Văn phòng tại đường Bà Triệu

Thị trường cho thuê văn phòng đường Bà Triệu là giải pháp tối ưu với vị trí chiến lược nối liền hai khu vực Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng với hệ sinh thái doanh nghiệp sôi động. Giá thuê duy trì ở mức cao nhưng vẫn ghi nhận tỷ lệ lấp đầy ổn định, phản ánh xu hướng rõ nét: đa số doanh nghiệp sẵn sàng chi trả cho không gian làm việc chất lượng cao và bền vững. Đường Bà Triệu là một trong những tuyến phố huyết mạch quan trọng nhất của Thủ đô, kéo dài từ giao lộ với Hai Bà Trưng đến ngã tư Bà Triệu – Lê Đại Hành, đi qua các khu vực trung tâm thương mại, tài chính và hành chính.

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê đường Bà Triệu

Vị trí địa lý và kết nối giao thông vượt trội

Tại sao đường Bà Triệu lại trở thành “cung đường vàng” của các doanh nghiệp? Câu trả lời nằm ở vị trí địa lý độc đáo và khả năng kết nối tuyệt vời khi đường Bà Triệu tọa lạc tại phường Hoàn Kiếm và có sự kết nối giao thông từ đường Bà Triệu cực kỳ thuận lợi với hệ thống giao lộ phức tạp và đa dạng. Chỉ mất 5-8 phút đi bộ đến Hồ Hoàn Kiếm, 10 phút đến ga Hà Nội, 15 phút đến sân bay Gia Lâm và 35 phút đến sân bay Nội Bài. Đặc biệt, đường Bà Triệu giao cắt với nhiều tuyến đường lớn như Hai Bà Trưng, Tràng Thi, Phan Chu Trinh, Đinh Lễ tạo ra mạng lưới kết nối toàn diện với mọi khu vực trong thành phố.

Nguồn cung văn phòng và xu hướng phát triển hiện đại

Thị trường văn phòng cho thuê tại đường Bà Triệu đang chứng kiến sự chuyển đổi mạnh mẽ theo hướng hiện đại hóa và nâng cấp chất lượng. Theo báo cáo thị trường mới nhất, năm 2025 ghi nhận xu hướng “di chuyển nâng cấp” khi 70% các giao dịch lớn là để chuyển đến văn phòng chất lượng cao hơn, phản ánh sự chú trọng của doanh nghiệp đối với môi trường làm việc và hình ảnh thương hiệu.

Hiện tại, đường Bà Triệu có khoảng 5+ tòa nhà văn phòng phân bố đều từ hạng B đến hạng C, với tổng diện tích sàn khoảng 25.000-35.000 m² cùng tỷ lệ lấp đầy duy trì ổn định ở mức 85-90%, cao hơn mức trung bình của thành phố (82-84%), cho thấy sức hút bền vững của vị trí này.

Không những thế, một xu hướng đáng chú ý khác là sự phát triển của các mô hình văn phòng linh hoạt và văn phòng thông minh khi hầu hết các tòa nhà mới đã được nâng cấp đều tích hợp công nghệ thông minh, hệ thống quản lý tòa nhà tự động (BMS) và các tiện ích hỗ trợ làm việc từ xa, đáp ứng nhu cầu làm việc hybrid ngày càng phổ biến.

Bảng giá thuê văn phòng đường Bà Triệu 

Giá thuê văn phòng đường Bà Triệu có thực sự xứng đáng với những giá trị mang lại? Với mức giá từ $13 – $24/m²/tháng, đây là mức đầu tư thông minh cho những doanh nghiệp muốn sở hữu địa chỉ danh tiếng tại trung tâm Hà Nội mà vẫn tối ưu được ngân sách.

Bảng giá chi tiết theo hạng tòa nhà

Lưu ý quan trọng: Giá thuê trên chưa bao gồm thuế VAT (5-10%) và các chi phí biến đổi như điện, nước, internet, gửi xe. Văn phòng tại các vị trí đắc địa như gần giao lộ với Hai Bà Trưng hoặc tầng cao có view đẹp có thể tăng giá thêm 10-18% so với mức cơ bản.

