Thị trường cho thuê văn phòng đường Đinh Lễ chính là giải pháp lý tưởng với vị trí đắc địa, giá thuê luôn duy trì ở mức ổn định và hàng loạt tiện ích hấp dẫn. Đường Đinh Lễ thuộc phường Hoàn Kiếm, nằm trong khu vực trung tâm hành chính – văn hóa lịch sử của Hà Nội, chỉ cách Hồ Hoàn Kiếm vài phút đi bộ. Đây là lựa chọn chiến lược cho các doanh nghiệp muốn khẳng định thương hiệu với địa chỉ uy tín và kết nối thuận tiện với đối tác, khách hàng trên toàn quốc.
Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê đường Đinh Lễ
Vị trí địa lý đắc địa giữa lòng thủ đô
Có phải vị trí là yếu tố quan trọng nhất khi chọn văn phòng? Câu trả lời là hoàn toàn đúng, và đường Đinh Lễ chính là minh chứng cho điều này khi tọa lạc tại phường Hoàn Kiếm, đường Đinh Lễ dài khoảng 300m, kết nối từ phố Lý Thái Tổ đến Hàng Bài, nằm trong khu phố cổ Hà Nội đầy sức sống.
Ngoài ra, kết nối giao thông từ đường Đinh Lễ vô cùng thuận lợi với các tuyến đường chính như Lý Thái Tổ, Tràng Tiền, Hai Bà Trưng khi chỉ mất 3-5 phút đi bộ đến Hồ Hoàn Kiếm, 10 phút di chuyển đến Nhà hát Lớn, 15 phút đến ga Hà Nội và 30 phút đến sân bay Nội Bài qua đường Láng – Hoàng Liệu. Đặc biệt, khu vực này được phục vụ bởi nhiều tuyến xe buýt giúp nhân viên dễ dàng di chuyển từ mọi khu vực trong thành phố.
Nguồn cung văn phòng và xu hướng thị trường
Hiện nay, thị trường văn phòng cho thuê quận Hoàn Kiếm nói chung và đường Đinh Lễ nói riêng đang trải qua giai đoạn chuyển đổi thú vị. Bởi theo báo cáo của CBRE, năm 2025 chứng kiến xu hướng “chuyển dịch nâng cấp” khi 65% các giao dịch lớn là để di chuyển đến các tòa nhà mới, chất lượng cao hơn. Điều này phản ánh sự ưu tiên của doanh nghiệp đối với hình ảnh thương hiệu và trải nghiệm nhân viên.
Bên cạnh đó, tại đường Đinh Lễ hiện có khoảng 2+ tòa nhà văn phòng chủ yếu thuộc phân khúc hạng B và C, với tổng diện tích sàn khoảng 5.000-8.000 m² và tỷ lệ lấp đầy duy trì ổn định ở mức 80-85%, cho thấy nhu cầu thuê văn phòng tại khu vực trung tâm vẫn rất cao dù giá thuê cao hơn các khu vực ngoại thành 30-40%.
Một điểm đáng chú ý khác là sự gia tăng nhu cầu văn phòng linh hoạt và coworking space tại khu vực phố cổ bởi theo xu hướng toàn cầu, mô hình làm việc hybrid đang định hình lại cách doanh nghiệp tiếp cận không gian văn phòng. Các doanh nghiệp nhỏ, startup và văn phòng đại diện nước ngoài ngày càng ưu tiên các giải pháp thuê linh hoạt, tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu mà vẫn đảm bảo hình ảnh chuyên nghiệp.
Bảng giá thuê văn phòng đường Đinh Lễ
Giá thuê văn phòng đường Đinh Lễ dao động từ $13-16/m²/tháng, phụ thuộc vào hạng tòa nhà, tầng cao và mức độ hoàn thiện. So với mức giá trung bình toàn thành phố Hà Nội (khoảng $26/m²), đường Đinh Lễ thuộc phân khúc cao hơn 15-25% do vị trí đắc địa tại trung tâm quận Hoàn Kiếm.
