Văn phòng tại Phường Vĩnh Tuy

Thị trường cho thuê văn phòng phường Vĩnh Tuy đang diễn ra sôi động với giá thuê duy trì ở mức ổn định trong bối cảnh cầu tăng mạnh, cho thấy sự cân bằng của thị trường khi doanh nghiệp ưu tiên không gian làm việc chất lượng và bền vững. Phường Vĩnh Tuy, một trong những khu vực đang phát triển mạnh mẽ trong bản đồ kinh tế của Hà Nội, đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Với lợi thế về chi phí cạnh tranh và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, khu vực này mang đến cơ hội vàng cho những ai muốn khởi nghiệp hoặc mở rộng hoạt động kinh doanh.

Thị trường bất động sản văn phòng tại Hà Nội đang chứng kiến sự dịch chuyển tích cực về phía các khu vực ngoại thành, trong đó phường Vĩnh Tuy nổi bật với tiềm năng phát triển vượt trội. Phường Vĩnh Tuy không chỉ thu hút bởi mức giá thuê văn phòng hấp dẫn mà còn bởi sự phát triển của các dự án hạ tầng quan trọng. Với vị trí chiến lược gần sông Hồng và các tuyến giao thông chính, khu vực này đang trở thành lựa chọn thông minh cho những doanh nghiệp có tầm nhìn xa.

Vì sao nên thuê văn phòng tại phường Vĩnh Tuy?

Vị trí chiến lược với tiềm năng phát triển vượt bậc

Phường Vĩnh Tuy sở hữu vị trí địa lý đắc địa với nhiều lợi thế cạnh tranh độc đáo. Nằm ở phía Đông Nam của quận Hai Bà Trưng, khu vực này có ranh giới tiếp giáp với sông Hồng – dòng sông lịch sử của thủ đô. Điều này không chỉ mang lại khung cảnh thiên nhiên tươi mát mà còn tạo ra tiềm năng phát triển du lịch và dịch vụ trong tương lai.

Từ phường Vĩnh Tuy, doanh nghiệp có thể dễ dàng kết nối với trung tâm Hà Nội thông qua các tuyến đường chính như Nguyễn Khoái, Minh Khai và đường Vành đai 2. Trong khi đó khoảng cách đến các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Đống Đa chỉ khoảng 15-20 phút di chuyển bằng xe máy, tạo ra sự thuận lợi tối đa cho việc giao dịch và hợp tác kinh doanh trở nên dễ dàng và nhanh chóng hơn bao giờ hết.

Đặc biệt, với quy hoạch phát triển đô thị mới của Hà Nội, phường Vĩnh Tuy được xác định là một trong những khu vực sẽ có sự thay đổi mạnh mẽ trong 5-10 năm tới. Liệu đây có phải là thời điểm vàng để các doanh nghiệp đầu tư vào khu vực tiềm năng này không?

Hạ tầng giao thông đang hoàn thiện và hiện đại hóa

Hiện nay, hệ thống giao thông công cộng tại phường Vĩnh Tuy đang trải qua quá trình nâng cấp toàn diện. Trong đó có tuyến đường Nguyễn Khoái – một trong những trục giao thông huyết mạch – đã được mở rộng và cải tạo, giúp kết nối thuận tiện với cả nội thành và ngoại thành Hà Nội.

Không những vậy, dự án tuyến đường sắt đô thị số 2A (Cát Linh – Hà Đông) và số 3 (Nhổn – Ga Hà Nội) sẽ có các trạm dừng gần khu vực, mở ra kỷ nguyên mới cho việc di chuyển bằng phương tiện công cộng hiện đại. Điều này không chỉ giảm tắc nghẽn giao thông mà còn tăng giá trị bất động sản trong khu vực lên đáng kể.

Hơn nữa, việc quy hoạch xây dựng các cây cầu mới bắc qua sông Hồng sẽ tạo ra những tuyến kết nối quan trọng, giúp phường Vĩnh Tuy trở thành “cổng vào” thuận tiện từ các tỉnh phía Bắc vào trung tâm Hà Nội.

