Friend Tower

Tòa nhà văn phòng cho thuê Friend Tower tại số 11 Láng Hạ, Phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội là tòa văn phòng hạng B+ do CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị và Thương mại đầu tư và trực tiếp vận hành từ năm 2019, tòa nhà gồm 20 tầng nổi được thiết kế thành 2 khối sàn khác biệt hoàn toàn về kích thước và chiều cao trần, với Vietcombank đặt trụ sở là khách thuê neo xác nhận uy tín địa chỉ ngay từ khi tòa đi vào hoạt động.

Với chiều cao trần 3,5m, cao hơn 0,8m so với tiêu chuẩn 2,7m của hầu hết tòa hạng B+ Hà Nội và là thông số hiếm gặp ở phân khúc này trên trục Láng Hạ. 5 thang máy Mitsubishi nhập khẩu từ Thái Lan và điều hòa Daikin thế hệ mới nhất vận hành toàn tòa. Giờ làm việc từ 7h30 đến 18h30 thứ 2 đến thứ 6 là khung giờ dài nhất so với phần lớn tòa hạng B+ cùng khu vực.

Vị trí tòa nhà Friend Tower Láng Hạ

Hiện nay, khu vực cho thuê văn phòng đường Láng Hạ là trục đường đặc thù của nội đô Hà Nội khi vừa là cửa ngõ kết nối Ba Đình và Đống Đa về phía đông, vừa tập trung mật độ đại sứ quán và trụ sở ngân hàng quốc tế cao nhất trong vùng bán kính 1km, Vietcombank, BIDV và nhiều ngân hàng nước ngoài đều có văn phòng giao dịch trên hoặc tiếp giáp trực tiếp với trục này. Doanh nghiệp tài chính, luật sư và tư vấn thường ưu tiên Láng Hạ khi tệp giao dịch hàng ngày xoay quanh khu vực Ba Đình–Đống Đa.

• Ngã tư Láng Hạ – Thái Thịnh – Đê La Thành: khoảng 3 phút đi xe
• Nguyễn Chí Thanh và Trần Duy Hưng: kết nối nhanh khu phía Tây và Cầu Giấy
• Bệnh viện Phụ Sản Trung Ương và Viện Y Học Dự Phòng Quân Đội: gần đây
• Khách sạn Novotel Hà Nội: khoảng 5 phút đi xe
• Hồ Hoàn Kiếm và trung tâm Hoàn Kiếm: khoảng 15 phút đi xe
• Trung tâm Hội nghị Quốc gia: khoảng 15 phút đi xe

Thị trường cho thuê văn phòng phường Ô Chợ Dừa là khu vực có mật độ tòa văn phòng cao trong nội đô: SISC Tower và Friend Tower đều tọa lạc trong cùng phường, tạo ra một cụm so sánh cạnh tranh trực tiếp về sàn, giá và tiện ích trong bán kính di chuyển nội khu ngắn, điều kiện này giúp doanh nghiệp khảo sát 2 tòa trong một buổi và đưa ra quyết định dựa trên dữ liệu thực tế thay vì ước tính từ tài liệu.

Quy mô và hạ tầng kỹ thuật

Friend Tower 11 Láng Hạ cao 20 tầng nổi và 2 tầng hầm, được thiết kế với 2 khối sàn rõ ràng: tầng 1 đến 7 sàn 724,4m² chiều cao trần 3,5m; tầng 8 đến 20 sàn 391m² chiều cao trần 2,7m. Sàn chia linh hoạt từ diện tích nhỏ đến nguyên sàn. Tổng diện tích khu đất xây dựng 1.166m².

Chiều cao trần 3,5m ở tầng 1 đến 7 là điểm kỹ thuật ít tòa hạng B+ nào trên trục Láng Hạ có được. Với doanh nghiệp cần không gian tầm thấp đặc thù: studio sáng tạo, phòng họp hội đồng cần không gian mở đứng, showroom vật liệu xây dựng hoặc thiết kế nội thất cần chiều cao để trưng bày, trần 3,5m là yếu tố không thể thay thế bằng bất kỳ thông số kỹ thuật nào khác.