Bảng giá chi tiết theo phân khúc
Lưu ý quan trọng: Giá thuê trên chưa bao gồm thuế VAT (5-10%) và các chi phí phát sinh như điện, nước, internet, gửi xe. Vị trí trong tòa nhà (tầng cao, view đẹp hướng hồ Hoàn Kiếm) có thể tăng giá thêm 10-15% so với mặt bằng chung.
| Xếp hạng văn phòng | Giá thuê ($/m²/tháng) | Phí dịch vụ ($/m²/tháng) | Tổng chi phí ước tính |
|---|
| Văn phòng Hạng A | đang cập nhật | đang cập nhật | đang cập nhật |
| Văn phòng Hạng B | $13 – $15 | $3 – $4 | $16 – $19 |
| Văn phòng Hạng C | $15 – $16 | $2 – $3 | $17 – $18 |
So sánh với các đường lân cận
| Tuyến đường | Giá thuê ($/m²/tháng) | Khoảng cách đến Đinh Lễ | Mức độ cạnh tranh |
|---|
| Đường Lê Thái Tổ | đang cập nhật | 400m | 4 sao |
| Đường Lý Thái Tổ | $33 – 40/m² | 100m | 5 sao |
| Đường Tràng Tiền | đang cập nhật | 200m | 5 sao |
| Đường Ngô Quyền | $18 – 40/m² | 400m | 4 sao |
Bảng tổng hợp các tòa nhà tiêu biểu
| Tòa văn phòng | Địa chỉ | Xếp hạng | Diện tích sàn điển hình | Giá tham khảo |
|---|
| Tòa nhà Savina Building | 1 Đinh Lễ, Phường Hoàn Kiếm, Hà Nội | Hạng B | 300 m² | $13-15/m²/tháng |
| Tòa nhà Vinexad Building | Số 9 Đinh Lễ, Phường Hoàn Kiếm, Hà Nội | Hạng C | 350 m² | $15-16/m²/tháng |
Các tòa nhà văn phòng tại đường Đinh Lễ thường có quy mô 5-6 tầng, với diện tích sàn điển hình từ 300-350 m² phù hợp cho doanh nghiệp có 10-40 nhân viên. Đa số được xây dựng và cải tạo trong giai đoạn 2010-2020, đảm bảo hệ thống kỹ thuật hiện đại và đáp ứng tiêu chuẩn PCCC nghiêm ngặt của khu vực trung tâm.
Điểm đặc biệt của các tòa nhà tại đây là kiến trúc hài hòa giữa cổ điển và hiện đại, phù hợp với bối cảnh lịch sử của phố cổ Hà Nội. Nhiều tòa nhà còn sở hữu view nhìn ra hồ Hoàn Kiếm hoặc các công trình kiến trúc lịch sử như Nhà hát Lớn, tạo ấn tượng mạnh mẽ với khách hàng và đối tác khi đến thăm văn phòng.
Lợi thế vượt trội khi thuê văn phòng tại đường Đinh Lễ
Tại sao doanh nghiệp nên chọn đường Đinh Lễ?
Hình ảnh thương hiệu đẳng cấp: Địa chỉ văn phòng tại quận Hoàn Kiếm, đặc biệt là khu vực phố cổ, luôn mang đến ấn tượng mạnh mẽ về uy tín và lịch sử lâu đời của doanh nghiệp. Chỉ cần bạn ghi địa chỉ “Số X, đường Đinh Lễ, Hoàn Kiếm, Hà Nội” trên danh thiếp hoặc website, đó chính là thông điệp về sự vững chắc và chuyên nghiệp đến khách hàng và đối tác.
Tiếp cận dễ dàng các cơ quan hành chính: Khu vực xung quanh đường Đinh Lễ tập trung nhiều cơ quan nhà nước, sở ban ngành của thành phố. Điều này vô cùng thuận lợi cho các doanh nghiệp thường xuyên có giao dịch hành chính như giải quyết thủ tục pháp lý, làm việc với các bộ, ban ngành, hoặc tiếp đón các đối tác quốc tế muốn khám phá trung tâm lịch sử Hà Nội.
