Văn phòng tại đường Lê Đức Thọ

Thị trường cho thuê văn phòng đường Lê Đức Thọ phường Từ Liêm chính là giải pháp tối ưu với vị trí chiến lược, giá thuê dao động ở mức cao nhưng đi kèm tiện ích đầy đủ và hệ sinh thái đẳng cấp khiến nơi đây trở thành “điểm chạm vàng” cho những doanh nghiệp lớn và đa quốc gia. Đường Lê Đức Thọ kết nối của 2 tuyến đường từ Lê Quang Đạo với Hồ Tùng Mậu, là một trong những tuyến đường dài và quan trọng nhất của thủ đô, kết nối nhiều quận huyện và khu đô thị mới.

Với kinh nghiệm tư vấn chuyên sâu hơn 8 năm, Think Office sẽ giúp bạn tìm kiếm văn phòng tốt nhất tại đường Lê Đức Thọ, đáp ứng mọi nhu cầu về chi phí, vị trí và hình ảnh thương hiệu.

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê đường Lê Đức Thọ

Vị trí địa lý chiến lược

Có phải vị trí quyết định một nửa thành công trong kinh doanh? Với đường Lê Đức Thọ, câu trả lời là hoàn toàn khẳng định. Tọa lạc tại vị trí đắc địa, đường Lê Đức Thọ thuộc phường Từ Liêm, chạy xuyên qua nhiều khu vực như Cầu Giấy, Từ Liêm (trước đây thuộc quận Nam và Bắc Từ Liêm), tạo thành trục giao thông huyết mạch nối liền khu vực nội thành với sân bay Nội Bài và các khu công nghiệp phía Bắc.

Không chỉ vậy, kết nối giao thông từ đường Lê Đức Thọ vô cùng thuận tiện khi chỉ mất 15 phút đến trung tâm Mỹ Đình, 18 phút đến sân bay Nội Bài qua cầu Nhật Tân, 25 phút đến khu vực Hoàn Kiếm và 10-12 phút đến các quận lân cận như Cầu Giấy, Ba Đình. Đặc biệt, từ đây dễ dàng tiếp cận các tuyến đường huyết mạch như Phạm Hùng, Xuân Thủy, Trần Duy Hưng, Hồ Tùng Mậu, tạo thuận lợi tối đa cho việc di chuyển và giao thương.

Nguồn cung văn phòng và xu hướng phát triển 2025

Hiện nay, thị trường văn phòng cho thuê đường Lê Đức Thọ đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ trong năm 2025. Theo xu hướng chung của khu vực Từ Liêm, nhu cầu “văn phòng gần sân bay và khu công nghệ cao” đang gia tăng đáng kể khi các doanh nghiệp công nghệ, logistics, xuất nhập khẩu và tập đoàn đa quốc gia ưu tiên vị trí thuận tiện cho việc tiếp đón đối tác quốc tế.

Bên cạnh đó, đường Lê Đức Thọ hiện có khoảng 6+ tòa nhà văn phòng chủ yếu thuộc phân khúc hạng B và C, với tổng diện tích sàn khoảng 80.000-120.000 m². Tỷ lệ lấp đầy duy trì ổn định ở mức 86-91%, phản ánh sức hút mạnh mẽ của tuyến đường huyết mạch và cộng đồng doanh nghiệp đa dạng. Điều đáng chú ý là các dự án văn phòng mới đang tập trung vào phân khúc hạng B+, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về chất lượng không gian làm việc.

Tại sao nên chọn thuê văn phòng tại đường Lê Đức Thọ?

Vị trí chiến lược

Đường Lê Đức Thọ không chỉ là con đường giao thông mà còn là “trục vàng” kết nối giữa khu vực. Từ vị trí này, doanh nghiệp có thể dễ dàng tiếp cận cả thị trường nội địa lẫn quốc tế, đồng thời thuận tiện cho việc di chuyển của nhân viên và đối tác.

Kết nối liên vùng từ đường Lê Đức Thọ cũng vô cùng thuận lợi với thời gian di chuyển tối ưu đến sân bay Nội Bài chỉ 30 phút qua cầu Thăng Long, đến trung tâm Mỹ Đình 10 phút và đến trung tâm các khu vực lân cận như Cầu Giấy, Đống Đa, Ba Đình chỉ 12-25 phút. Đây chính là lợi thế lớn cho các doanh nghiệp xuất nhập khẩu, logistics và các tập đoàn đa quốc gia cần tiếp đón đối tác thường xuyên.

