máy phát điện đáp ứng 100% công suất
• Bãi đỗ xe: diện tích 3 tầng hầm
• Phí dịch vụ riêng chỉ 0,4 USD/m²/tháng, mức thấp hiếm gặp trong khu vực
• An ninh, bảo vệ và hệ thống phòng cháy chữa cháy theo tiêu chuẩn tòa nhà hỗn hợp căn hộ, văn phòng

Doanh nghiệp phù hợp

Giá thuê văn phòng tại PentStudio cộng phí dịch vụ phù hợp với doanh nghiệp quy mô vừa và lớn như trung tâm đào tạo, phòng khám hoặc văn phòng đại diện cần địa chỉ giao dịch ven Hồ Tây với chi phí vận hành minh bạch, đặc biệt các đơn vị muốn kiểm soát chính xác từng khoản chi phí thay vì chấp nhận mức giá đã gộp sẵn như tại Veam Building gần đó.

Think Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng Hà Nội, am hiểu sâu thị trường khu vực xung quanh tòa nhà PentStudio. Thông tin diện tích trống và giá thuê thực tế được cập nhật liên tục. Think Office cam kết giúp doanh nghiệp đàm phán được giá và điều khoản hợp đồng thuê có lợi nhất theo đúng yêu cầu mà không phải trả cho chúng tôi bất kỳ khoản chi phí nào.