Văn phòng hạng C tại đường Trần Bình

Thị trường cho thuê văn phòng đường Trần Bình phường Từ Liêm chính là lựa chọn hoàn hảo với vị trí đắc địa nằm ngay trung tâm khu đô thị Mỹ Đình – Nam Từ Liêm, giá thuê vô cùng hợp lý luôn dao động ở mức ổn định cùng hệ sinh thái tiện ích phong phú, nhờ đó mà nơi đây trở thành địa điểm được các doanh nghiệp cạnh tranh khá gay gắt. Đường Trần Bình kéo dài từ đường Phạm Hùng qua khu vực Keangnam Landmark đến nút giao với đường Lê Đức Thọ, là một trong những tuyến đường trọng yếu của khu đô thị cao cấp với mật độ văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao và khu dân cư đẳng cấp tập trung đông đúc.

Với kinh nghiệm tư vấn chuyên sâu hơn 8 năm, Think Office sẽ giúp bạn tìm kiếm văn phòng tốt nhất tại đường Trần Bình, đáp ứng mọi nhu cầu về chi phí, vị trí và hình ảnh thương hiệu.

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê đường Trần Bình

Vị trí địa lý chiến lược – trung tâm khu đô thị đẳng cấp

Có phải việc chọn đúng vị trí văn phòng sẽ quyết định 70% thành công của doanh nghiệp? Câu trả lời là hoàn toàn đúng, và đường Trần Bình chính là minh chứng sống động cho điều này. Tọa lạc đắc địa tại phường Từ Liêm (thuộc quận Nam Từ Liêm), đường Trần Bình là tuyến đường huyết mạch kết nối khu đô thị Mỹ Đình với các trục giao thông lớn như Phạm Hùng, Lê Đức Thọ, Hoàng Quốc Việt, tạo thành mạng lưới giao thông thuận tiện nhất khu vực phía Tây thủ đô.

Ngoài ra, kết nối giao thông từ đường Trần Bình vô cùng thuận tiện với hệ thống đường phố nổi bật của Hà Nội khi ở ngay sát bến xe Mỹ Đình, chỉ mất 12 phút đến trung tâm Cầu Giấy, 25 phút đến sân bay Nội Bài qua Đại lộ Thăng Long và 18 phút đến khu vực nội thành qua Vành đai 3. Đặc biệt, từ đây dễ dàng tiếp cận các tuyến đường huyết mạch như Phạm Hùng, Lê Quang Đạo, Tôn Thất Thuyết, Nguyễn Cơ Thạch, tạo thuận lợi tối đa cho việc di chuyển và giao thương với khu vực nội và ngoại thành.

Nguồn cung văn phòng và xu hướng phát triển 2025

Hiện nay, thị trường văn phòng cho thuê tại đường Trần Bình đang chứng kiến sự phát triển vượt bậc trong năm 2025. Theo xu hướng chung của khu vực Nam Từ Liêm, nhu cầu “văn phòng gần khu đô thị cao cấp và trung tâm thương mại đẳng cấp” đang gia tăng đáng kể khi các doanh nghiệp công nghệ, startup, công ty đa quốc gia, tư vấn và dịch vụ ưu tiên vị trí có môi trường làm việc đẳng cấp, giao thông thuận lợi và tiện ích vượt trội.

Bên cạnh đó, đường Trần Bình có khoảng 15-20 tòa nhà văn phòng chủ yếu thuộc phân khúc hạng A và B, với tổng diện tích sàn khoảng 100.000-150.000 m². Tỷ lệ lấp đầy duy trì ổn định ở mức 88-92%, phản ánh sức hút mạnh mẽ của vị trí gần các khu đô thị như Keangnam Landmark Tower, Golden Palace, Times City và cộng đồng doanh nghiệp đa dạng.

Tại sao nên chọn thuê văn phòng tại đường Trần Bình?

Vị trí chiến lược

Đường Trần Bình không chỉ là con đường giao thông mà còn là “tuyến phố vàng” của khu vực Nam Từ Liêm với mật độ doanh nghiệp đẳng cấp và lưu lượng người qua lại cao. Từ vị trí này, doanh nghiệp có thể dễ dàng tiếp cận cả thị trường nội đô lẫn khách hàng từ các khu vực lân cận chỉ trong vòng 10-15 phút di chuyển.

Kết nối liên vùng từ đường Trần Bình cũng vô cùng thuận lợi với thời gian di chuyển tối ưu đến sân bay Nội Bài chỉ 25-30 phút qua Đại lộ Thăng Long, đến bến xe Mỹ Đình 5 phút và đến trung tâm các quận lân cận như Cầu Giấy, Ba Đình, Hoàn Kiếm chỉ 12-20 phút. Đây chính là lợi thế lớn cho các doanh nghiệp đa quốc gia, startup quy mô lớn và các công ty dịch vụ cần tiếp xúc với khách hàng và đối tác quốc tế thường xuyên.

