Văn phòng tại đường Nguyễn Lương Bằng

Thị trường cho thuê văn phòng đường Nguyễn Lương Bằng chính là giải pháp hoàn hảo với vị trí chiến lược kết nối trực tiếp vành đai 3, giá thuê vô cùng hợp lý luôn dao động ở mức ổn định cùng hệ sinh thái tiện ích phong phú, nhờ đó mà nơi đây trở thành địa điểm được các doanh nghiệp cạnh tranh khá gay gắt. Đường Nguyễn Lương Bằng kéo dài khoảng 600m, kéo dài từ ngã năm giao cắt với các phố La Thành, Tôn Đức Thắng, Ô Chợ Dừa, Xã Đàn và Đông Tác đến phố Tây Sơn, là trục giao thông huyết mạch nối liền khu vực nội thành với các quận ngoại thành, được mệnh danh là “con đường của tương lai” với hàng loạt dự án văn phòng hiện đại đang được đầu tư mạnh mẽ.

Với kinh nghiệm tư vấn chuyên sâu hơn 8 năm, Think Office sẽ giúp bạn tìm kiếm văn phòng tốt nhất tại đường Nguyễn Lương Bằng, đáp ứng mọi nhu cầu về chi phí, vị trí và hình ảnh thương hiệu.

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê đường Nguyễn Lương Bằng

Vị trí địa lý chiến lược kết nối đa chiều

Có phải việc lựa chọn đúng vị trí văn phòng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến 68% hiệu quả hoạt động kinh doanh? Thực tế đã chứng minh điều này hoàn toàn đúng, và đường Nguyễn Lương Bằng chính là minh chứng rõ nét nhất khi tọa lạc tại vị trí chiến lược của phường Đống Đa, đường Nguyễn Lương Bằng là vị trí vàng nằm trên trục đường huyết mạch kết nối khu vực Tây Nam với trung tâm thủ đô. Mạng lưới giao thông hiện đại xung quanh nơi đây mang đến sự thuận tiện tối đa khi di chuyển.

Không chỉ vậy, kết nối giao thông từ đường Nguyễn Lương Bằng vô cùng thuận lợi khi chỉ mất 5-7 phút để tiếp cận các tuyến đường lớn như Giải Phóng, Trường Chinh, Nguyễn Trãi và đường Láng. Từ đây, doanh nghiệp có thể dễ dàng di chuyển đến sân bay Nội Bài trong 30-35 phút qua đường Vành đai 3, ga Hà Nội trong 15 phút, và các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng chỉ mất 18-22 phút. Đặc biệt, với hệ thống xe buýt nhanh BRT đi qua đường Kim Mã – Nguyễn Trãi và các tuyến buýt thường giúp việc di chuyển bằng phương tiện công cộng trở nên cực kỳ tiện lợi.

Nguồn cung văn phòng và xu hướng phát triển

Hiện nay, thị trường văn phòng cho thuê đường Nguyễn Lương Bằng đang chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ trong năm 2025 bởi theo xu hướng chung của khu vực Tây Nam Hà Nội, nhu cầu không gian văn phòng hiện đại đang tăng trưởng với tốc độ 15-18% mỗi năm khi ngày càng nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ, logistics, thương mại điện tử và sản xuất lựa chọn khu vực này để đặt trụ sở.

Đường Nguyễn Lương Bằng hiện có những tòa nhà văn phòng chủ yếu thuộc phân khúc hạng Bvà C, với tổng diện tích sàn văn phòng ước tính khoảng 18.000-25.000 m². Tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức 80-88%, phản ánh sức hút mạnh mẽ của khu vực này với các doanh nghiệp tìm kiếm sự cân bằng giữa vị trí thuận lợi và chi phí hợp lý. Điều đáng chú ý là mức giá thuê tại đây thấp hơn 22-30% so với các khu vực trung tâm như Cầu Giấy hay Ba Đình, nhưng vẫn đảm bảo chất lượng hạ tầng hiện đại.

Bên cạnh đó, sự xuất hiện của các mô hình văn phòng thông minh và tòa nhà xanh tại đường Nguyễn Lương Bằng ngày càng phổ biến. Xu hướng này đáp ứng nhu cầu của thế hệ doanh nghiệp mới về môi trường làm việc bền vững, tiết kiệm năng lượng và ứng dụng công nghệ 4.0 vào quản lý vận hành. Nhiều tòa nhà còn tích hợp hệ thống năng lượng mặt trời, xử lý nước thải thông minh và không gian xanh, đáp ứng tiêu chuẩn LEED quốc tế.

Bảng giá thuê văn phòng đường Nguyễn Lương Bằng

Liệu mức giá thuê văn phòng đường Nguyễn Lương Bằng có thực sự cạnh tranh so với chất lượng? Với mức dao động từ $11 – $14/m²/tháng, đây chính là khoản đầu tư thông minh cho những doanh nghiệp muốn tối ưu chi phí nhưng không muốn hy sinh vị trí chiến lược.

Bảng giá chi tiết theo hạng tòa nhà

Lưu ý quan trọng: Giá thuê trên chưa bao gồm thuế VAT (khoảng 5-10%) và các chi phí biến đổi như tiền điện thương mại, nước sinh hoạt, internet băng thông rộng và phí gửi xe ô tô/xe máy. Văn phòng tại các tòa nhà Green Building có chứng chỉ LEED, tầng cao có view đẹp hoặc diện tích lớn trên 500m² có thể tăng giá thêm 12-18% so với mức cơ bản. Văn phòng trọn gói thường đã bao gồm đầy đủ nội thất văn phòng, dịch vụ lễ tân, phòng họp và internet, phù hợp cho doanh nghiệp muốn vào làm việc ngay.

