
Văn phòng hạng B đường Nguyễn Xiển
Câu hỏi thường gặp
Giá thuê văn phòng đường Nguyễn Xiển, phường Định Công là bao nhiêu?
Giá thuê văn phòng đường Nguyễn Xiển dao động từ $15 – $20/m2/tháng, biến động tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, chất lượng của tòa nhà (hạng A, B, hoặc C), tiện ích đi kèm, và diện tích thuê. Được chia thành nhiều phân khúc:
- Văn phòng cho thuê đường Nguyễn Xiển hạng B giá từ $15 – $20
Tôi đã xem qua một số tòa nhà, nhưng chưa tìm được chỗ ưng ý. Làm sao để biết tòa nhà nào phù hợp?
Việc lựa chọn tòa nhà phù hợp phụ thuộc vào nhiều yếu tố, chẳng hạn như:
- Uy tín của chủ đầu tư: Tòa nhà do chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo chất lượng xây dựng, dịch vụ quản lý tốt hơn.
- Tiện ích: Tòa nhà có đầy đủ tiện ích như thang máy, bãi đậu xe, hệ thống PCCC, máy phát điện dự phòng,… hay không?
- Môi trường làm việc: Không gian văn phòng có thoáng mát, yên tĩnh, ánh sáng tự nhiên tốt không?
- Vị trí: Tòa nhà có gần các tuyến đường giao thông chính, thuận tiện di chuyển hay không?
Với kinh nghiệm của mình, Think Office có thể giúp doanh nghiệp của bạn đánh giá các yếu tố này và lựa chọn tòa nhà phù hợp nhất với nhu cầu của doanh nghiệp.
Văn phòng cho thuê tại đường Nguyễn Xiển, phường Định Công có những hạng nào?
Các tòa nhà văn phòng cho thuê tại đường Nguyễn Xiển tập trung chủ yếu tại những vùng kinh tế trọng điểm và nằm dọc theo các tuyến đường quan trọng. Dưới đây là một số tòa văn phòng cho thuê nổi bật được phân theo hạng A-B-C:
- Văn phòng cho thuê đường Nguyễn Xiển hạng B: Tòa nhà Aura
Tại sao nên tìm thuê văn phòng đường Nguyễn Xiển, phường Định Công cùng Think Office?
Dịch vụ thuê văn phòng Think Office hỗ trợ cho khách hàng nhanh chóng thuê được văn phòng với mức giá tốt nhờ vào sự am hiểu thị trường, nghiệp vụ, và mối quan hệ đối tác với tất cả các tòa nhà văn phòng. Đồng thời vẫn đảm bảo được tính khách quan và minh bạch khi khách hàng là người trực tiếp nhận chào giá, trực tiếp xem xét, lựa chọn văn phòng phù hợp, trực tiếp đàm phán hợp đồng.
Tổng quan về thị trường cho thuê văn phòng đường Nguyễn Xiển, phường Định Công

Thị trường cho thuê văn phòng đường Nguyễn Xiển, phường Định Công chính là lựa chọn hoàn hảo dành cho doanh nghiệp muốn kết hợp giữa vị trí giao thương quan trọng và chi phí tối ưu tại khu vực phía Nam Hà Nội. Giá thuê duy trì ở mức ổn định và duy trì sức hút mạnh mẽ, cho thấy xu hướng rõ nét: đa số doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chất lượng cao và bền vững.
Nằm trên trục đường lớn của quận Hoàng Mai, Nguyễn Xiển được xem là “cửa ngõ phía Nam” kết nối Hà Nội với các khu đô thị trọng điểm, hứa hẹn trở thành điểm đến chiến lược cho doanh nghiệp vừa và lớn. Với kinh nghiệm hơn 8 năm trong lĩnh vực tư vấn thuê văn phòng, Think Office cam kết giúp bạn tìm được không gian làm việc tốt nhất tại đường Nguyễn Xiển, từ văn phòng truyền thống đến mô hình linh hoạt, phù hợp với ngân sách và định hướng phát triển thương hiệu.

Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng đường Nguyễn Xiển
Vị trí địa lý chiến lược
Có phải vị trí văn phòng quyết định sự thuận lợi trong vận hành của doanh nghiệp? Câu trả lời chắc chắn là có khi đường Nguyễn Xiển thuộc phường Định Công, kéo dài hơn 3km, nối giữa nút giao Nguyễn Trãi – Khuất Duy Tiến là tuyến đường huyết mạch thuộc khu vực Tây Nam Hà Nội. Đây là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với tuyến vành đai 3 trên cao và khu vực Đại Kim, giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển tới các tỉnh như Hà Nam, Ninh Bình hay Hòa Bình.
Với vị trí thuộc phường Định Công, đường Nguyễn Xiển nằm gần nhiều khu đô thị lớn như The Manor Central Park, KĐT Linh Đàm và KĐT Đại Kim. Kết nối thuận tiện đến trung tâm quận Thanh Xuân và các khu vực trọng điểm như Keangnam, Trung Hòa Nhân Chính hay khu vực Mỹ Đình chỉ mất 10-15 phút di chuyển.
Nguồn cung văn phòng và xu hướng phát triển
Trong năm 2025, thị trường cho thuê văn phòng đường Nguyễn Xiển, phường Định Công chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ. Cùng với sự phát triển của khu đô thị phía Nam Hà Nội, hàng loạt tòa nhà văn phòng hiện đại được đưa vào sử dụng, đáp ứng đa dạng nhu cầu từ các doanh nghiệp công nghệ, thương mại điện tử, tài chính đến logistics.
Theo khảo sát của Think Office, khu vực này có những tòa nhà văn phòng hạng B và C, tổng diện tích sàn lên đến 90.000 m², trong đó tỷ lệ lấp đầy luôn duy trì ở mức trên 90%. Xu hướng thiết kế hiện nay tập trung vào mô hình “văn phòng xanh” và “văn phòng thông minh”, hướng đến sự tiện nghi, thân thiện môi trường và tiết kiệm chi phí vận hành cho doanh nghiệp.

Bảng giá tham khảo cho thuê văn phòng đường Nguyễn Xiển
Câu hỏi đặt ra: mức giá thuê văn phòng đường Nguyễn Xiển có thực sự hấp dẫn với vị trí chiến lược như vậy? Dưới đây là bảng giá tham khảo được Think Office tổng hợp:
| Xếp hạng văn phòng | Giá thuê ($/m²/tháng) | Phí dịch vụ ($/m²/tháng) | Tổng chi phí ước tính |
|---|---|---|---|
| Văn phòng hạng B | $15 – $20 | $3 – $5 | $18 – $25 |
Lưu ý: Giá thuê chưa bao gồm thuế VAT (5-10%), điện nước, internet và gửi xe. Với vị trí đẹp, tầng cao hoặc view hướng về khu đô thị Đại Kim, giá có thể tăng thêm khoảng 10-15% so với mức trung bình.
Với mức giá từ $15 – $20/m²/tháng, dễ thấy Nguyễn Xiển cạnh tranh vượt trội so với khu vực trung tâm như Hai Bà Trưng hay Ba Đình, trong khi hạ tầng và tiện ích xung quanh vẫn đáp ứng tiêu chuẩn làm việc chuyên nghiệp.
So sánh giá thuê văn phòng với các tuyến phố lân cận
| Tuyến đường | Giá thuê ($/m²/tháng) | Khoảng cách | Mức độ cạnh tranh |
|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Xiển | $15 – $20 | – | 5 sao |
| Đường Khuất Duy Tiến | $11 – $13 | Giao cắt | 4 sao |
| Đường Tân Mai | $12 – $15 | 6.4km | 4 sao |
| Đường Nguyễn Cảnh Dị | $12 – $13 | 2.5km | 4 sao |
So với khu vực lân cận như Giải Phóng hay Khuất Duy Tiến, giá thuê văn phòng tại Nguyễn Xiển mềm hơn khoảng 15-25%, trong khi khả năng kết nối và cơ sở hạ tầng hiện đại không hề kém cạnh. Đây là lựa chọn đặc biệt hấp dẫn cho doanh nghiệp muốn mở văn phòng đại diện, chi nhánh hoặc trung tâm điều hành khu vực phía Nam Hà Nội.

