Rainbow Văn Quán

Tòa nhà văn phòng cho thuê Rainbow Văn Quán tại Khu đô thị Văn Quán, Phường Hà Đông là tòa nhà văn phòng hạng C, do CTCP BIC Việt Nam làm chủ đầu tư. Rainbow Văn Quán niêm yết giá thuê thuộc nhóm cạnh tranh nhất trong phân khúc hạng C tại khu vực Hà Đông, mức chi phí phù hợp với doanh nghiệp muốn tối ưu ngân sách thuê mà vẫn có địa chỉ nằm trong khu đô thị quy hoạch bài bản. Đây là điểm đáng cân nhắc với doanh nghiệp ưu tiên tiết kiệm chi phí vận hành văn phòng.

Vị trí Rainbow Văn Quán

Rainbow Văn Quán tọa lạc ngay trong Khu đô thị Văn Quán, khu đô thị do Tổng công ty Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị (HUD) làm chủ đầu tư, khởi công từ quý II năm 2003 và bàn giao năm 2007, quy mô 62,5 héc-ta trên nền đất thuộc phường Văn Mỗ và Phúc La cũ, gồm 10 khối nhà cao tầng từ 9 đến 21 tầng cùng khu biệt thự, liền kề, một trong những khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên của quận Hà Đông cũ. Hiện nay, khu vực văn phòng cho thuê đường Văn Quán hiện là tuyến phố nội bộ khu đô thị, tập trung nhiều tòa nhà hỗn hợp căn hộ, văn phòng xây dựng cùng giai đoạn với Rainbow Văn Quán.

• Hồ Văn Quán: 3 phút đi bộ
• Ga Văn Quán (đường sắt Cát Linh – Hà Đông): 5 phút đi bộ
• Bệnh viện Đa khoa Hà Đông: 7 phút đi xe
• Chợ Hà Đông: 8 phút đi xe
• Bến xe Hà Đông: 10 phút đi xe
• Big C Hà Đông: 12 phút đi xe

Thị trường văn phòng cho thuê phường Hà Đông đang hưởng lợi từ hạ tầng giao thông kết nối bằng tuyến đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông chạy xuyên qua khu vực, cùng mặt bằng giá thuê văn phòng nhìn chung thấp hơn đáng kể so với khu vực nội thành cũ, trong khi vẫn sở hữu nhiều khu đô thị quy hoạch bài bản như Văn Quán, Mỗ Lao, Xa La đã hình thành ổn định nhiều năm; đây là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp muốn tiết kiệm chi phí thuê nhưng vẫn cần khả năng di chuyển nhanh vào trung tâm.

Quy mô và thiết kế Rainbow Văn Quán

Rainbow Văn Quán có quy mô 27 tầng nổi và 2 tầng hầm, trong đó chỉ 5 tầng thấp dành riêng cho khối văn phòng còn lại là căn hộ để ở. Đây là tỷ lệ diện tích văn phòng chưa đến 1/5 tổng quy mô tòa nhà, điểm cần lưu ý vì thang máy, sảnh và bãi đỗ xe vận hành chung với toàn bộ cư dân của 22 tầng căn hộ phía trên. Diện tích sàn văn phòng đạt 1.000 m² mỗi tầng, chiều cao trần 2,7 mét, hoàn thành từ năm 2012, trang bị hệ thống 4 thang máy phục vụ chung cả khối căn hộ và văn phòng, mật độ 4 thang máy trên 27 tầng ở mức trung bình cho một tòa hỗn hợp quy mô lớn.

So sánh nhanh về quy mô với tòa HUD3 Tower, hoàn thành từ năm 2014, quy mô 30 tầng nổi và 2 tầng hầm với khối đế 4 tầng dành riêng cho văn phòng, diện tích sàn lên tới 2.100 m² mỗi tầng: HUD3 Tower có diện tích sàn lớn gấp hơn 2 lần so với 1.000 m² mỗi tầng của Rainbow Văn Quán, phù hợp hơn với doanh nghiệp cần mặt bằng lớn liền mạch trên một sàn, trong khi Rainbow Văn Quán phù hợp hơn cho doanh nghiệp quy mô vừa.

Tiện ích đồng bộ của Rainbow Văn Quán

Cấu trúc chi phí tại Rainbow Văn Quán cạnh tranh hơn so với một số tòa hạng C khác cùng khu đô thị. Với mức phí dịch vụ duy trì ổn định trong khi vẫn vận hành tới 4 thang máy tốc độ cao, doanh nghiệp thuê văn phòng tại Rainbow Văn Quán vừa tiết kiệm ngân sách vận hành hàng tháng, vừa không phải đánh đổi tốc độ di chuyển như tại nhiều tòa hạng C khác trong khu vực Hà Đông chỉ trang bị 1 đến 2 thang máy.

• Điều hòa: hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại
• Thang máy: hệ thống 4 thang máy tốc độ cao
• Điện dự phòng: máy phát điện đáp ứng 100% công suất
• Bãi đỗ xe: diện tích 2 tầng hầm
• Phí điện lạnh tính riêng theo đồng hồ sử dụng thực tế
• An ninh, bảo vệ và hệ thống phòng cháy chữa cháy theo tiêu chuẩn tòa nhà hỗn hợp căn hộ, văn phòng

So sánh nhanh với tòa New Skyline cũng tại Khu đô thị Văn Quán, do chính Tổng công ty HUD làm chủ đầu tư: New Skyline tính phí ô tô cao hơn so với Rainbow Văn Quán, trong khi giá thuê cơ bản và phí dịch vụ của hai tòa gần tương đương nhau. Với doanh nghiệp có nhiều nhân sự đi ô tô, khoản chênh lệch phí gửi xe này có thể cộng dồn thành số tiền đáng kể mỗi năm nếu chọn thuê tại New Skyline thay vì Rainbow Văn Quán.

Doanh nghiệp phù hợp

Giá thuê văn phòng tại Rainbow Văn Quán phù hợp với doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ như văn phòng đại diện, công ty dịch vụ hoặc phòng khám muốn tiết kiệm chi phí thuê mà vẫn có địa chỉ giao dịch nằm trong khu đô thị đông dân cư, thuận tiện tiếp cận khách hàng tại chỗ. Đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên hạ tầng thang máy vận hành nhanh hơn là diện tích sàn lớn như tại HUD3 Tower gần đó.

Think Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng Hà Nội, am hiểu sâu thị trường khu vực xung quanh tòa nhà Rainbow Văn Quán. Thông tin diện tích trống và giá thuê thực tế được cập nhật liên tục. Think Office cam kết giúp doanh nghiệp đàm phán được giá và điều khoản hợp đồng thuê có lợi nhất theo đúng yêu cầu mà không phải trả cho chúng tôi bất kỳ khoản chi phí nào.