So sánh với các đường phố lân cận

Từ bảng so sánh, có thể thấy đường Bà Triệu mang lại lợi thế cạnh tranh rõ rệt khi tiết kiệm được 8-15% chi phí so với Hai Bà Trưng mà vẫn duy trì vị trí trung tâm tương đương. Đây chính là điểm chạm cho các doanh nghiệp muốn cân bằng giữa danh tiếng địa chỉ và hiệu quả chi phí.

Top tòa nhà cho thuê văn phòng đường Bà Triệu tiêu biểu

Bảng tổng hợp các tòa nhà nổi bật

Các tòa nhà văn phòng đường Bà Triệu thường có quy mô 9–11 tầng, được thiết kế theo phong cách hiện đại nhưng vẫn hài hòa với kiến trúc đô thị của khu vực trung tâm. Diện tích sàn điển hình từ 80-383 m² đáp ứng nhu cầu đa dạng từ startup 8-10 người đến doanh nghiệp lớn 50-60 nhân viên.

Đặc biệt, nhiều tòa nhà còn được trang bị các tiện ích cao cấp như hệ thống BMS thông minh, sảnh đón tiếp sang trọng, hệ thống an ninh đa lớp và bãi đỗ xe ngầm rộng rãi. Một số văn phòng tầng cao còn có tầm nhìn mặt tiền về phía khu phố cổ Hà Nội hoặc hướng về các tòa nhà landmark, tạo không gian làm việc truyền cảm hứng và ấn tượng với khách hàng.

Lợi thế vượt trội khi thuê văn phòng tại đường Bà Triệu

Tại sao đường Bà Triệu là lựa chọn thông minh?

Trục giao thông huyết mạch: Đường Bà Triệu không chỉ là một con đường, mà còn là “cầu nối” quan trọng giữa các khu vực trọng điểm của Hà Nội bởi từ đây, doanh nghiệp có thể dễ dàng tiếp cận khách hàng từ mọi quận trong nội thành chỉ trong vòng 15-20 phút, đồng thời thuận tiện cho việc mở rộng hoạt động sang các tỉnh lân cận thông qua các tuyến đường liên tỉnh.

Hệ sinh thái doanh nghiệp đa dạng: Khu vực xung quanh đường Bà Triệu tập trung đông đảo các doanh nghiệp từ nhiều lĩnh vực khác nhau, từ tài chính – ngân hàng, công nghệ thông tin, dịch vụ pháp lý đến thương mại và du lịch. Điều này tạo ra môi trường mạng lưới lý tưởng và cơ hội hợp tác B2B phong phú.

Tiện ích dịch vụ cao cấp hoàn chỉnh: Trong bán kính 500m từ đường Bà Triệu, doanh nghiệp có thể tiếp cận hơn 20 chi nhánh ngân hàng lớn, hàng chục nhà hàng – quán cà phê từ bình dân đến fine dining, nhiều khách sạn 4-5 sao phục vụ đối tác quốc tế, và đầy đủ các dịch vụ hỗ trợ kinh doanh khác. Sự tiện lợi này không chỉ tiết kiệm thời gian mà còn nâng cao hiệu suất và chất lượng dịch vụ khách hàng.

Giá trị đầu tư bền vững: Với việc là trục đường huyết mạch và có vai trò quan trọng trong quy hoạch đô thị, giá trị thị trường thuê văn phòng đường Bà Triệu có xu hướng tăng trưởng ổn định qua các năm. Điều này có nghĩa là doanh nghiệp không chỉ được hưởng lợi từ vị trí hiện tại mà còn có thể kỳ vọng vào sự gia tăng giá trị trong tương lai.

Quy trình tư vấn thuê văn phòng tại Think Office

Quy trình tư vấn thuê văn phòng tại Think Office

Cam kết chất lượng dịch vụ