Hạ tầng và tiện ích xung quanh

Giao thông công cộng tại đường Trần Bình phát triển đa dạng với hơn 25 tuyến xe buýt đi qua, các dịch vụ taxi và ride-hailing luôn sẵn có 24/7. Đặc biệt, tuyến metro số 3 Nhổn – Ga Hà Nội với ga dừng Mỹ Đình gần khu vực này đang hoàn thiện sẽ giúp kết nối khu vực này nhanh chóng và hiện đại hơn.

Ngân hàng và tài chính là một trong những điểm mạnh vượt trội của khu vực với sự hiện diện của hơn 20 chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Techcombank, VietinBank, MB Bank, ACB, TPBank, VPBank trong bán kính 500m. Điều này tạo thuận lợi tối đa cho các giao dịch tài chính và dịch vụ ngân hàng phục vụ hoạt động kinh doanh.

Ăn uống và giải trí cũng vô cùng phong phú với hàng trăm nhà hàng từ bình dân đến cao cấp 5 sao, các quán cà phê đẳng cấp như Starbucks, Highlands Coffee, The Coffee House, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Mỹ Đình, Keangnam Hanoi Landmark Tower Mall và khu vực ẩm thực đa dạng. Nhân viên có thể dễ dàng tìm thấy vô số lựa chọn cho bữa trưa và các hoạt động sau giờ làm việc.

Môi trường kinh doanh

Cộng đồng doanh nghiệp thuê văn phòng đường Trần Bình vô cùng đa dạng với sự hiện diện của các công ty bất động sản quốc tế, startup công nghệ quy mô lớn, doanh nghiệp IT, công ty đa quốc gia, tư vấn chiến lược, dịch vụ tài chính và các văn phòng đại diện khu vực của tập đoàn toàn cầu. Sự tập trung này tạo ra môi trường kinh doanh đẳng cấp quốc tế và nhiều cơ hội hợp tác B2B cao cấp.

Tiềm năng networking tại khu vực này rất cao nhờ vào mật độ doanh nghiệp đẳng cấp đông đúc, gần các khu đô thị cao cấp và các sự kiện networking, hội thảo kinh doanh quốc tế thường xuyên được tổ chức tại các khách sạn 5 sao và tòa nhà văn phòng hạng A. Điều này giúp doanh nghiệp dễ dàng mở rộng mạng lưới quan hệ quốc tế và tiếp cận khách hàng tiềm năng chất lượng cao.

Bảng giá tham khảo văn phòng cho thuê đường Trần Bình

Liệu giá thuê văn phòng đường Trần Bình có xứng đáng với những lợi ích mang lại? Với mức giá từ $9 – $17/m²/tháng, đây thực sự là mức đầu tư hợp lý cho những doanh nghiệp muốn có vị trí gần khu đô thị cao cấp bậc nhất Hà Nội với chi phí cạnh tranh.

Bảng giá chi tiết theo hạng tòa nhà

Lưu ý quan trọng: Giá thuê trên chưa bao gồm thuế VAT (10%) và các chi phí biến đổi như điện ($0.12-$0.18/kWh), nước, internet ($30-$80/tháng), gửi xe ($4-$8/xe máy/tháng, $25-$45/ô tô/tháng).

So sánh văn phòng đường Trần Bình với các tuyến đường lân cận

Từ bảng so sánh trên, có thể thấy đường Trần Bình mang lại lợi thế về vị trí trung tâm khu đô thị mới với mức giá cạnh tranh, phù hợp với các doanh nghiệp muốn khẳng định vị thế và thu hút nhân tài cao cấp.

Ưu điểm của đường Trần Bình

Đường Trần Bình mang lại lợi thế vượt trội về vị trí đẳng cấp quốc tế, gần các khu đô thị cao cấp bậc nhất Hà Nội, giao thông thuận lợi và tiện ích đồng bộ 5 sao. Mặt bằng văn phòng đa dạng về diện tích và phân khúc giá, phù hợp với nhiều loại hình doanh nghiệp từ startup quy mô lớn đến công ty đa quốc gia.

Hạn chế cần lưu ý

Giá thuê cao hơn 15-25% so với các tuyến đường lân cận. Một số đoạn đường có thể ùn tắc vào giờ cao điểm (8h-9h sáng và 17h30-18h30 chiều), đặc biệt tại nút giao Phạm Hùng – Trần Bình.