Hạ tầng và tiện ích xung quanh

Giao thông công cộng tại đường Lê Đức Thọ phát triển đa dạng với hơn 10 tuyến xe buýt đi qua, các dịch vụ taxi và ride-hailing luôn sẵn có 24/7. Đặc biệt, tuyến metro số 3 Nhổn – Ga Hà Nội đang trong giai đoạn hoàn thiện cuối cùng sẽ giúp kết nối khu vực này nhanh chóng và hiện đại hơn, giảm thiểu tình trạng tắc đường vào giờ cao điểm.

Ngân hàng và tài chính là một trong những điểm mạnh nổi bật của khu vực với sự hiện diện của hơn 12 chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Techcombank, VietinBank, MB Bank, ACB trong bán kính 1km. Điều này tạo thuận lợi tối đa cho các giao dịch tài chính và dịch vụ ngân hàng phục vụ hoạt động kinh doanh.

Ăn uống và giải trí cũng vô cùng phong phú với hàng trăm nhà hàng từ bình dân đến cao cấp, các quán cà phê hiện đại, trung tâm thương mại Big C Thăng Long, Aeon Mall Hà Đông trong bán kính 3km và các khu vực ẩm thực đa dạng. Nhân viên có thể dễ dàng tìm thấy nhiều lựa chọn cho bữa trưa và các hoạt động sau giờ làm việc. Ngoài ra, khu vực còn có nhiều dịch vụ hỗ trợ như bưu điện, photocopy, in ấn, dịch vụ văn phòng phẩm phục vụ nhu cầu hàng ngày.

Môi trường kinh doanh

Cộng đồng doanh nghiệp thuê văn phòng đường Lê Đức Thọ vô cùng đa dạng với sự hiện diện của các công ty công nghệ, doanh nghiệp logistics, tập đoàn xuất nhập khẩu, công ty sản xuất và các doanh nghiệp dịch vụ tư vấn. Sự tập trung này tạo ra môi trường kinh doanh năng động và nhiều cơ hội hợp tác B2B trong chuỗi cung ứng.

Tiềm năng networking tại khu vực này rất cao nhờ vào mật độ doanh nghiệp đông đúc, gần các khu công nghệ cao như FPT Complex, Keangnam và các sự kiện giao thương quốc tế thường được tổ chức tại Mỹ Đình. Điều này giúp doanh nghiệp dễ dàng mở rộng mạng lưới quan hệ, tìm kiếm đối tác và tiếp cận khách hàng tiềm năng.

Bảng giá tham khảo văn phòng cho thuê đường Lê Đức Thọ

Liệu giá thuê văn phòng đường Lê Đức Thọ có xứng đáng với những lợi ích mang lại? Với mức giá từ $9 – $23/m²/tháng, đây thực sự là mức đầu tư hợp lý cho những doanh nghiệp muốn có vị trí giao thông huyết mạch với chi phí cạnh tranh.

Bảng giá chi tiết theo hạng tòa nhà

Lưu ý quan trọng: Giá thuê trên chưa bao gồm thuế VAT (10%) và các chi phí biến đổi như điện, nước, internet, gửi xe. Văn phòng có mặt tiền đường Lê Đức Thọ chính hoặc gần các nút giao quan trọng như Khuất Duy Tiến, Hồ Tùng Mậu – Xuân Thủy có thể tăng giá thêm 15-20% so với mức cơ bản.

So sánh với các đường phố lân cận

Từ bảng so sánh trên, có thể thấy đường Lê Đức Thọ mang lại lợi thế về vị trí gần sân bay và trục kết nối xuyên tâm với mức giá cạnh tranh hơn các tuyến đường trung tâm từ 10-20%. Đây chính là “điểm vàng” cho các doanh nghiệp thông minh muốn kết hợp giữa chi phí tối ưu và vị trí chiến lược.

Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại đường Lê Đức Thọ

Bảng tổng hợp các tòa nhà nổi bật

Các tòa nhà văn phòng tại đường Lê Đức Thọ thường có quy mô 10-15 tầng, được thiết kế hiện đại với hệ thống kỹ thuật đầy đủ. Diện tích sàn phong phú phù hợp cho doanh nghiệp có 15-80 nhân viên hoặc hơn, đáp ứng nhu cầu đa dạng từ công ty công nghệ vừa đến các tập đoàn logistics quy mô lớn.

