Văn phòng tại Phường Định Công

Thị trường bất động sản văn phòng tại Hà Nội đang chứng kiến sự chuyển dịch mạnh mẽ về phía các khu vực phía Nam nội đô, đặc biệt tại phường Định Công với vị trí chiến lược giáp ranh với quận Thanh Xuân. Phường Định Công, với diện tích 5,34 km² và dân số lên tới 85.502 người sau sáp nhập, đã trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn có địa chỉ uy tín tại cửa ngõ phía Nam thủ đô với chi phí hợp lý luôn duy trì ở mức ổn định và khả năng kết nối tuyệt vời.

Điều tạo nên sức hút đặc biệt của phường Định Công chính là sự kết hợp hoàn hảo giữa vị trí giao thông thuận lợi, hạ tầng hiện đại và chi phí cạnh tranh. Khu vực này không chỉ sở hữu những tòa nhà văn phòng hiện đại như T&T DC Complex, Đại Kim Plaza mà còn có hệ sinh thái doanh nghiệp đa dạng từ công nghệ, thương mại đến dịch vụ.

Vì sao nên thuê văn phòng tại phường Định Công?

Vị trí cửa ngõ chiến lược phía Nam thủ đô

Phường Định Công sở hữu vị trí địa lý đắc địa tại cửa ngõ phía Nam của thủ đô, với ranh giới đa chiều tiếp giáp các phường quan trọng như Hoàng Mai, Khương Đình, Phương Liệt và Tương Mai. Nhờ đó mà vị trí này tạo ra lợi thế kết nối độc đáo, giúp các doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận cả thị trường nội thành và các tỉnh phía Nam.

Đặc biệt sau sáp nhập, phường được mở rộng với diện tích lên tới 5,34 km², bao gồm cả phần diện tích từ các phường Định Công cũ, Đại Kim và một phần các phường khác. Sự mở rộng này không chỉ tạo ra quy mô lớn mà còn mang lại tính đa dạng về đặc điểm khu vực, từ các khu đô thị hiện đại đến các khu vực có tiềm năng phát triển mạnh.

Ngoài ra, vị trí giáp ranh với quận Thanh Xuân – một trong những quận phát triển mạnh nhất thủ đô – tạo ra cơ hội tiếp cận nguồn nhân lực chất lượng cao và thị trường tiêu dùng sôi động. Gần huyện Thanh Trì cũng mang lại lợi thế cho các doanh nghiệp có hoạt động vận chuyển hàng hóa và sản xuất cần kết nối với các khu công nghiệp lân cận.

Hạ tầng giao thông hiện đại và kết nối vượt trội

Hiện nay, hệ thống giao thông tại phường Định Công được đánh giá là một trong những điểm mạnh lớn nhất với các tuyến đường huyết mạch như Giải Phóng, Định Công, Vành đai 3 và đường ven sông Tô Lịch tạo thành mạng lưới kết nối hoàn hảo. Đường Giải Phóng – trục giao thông quan trọng nhất kết nối trung tâm thành phố với sân bay Nội Bài – chạy qua khu vực, tạo thuận lợi tối đa cho hoạt động kinh doanh.

Bên cạnh đó, dự án đường vành đai 2.5 đang được triển khai mạnh mẽ sẽ càng nâng cao khả năng kết nối và giảm thời gian di chuyển đáng kể. Khi hoàn thành, tuyến đường này sẽ biến Định Công thành một trong những khu vực có hệ thống giao thông hiện đại nhất thủ đô, mang lại giá trị gia tăng lớn cho các doanh nghiệp.

Hệ thống giao thông công cộng cũng rất phát triển với nhiều tuyến xe buýt kết nối trực tiếp với trung tâm thành phố và các khu vực quan trọng khác. Trong đó bến xe Giáp Bát chỉ cách khu vực 500m tạo thuận lợi cho việc đi lại của nhân viên và khách hàng. Trong tương lai, khi hệ thống tàu điện ngầm đi vào hoạt động, Định Công sẽ trở thành một trong những khu vực có lợi thế giao thông công cộng vượt trội.