Khuyến nghị cho từng loại hình doanh nghiệp

Đường Trần Bình phù hợp với các công ty đa quốc gia, tập đoàn lớn, startup quy mô lớn đã gọi vốn thành công, công ty tư vấn chiến lược, dịch vụ tài chính cao cấp, văn phòng đại diện khu vực và các doanh nghiệp cần hình ảnh thương hiệu đẳng cấp quốc tế.

Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại đường Trần Bình

Dolphin Plaza

Với vị thế đắc địa tại số 28 Trần Bình, sở hữu 2 mặt tiền đẹp hướng ra đường Trần Bình và Nguyễn Hoàng, Dolphin Plaza nổi bật giữa trung tâm đô thị – hành chính mới phía Tây Hà Nội. Tòa nhà gây ấn tượng mạnh bởi thiết kế đồng bộ và hoàn chỉnh, tạo nên không gian sống và làm việc lý tưởng với cảnh quan thoáng đãng.

Dolphin Plaza là tòa nhà cho thuê văn phòng phường Từ Liêm với kiến trúc độc đáo gồm hai tòa tháp song sinh cao 28 tầng: một dành cho căn hộ cao cấp, một cho khu văn phòng chuyên nghiệp. Hai tòa tháp được kết nối hài hòa bởi 3 tầng đế của khu trung tâm thương mại với diện tích xây dựng 2.970m² trên khu đất rộng hơn 9.874m². Toàn bộ công trình có tổng diện tích sàn xây dựng đạt 95.115m² với mật độ xây dựng chỉ khoảng 36,4%, đảm bảo không gian thoáng đãng.

Giá thuê văn phòng tại Dolphin Plaza dao động trong khoảng: $16 – $17/m²/tháng với diện tích sàn là 3600m2/sàn.

The Garden Hill

Tòa nhà tọa lạc tại số 99 Trần Bình, phường Từ Liêm, Hà Nội (quận Nam Từ Liêm trước khi sát nhập) nằm sát bến xe Mỹ Đình, thuận tiện cho việc di chuyển đến các tuyến đường trọng yếu của Hà Nội. Khu vực này được bao quanh bởi mạng lưới giao thông huyết mạch như Vành đai 3 cao tốc đô thị – Phạm Hùng, quốc lộ 32 – Xuân Thủy, và các trục đường Nguyễn Hoàng – Tôn Thất Thuyết, Lê Đức Thọ – Lê Quang Đạo.

The Garden Hill là dự án được tập đoàn BID Group phát triển trên khu đất 5.568m2, với diện tích xây dựng 2.115m2. Công trình bao gồm 2 tòa tháp 25 và 29 tầng cùng 2 tầng hầm. Trong đó, chủ đầu tư dành 5 tầng đầu tiên cho hoạt động thương mại và văn phòng, cụ thể tầng 1-2 phục vụ mua sắm, tầng 3-4-5 làm văn phòng cho thuê. Sự phân tách này giúp không gian làm việc được tách biệt hoàn toàn với khu vực thương mại, đảm bảo môi trường yên tĩnh và chuyên nghiệp cho hoạt động kinh doanh.

Giá thuê văn phòng tại The Garden Hill dao động trong khoảng: $10 – $12/m²/tháng với diện tích sàn là: 1500m2/sàn.

Mỹ Đình Plaza 1

Tọa lạc tại số 138 Trần Bình, phường Từ Liêm (thuộc quận Nam Từ Liêm cũ), Hà Nội, Mỹ Đình Plaza 1 là một trong những tòa nhà cho thuê văn phòng phường Từ Liêm hàng đầu với vị trí chiến lược.

Tòa nhà Mỹ Đình Plaza 1 hiện diện như một công trình kiến trúc hiện đại với 25 tầng nổi và 2 tầng hầm. Điểm nhấn đặc biệt của tòa nhà chính là tầm nhìn khoáng đạt, cùng mặt tiền rộng thoáng, đáp ứng hoàn hảo nhu cầu đậu đỗ xe của khách thuê văn phòng.

Giá thuê văn phòng tại Mỹ Đình Plaza 1 dao động trong khoảng: $9 – $10/m²/tháng với diện tích sàn là: 2000m2/sàn.

Lưu ý quan trọng khi thuê văn phòng tại đường Trần Bình

Các yếu tố cần đánh giá

Khi tìm kiếm văn phòng cho thuê đường Trần Bình, vị trí cụ thể là yếu tố quan trọng nhất. Các văn phòng trong Keangnam Landmark, Golden Palace sẽ có giá cao hơn nhưng mang lại uy tín thương hiệu vượt trội. Hợp đồng thuê cần được xem xét kỹ lưỡng về thời hạn (thường 2-5 năm), điều kiện gia hạn, điều khoản phạt vi phạm và quyền lợi của hai bên.

