Văn phòng hạng C tại đường Lê Văn Thiêm

Thị trường cho thuê văn phòng đường Lê Văn Thiêm chính là giải pháp hoàn hảo với vị trí đắc địa tại trung tâm Thanh Xuân cùng môi trường kinh doanh năng động bậc nhất khu vực phía Tây Nam Hà Nội. Đường Lê Văn Thiêm kéo dài khoảng 800m, chạy từ đường Lê Văn Lương đến Nguyễn Huy Tưởng, được biết đến như “phố tri thức” với sự tập trung gần nhiều trường đại học danh tiếng và các doanh nghiệp công nghệ hàng đầu. Giá thuê duy trì ở mức ổn định và luôn sôi động, phản ánh xu hướng nhu cầu tìm kiếm không gian làm việc chất lượng cao và bền vững của phần lớn các doanh nghiệp.

Với kinh nghiệm tư vấn chuyên sâu hơn 8 năm, Think Office sẽ giúp bạn tìm kiếm văn phòng tốt nhất tại đường Lê Văn Thiêm, đáp ứng mọi nhu cầu về chi phí, vị trí và môi trường phát triển bền vững.

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê đường Lê Văn Thiêm

Vị trí địa lý chiến lược giữa khu đại học và công nghệ

Có phải việc chọn đúng vị trí văn phòng gần nguồn nhân lực chất lượng cao sẽ tạo lợi thế cạnh tranh vượt trội? Câu trả lời là hoàn toàn chính xác, và đường Lê Văn Thiêm chính là minh chứng sống động nhất cho điều này khi tọa lạc ngay trung tâm phường Thanh Xuân, đường Lê Văn Thiêm dài khoảng 800m, là tuyến đường nối liền các khu vực quan trọng từ Lê Văn Lương, chạy dọc theo Nguyễn Huy Tưởng và kết nối với các tuyến phố sầm uất như Nguyễn Trãi.

Bên cạnh đó, kết nối giao thông từ đường Lê Văn Thiêm vô cùng thuận tiện khi chỉ mất 5 phút để tiếp cận đường vành đai 3, 15 phút đến trung tâm Hà Nội qua Nguyễn Trãi, 28 phút đến sân bay Nội Bài và 10 phút đến các quận lân cận như Đống Đa, Hoàng Mai, Hà Đông. Đặc biệt, với sự xuất hiện của tuyến metro số 3 Nhổn-Ga Hà Nội và metro số 2A trong tương lai gần, khả năng kết nối của khu vực này sẽ được nâng tầm hoàn toàn mới, tạo thuận lợi tối đa cho việc di chuyển của nhân viên và đối tác.

Nguồn cung văn phòng và xu hướng phát triển

Hiện nay, thị trường văn phòng cho thuê đường Lê Văn Thiêm đang chứng kiến sự phát triển ấn tượng trong năm 2025 bởi khi theo xu hướng chung, các doanh nghiệp công nghệ, startup và công ty giáo dục đang tích cực tìm kiếm không gian làm việc gần nguồn nhân lực chất lượng cao từ các trường đại học lớn. Nhu cầu “gần nguồn tài năng trẻ” đang trở thành yếu tố quyết định trong chiến lược chọn địa điểm của nhiều doanh nghiệp hiện đại.

Đường Lê Văn Thiêm hiện có khoảng 5+ tòa nhà văn phòng chủ yếu thuộc phân khúc hạng B và C, với tổng diện tích sàn khoảng 25.000-35.000 m² cùng tỷ lệ lấp đầy duy trì ổn định ở mức 78-85%, phản ánh sức hút mạnh mẽ của vị trí đặc biệt này. Điều đáng chú ý là giá thuê tại đây thấp hơn 20-30% so với các tuyến đường hạng A như Láng Hạ hay Phạm Hùng, tạo cơ hội vàng cho các doanh nghiệp muốn tối ưu hóa chi phí.

Bên cạnh đó, sự xuất hiện của các mô hình văn phòng dịch vụ và văn phòng trọn gói đang ngày càng phổ biến tại khu vực này. Các doanh nghiệp startup, công ty công nghệ và văn phòng đại diện ngày càng ưu tiên các giải pháp thuê linh hoạt, có thể mở rộng hoặc thu hẹp diện tích theo nhu cầu phát triển, đặc biệt phù hợp với mô hình kinh doanh nhanh của thời đại số.

Bảng giá thuê văn phòng đường Lê Văn Thiêm 

Liệu mức giá thuê văn phòng đường Lê Văn Thiêm có thực sự phù hợp với ngân sách của các doanh nghiệp khởi nghiệp? Với mức dao động từ $8 – $16/m²/tháng, đây chính là lựa chọn thông minh cho những doanh nghiệp muốn cân bằng giữa chi phí và chất lượng không gian làm việc.

Bảng giá chi tiết theo hạng tòa nhà

Lưu ý quan trọng: Giá thuê trên chưa bao gồm thuế VAT (khoảng 5-10%) và các chi phí biến đổi như tiền điện thương mại, nước sinh hoạt, internet tốc độ cao và phí gửi xe ô tô/xe máy. Văn phòng có view đẹp hoặc tầng cao có thể tăng giá thêm 10-15% so với mức cơ bản.