Hệ sinh thái dịch vụ hoàn chỉnh: Trong bán kính 500m từ đường Đinh Lễ, bạn có thể tiếp cận hơn 10 chi nhánh ngân hàng lớn (Vietcombank, Techcombank, BIDV…), hàng trăm nhà hàng – quán cà phê từ bình dân đến cao cấp, cửa hàng tiện lợi, khách sạn 3-5 sao phục vụ đối tác, và các dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp khác. Điều này giúp doanh nghiệp có thể tiết kiệm thời gian và nâng cao hiệu suất làm việc đáng kể.
Chi phí hợp lý hơn các tuyến phố chính: Mặc dù nằm trong khu vực “vàng” của Hoàn Kiếm, giá thuê văn phòng tại đường Đinh Lễ vẫn thấp hơn 10-20% so với các tuyến đường lớn như Tràng Tiền, Lý Thái Tổ hay Hai Bà Trưng. Nhờ đó mà nơi đây là lợi thế cạnh tranh cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn có mặt tại trung tâm mà vẫn tối ưu ngân sách.
Quy trình tư vấn thuê văn phòng tại Think Office
Think Office tự hào với hơn 8 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, không ngừng phát triển để trở thành đơn vị dẫn đầu thị trường, chúng tôi đã được rất nhiều doanh nghiệp tin tưởng và lựa chọn. Với hệ thống và danh sách hơn 600 tòa nhà văn phòng hạng A, B, C trong toàn thành phố Hà Nội, chúng tôi sẽ cung cấp cho khách hàng bảng giá chính xác nhất được cập nhật liên tục theo từng thời điểm.
Chúng tôi không chỉ cung cấp thông tin mà còn đồng hành cùng doanh nghiệp trong toàn bộ hành trình tìm kiếm không gian làm việc lý tưởng, từ phân tích chiến lược đến đàm phán hợp đồng tối ưu nhất.
Quy trình tư vấn thuê văn phòng tại Think Office
Bước 1: Tư vấn chiến lược và phân tích nhu cầu
Bước 2: Phân tích thị trường và gửi báo giá chi tiết
Bước 3: Tổ chức khảo sát trực tiếp văn phòng
Bước 4: Thẩm định và so sánh các lựa chọn
Bước 5: Hỗ trợ đàm phán điều khoản hợp đồng
Bước 6: Quản lý hồ sơ và thủ tục pháp lý
Bước 7: Bàn giao văn phòng và hỗ trợ hậu mãi
Bước 8: Theo dõi và tối ưu hóa trải nghiệm khách hàng
Cam kết chất lượng dịch vụ
Việc lựa chọn văn phòng phù hợp đóng vai trò then chốt trong việc định hình danh tiếng doanh nghiệp và tối ưu hóa năng suất làm việc. Tại Think Office, chúng tôi hiểu rằng đây không chỉ là quyết định về mặt bằng mà còn là bước đi chiến lược quan trọng của mỗi công ty.
Đội ngũ chuyên gia của Think Office sở hữu kiến thức chuyên sâu về thị trường bất động sản thương mại Hà Nội, sẵn sàng hỗ trợ doanh nghiệp suốt cả quá trình từ việc đánh giá nhu cầu, khảo sát thực địa cho đến thương thảo hợp đồng và hoàn tất thủ tục. Dịch vụ tư vấn hoàn toàn miễn phí của chúng tôi giúp khách hàng tối ưu hóa cả thời gian tìm kiếm và ngân sách đầu tư.
Hãy để Think Office trở thành đối tác tin cậy trong hành trình tìm kiếm không gian làm việc lý tưởng. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để nhận tư vấn chuyên nghiệp và khám phá những lựa chọn văn phòng tốt nhất dành cho sự phát triển bền vững của doanh nghiệp. 