Chi phí phát sinh bao gồm điện (thường $0.12-$0.18/kWh), nước, internet (từ $30-$80/tháng), gửi xe ($4-$8/xe máy/tháng, $25-$45/ô tô/tháng) và vệ sinh chung. Tổng chi phí này có thể chiếm 20-30% giá thuê cơ bản. Nên tham khảo kỹ quy định tòa nhà về giờ làm việc, an ninh, sử dụng thang máy và khả năng mở rộng diện tích khi doanh nghiệp phát triển.

Thủ tục pháp lý

Giấy phép kinh doanh yêu cầu địa chỉ đăng ký hợp pháp. Hầu hết các tòa nhà tại Trần Bình đều hỗ trợ đăng ký địa chỉ kinh doanh, tuy nhiên cần xác nhận trước với chủ tòa nhà. Hợp đồng thuê cần chú ý các điều khoản về thời hạn thuê, mức giá, phương thức thanh toán, trách nhiệm bảo trì, điều kiện chấm dứt hợp đồng và các điều khoản đặc biệt như grace period hoặc tenant improvement allowance.

Tips đàm phán hiệu quả

Thời điểm tốt nhất để đàm phán là cuối quý 4 (tháng 11-12) hoặc sau Tết Nguyên Đán khi chủ tòa nhà muốn lấp đầy diện tích trống. Nếu thuê dài hạn (3-5 năm) hoặc thuê diện tích lớn (trên 300m²), bạn có thể đàm phán giảm giá 10-20%. Đàm phán tổng thể (bao gồm giá thuê, phí dịch vụ, grace period 2-3 tháng, hỗ trợ nội thất) thường hiệu quả hơn đàm phán từng khoản riêng lẻ.

Quy trình tư vấn và cam kết khi thuê văn phòng cùng Think Office

Think Office tự hào với hơn 8 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng Hà Nội, không ngừng phát triển để trở thành đơn vị dẫn đầu thị trường, chúng tôi đã được rất nhiều doanh nghiệp tin tưởng và lựa chọn. Với hệ thống và danh sách hơn 600 tòa nhà văn phòng hạng A, B, C trong toàn thành phố Hà Nội, chúng tôi sẽ cung cấp cho khách hàng bảng giá chính xác nhất được cập nhật liên tục theo từng thời điểm.

Chúng tôi không chỉ cung cấp thông tin mà còn đồng hành cùng doanh nghiệp trong toàn bộ hành trình tìm kiếm không gian làm việc lý tưởng, từ phân tích chiến lược đến đàm phán hợp đồng tối ưu nhất.

Quy trình tư vấn thuê văn phòng tại Think Office

Bước 1: Tư vấn chiến lược và phân tích nhu cầu
Bước 2: Phân tích thị trường và gửi báo giá chi tiết
Bước 3: Tổ chức khảo sát trực tiếp văn phòng
Bước 4: Thẩm định và so sánh các lựa chọn
Bước 5: Hỗ trợ đàm phán điều khoản hợp đồng
Bước 6: Quản lý hồ sơ và thủ tục pháp lý
Bước 7: Bàn giao văn phòng và hỗ trợ hậu mãi
Bước 8: Theo dõi và tối ưu hóa trải nghiệm khách hàng

Cam kết chất lượng dịch vụ

Việc lựa chọn văn phòng phù hợp đóng vai trò then chốt trong việc định hình danh tiếng doanh nghiệp và tối ưu hóa năng suất làm việc. Tại Think Office, chúng tôi hiểu rằng đây không chỉ là quyết định về mặt bằng mà còn là bước đi chiến lược quan trọng của mỗi công ty.

Đội ngũ chuyên gia của Think Office sở hữu kiến thức chuyên sâu về thị trường bất động sản thương mại Hà Nội, sẵn sàng hỗ trợ doanh nghiệp suốt cả quá trình từ việc đánh giá nhu cầu, khảo sát thực địa cho đến thương thảo hợp đồng và hoàn tất thủ tục. Dịch vụ tư vấn hoàn toàn miễn phí của chúng tôi giúp khách hàng tối ưu hóa cả thời gian tìm kiếm và ngân sách đầu tư.

Hãy để Think Office trở thành đối tác tin cậy trong hành trình tìm kiếm không gian làm việc lý tưởng. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để nhận tư vấn chuyên nghiệp và khám phá những lựa chọn văn phòng tốt nhất dành cho sự phát triển bền vững của doanh nghiệp.