Tại đường Lê Đức Thọ, nhiều tòa nhà còn sở hữu những điểm nhấn như gần sân bay Nội Bài, sảnh đón tiếp khách rộng rãi, hệ thống thang máy tốc độ cao và bãi đỗ xe rộng rãi. Một số văn phòng còn có view thoáng đãng hướng ra sông Hồng, tạo không gian làm việc dễ chịu và thoải mái cho nhân viên.

The Zei Plaza

The Zei Plaza hiện lên như một ốc đảo xanh mát – nơi công việc và cuộc sống hòa quyện trong một không gian sang trọng. Không chỉ là văn phòng thông thường, đây là điểm hẹn của những doanh nghiệp tiên phong, tìm kiếm sự cân bằng giữa hiệu suất và chất lượng sống.

Tọa lạc tại số 8 Lê Đức Thọ, phường Từ Liêm (thuộc quận Nam Từ Liêm trước khi sáp nhập), The Zei Plaza chiếm lĩnh vị trí vàng trong bản đồ kinh tế – hành chính của Hà Nội. Ba mặt tiền hướng ra các trục giao thông huyết mạch – vành đai 3, Hoàng Quốc Việt và Láng Hòa Lạc – mở ra mạng lưới kết nối không giới hạn.

Vượt qua định nghĩa thông thường về văn phòng, The Zei Plaza là tác phẩm nghệ thuật của kiến trúc hiện đại. Mỗi chi tiết được chăm chút tỉ mỉ từ trần, tường đến sàn – tất cả đều đạt tiêu chuẩn khắt khe nhất dành cho những doanh nghiệp tinh hoa.

MHDI Lê Đức Thọ

Dự án MHDI Lê Đức Thọ cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng hiện đại, với không gian làm việc linh hoạt, tiện nghi và hệ thống cơ sở hạ tầng chất lượng. Nằm tại vị trí đắc địa, tòa nhà phù hợp cho các doanh nghiệp cần môi trường làm việc chuyên nghiệp và thuận tiện di chuyển.

Vươn mình tại ngã tư sôi động nơi Lê Đức Thọ và Trần Hữu Dực giao nhau, tòa nhà CT5-CT6 (còn được biết đến với tên gọi MHDI Lê Đức Thọ) đứng hiên ngang như một biểu tượng kiến trúc của khu vực Nam Từ Liêm. Dự án kết hợp hài hòa giữa không gian sống và làm việc, tạo nên một cộng đồng năng động trên quỹ đất hơn 4.250m².

Bao quanh MHDI Lê Đức Thọ là một hệ sinh thái kinh doanh sôi động với vô số doanh nghiệp đang hoạt động, cùng nhau tạo nên một mạng lưới kết nối và cơ hội hợp tác không giới hạn. Đây không chỉ là địa điểm làm việc – mà còn là cửa ngõ mở ra tương lai phát triển bền vững.

Sun Square

Sừng sững tại ngã tư Lê Đức Thọ – Nguyễn Hoàng – Hàm Nghi, Sun Square là tổ hợp đa chức năng hội tụ trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và căn hộ cao cấp do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Thăng Long (THANG LONG UDIC) làm chủ đầu tư. Nằm tại cửa ngõ phía Tây Hà Nội, dự án vừa tránh được áp lực giao thông đông đúc vừa duy trì khả năng kết nối thuận tiện với các tuyến đường huyết mạch của thành phố.

Sun Square tọa lạc tại số 21 đường Lê Đức Thọ, phường Từ Liêm (thuộc quận Nam Từ Liêm cũ) – khu vực được mệnh danh là “thành phố mới” với tốc độ phát triển kinh tế vượt bậc và sự tập trung của nhiều dự án đô thị hiện đại.

Lưu ý quan trọng khi thuê văn phòng tại đường Lê Đức Thọ

Các yếu tố cần đánh giá

Khi tìm kiếm văn phòng tại đường Lê Đức Thọ, vị trí cụ thể là yếu tố quan trọng nhất. Các văn phòng mặt đường chính sẽ có giá cao hơn nhưng thuận tiện cho việc tiếp khách và tạo ấn tượng tốt. Hợp đồng thuê cần được xem xét kỹ lưỡng về thời hạn (thường 1-3 năm), điều kiện gia hạn, điều khoản phạt vi phạm và quyền lợi của hai bên.