Tiện ích xung quanh đa dạng và phong phú

Trong bán kính 1km từ các tòa nhà văn phòng tại phường Vĩnh Tuy, doanh nghiệp có thể tiếp cận đầy đủ các dịch vụ thiết yếu cho hoạt động kinh doanh, cùng với đó hệ thống ngân hàng với các chi nhánh của Agribank, Vietinbank, BIDV giúp đảm bảo thuận tiện cho các giao dịch tài chính hàng ngày một cách nhanh chóng.

Khu vực ẩm thực đa dạng từ các quán ăn địa phương đến nhà hàng cao cấp, phục vụ nhu cầu đa dạng của cộng đồng doanh nghiệp, đây là một điểm cộng lớn khi nhân viên lựa chọn nơi làm việc lý tưởng. Kèm theo đó có các trung tâm thương mại như Big C Thăng Long, Winmart+ và hàng trăm cửa hàng tiện lợi đảm bảo cung cấp đầy đủ nhu yếu phẩm và dịch vụ mua sắm.

Đặc biệt, khu vực này có lợi thế về dịch vụ y tế với bệnh viện Việt Đức, bệnh viện Hữu nghị Việt Đức và nhiều phòng khám chuyên khoa chất lượng cao, tạo an tâm cho nhân viên và khách hàng của doanh nghiệp.

Chi phí tối ưu với hiệu quả kinh doanh cao

Một trong những lợi thế cạnh tranh lớn nhất của phường Vĩnh Tuy chính là mức giá thuê văn phòng vô cùng hấp dẫn. So với các khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm hay Ba Đình, chi phí thuê văn phòng tại đây thấp hơn 30-40%, nhưng vẫn đảm bảo chất lượng dịch vụ và tiện ích cần thiết.

Điều này đặc biệt phù hợp với các startup, doanh nghiệp vừa và nhỏ đang trong giai đoạn phát triển và cần tối ưu hóa chi phí hoạt động. Với cùng một ngân sách, doanh nghiệp có thể thuê được diện tích văn phòng lớn hơn 50-70% so với các khu vực trung tâm, tạo điều kiện cho việc mở rộng quy mô và phát triển đội ngũ.

Ngoài ra, chi phí sinh hoạt, ăn uống và các dịch vụ khác tại khu vực này cũng hợp lý hơn, giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể trong các khoản chi phí vận hành hàng ngày. Đây chính là lý do khiến nhiều công ty đã chọn phường Vĩnh Tuy làm địa điểm khởi nghiệp và phát triển bền vững.

Thông tin tổng quan & bảng giá thuê tham khảo

Thống kê thị trường văn phòng phường Vĩnh Tuy hiện tại

Theo khảo sát chi tiết mới nhất, phường Vĩnh Tuy hiện có khoảng 6+ tòa nhà văn phòng các hạng từ B đến C+, với tổng diện tích cho thuê khoảng 85.000m². Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 78%, cho thấy sức hút ngày càng tăng của khu vực này đối với các doanh nghiệp.

Đáng chú ý, trong 12 tháng qua, số lượng doanh nghiệp đăng ký địa chỉ kinh doanh tại phường Vĩnh Tuy tăng 35% so với cùng kỳ năm trước. Điều này phản ánh xu hướng dịch chuyển của các doanh nghiệp từ trung tâm ra ngoại thành để tận dụng lợi thế chi phí và không gian phát triển.

Diện tích văn phòng cho thuê phổ biến tại khu vực này dao động từ 100m² đến 4000m², phù hợp với đa dạng loại hình doanh nghiệp từ cá nhân kinh doanh, startup đến các công ty có quy mô trung bình. Đặc biệt, có xu hướng gia tăng nhu cầu thuê văn phòng của các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thương mại điện tử, logistics và dịch vụ.

Bảng giá thuê văn phòng cập nhật mới nhất

Lưu ý quan trọng: Giá thuê trên chưa bao gồm VAT (10%) và phí dịch vụ chung (12-18% giá thuê).