Cộng đồng doanh nghiệp đa ngành và năng động

Hiện nay, phường Định Công có cộng đồng doanh nghiệp rất đặc biệt với sự hiện diện của nhiều tập đoàn lớn và doanh nghiệp đa quốc gia. Sự có mặt của các tòa nhà văn phòng cao cấp như T&T DC Complex do Tập đoàn T&T đầu tư đã thu hút nhiều công ty trong và ngoài nước đặt trụ sở tại khu vực.

Khu đô thị mới Định Công với quy mô lớn đã tạo ra một hệ sinh thái kinh doanh hoàn chỉnh, bao gồm các doanh nghiệp từ nhiều lĩnh vực khác nhau như công nghệ, tài chính, thương mại, dịch vụ và sản xuất. Môi trường đa dạng này tạo ra nhiều cơ hội hợp tác, học hỏi và phát triển mạng lưới quan hệ kinh doanh.

Đặc biệt, sự tập trung của các cơ sở giáo dục lớn như Đại học Mở Hà Nội, Đại học Thăng Long trong khu vực đã tạo ra nguồn nhân lực chất lượng cao và môi trường nghiên cứu – phát triển thuận lợi. Điều này mang lại lợi thế cạnh tranh đặc biệt cho các doanh nghiệp cần tuyển dụng nhân tài và phát triển công nghệ.

Chi phí tối ưu với tiềm năng tăng trưởng cao

Một trong những lợi thế cạnh tranh lớn nhất của văn phòng cho thuê phường Định Công chính là mức giá thuê rất hợp lý so với chất lượng và vị trí chiến lược mà khu vực mang lại. Giá thuê văn phòng tại đây thấp hơn 25-35% so với các khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình nhưng vẫn đảm bảo tiêu chuẩn tòa nhà và tiện ích hiện đại.

Theo dữ liệu thị trường mới nhất, giá thuê dao động từ $12-20/m²/tháng đối với các tòa nhà hạng B và C. Mức giá này rất phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty khởi nghiệp cũng như các chi nhánh của tập đoàn lớn muốn tối ưu hóa chi phí vận hành mà vẫn duy trì hình ảnh chuyên nghiệp.

Không chỉ vậy, chi phí vận hành tổng thể tại khu vực cũng rất cạnh tranh với dịch vụ ăn uống, giao thông và các tiện ích hỗ trợ ở mức giá hợp lý. Nhiều doanh nghiệp báo cáo rằng họ tiết kiệm được 20-30% tổng chi phí hoạt động khi chọn Định Công làm địa điểm đặt trụ sở so với các khu vực trung tâm khác.

Với xu hướng phát triển mạnh mẽ của khu vực và các dự án hạ tầng đang triển khai, giá trị bất động sản tại Định Công có tiềm năng tăng trưởng ổn định 15-20% mỗi năm. Các doanh nghiệp đầu tư vào khu vực này hiện tại sẽ được hưởng lợi từ cả chi phí thấp và tăng trưởng giá trị trong dài hạn, tạo ra lợi ích kép cho hoạt động kinh doanh.

Thông tin tổng quan & bảng giá thuê tham khảo

Thống kê thị trường văn phòng phường Định Công

Theo khảo sát thị trường mới nhất của Think Office, phường Định Công hiện có các hạng tòa nhà từ B đến C, với tổng diện tích cho thuê khoảng 220.000m². Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 89%, một con số rất ấn tượng cho thấy sức hút mạnh mẽ và niềm tin của thị trường đối với khu vực này.

Điều đáng chú ý là trong 18 tháng qua, có gần 70% doanh nghiệp mới trong khu vực phía Nam Hà Nội đã lựa chọn Định Công làm địa điểm đặt trụ sở chính hoặc văn phòng chi nhánh. Xu hướng này phản ánh sự chuyển dịch thông minh của các doanh nghiệp từ việc theo đuổi địa chỉ “trung tâm” sang tìm kiếm giá trị thực và hiệu quả kinh tế cao.

Diện tích văn phòng được ưa chuộng nhất tại Định Công dao động từ 1000m² đến 1400m², rất phù hợp với các công ty công nghệ, doanh nghiệp thương mại và các đơn vị dịch vụ chuyên nghiệp. Đặc biệt, khu vực này đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh của các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ tài chính, thương mại điện tử và các dịch vụ số hóa.