Chi phí phát sinh bao gồm điện (thường $0.12-$0.18/kWh), nước, internet (từ $20-$50/tháng), gửi xe ($2-$5/xe/tháng) và vệ sinh chung. Tổng chi phí này có thể chiếm 20-25% giá thuê cơ bản. Nên tham khảo kỹ quy định tòa nhà về giờ làm việc, an ninh, sử dụng thang máy và khả năng mở rộng diện tích khi cần.

Thủ tục pháp lý

Giấy phép kinh doanh yêu cầu địa chỉ đăng ký hợp pháp. Hầu hết các tòa nhà văn phòng đường Lê Đức Thọ đều hỗ trợ đăng ký địa chỉ kinh doanh, tuy nhiên cần xác nhận trước với chủ tòa nhà. Hợp đồng thuê cần chú ý các điều khoản về thời hạn thuê, mức giá, phương thức thanh toán, trách nhiệm bảo trì, điều kiện chấm dứt hợp đồng và các điều khoản đặc biệt.

Tips đàm phán hiệu quả

Thời điểm tốt nhất để đàm phán là cuối quý 4 hoặc đầu năm mới khi chủ tòa nhà muốn lấp đầy diện tích trống. Nếu thuê dài hạn (2-3 năm) hoặc thanh toán trước 6-12 tháng, bạn có thể đàm phán giảm giá 10-18%. Đàm phán tổng thể (bao gồm giá thuê, phí dịch vụ, grace period, nội thất) thường hiệu quả hơn đàm phán từng khoản riêng lẻ.

Quy trình tư vấn và cam kết khi thuê văn phòng cùng Think Office

Think Office tự hào với hơn 8 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng Hà Nội, không ngừng phát triển để trở thành đơn vị dẫn đầu thị trường, chúng tôi đã được rất nhiều doanh nghiệp tin tưởng và lựa chọn. Với hệ thống và danh sách hơn 600 tòa nhà văn phòng hạng A, B, C trong toàn thành phố Hà Nội, chúng tôi sẽ cung cấp cho khách hàng bảng giá chính xác nhất được cập nhật liên tục theo từng thời điểm.

Chúng tôi không chỉ cung cấp thông tin mà còn đồng hành cùng doanh nghiệp trong toàn bộ hành trình tìm kiếm không gian làm việc lý tưởng, từ phân tích chiến lược đến đàm phán hợp đồng tối ưu nhất.

Quy trình tư vấn thuê văn phòng tại Think Office

Bước 1: Tư vấn chiến lược và phân tích nhu cầu
Bước 2: Phân tích thị trường và gửi báo giá chi tiết
Bước 3: Tổ chức khảo sát trực tiếp văn phòng
Bước 4: Thẩm định và so sánh các lựa chọn
Bước 5: Hỗ trợ đàm phán điều khoản hợp đồng
Bước 6: Quản lý hồ sơ và thủ tục pháp lý
Bước 7: Bàn giao văn phòng và hỗ trợ hậu mãi
Bước 8: Theo dõi và tối ưu hóa trải nghiệm khách hàng

Cam kết chất lượng dịch vụ

Việc lựa chọn văn phòng phù hợp đóng vai trò then chốt trong việc định hình danh tiếng doanh nghiệp và tối ưu hóa năng suất làm việc. Tại Think Office, chúng tôi hiểu rằng đây không chỉ là quyết định về mặt bằng mà còn là bước đi chiến lược quan trọng của mỗi công ty.

Đội ngũ chuyên gia của Think Office sở hữu kiến thức chuyên sâu về thị trường bất động sản thương mại Hà Nội, sẵn sàng hỗ trợ doanh nghiệp suốt cả quá trình từ việc đánh giá nhu cầu, khảo sát thực địa cho đến thương thảo hợp đồng và hoàn tất thủ tục. Dịch vụ tư vấn hoàn toàn miễn phí của chúng tôi giúp khách hàng tối ưu hóa cả thời gian tìm kiếm và ngân sách đầu tư.

Hãy để Think Office trở thành đối tác tin cậy trong hành trình tìm kiếm không gian làm việc lý tưởng. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để nhận tư vấn chuyên nghiệp và khám phá những lựa chọn văn phòng tốt nhất dành cho sự phát triển bền vững của doanh nghiệp.