5 thang máy Mitsubishi nhập khẩu từ Thái Lan phục vụ toàn tòa 20 tầng: tỷ lệ 5 thang cho cả 2 khối sàn (7 tầng lớn + 13 tầng nhỏ) đảm bảo lưu thông hai chiều không xung đột giữa khách thuê tầng đế (sàn 724,4m²) và khách thuê tầng thân (sàn 391m²). Điều hòa Daikin thế hệ mới nhất; điện lạnh tính theo đồng hồ tiêu thụ thực tế từng sàn; điện dự phòng máy phát 100% công suất; PCCC đạt chuẩn; bảo vệ và camera 24/7.

Giờ làm việc 7h30 đến 18h30 từ thứ 2 đến thứ 6 và 7h30 đến 12h30 thứ 7 là khung giờ mở rộng nhất trong các tòa hạng B+ đã khảo sát trên trục Láng Hạ — mở sớm hơn 30 phút và đóng muộn hơn 30 phút so với tiêu chuẩn 8h–18h phổ biến, phù hợp với doanh nghiệp tài chính và ngân hàng thường xuyên giao dịch với đối tác quốc tế theo múi giờ khác nhau.

Tiện ích và dịch vụ

Vietcombank là khách thuê của Friend Tower ngay từ khi tòa hoàn thành năm 2019, 5 năm duy trì liên tục là bằng chứng về chất lượng vận hành và điều kiện hợp đồng ổn định từ chủ đầu tư CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị và Thương mại. Doanh nghiệp đặt trụ sở cùng tòa với Vietcombank được giao dịch ngân hàng ngay tầng dưới mà không phải di chuyển ra ngoài.

• Sảnh lễ tân chuyên nghiệp với mặt bằng thiết kế mở tận dụng chiều cao trần 3,5m tầng 1; bảo vệ và lễ tân trong giờ hoạt động; dịch vụ vệ sinh định kỳ hành lang và khu vực chung; cáp quang và hạ tầng mạng kéo sẵn đến từng tầng
• Bãi đỗ xe 2 tầng hầm và khuôn viên xung quanh: phí ôtô và xe máy đang cập nhật. So sánh nhanh với NHS Center có 4 tầng hầm đỗ xe và giá thuê đã gồm phí DV (điện lạnh tính theo đồng hồ) là lựa chọn phù hợp hơn nếu doanh nghiệp có đội xe ôtô lớn từ 15 chiếc trở lên cần bãi xe sâu hơn. Friend Tower phù hợp hơn khi ưu tiên trần cao tầng dưới và tổng chi phí thấp hơn khi tính điện lạnh theo thực tế
• Điều hòa Daikin thế hệ mới nhất + điện lạnh tính theo đồng hồ thực tế: với doanh nghiệp làm việc đúng giờ hành chính và không cần điều hòa ngoài giờ, mô hình này tiết kiệm 15 đến 25% chi phí điện lạnh so với gộp cố định. Đặc biệt với khung giờ 7h30–18h30, toàn bộ thời gian làm việc trong giờ hành chính → điện lạnh không phát sinh phí ngoài giờ
• Khu vực ngân hàng dày đặc trong bán kính 500m: ngoài Vietcombank trong tòa, BIDV, MB Bank, Sacombank và nhiều ngân hàng khác có điểm giao dịch ngay khu Láng Hạ–Đê La Thành

Doanh nghiệp phù hợp

Giá thuê văn phòng Friend Tower phù hợp với 2 nhóm doanh nghiệp khác nhau theo từng khối sàn. Tầng 1 đến 7 (sàn 724,4m², trần 3,5m) phù hợp với showroom vật liệu xây dựng, thiết kế nội thất, gallery, studio sáng tạo, phòng họp hội đồng và trung tâm đào tạo cần không gian chiều cao đặc biệt. Tầng 8 đến 20 (sàn 391m², trần 2,7m) phù hợp với doanh nghiệp tài chính, tư vấn, ngân hàng và thương mại quốc tế từ 15 đến 35 người cần địa chỉ hạng B+ Láng Hạ với giờ làm việc dài nhất khu vực.

Think Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Hà Nội, am hiểu sâu thị trường khu vực xung quanh tòa nhà Friend Tower. Nhận thông tin diện tích trống và giá thuê thực tế được cập nhật liên tục. Think Office cam kết giúp doanh nghiệp đàm phán được giá và điều khoản hợp đồng thuê có lợi nhất theo đúng yêu cầu mà không phải trả cho chúng tôi bất kỳ khoản chi phí nào.