So sánh với các khu vực lân cận, mức giá thuê văn phòng phường Vĩnh Tuy cạnh tranh hơn rất nhiều. Chẳng hạn, cùng một tòa nhà hạng B, tại quận Hoàn Kiếm giá thuê có thể lên đến 13-32$/m²/tháng, trong khi tại phường Vĩnh Tuy chỉ 8-17$/m²/tháng. Điều này tạo ra lợi thế chi phí đáng kể cho các doanh nghiệp muốn tối ưu hóa ngân sách.

Đặc biệt, xu hướng giá thuê tại khu vực này được dự báo sẽ tăng nhẹ 8-12% trong năm 2026 do sự phát triển hạ tầng và gia tăng nhu cầu. Đây là thời điểm rất tốt để doanh nghiệp ký hợp đồng dài hạn với mức giá ưu đãi.

Top các tòa nhà văn phòng cho thuê uy tín tại phường Vĩnh Tuy

Century Tower

Địa chỉ: 458 Minh Khai – Times City, Phường Vĩnh Tuy, Hà Nội
Hạng: B
Tổng diện tích: 33.000m²
Diện tích cho thuê: Từ 100m² – 1500m²
Giá thuê: $15-17/m²/tháng

Century Tower, một dự án văn phòng cho thuê cao cấp do Vingroup phát triển, tọa lạc trong khu đô thị Times City sôi động. Với vị trí chiến lược, thiết bị hiện đại và giao thông thuận tiện, tòa nhà đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước đang tìm kiếm không gian làm việc chất lượng.

Mặt ngoài tòa nhà mang kiến trúc hiện đại với lớp kính bao quanh, tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên, tạo môi trường làm việc thoáng đãng đồng thời đảm bảo cách âm, cách nhiệt và tiết kiệm năng lượng.

Tower 1 – Times City

Địa chỉ: 458 Minh Khai – Times City, Phường Vĩnh Tuy, Hà Nội
Hạng: B
Diện tích cho thuê: Từ 1500 m²
Giá thuê: $14-15/m²/tháng

Nằm giữa trung tâm khu đô thị hiện đại do tập đoàn Vingroup phát triển, Tower 1 Times City tại địa chỉ 458 Minh Khai, phường Vĩnh Tuy (thuộc quận Hai Bà Trưng cũ), sở hữu vị thế chiến lược tại cửa ngõ phía Đông Nam Thủ đô. Với hệ thống hạ tầng đồng bộ và tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai, đây là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian văn phòng chuyên nghiệp.

Không chỉ vậy, Tower 1 – Times City còn gây ấn tượng với vị trí đắc địa chỉ cách trung tâm Hà Nội 4km về phía Nam. Hệ thống đường cao tốc trên cao hiện đại tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển đến cửa ngõ phía Tây (Ngã Tư Sở) và các khu vực trọng điểm khác của thành phố.

Green Pearl

Địa chỉ:  378 Minh Khai, Phường Vĩnh Tuy, Hà Nội
Hạng: B
Tổng diện tích: 4.822 m²
Diện tích cho thuê: 1.499 m²
Giá thuê: $8-11/m²/tháng

Tọa lạc tại số 378 Minh Khai, phường Vĩnh Tuy (thuộc quận Hai Bà Trưng trước sáp nhập), Green Pearl nổi bật như một điểm đến văn phòng lý tưởng giữa trung tâm kinh tế sôi động của Hà Nội. Dự án do Công ty CP phát triển nhà Phong Phú – Daewon – Thủ Đức đầu tư, mang đến không gian làm việc chất lượng với thiết kế hiện đại cùng hệ thống tiện ích đồng bộ.

Công trình bao gồm 2 tòa tháp cao 21 tầng nổi cùng 3 tầng hầm, với diện tích xây dựng 4.822m². Khối văn phòng cho thuê trải dài trên 3 tầng với tổng diện tích 1.499m², được thiết kế linh hoạt để phân chia thành nhiều không gian khác nhau từ diện tích nhỏ đến nguyên sàn, đáp ứng đa dạng nhu cầu của các doanh nghiệp.