Top tòa nhà văn phòng cho thuê nổi bật tại đường Nguyễn Xiển
| Tòa văn phòng | Địa chỉ | Hạng | Diện tích sàn điển hình | Giá tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Tòa nhà Aura | KĐT The Manor Central Park, Nguyễn Xiển, Phường Định Công, Hà Nội | Hạng B | đang cập nhật | $15 – $20/m²/tháng |
Nổi lên như một điểm sáng tại phường Định Công, tòa nhà Aura sở hữu vị trí chiến lược, kiến trúc hiện đại và chuỗi tiện ích đẳng cấp. Với chính sách giá thuê hấp dẫn và không gian linh hoạt, Aura đang trở thành lựa chọn hàng đầu của các doanh nghiệp muốn có mặt tại khu vực phía Nam Hà Nội đầy tiềm năng.
Tòa nhà Aura sở hữu quy mô ấn tượng với mặt sàn 6.000m² và chiều cao trần từ 4-4,5m, tạo nên không gian làm việc thoáng đãng và thoải mái. Thiết kế hiện đại với mặt bằng linh hoạt cho phép đáp ứng đa dạng mô hình kinh doanh: từ showroom, nhà hàng, phòng khám đến văn phòng doanh nghiệp, startup công nghệ hay văn phòng đại diện.
Sảnh lễ tân được đầu tư tỉ mỉ với phong cách hiện đại, trở thành điểm nhấn tạo ấn tượng chuyên nghiệp với đối tác và khách hàng ngay từ bước chân đầu tiên.
Các tòa nhà tại khu vực này được đầu tư bài bản với hệ thống điều hòa trung tâm, 2-3 thang máy tốc độ cao, bãi đỗ xe rộng và khuôn viên xanh. Đặc biệt, nhiều tòa nhà tích hợp trung tâm thương mại, nhà hàng, siêu thị mini ngay tầng trệt, mang đến trải nghiệm làm việc tiện nghi và hiện đại.
Lợi thế vượt trội khi thuê văn phòng tại đường Nguyễn Xiển
Vị trí chiến lược – Liên kết toàn khu vực phía Nam Hà Nội
Đặt văn phòng trên đường Nguyễn Xiển, doanh nghiệp không chỉ sở hữu vị trí thuận tiện mà còn dễ dàng kết nối với cả 3 khu vực phát triển: Khuất Duy Tiến – Nguyễn Trãi, vành đai 3 – Linh Đàm và trung tâm Hà Nội qua Giải Phóng. Đây là điểm cộng lớn cho doanh nghiệp có nhu cầu di chuyển, giao thương liên tỉnh hoặc vận hành hệ thống phân phối.
Tiện ích xung quanh hoàn chỉnh
Trong bán kính 1km, có hơn 20 chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Techcombank, cùng nhiều nhà hàng, quán cà phê và trung tâm mua sắm Big C Thăng Long. Ngoài ra, hạ tầng công cộng hoàn chỉnh với tuyến xe buýt nhanh BRT, đường vành đai 3 trên cao và tuyến metro số 2 (dự kiến hoạt động năm 2026) giúp nhân viên di chuyển dễ dàng, tiết kiệm thời gian.
Cân bằng hoàn hảo giữa chi phí và hình ảnh thương hiệu
So với trung tâm quận Hoàn Kiếm hay Ba Đình, thuê văn phòng đường Nguyễn Xiển giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí thuê từ 25-35%, trong khi vẫn giữ được vị thế chuyên nghiệp. Nhiều công ty khởi nghiệp và doanh nghiệp logistics, fintech đang chuyển về khu vực này để tận dụng ưu thế chi phí thấp và không gian xanh thoáng rộng – yếu tố ngày càng được đánh giá cao trong môi trường làm việc hiện đại.
Từ hạ tầng giao thông đến tiện ích đô thị, mọi yếu tố đều cho thấy thuê văn phòng đường Nguyễn Xiển đang dần trở thành “tọa độ vàng” mới trong bản đồ văn phòng Hà Nội.

Quy trình tư vấn thuê văn phòng tại Think Office
Quy trình tư vấn thuê văn phòng tại Think Office
Cam kết chất lượng dịch vụ

Lựa chọn văn phòng tương lai cho doanh nghiệp của bạn với sự hỗ trợ của Think Office mà không phải trả bất kì khoản chi phí nào!
- Tư vấn danh sách văn phòng theo yêu cầu của bạn
- Hỗ trợ lịch xem văn phòng & gặp gỡ đại diện tòa nhà
- Chi tiết phân tích điểm mạnh, yếu của mỗi lựa chọn
- Thương lượng được giá & điều khoản hợp đồng có lợi nhất