Theo dữ liệu từ các nền tảng tìm kiếm bất động sản, lượng truy vấn về văn phòng cho thuê tại Định Công đã tăng 42% so với năm trước, đặc biệt mạnh từ các doanh nghiệp khởi nghiệp và doanh nghiệp vừa và nhỏ có nhu cầu mở rộng quy mô hoạt động.

Bảng giá thuê văn phòng cập nhật mới nhất

Lưu ý quan trọng: Giá thuê trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (10%) và phí dịch vụ chung (15-20% giá thuê).

So với cùng kỳ năm 2024, mức giá thuê văn phòng tại phường Định Công đã tăng trưởng ổn định 15%, phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của khu vực và nhu cầu ngày càng cao từ thị trường. Tuy nhiên, mức tăng này vẫn thấp hơn so với nhiều khu vực trung tâm khác, cho thấy Định Công vẫn duy trì được lợi thế cạnh tranh về giá cả.

Dự báo trong năm 2026, với việc hoàn thành các dự án giao thông trọng điểm và đưa vào vận hành thêm nhiều tòa nhà văn phòng mới, giá thuê tại Định Công có thể tăng thêm 12-18%. Đây là thông tin quan trọng giúp các doanh nghiệp có kế hoạch đầu tư và thuê văn phòng phù hợp để tận dụng lợi thế hiện tại.

Tòa nhà Aura hiện đang dẫn đầu về mức giá với $15-20/m²/tháng nhờ vào vị trí đắc địa và chất lượng cao cấp. Trong khi đó, các tòa nhà tại khu đô thị mới Định Công cũng có mức giá từ $12-13/m²/tháng, rất phù hợp với các doanh nghiệp cần kiểm soát chi phí.

Top các tòa nhà văn phòng cho thuê uy tín tại phường Định Công

Tòa nhà Aura

Địa chỉ: KĐT The Manor Central Park, Nguyễn Xiển, Phường Định Công, Hà Nội
Hạng: B
Diện tích cho thuê: đang cập nhật
Giá thuê: $15-20/m²/tháng

Nổi lên như một điểm sáng tại phường Định Công, tòa nhà Aura sở hữu vị trí chiến lược, kiến trúc hiện đại và chuỗi tiện ích đẳng cấp. Với chính sách giá thuê hấp dẫn và không gian linh hoạt, Aura đang trở thành lựa chọn hàng đầu của các doanh nghiệp muốn có mặt tại khu vực phía Nam Hà Nội đầy tiềm năng.

Tòa nhà Aura sở hữu quy mô ấn tượng với mặt sàn 6.000m² và chiều cao trần từ 4-4,5m, tạo nên không gian làm việc thoáng đãng và thoải mái. Thiết kế hiện đại với mặt bằng linh hoạt cho phép đáp ứng đa dạng mô hình kinh doanh: từ showroom, nhà hàng, phòng khám đến văn phòng doanh nghiệp, startup công nghệ hay văn phòng đại diện.

Đại Kim Plaza

Địa chỉ: Nguyễn Cảnh Dị, Phường Định Công, Hà Nội
Hạng: C
Diện tích cho thuê: 1000m²
Giá thuê: $12-13/m²/tháng

Được kiến tạo bởi nhà đầu tư Hacinco, Đại Kim Plaza nổi bật như một tổ hợp đa chức năng kết hợp giữa chung cư thương mại và không gian văn phòng cao cấp. Với vị trí đắc địa tại điểm giao thông chiến lược và kiến trúc hiện đại sang trọng, tòa nhà đang là lựa chọn ưu tiên của nhiều doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng tại khu vực Hoàng Mai.

Đại Kim Plaza sở hữu lợi thế vượt trội với vị trí đắt giá tại nút giao thông kết nối khu vực Hoàng Mai, cùng phong thủy đắc địa khi hai mặt giáp hai hồ lớn. Sự kết hợp giữa nằm trong dự án cao cấp và thiết kế độc đáo tạo nên sức hút khó cưỡng đối với khách thuê văn phòng.

