Toà nhà 142 Lê Duẩn

Tòa nhà văn phòng cho thuê 142 Lê Duẩn tại số 142 Lê Duẩn, Phường Văn Miếu Quốc Tử Giám, Hà Nội là tòa nhà văn phòng hạng C, nằm cách cổng chính Ga Hà Nội tại số 120 Lê Duẩn chỉ vài bước chân, một lợi thế kết nối hiếm tòa văn phòng hạng C nào trong khu vực Văn Miếu – Quốc Tử Giám có được, đặc biệt hữu ích với doanh nghiệp thường xuyên đón đối tác hoặc điều phối nhân sự di chuyển bằng đường sắt liên tỉnh. Tòa nhà 142 Lê Duẩn tọa lạc ngay trên tuyến Lê Duẩn – Giải Phóng, trục giao thông huyết mạch nối trung tâm Hà Nội với cửa ngõ phía Nam thành phố, mang lại khả năng di chuyển thuận tiện tới nhiều khu vực khác trong ngày làm việc.

Vị trí tòa nhà 142 Lê Duẩn

Hiện nay, khu vực văn phòng cho thuê đường Lê Duẩn nằm trên trục Lê Duẩn – Giải Phóng, một trong những tuyến giao thông huyết mạch nối trung tâm Hà Nội với cửa ngõ phía Nam thành phố, các bến xe liên tỉnh và nhiều bệnh viện, trường đại học lớn dọc tuyến, đồng thời là con phố duy nhất tại nội đô có cổng chính Ga Hà Nội mở thẳng ra vỉa hè. 142 Lê Duẩn nằm sát khu vực cổng chính Ga Hà Nội, trên đoạn phố tập trung nhiều ngân hàng, cửa hàng kinh doanh và dịch vụ văn phòng phục vụ lượng người qua lại đông đúc mỗi ngày, một lợi thế tiếp cận hiếm tuyến phố nào trong khu vực nội thành có được.

• Ga Hà Nội (cổng chính số 120 Lê Duẩn): khoảng 3 phút đi bộ
• Di tích quốc gia đặc biệt Văn Miếu – Quốc Tử Giám (58 Quốc Tử Giám): khoảng 1,2 km, 15 phút đi bộ
• Phố Khâm Thiên, khu ẩm thực sầm uất về đêm: khoảng 5 phút đi xe máy
• Khu vực Ô Chợ Dừa: khoảng 10 phút đi xe máy
• Bệnh viện Bạch Mai trên trục Giải Phóng nối dài: khoảng 15 phút đi xe máy
• Ngân hàng SeABank ngay tầng 1 tòa nhà: có mặt tại chỗ

Thị trường văn phòng cho thuê phường Văn Miếu Quốc Tử Giám là khu vực duy nhất tại nội thành Hà Nội sở hữu di tích Văn Miếu – Quốc Tử Giám ngay trong địa giới hành chính, kéo theo lượng khách tham quan trong nước và quốc tế ổn định quanh năm cùng hệ thống dịch vụ ăn uống, lưu trú phục vụ nhóm khách này. Với doanh nghiệp thuê văn phòng, đây là địa chỉ dễ định vị và tạo ấn tượng chuyên nghiệp khi đón đối tác, trong khi mặt bằng giá thuê vẫn thấp hơn đáng kể so với các phường trung tâm quận Hoàn Kiếm liền kề.

Quy mô và thiết kế

Tòa nhà 142 Lê Duẩn được xây dựng với quy mô 8 tầng nổi và 1 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 600 m²/sàn, đủ lớn để một doanh nghiệp thuê nguyên tầng làm văn phòng tập trung hoặc chia cho 2 đến 3 đơn vị cùng thuê chung một tầng mà vẫn giữ được lối đi và khu vực tiếp tân riêng biệt. Với 8 tầng làm việc, tòa nhà tránh được cảm giác chật chội thường gặp ở các tòa hạng C quy mô 4 đến 5 tầng trong cùng khu vực, đồng thời không quá cao để gây áp lực lên hệ thống thang máy vào giờ cao điểm. Tòa nhà quay hướng Đông, đón ánh sáng tự nhiên vào buổi sáng cho các văn phòng mặt tiền, và hoạt động theo khung giờ từ thứ Hai đến thứ Bảy, 8h00 đến 18h00, phù hợp với nhịp làm việc phổ biến của khối doanh nghiệp vừa và nhỏ tại khu vực Văn Miếu – Quốc Tử Giám.

