Toà nhà AURA

Tòa nhà văn phòng cho thuê AURA tại khu đô thị The Manor Central Park, đường Nguyễn Xiển, phường Định Công, Hà Nội là tòa nhà hạng B do CTCP Tập Đoàn Bitexco làm chủ đầu tư và Công ty Quản lý Khách Sạn Bitexco trực tiếp vận hành quản lý.

Được vận hành bởi chính đơn vị quản lý khách sạn của Bitexco thay vì một ban quản lý tòa nhà thông thường, tòa nhà tích hợp cùng lúc bốn hạng mục hiếm tòa văn phòng nào tại khu vực Định Công có được: quầy cà phê lounge riêng thương hiệu, trung tâm hội nghị sự kiện, spa chăm sóc sức khỏe và phòng gym. Đổi lại, quy mô sàn nhỏ gọn hơn đáng kể so với mặt bằng chung khu vực, phù hợp hơn với doanh nghiệp ưu tiên chất lượng không gian hơn diện tích lớn.

Vị trí tòa nhà AURA The Manor Central Park

Tòa nhà AURA tọa lạc trong khu đô thị The Manor Central Park, mặt tiền đường Nguyễn Xiển, ngay cạnh công viên Chu Văn An rộng một trăm hecta, một trong số ít tòa văn phòng tại Hà Nội có view công viên quy mô lớn ngay sát cửa. Khu vực cho thuê văn phòng đường Nguyễn Xiển đang định hình thành trục văn phòng mới của cửa ngõ phía Nam thành phố, nơi giá thuê nhìn chung mềm hơn khoảng mười lăm đến hai mươi lăm phần trăm so với khu vực Giải Phóng hay Khuất Duy Tiến lân cận, trong khi hạ tầng giao thông kết nối Vành đai 3 vẫn được đầu tư đồng bộ.

• Vành đai 3 trên cao: kết nối trực tiếp, khoảng 2 phút đi xe
• Công viên Chu Văn An: liền kề, đi bộ trong khu đô thị
• Đại học Thăng Long: khoảng 5 phút đi xe
• Khu đô thị Linh Đàm: khoảng 10 phút đi xe
• Trung tâm quận Hoàn Kiếm: khoảng 15 đến 20 phút đi xe qua Vành đai 3

Bên trong khu đô thị là cộng đồng cư dân và doanh nghiệp mới hình thành, tạo ra tệp khách hàng tại chỗ khác biệt so với các tòa văn phòng nằm giữa khu dân cư lâu năm. Thị trường cho thuê văn phòng phường Định Công hiện vẫn đang trong giai đoạn phát triển hạ tầng văn phòng, phần lớn nguồn cung là các tòa hạng C hình thành từ khu dân cư cũ, khiến tòa nhà trở thành một trong số ít lựa chọn hạng B trong phường tính đến hiện tại.

Quy mô và thiết kế

Tòa nhà AURA The Manor Central Park gồm năm tầng nổi với diện tích sàn bốn trăm mét vuông mỗi tầng, quy mô nhỏ gọn hơn đáng kể so với các tòa hạng C mới xây trong cùng phường, phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên không gian boutique thay vì sàn lớn.

Chiều cao trần 2,7 mét áp dụng đồng đều toàn bộ tòa, hệ thống hai thang máy tốc độ cao phục vụ luồng di chuyển gọn nhẹ tương xứng với quy mô năm tầng, kết hợp máy phát điện dự phòng đáp ứng một trăm phần trăm công suất đảm bảo vận hành liên tục các tiện ích như hệ thống làm lạnh spa và bếp khu ẩm thực trong mọi tình huống mất điện lưới. So sánh nhanh với tòa T&T Định Công Complex cách đó không xa: T&T Định Công có diện tích sàn một nghìn bốn trăm mét vuông mỗi tầng, lớn hơn nhiều lần diện tích sàn tại đây, nhưng vận hành theo mô hình tòa văn phòng kết hợp thương mại thông thường, không có chuỗi tiện ích thương hiệu riêng như spa hay trung tâm sự kiện, phản ánh đúng sự đánh đổi giữa quy mô sàn và chất lượng dịch vụ tích hợp.

Tiện ích và hệ thống kỹ thuật

Tiêu chuẩn tiện ích tại đây vượt hẳn khỏi khuôn khổ một tòa văn phòng hạng B thông thường, vì tòa được vận hành bởi công ty quản lý khách sạn thay vì ban quản lý tòa nhà thuần túy, kéo theo toàn bộ tư duy dịch vụ theo chuẩn hospitality.

• Delícia Coffee and Lounge phục vụ ẩm thực Âu Á ngay trong tòa, thay thế nhu cầu tìm quán cà phê tiếp khách bên ngoài.
• Célia Event and Conference Center với phòng họp đa năng quy mô lớn, phù hợp doanh nghiệp cần tổ chức hội thảo hoặc sự kiện ra mắt sản phẩm mà không phải thuê địa điểm ngoài.
• Serenity Spa and Wellness và Star Fitness Bitexco phục vụ nhu cầu chăm sóc sức khỏe và rèn luyện thể chất ngay tại chỗ cho đội ngũ nhân sự.
• Bể bơi ngoài trời trong khuôn viên tòa, tiện ích hiếm gặp ở phân khúc tòa văn phòng hạng B tại Hà Nội.

So sánh nhanh với tòa Đại Kim Plaza trên đường Nguyễn Cảnh Dị gần đó: giá thuê hai tòa này khá tương đồng, nhưng mức giá tại đây đã bao gồm cả phí dịch vụ và thuế giá trị gia tăng, trong khi Đại Kim Plaza niêm yết giá chưa gồm các khoản này, doanh nghiệp cần tính tổng chi phí thực tế thay vì chỉ so sánh con số niêm yết ban đầu. Với doanh nghiệp coi trải nghiệm làm việc và hình ảnh thương hiệu là ưu tiên, mức tiện ích tích hợp tại đây khó tìm được lựa chọn tương đương trong cùng phân khúc giá tại khu vực Định Công.

Doanh nghiệp phù hợp

Giá thuê văn phòng tại AURA đã bao gồm phí dịch vụ và thuế giá trị gia tăng, phù hợp với doanh nghiệp quy mô nhỏ đến vừa trong lĩnh vực tư vấn, tài chính hoặc sáng tạo ưu tiên hình ảnh thương hiệu cao cấp. Tòa cũng phù hợp doanh nghiệp cần địa điểm tổ chức sự kiện hoặc tiếp đối tác ngay tại nơi làm việc.

Think Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng tại Hà Nội, am hiểu sâu thị trường khu vực xung quanh tòa nhà AURA. Thông tin diện tích trống và giá thuê thực tế được cập nhật liên tục. Think Office cam kết giúp doanh nghiệp đàm phán được giá và điều khoản hợp đồng thuê có lợi nhất theo đúng yêu cầu mà không phải trả cho chúng tôi bất kỳ khoản chi phí nào.