T&T Định Công Complex

Địa chỉ: 120 Định Công, Phường Định Công, Hà Nội
Hạng: C
Diện tích cho thuê: 1400m²
Giá thuê: đang cập nhật

T&T Định Công Complex là dự án quy mô lớn được phát triển bởi hai chủ đầu tư mạnh – tập đoàn T&T và Công ty CP Dịch vụ Vận tải Đường sắt, với thiết kế đẳng cấp từ đội ngũ kiến trúc sư danh tiếng Archivina.

Tọa lạc tại “Ngã ba kinh tế” – điểm giao nhau giữa ba khu vực phát triển Hoàng Mai, Thanh Xuân và Hai Bà Trưng, T&T Định Công Complex là tòa nhà cho thuê văn phòng phường Định Công có vị trí chiến lược. Khu vực này thừa hưởng dân cư có trình độ dân trí cao, tốc độ phát triển kinh tế nhanh thuộc top đầu Thủ đô.

Tòa nhà nằm liền kề tuyến đường vành đai 2.5 – tuyến giao thông quan trọng kết nối các trục đường lớn như Giải Phóng, Kim Đồng, giúp việc di chuyển đến các khu vực cửa ngõ phía Nam Hà Nội trở nên thuận tiện. T&T Định Công Complex đang được định hướng trở thành khu đô thị nổi bật với điểm nhấn về vị trí, tiện ích và thiết kế – là nơi kinh doanh lý tưởng tại khu vực phía Nam Hà Nội.

Các loại hình văn phòng cho thuê tại phường Định Công

Văn phòng truyền thống – Không gian riêng cho thương hiệu đẳng cấp

Văn phòng truyền thống tại phường Định Công thường có diện tích từ 1000m² trở lên, rất phù hợp với các công ty có quy mô từ 150 nhân viên trở lên và muốn xây dựng bản sắc doanh nghiệp riêng biệt. Loại hình này cho phép doanh nghiệp hoàn toàn tự chủ trong việc thiết kế không gian làm việc theo văn hóa công ty và quy trình hoạt động đặc thù.

Ngoài ra, chi phí đầu tư nội thất tại phường Định Công dao động từ $500-1.400/m² tùy theo yêu cầu thiết kế và mức độ cao cấp. Thời gian triển khai và hoàn thiện thường từ 3-5 tuần nhờ vào sự hỗ trợ của nhiều đơn vị thi công chuyên nghiệp có kinh nghiệm tại khu vực với giá cả cạnh tranh.

Xu hướng thiết kế văn phòng tại phường Định Công thường tập trung vào không gian mở kết hợp với các khu vực riêng tư, tận dụng ánh sáng tự nhiên và tích hợp công nghệ thông minh. Nhiều doanh nghiệp đầu tư vào hệ thống phòng họp hiện đại, khu vực thư giãn và các tiện ích chăm sóc sức khỏe nhân viên.

Văn phòng truyền thống tại phường Định Công đặc biệt phù hợp với các công ty tài chính, doanh nghiệp công nghệ, công ty tư vấn và các chi nhánh của tập đoàn đa quốc gia. Lợi thế về vị trí và chi phí hợp lý giúp các doanh nghiệp này tối ưu hóa đầu tư và nâng cao hiệu quả hoạt động.

Không gian làm việc chung – Môi trường sáng tạo và kết nối

Phường Định Công đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của không gian làm việc chung với khoảng 12-18 cơ sở chất lượng đang hoạt động có cho văn phòng riêng nhỏ, rất cạnh tranh so với các khu vực trung tâm khác.

Bên cạnh đó, đặc trưng của các không gian làm việc chung tại phường Định Công là sự tập trung vào cộng đồng khởi nghiệp công nghệ, công nghệ tài chính và các doanh nghiệp sáng tạo. Các hoạt động như hội thảo về đổi mới công nghệ, buổi chia sẻ về khởi nghiệp, sự kiện kết nối và các khóa đào tạo kỹ năng chuyên môn được tổ chức thường xuyên.

Hơn hết, chất lượng dịch vụ tại các không gian làm việc chung ở phường Định Công rất ấn tượng với internet cáp quang tốc độ cao lên tới 1Gbps, nội thất phù hợp với sức khỏe người sử dụng, máy in laser màu chất lượng cao, phòng họp với thiết bị hội nghị trực tuyến và khu vực trò chơi – thư giãn. Một số địa điểm còn cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý, hỗ trợ kế toán và kết nối với các quỹ đầu tư mạo hiểm.