So sánh với các tuyến đường lân cận

Từ bảng so sánh, có thể thấy đường Nguyễn Lương Bằng mang lại lợi thế về giá cạnh tranh tốt hơn 10-20% so với Thái Hà, trong khi vẫn duy trì chất lượng hạ tầng hiện đại và kết nối giao thông vượt trội. Đây chính là “điểm chạm” cho các doanh nghiệp thông minh muốn tối ưu hóa ngân sách mà không phải đánh đổi vị trí chiến lược và tiện ích cao cấp.

Top tòa nhà cho thuê văn phòng đường Nguyễn Lương Bằng nổi bật

Bảng tổng hợp các tòa nhà tiêu biểu

Các tòa nhà văn phòng đường Nguyễn Lương Bằng thường có quy mô từ 15-17 tầng, được thiết kế với kiến trúc hiện đại kết hợp công nghệ xanh. Diện tích sàn đa dạng từ 450-2000 m² đáp ứng nhu cầu của mọi quy mô doanh nghiệp, từ startup 10-15 người đến công ty lớn có trên 100 nhân viên.

Đặc biệt, nhiều tòa nhà tại khu vực này được đầu tư hệ thống công nghệ thông minh tích hợp bao gồm thang máy tốc độ cao 3.5-4m/s, hệ thống điều hòa trung tâm VRV tiết kiệm năng lượng đến 40%, an ninh 24/7 với camera AI nhận diện khuôn mặt và hệ thống PCCC đạt chuẩn quốc tế. Một số văn phòng tầng cao còn sở hữu tầm nhìn panorama hướng về khu đô thị mới, tạo không gian làm việc thoáng đãng và giảm stress cho nhân viên.

Lợi thế vượt trội khi thuê văn phòng tại đường Nguyễn Lương Bằng

Kết nối logistics tối ưu cho doanh nghiệp: Khi bạn ghi địa chỉ “Số X, đường Nguyễn Lương Bằng, phường Đống Đa, Hà Nội” trên hồ sơ công ty, điều này ngầm khẳng định doanh nghiệp của bạn nằm trên trục giao thông chiến lược, đặc biệt thuận lợi cho các hoạt động logistics và vận chuyển. Vị trí kết nối giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các khu công nghiệp, cảng hàng không và các tỉnh lân cận, tạo lợi thế cạnh tranh lớn cho các công ty trong lĩnh vực thương mại điện tử, phân phối và logistics.

Chi phí tối ưu với chất lượng cao: Một trong những lợi thế lớn nhất khi thuê văn phòng đường Nguyễn Lương Bằng là mức giá thuê cạnh tranh. Với mức giá thấp hơn 20-30% so với các khu vực trung tâm như Cầu Giấy, Ba Đình hay Hoàn Kiếm, doanh nghiệp có thể tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành trong khi vẫn sở hữu không gian văn phòng hiện đại, đầy đủ tiện nghi. Khoản tiết kiệm này có thể được tái đầu tư vào phát triển sản phẩm, marketing hoặc mở rộng đội ngũ, tạo lợi thế cạnh tranh bền vững.

Hạ tầng dịch vụ hoàn thiện và phát triển: Trong bán kính 700m từ đường Nguyễn Lương Bằng, bạn có thể tiếp cận hơn 12 chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Agribank, Techcombank, hàng trăm nhà hàng và quán cà phê phục vụ đa dạng từ ẩm thực Việt đến món Âu – Á, các trung tâm thể thao hiện đại như California Fitness, Citigym và đầy đủ dịch vụ hỗ trợ văn phòng như trung tâm photocopy, in ấn khổ lớn, dịch vụ chuyển phát nhanh. Sự tiện lợi này không chỉ tiết kiệm thời gian di chuyển mà còn nâng cao chất lượng cuộc sống cho đội ngũ nhân viên.

Thu hút nhân tài dễ dàng với vị trí thuận lợi: Với hệ thống giao thông công cộng phát triển và kết nối đa chiều, văn phòng tại đường Nguyễn Lương Bằng có lợi thế lớn trong việc thu hút nhân tài từ nhiều quận huyện khác nhau. Nhân viên từ Thanh Xuân, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Cầu Giấy đều có thể dễ dàng di chuyển đến làm việc trong vòng 20-30 phút. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh cạnh tranh nhân lực gay gắt hiện nay, khi yếu tố “vị trí văn phòng thuận tiện” được ứng viên đánh giá cao trong quyết định chọn nơi làm việc.

Môi trường kinh doanh năng động và tiềm năng phát triển: Sự tập trung của hàng trăm doanh nghiệp trong các lĩnh vực công nghệ, logistics, thương mại điện tử và dịch vụ tại khu vực này tạo ra một cộng đồng doanh nghiệp năng động và hiện đại. Cơ hội networking, hợp tác B2B và học hỏi kinh nghiệm từ các doanh nghiệp cùng ngành rất lớn. Hơn nữa, với các dự án hạ tầng lớn như nâng cấp Vành đai 3, metro số 3 và các khu đô thị mới đang được triển khai, giá trị bất động sản tại khu vực này được dự báo sẽ tăng 25-35% trong 3-5 năm tới.

Đường Nguyễn Lương Bằng không chỉ là lựa chọn hợp lý cho hiện tại mà còn là khoản đầu tư chiến lược dài hạn. Với xu hướng phát triển mạnh mẽ về hạ tầng, sự gia tăng của cộng đồng doanh nghiệp và tiềm năng tăng trưởng giá trị, việc đặt văn phòng tại đây chính là quyết định sáng suốt để doanh nghiệp tăng trưởng bền vững trong kỷ nguyên số.

Quy trình tư vấn thuê văn phòng tại Think Office

Quy trình tư vấn thuê văn phòng tại Think Office

Cam kết chất lượng dịch vụ