Green Pearl Minh Khai sở hữu vị trí “vàng” trên tuyến đường huyết mạch Minh Khai – Vĩnh Tuy đang được mở rộng, tại cửa ngõ phía Nam Thủ đô. Từ đây, doanh nghiệp dễ dàng kết nối đến các khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm, Đống Đa, Long Biên thông qua các trục đường lớn Minh Khai, Vĩnh Tuy, Giải Phóng và Tam Trinh.

Hòa Bình Green City

Địa chỉ: 505 Minh Khai, Phường Vĩnh Tuy, Hà Nội
Hạng: C
Tổng diện tích: 17.377 m²
Diện tích cho thuê: Từ 100m² – 1300m²
Giá thuê: $9-11/m²/tháng

Có vị trí tại số 505 Minh Khai, phường Vĩnh Tuy (thuộc quận Hai Bà Trưng trước sáp nhập), Hòa Bình Green City nổi bật như một khu phức hợp hiện đại bao gồm trung tâm thương mại, dịch vụ và căn hộ cao cấp. Công trình chinh phục khách hàng bởi vị trí chiến lược gần chân cầu Vĩnh Tuy, tạo điều kiện kết nối thuận tiện đến trung tâm thành phố và khu vực ngoại thành.

Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 17.377m² với 2 tòa tháp cao 27 tầng nổi và 3 tầng hầm. Khối đế được sử dụng cho trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê, nơi các không gian làm việc được thiết kế chuyên nghiệp với hệ thống hạ tầng đồng bộ.

Từ đây, việc di chuyển đến trung tâm thành phố và các khu vực trọng điểm trở nên dễ dàng thông qua các trục đường lớn như Minh Khai, Đại La và cầu Vĩnh Tuy. Khu vực xung quanh còn có nhiều công trình quy mô lớn như khách sạn 5 sao Sofitel Plaza, tháp văn phòng BIDV, Vietcombank.

Các loại hình văn phòng cho thuê tại phường Vĩnh Tuy

Văn phòng truyền thống – Sự lựa chọn linh hoạt nhất

Văn phòng truyền thống tại phường Vĩnh Tuy mang đến khả năng tùy chỉnh không gian làm việc theo ý muốn của doanh nghiệp với đa dạng diện tích từ 100m² trở lên, loại hình này cho phép doanh nghiệp thiết kế bố cục văn phòng phù hợp với văn hóa công ty và quy trình làm việc riêng biệt.

Chi phí đầu tư nội thất ban đầu tại phường Vĩnh Tuy khá hợp lý, khoảng $400-800/m² tùy vào mức độ cao cấp. Thời gian chuẩn bị thường từ 1-2 tháng, nhanh hơn so với các khu vực trung tâm nhờ vào sự ít phức tạp về thủ tục và tính sẵn sàng của các nhà thầu địa phương.

Loại hình này đặc biệt phù hợp với các công ty có quy mô từ 20-100 nhân viên, cần không gian riêng biệt để phát triển văn hóa doanh nghiệp và đảm bảo tính bảo mật thông tin. Nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực IT, tư vấn và thương mại đã chọn mô hình này tại phường Vĩnh Tuy nhờ độ tin cậy khá cao.

Coworking Space – Xu hướng mới đang lên ngôi

Phường Vĩnh Tuy đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của không gian làm việc chung với 5 coworking space chất lượng đã đi vào hoạt động, với mức giá từ $68-132/tháng cho một chỗ ngồi cố định, rẻ hơn đáng kể so với các khu vực trung tâm.

Các không gian làm việc chung tại đây không chỉ cung cấp không gian làm việc mà còn tổ chức các hoạt động networking, workshop và training để phát triển cộng đồng doanh nghiệp địa phương. Điều này đã tạo ra cơ hội tuyệt vời cho các startup và freelancer để học hỏi, kết nối và phát triển kinh doanh.

Đặc biệt, nhiều không gian làm việc chung tại phường Vĩnh Tuy có chính sách ưu đãi đặc biệt cho các doanh nghiệp công nghệ và khởi nghiệp, như miễn phí tháng đầu, hỗ trợ đăng ký kinh doanh và tư vấn pháp lý cơ bản.