Đây là lựa chọn lý tưởng cho các làm việc tự do, khởi nghiệp công nghệ, doanh nghiệp số và các văn phòng đại diện muốn thử nghiệm thị trường trước khi mở rộng quy mô với chi phí thấp nhất mà vẫn duy trì được môi trường làm việc chuyên nghiệp và cơ hội kết nối hiệu quả.

Văn phòng dịch vụ – Giải pháp “sẵn sàng sử dụng”

Văn phòng dịch vụ tại phường Định Công có mức giá từ $12-20/m²/tháng đã bao gồm tất cả nội thất, tiện ích và dịch vụ hỗ trợ chuyên nghiệp. Đây là giải pháp hoàn hảo cho các công ty đa quốc gia mới gia nhập thị trường Việt Nam, các doanh nghiệp cần mở rộng nhanh chóng hoặc các dự án có thời gian thực hiện cụ thể.

Đặc biệt, chất lượng dịch vụ tại phường Định Công rất chuyên nghiệp với lễ tân được đào tạo đa ngôn ngữ (Anh, Nhật, Hàn), xử lý thư từ và cuộc gọi 24/7, quyền sử dụng phòng họp trang bị thiết bị hội nghị quốc tế và các tiện ích chung cao cấp. Nhiều nhà cung cấp còn có dịch vụ hỗ trợ giấy phép kinh doanh, tư vấn pháp lý và hỗ trợ thủ tục hành chính để tạo thuận lợi tối đa.

Tính linh hoạt là điểm mạnh lớn nhất với các gói thuê từ 1-60 tháng và khả năng điều chỉnh quy mô diện tích theo chu kỳ kinh doanh thực tế. Điều này đặc biệt có giá trị cho các doanh nghiệp có tính thời vụ hoặc đang trong giai đoạn thử nghiệm và phát triển sản phẩm.

Không những thế, lợi thế của văn phòng dịch vụ tại phường Định Công còn nằm ở khả năng tiếp cận nhanh chóng các dịch vụ hỗ trợ kinh doanh chất lượng cao với chi phí hiệu quả. Nhiều khách hàng đánh giá cao về việc nâng cao hiệu quả công việc và giảm thiểu gánh nặng hành chính sau khi sử dụng giải pháp văn phòng dịch vụ.

Văn phòng ảo – Địa chỉ kinh doanh danh giá với đầu tư tối thiểu

Hiện nay, dịch vụ văn phòng ảo tại phường Định Công cung cấp địa chỉ đăng ký kinh doanh hợp pháp, dịch vụ chuyển tiếp thư từ và trả lời điện thoại chuyên nghiệp. Đây là giải pháp tuyệt vời cho các doanh nghiệp thương mại điện tử, tư vấn viên độc lập và các công ty chưa cần không gian làm việc cố định.

Ngoài ra, các gói dịch vụ văn phòng ảo cao cấp thường bao gồm quyền sử dụng phòng họp theo giờ, dịch vụ thư ký chuyên nghiệp và hỗ trợ đăng ký các thủ tục pháp lý. Một số nhà cung cấp còn có thể hỗ trợ dịch vụ kế toán, báo cáo thuế và tư vấn pháp luật doanh nghiệp để đáp ứng nhu cầu toàn diện của khách hàng.

Lợi thế đặc biệt của văn phòng ảo tại phường Định Công là có được địa chỉ tại một khu vực đang phát triển mạnh mẽ với chi phí rất thấp. Điều này giúp doanh nghiệp tạo được ấn tượng tích cực với khách hàng và đối tác mà không phải gánh chịu các chi phí vận hành văn phòng thực tế.

Dịch vụ văn phòng ảo hiện đại tại khu vực này còn bao gồm cả hộp thư điện tử với khả năng quét và gửi tài liệu, hệ thống điện thoại đám mây và các ứng dụng quản lý kinh doanh trực tuyến phù hợp với xu thế số hóa và làm việc từ xa hiện nay.

Quy trình tư vấn thuê văn phòng tại Think Office

Quy trình tư vấn thuê văn phòng tại Think Office

Cam kết chất lượng dịch vụ