Chiều cao trần tại 142 Lê Duẩn đạt 2,65 m, đủ tiêu chuẩn để lắp đặt trần thả và hệ thống chiếu sáng âm trần mà không làm không gian bị thấp xuống quá mức, một yếu tố kỹ thuật thường bị bỏ qua khi doanh nghiệp chỉ so sánh giá thuê. Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại vận hành đồng bộ toàn tòa thay vì từng dàn lạnh riêng lẻ theo phòng, giúp nhiệt độ ổn định hơn giữa các khu vực làm việc. 3 thang máy tốc độ cao được bố trí phục vụ luân chuyển người trong giờ cao điểm. Máy phát điện dự phòng tại 142 Lê Duẩn đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hệ thống điều hòa và thang máy vẫn hoạt động bình thường khi mất điện lưới.

So sánh nhanh với Khâm Thiên Building cùng phường: hai tòa cùng diện tích sàn 600 m²/sàn và cùng chiều cao trần 2,65 m, nhưng Khâm Thiên Building có 10 tầng nổi và 2 tầng hầm trong khi 142 Lê Duẩn dừng ở 8 tầng nổi và 1 tầng hầm, đồng nghĩa mật độ người trên mỗi thang máy tại 142 Lê Duẩn thấp hơn dù cùng sở hữu 3 thang máy tốc độ cao.

Tiện ích và hệ thống kỹ thuật

Hệ thống tiện ích vận hành tại tòa nhà 142 Lê Duẩn được đầu tư đầy đủ cho một tòa văn phòng hạng C, nổi bật với ngân hàng SeABank đặt ngay tầng 1 tòa nhà và cơ cấu phí dịch vụ tách riêng, thấp hơn hẳn mặt bằng chung nhiều tòa hạng C khác trong khu vực Văn Miếu – Quốc Tử Giám. Với cơ cấu chi phí tách bạch theo từng khoản mục thay vì gộp trọn gói, doanh nghiệp thuê văn phòng tại tòa nhà 142 Lê Duẩn có thể kiểm soát ngân sách vận hành sát với mức sử dụng thực tế, một lợi thế thường bị bỏ qua khi so sánh các tòa hạng C chỉ dựa trên giá thuê niêm yết.

• Ngân hàng SeABank đặt ngay tầng 1 tòa nhà
• 3 thang máy tốc độ cao phục vụ khối văn phòng
• Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại
• Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất
• Bãi đỗ xe tại tầng hầm và khu vực xung quanh tòa nhà

So sánh nhanh với Tài Tâm Building cùng phường: phí dịch vụ của Tài Tâm Building được gộp thẳng vào giá thuê, trong khi phí dịch vụ tại 142 Lê Duẩn được tách riêng ở mức thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung khu vực, giúp doanh nghiệp dễ dự toán ngân sách vận hành theo từng khoản mục thay vì chịu một mức giá trọn gói cố định khó bóc tách.

Doanh nghiệp phù hợp

Giá thuê văn phòng tại tòa nhà 142 Lê Duẩn phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ trong lĩnh vực logistics, vận tải hoặc dịch vụ hỗ trợ di chuyển liên tỉnh, nhờ vị trí sát Ga Hà Nội giúp việc tiếp đón đối tác hoặc điều phối nhân sự đi lại bằng đường sắt thuận tiện hơn hẳn so với các tòa nằm sâu trong nội đô Đống Đa cũ.

Think Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng tại Hà Nội, am hiểu sâu thị trường khu vực xung quanh tòa nhà 142 Lê Duẩn. Thông tin diện tích trống và giá thuê thực tế được cập nhật liên tục. Think Office cam kết giúp doanh nghiệp đàm phán được giá và điều khoản hợp đồng thuê có lợi nhất theo đúng yêu cầu mà không phải trả cho chúng tôi bất kỳ khoản chi phí nào.