Serviced Office – Giải pháp “move-in ready”

Văn phòng dịch vụ tại phường Vĩnh Tuy đang ngày càng phổ biến với mức giá từ $8-17/m²/tháng đã bao gồm đầy đủ nội thất và dịch vụ hỗ trợ. Đây là lựa chọn hoàn hảo cho các chi nhánh, văn phòng đại diện hoặc doanh nghiệp cần triển khai hoạt động nhanh chóng.

Các tiện ích tại khu vực này thường cung cấp dịch vụ lễ tân, phòng họp theo giờ, dịch vụ thư từ và hỗ trợ hành chính cơ bản. Đồng thời chất lượng dịch vụ ngày càng được nâng cao để cạnh tranh với các khu vực khác trong thành phố.

Một số nhà cung cấp dịch vụ tại phường Vĩnh Tuy còn có chính sách linh hoạt về thời hạn hợp đồng, cho phép thuê ngắn hạn từ 3-6 tháng, phù hợp với các doanh nghiệp có kế hoạch kinh doanh ngắn hạn hoặc đang trong giai đoạn thử nghiệm thị trường.

Văn phòng ảo – Địa chỉ uy tín với chi phí tối thiểu

Với chi phí chỉ từ $8-17/tháng, dịch vụ văn phòng ảo tại phường Vĩnh Tuy mang lại địa chỉ kinh doanh hợp pháp cho các doanh nghiệp mới thành lập hoặc hoạt động online. Dịch vụ này bao gồm địa chỉ đăng ký kinh doanh, nhận và chuyển tiếp thư từ, cũng như quyền sử dụng phòng họp theo giờ.

Điều đặc biệt là nhiều nhà cung cấp dịch vụ văn phòng ảo tại phường Vĩnh Tuy có thể hỗ trợ thêm các dịch vụ như đăng ký website .vn, thiết kế logo cơ bản và tư vấn thuế. Đây là gói dịch vụ toàn diện giúp các doanh nhân tiết kiệm thời gian và chi phí trong giai đoạn khởi nghiệp.

Phường Vĩnh Tuy với địa chỉ tại Hà Nội cũng tạo ấn tượng tích cực với khách hàng và đối tác so với các địa chỉ ở các tỉnh lân cận, giúp doanh nghiệp xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp ngay từ những ngày đầu.

Tiện ích kèm theo khi thuê văn phòng

Tiện ích nội khu đáp ứng nhu cầu cơ bản và nâng cao

Hiện nay, các tòa nhà văn phòng tại phường Vĩnh Tuy được đầu tư hệ thống tiện ích ngày càng hoàn thiện để thu hút doanh nghiệp. Trong đó có hệ thống điều hòa trung tâm hoặc chia nhiều lần để đảm bảo nhiệt độ ổn định quanh năm, đặc biệt quan trọng trong việc bảo vệ thiết bị công nghệ và tạo môi trường làm việc thoải mái.

Thang máy trong các tòa nhà từ hạng B trở lên đều được bảo trì định kỳ và có hệ thống backup, đảm bảo hoạt động liên tục. An ninh 24/7 với camera giám sát và bảo vệ chuyên nghiệp tạo an tâm cho doanh nghiệp, đặc biệt quan trọng đối với các công ty có tài sản giá trị cao.

Hệ thống internet fiber với tốc độ từ 50-200 Mbps đáp ứng nhu cầu làm việc của hầu hết doanh nghiệp. Đồng thời một số tòa nhà còn có dịch vụ internet dự phòng từ nhà cung cấp khác, đảm bảo kết nối liên tục cho các hoạt động kinh doanh quan trọng.

Đặc biệt, nhiều tòa nhà tại phường Vĩnh Tuy có bãi đỗ xe rộng rãi với mức phí hợp lý ($11-30/tháng cho ô tô, $4-8/tháng cho xe máy), giải quyết được nỗi lo về đỗ xe – một vấn đề nhức nhối ở nhiều khu vực trung tâm.

Tiện ích ngoại khu phong phú và tiện lợi

Trong phạm vi 1km từ các tòa nhà văn phòng, phường Vĩnh Tuy có hệ thống tiện ích ngoại khu khá đầy đủ. Các chi nhánh ngân hàng như Agribank, Vietinbank, ACB, Techcombank đảm bảo thuận tiện cho các giao dịch tài chính. Đặc biệt, nhiều ATM hoạt động 24/7 phục vụ nhu cầu rút tiền khẩn cấp.