So sánh với các tuyến đường lân cận

Từ bảng so sánh, có thể thấy đường Lê Văn Thiêm mang lại lợi thế rõ rệt về mức giá cạnh tranh khi tiết kiệm được 8-15% so với Nguyễn Trãi, trong khi vẫn duy trì chất lượng tương đương về hạ tầng và tiện ích. Đây chính là lý do tại sao nhiều doanh nghiệp công nghệ, startup và các công ty tư vấn giáo dục lựa chọn Lê Văn Thiêm làm địa điểm chiến lược.

Top tòa nhà cho thuê văn phòng đường Lê Văn Thiêm nổi bật

Bảng tổng hợp các tòa nhà tiêu biểu

Các tòa nhà văn phòng đường Lê Văn Thiêm thường có quy mô từ 16-30 tầng, được thiết kế hiện đại với hệ thống công nghệ thông minh phù hợp cho các doanh nghiệp công nghệ. Diện tích sàn đa dạng từ 427-2700 m² đáp ứng mọi nhu cầu từ team 15 người đến các công ty có hơn 80 nhân viên.

Đặc biệt, nhiều tòa nhà còn được đầu tư về hệ thống internet tốc độ cao, hạ tầng viễn thông hiện đại và không gian làm việc mở, tạo môi trường sáng tạo lý tưởng cho các doanh nghiệp công nghệ và startup. Một số văn phòng tầng cao còn có tầm nhìn panorama, mang lại không gian làm việc thoáng đãng và đầy cảm hứng cho đội ngũ nhân viên trẻ.

Lợi thế vượt trội khi thuê văn phòng tại đường Lê Văn Thiêm

Tại sao doanh nghiệp nên chọn đường Lê Văn Thiêm?

Tiếp cận nguồn nhân lực chất lượng cao: Đây chính là lợi thế lớn nhất mà không tuyến đường nào có thể sánh bằng Khi đặt văn phòng tại đường Lê Văn Thiêm, doanh nghiệp của bạn nằm gần ngay các trường đại học Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn, Đại học Hà Nội và hàng loạt trường đại học danh tiếng khác. Điều này tạo cơ hội tuyển dụng sinh viên thực tập, nhân viên part-time và thu hút tài năng trẻ một cách dễ dàng, đặc biệt quan trọng đối với các công ty công nghệ và startup cần đội ngũ năng động, sáng tạo.

Môi trường kinh doanh năng động: Khu vực xung quanh đường Lê Văn Thiêm tập trung hàng trăm doanh nghiệp từ nhiều lĩnh vực khác nhau, đặc biệt là công nghệ thông tin, giáo dục công nghệ, dịch vụ tư vấn và thương mại điện tử. Sự đa dạng này tạo ra cộng đồng doanh nghiệp sôi động, cơ hội networking mạnh mẽ và tiềm năng hợp tác B2B vô cùng lớn, giúp doanh nghiệp mở rộng mạng lưới một cách tự nhiên.

Chi phí tối ưu với giá trị cao: Mặc dù nằm trong khu vực phát triển mạnh với hạ tầng hoàn thiện, mức giá thuê tại đường Lê Văn Thiêm vẫn thấp hơn 20-30% so với các tuyến phố hạng A như Láng Hạ, Phạm Hùng hay Kim Mã. Điều này mang lại cơ hội vàng cho các doanh nghiệp startup và SMEs có thể tiết kiệm ngân sách đáng kể trong giai đoạn đầu phát triển, đồng thời vẫn đảm bảo không gian làm việc chuyên nghiệp.

Hệ thống tiện ích phong phú: Trong bán kính 500m từ đường Lê Văn Thiêm, doanh nghiệp có thể tiếp cận đầy đủ các dịch vụ cần thiết như chi nhánh ngân hàng lớn (Vietcombank, Techcombank, BIDV), hàng trăm quán ăn và quán cà phê phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày, các trung tâm thương mại như Big C, và đầy đủ dịch vụ hỗ trợ văn phòng từ photocopy, in ấn. Sự tiện lợi này không chỉ tiết kiệm thời gian mà còn nâng cao chất lượng cuộc sống cho đội ngũ nhân viên.

Hình ảnh thương hiệu trẻ trung, năng động: Khi bạn ghi địa chỉ “Số X, đường Lê Văn Thiêm, phường Thanh Xuân, Hà Nội” trên hồ sơ doanh nghiệp, điều này ngầm khẳng định bạn là một phần của cộng đồng tri thức và công nghệ bởi khi ấy đường Lê Văn Thiêm không chỉ là tuyến phố thương mại thông thường, mà còn là biểu tượng của sự đổi mới, sáng tạo và tinh thần khởi nghiệp trong thời đại số.

Quy trình tư vấn thuê văn phòng tại Think Office

Quy trình tư vấn thuê văn phòng tại Think Office

Cam kết chất lượng dịch vụ