Khu vực ẩm thực đa dạng với hàng trăm quán ăn từ bình dân đến cao cấp, phục vụ mọi khẩu vị và ngân sách. Đặc biệt là các quán cơm văn phòng đặc biệt được ưa chuộng. Ngoài ra, các nhà hàng buffet, lẩu nướng cũng là lựa chọn tốt cho các buổi team building hoặc tiếp khách.

Ngoài ra, hệ thống y tế với trạm y tế phường và các phòng khám tư nhân đảm bảo chăm sóc sức khỏe cơ bản cho nhân viên. Các hiệu thuốc hoạt động 24/7 như Pharmacity, An Khang cung cấp thuốc và các sản phẩm chăm sóc sức khỏe.

Các trung tâm thương mại nhỏ, cửa hàng tiện lợi Circle K, WinMart phục vụ nhu cầu mua sắm hàng ngày. Đặc biệt, có nhiều cửa hàng văn phòng phẩm, photocopy và dịch vụ in ấn phục vụ nhu cầu công việc của các doanh nghiệp.

Xu hướng, tiềm năng phát triển 

Xu hướng phát triển hướng tới tính bền vững

Thị trường cho thuê văn phòng phường Vĩnh Tuy đang chứng kiến xu hướng phát triển xanh ngày càng rõ nét. Từ đó các chủ đầu tư mới đều hướng tới việc áp dụng các tiêu chuẩn xanh trong thiết kế và vận hành tòa nhà với hệ thống LED tiết kiệm năng lượng, cảm biến chuyển động và hệ thống quản lý tòa nhà thông minh đang được ứng dụng rộng rãi.

Bên cạnh đó, xu hướng thiết kế văn phòng mở với nhiều không gian xanh, khu vực thư giãn và tương tác cũng đang được chú trọng. Điều này không chỉ tạo môi trường làm việc thoải mái mà còn thu hút các tài năng trẻ – nguồn nhân lực quan trọng cho sự phát triển của doanh nghiệp.

Văn phòng thông minh với hệ thống IoT để kiểm soát nhiệt độ, ánh sáng và an ninh đang từ từ xuất hiện tại các tòa nhà mới. Mặc dù chưa phổ biến như ở các khu vực trung tâm, nhưng đây là xu hướng sẽ phát triển mạnh trong 2-3 năm tới tại phường Vĩnh Tuy.

Tiềm năng phát triển từ các dự án hạ tầng

Hiện nay, phường Vĩnh Tuy đang hưởng lợi lớn từ các dự án hạ tầng quan trọng của thành phố Hà Nội như dự án nâng cấp và mở rộng đường Nguyễn Khoái thành đường 8 làn xe sẽ cải thiện đáng kể khả năng kết nối với trung tâm thành phố.

Bên cạnh đó, quy hoạch xây dựng khu đô thị mới ven sông Hồng với tổng diện tích hơn 200ha sẽ tạo ra làn sóng phát triển mới cho toàn khu vực. Trong đó, dự án bao gồm khu nhà ở cao cấp, trung tâm thương mại và khu văn phòng hiện đại, dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 vào năm 2027.

Đặc biệt, dự án tuyến đường sắt đô thị số 8 (Trần Hưng Đạo – Hoàng Mai) sẽ có trạm dừng tại khu vực gần phường Vĩnh Tuy. Điều này sẽ cách mạng hóa việc di chuyển và làm tăng giá trị bất động sản trong khu vực lên 25-40% theo các chuyên gia dự báo.

Các dự án cầu mới bắc qua sông Hồng như cầu Tứ Hiệp và cầu Đông Trù cũng sẽ tăng cường khả năng kết nối của phường Vĩnh Tuy với các khu vực khác, đặc biệt là với sân bay Nội Bài và các khu công nghiệp phía Bắc Hà Nội.

Quy trình tư vấn thuê văn phòng tại Think Office

Cam kết chất lượng dịch vụ